2024'de Kazan'daki en iyi emlak acentelerinin değerlendirmesi

İlk gayrimenkul işlemleri antik Roma'da gerçekleşti. Arazi sahibi, değerini artırmak için arsa dikmiş, daha sonra Romalılar binayı ve araziyi tek bir bütün olarak görmüştür. Günümüzde en karlı tasarruf yatırımı hala gayrimenkule yapılan yatırımdır. Finansal bileşeni artırmak için gayrimenkul satın alınır, iyileştirilir, genişletilir, değiştirilir, satılır. Zaman, nesnelerin değerini artırmak için çalışır.

Yeni binalarda inşaat ve konut satışlarının göstergeleri her yıl artıyor. 2024'den itibaren, ortak inşaat reformu başlatılıyor. Hisse senedi sahiplerinin tüm fonları, bankalardaki özel emanet hesaplarında biriktirilir ve ancak konut sahiplerine devredildikten sonra geliştiricilere aktarılır. Karmaşıklıkları anlayın ve işlemdeki yardım emlak ofisleridir. Kazan'daki en iyi emlak acenteleri bu makalede tartışılacaktır.

Rus emlak piyasasının özellikleri

İç pazarın özellikleri:

• gayrimenkulün vergilendirilmesi;
• tek seferlik büyük yatırımlar;
• durum işlemler için harçlar, diğer ücretler;
• yasalar ve bölgelendirme yoluyla piyasanın hükümetin denetimi;
• arz, talep fiyat esnektir (esneklik, tüketici talebinin metrekare başına fiyatlarda bir düşüş-artışa tepkisidir);
• yüksek likidite (likidite, ortalama piyasa değerinde satış hızı olan varlıkların bir özelliğidir);
• işlemlerin maliyeti, ürün-nesnenin değeriyle kıyaslanamayacak kadar küçüktür;
• Gayrimenkul hizmetlerinin toplu niteliği, işlem sırasında belirlenen fiyatta bir artışa neden olan gayrimenkul fiyatı hakkında bilgi eksikliğini belirler.

Emlak acentesi seçme kriterleri

Ajans seçmenin temel prensibi, tüketicinin menfaatlerine uymaktır.

Garantiyi durdur

Aşağıdaki gibi öneriler tarafından yönlendirilmemelisiniz:

• medyada kapsamlı reklam;
• çeşitli emlakçılar derneklerine üyelik;
• ödüller ve ödüller - hiçbir şekilde müşteriler tarafından verilmez;
• piyasada bulunma süresi - yeni açılan bir şirketin yüksek profesyonellik şansı vardır.

Yukarıdaki avantajların tümü, hizmetlerin kalitesini garanti etmez; daha ziyade, fiyatı artırmak için bir argümandır.

İtibar

Nitelikli gayrimenkul yardımı almış kişilerin incelemeleri ile garanti edilebilecek profesyonel itibar. Başvuru sahibinin yakın çevresinden veya görüşüne güvenilebilecek müşteriler. Herhangi bir şirkette otomatik bir garanti bulunmalıdır - bu, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin kullanımına uygun olarak çalışanın yüksek profesyonelliğidir.

İşlemin güvenliği

Sözleşmede ayrıntılı olarak açıklanması gereken nesnenin yasal normlarının kontrol listesi. Sözleşmenin yerine getirilmemesi durumunda, yine, sözleşmenin maddesine göre, sağlanan hizmetlerin yasallığına itiraz etme fırsatı.

Gayrimenkul tapu sigortasına sahip olma riskini önemli ölçüde azaltır.

Mahkeme, işlemi yasadışı ilan etme hakkına sahiptir:

• kasıtlı aldatma ve dolandırıcılık durumunda;
• işlemin belgesel boyutunda hatalar varsa;
• işlemin ortaklarından biri ehliyetsiz ise;
• gizli mirasçıların, reşit olmayanların ve mahkumların mülkiyet haklarının ihlali durumunda.

Mülkiyet tescilinden sonra her tür gayrimenkul için tapu sigortası düzenlenebilir. Bu sigorta türü isteğe bağlıdır. Oran, mülkün beyan edilen değerinin veya ipotek miktarının% 0,25 ila% 0,5'i arasında kişisel olarak belirlenir.

Destek gönder

İşlemin tamamlanmasından sonra herhangi bir komplikasyon olması durumunda hukuki danışmanlık imkanı.

Emlak piyasası, sözle verilenin sözleşmedeki belgesel yansıması ile karşılaştırılmasının uygun olduğu faaliyet alanıdır.

Kontrol et ve hoşçakal deme

Devlet tescili için işlem belgelerinin sunulmasından sonra emlakçının yükümlülüklerine ilişkin sözleşmenin hükümleri geride kalmamanıza yardımcı olacaktır. Bu bölüm şunları içerir:

• hesaplamaların son aşaması;
• yeni bir ikamet yerine kayıt;
• yaşam alanının fiilen serbest bırakılması;
• nesnenin yeni sahiplere devri.

Komisyon ücreti

Fiyatların “çatal” piyasasında bulunan emlakçı ücretinden kazanmanız pek olası değildir. Dahası, hem özel bir komisyoncu hem de bir emlak şirketinin temsilcisi eşit faiz alır - tek kelimelik bir işlemde% 3-4: sadece gayrimenkul al veya sat. Satıştan bahsediyor ve yeni bir mülk arıyorsak, hizmetin maliyeti% 5-6'ya yükseliyor. Bir ajans reklam bilgilerinde daha düşük bir yüzde beyan ettiğinde, KDV tutarının dahil olup olmadığını sormalısınız. Aslında, hizmetin ilk ortalama maliyeti çıkabilir.

Hizmet

Emlakçı, müşteri ile birlikte objeyi incelemeye gidiyor mu, teminatın devri sırasında hazır bulunuyor mu, sertifika alınmasına yardımcı oluyor mu? İletişim şekli de dikkate alınır.

Siteden bilgi

Tamamlanan işlemlerin sayısı, müşteri incelemeleri hakkında bilgi sahibi olmanız tavsiye edilir. Sorunuz: ipotek danışmanları var mı, geliştiriciden gayrimenkullerle ilgili herhangi bir çalışma var mı?

İşlemin yasal tarafı

Günümüzde emlak işlemlerinin hukuki incelikleri daha karmaşık hale geliyor. Her yıl yeni yönler tanıtılır, böylece bir karmaşa içine girmemek için, birkaç kurumdan yasal garantilerin bir listesini isteyebilir ve verileri karşılaştırabilirsiniz.

Aracı, örneğin, hangi sertifika ve izinlerin alınması gerektiğini bilir, ancak belgelerin yasal bir analizini yapamaz. Şirketin kendi bünyesinde bir avukatı varsa, firmanın değil, müvekkilinin çıkarlarının karşılanacağının garantisi yoktur. Bu gibi durumlarda, sözleşme formu ile bağımsız bir avukata başvurmanız ve ancak bundan sonra, güvenliğinden emin olduktan sonra belgeyi imzalamanız tavsiye edilir.

Tarafların sorumluluğu

Bir emlakçının, komisyoncunun, acentenin aracı olduğunu, ancak işleme tam katılımcılar olmadığını unutmamak önemlidir. Kanun ihlalleri için nihai sorumluluk ve iddiaların ortaya çıkması üçüncü şahısları etkilemeyecektir. Bir emlak acentesi ile yapılan bir anlaşma, tazminat için hizmetlerin sağlanması için yapılan bir anlaşmadır: yasaya göre, sağlama süreci için sorumluluk üstlenilir, ancak hizmetin sonucu için değildir. Bireysel işlemler yapılırken, sipariş sözleşmesinin ek maddeleri getirilir. Böyle "küçük şeylere" özen göstermelisiniz. Satış ve satın alma anlaşmaları giderek daha fazla popülerlik kazanıyor, yani alternatif işlemler, çift yönlü değişim geçmişte kalıyor, alternatif bir işlem zinciri 12 katılımcıya kadar ulaşabiliyor. Bu tür işlemler bir kongreye, sahiplerin seyahatlerine, daha az karşılığında daha çok konut satın almalarına uygundur.

Zamanlama ve ödeme

Uygun seçeneklerin bulunmaması durumunda, müşterinin gereksinimlerine göre sözleşmenin süresinin dolduğu ve işlemin gerçekleşmediği ortaya çıkabilir.Müşteri, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, önceki ortağa ödeme yapmadan başka bir acenteyle iletişime geçme hakkına sahiptir.

İpotek

Ajansın hangi bankalarla çalıştığını, uygun ve karlı emlak ipotek programlarını seçip seçmediğini açıklığa kavuşturmaya değer.

RIA Nedvizhimost, mortgage piyasasının devam eden büyümesine işaret ediyor. 2024'de Rusya'nın mortgage portföyü GSYİH'nın% 6'sına ulaştı. Ancak, ortak inşaat reformunun başlatılması talebi azaltabilir ve emlak acentelerinin çalışmalarında bazı değişiklikler yapacak yeni bir ipotek programının oluşturulması için ön koşullar yaratabilir.

Yurtdışında gayrimenkul

Acenteler, şehirdeki daire, deniz kıyısındaki villalar, konaklar, oteller, arsalar için seçim, inceleme, rezervasyon, bir anlaşmanın yürütülmesi için hizmet vermektedir.

Firmalar yabancı bir ülkenin kural ve yönetmeliklerine uymakla yükümlüdür, bunun için ilgili ülkenin emlak danışmanları görev almaktadır.

Kazan'daki en iyi emlak acenteleri

Daire Emlak Ofisi

2003 yılından beri piyasada. 2004 yılından bu yana ipotek hizmetleri sunmak.

Ajansa göre konut fiyatları:	fiyat, ruble / metrekare
birincil pazar	86,490
ikincil piyasa	80,930

• 1.700'den fazla satılık nesne;
• yaklaşık 4.000 potansiyel alıcı;
• banliyö gayrimenkulüyle çalışmak için özel bir birimin varlığı;
• müşterilerin "derin" danışması ve aramaların hizmet türüne göre sıralanması için ajansın çağrı merkezi;
• sosyal aktivite - yardıma muhtaç kişilere düzenli yardım için yardım amaçlı bir fonun varlığı;
• geniş bir faaliyet yelpazesi, 50'den fazla çalışan, 4 şube;
• web sitesi aracılığıyla çevrimiçi danışma;
• ikincil konut ve kiralama segmentlerinde yarışma adayları.

• bulunamadı.

İletişim bilgileri:

Acente ofisleri:

• st. Amirkhan, 51B (ofis 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Caddesi, 58 (ofis 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (ofis 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Web sitesi: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Emlak acentesi "Empire"

Müşterinin rahatlığı için, şirket, sunulan talep parametrelerine göre uzmanların olası seçenekleri belirlediği kişisel bir hesapta kayıt imkanı sunar.

Burada kayıt olduktan sonra indirim alabilir ve işlem sürecini 7/24 takip edebilirsiniz. Ajans, modern dünya gayrimenkul yönetimi standartlarına uygun olarak sağlanan hizmet seviyesini garanti eder ve ayrıca performansın hızına ve kalitesine güvenir.

Ajansa göre konut fiyatları:	fiyat, ruble / metrekare
yazlık 380-400 m2	10350000 - 11000000
ev 100-150 m2	2200000 - 3000000
daire, 100 m2'den 3 oda.	6500000'den itibaren
35 metrekareden 1 oda	2,500,000

• danışma müşterileri için bir blogun mevcudiyeti;
• ticari gayrimenkul için geniş bir teklif yelpazesi;
• işlemlerin sıkı gizliliği.

• ajans çalışanları hakkında veri yok;
• gayrimenkul faaliyetlerine ilişkin lisanslara ilişkin bilgi bulunmamaktadır.

İletişim bilgileri:

Acente ofisleri:

• st. Chistopolskaya, 85A (ofis 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Caddesi, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Web sitesi: https: //an-imperia.rf

Emlak acentesi Zilant

Şirket, Tataristan Emlakçılar Birliği'nin tam üyesidir. 2009 yılında emlak piyasasına giriş yaptı.

Ajansa göre emlak fiyatları:	fiyat, ruble / metrekare
ticari, 110 metrekare ofisler 2500 m2'ye kadar m m.	7500000 ile 135000000 arası
arsa arsa, 6 ila 30 ares	3200000 ile 2300000 arası
45 metrekareden fazla daire m.	4.000.000'den

• "A" dan "Z" ye işlem için hukuki destek;
• acil bir gayrimenkul alımının tescili olasılığı;
• tesisin yeniden geliştirilmesi ve yeniden donatılması için proje belgelerinin hazırlanması;
• gayrimenkul değerleme işlevlerini yerine getirir;
• konut özelleştirmesini gerçekleştirir;
• ipotekli dairelerle başarılı işlemler.

• bulunamadı

İletişim bilgileri:

Adres: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, ofis 914

☎ 8 (843) 212-22-77, takas işlemleri: ☎ (843) 216-64-64

Web sitesi: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Emlak Hukuk Bürosu

Mortgage kredisi, aralarından seçim yapabileceğiniz dört bankadan biri ile yapılabilir. Ajans etkileyici bir yeni bina veri tabanına sahiptir, iş ortaklarıyla birlikte indirim sağlar ve promosyonlar düzenler.

Şirket tarafından arazi yönetimi işlerinin yürütülmesi şunları içerir:

• ölçme;
• izin almak;
• inşaat için alan tahsisi;
• site jeodezi;
• arazi nesnesinin sınırlarının belgesel ve gerçeklere dayalı belirlenmesi.
• Şirket, müşterilerle hediye şeklinde ilgilenir:
• taşıma hizmeti sertifikası;
• temizlik hizmetleri için bir sertifika;
• nesne sigorta sertifikası;
• markalı kırtasiye setleri.

Ajansa göre emlak fiyatları:	fiyat, ruble / metrekare
9 metrekarelik odalar m.	530.000'den başlayan fiyatlarla
otel tipi	1.000.000'dan
160 metrekareden 4 odalı daire m.	4.000.000'den

• Emlakçıların yüksek nitelikleri;
• işlem güvenliği garantisi;
• yasal yardım;
• gayrimenkulün adil değerlemesi;
• dolandırıcılar, dolandırıcılar ve suçlularla garantili temas yokluğu;
• işlemin rahat şartları.

• az sayıda inceleme;
• sitedeki haber blokları 2017 tarihlidir.

İletişim bilgileri:

Adres: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Web sitesi: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Emlak Ofisi "Gayrimenkul ve Hukuk"

2012'den beri piyasada. Firma, fiziksel ve kurumsal gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmıştır. Şirket, evlerin inşaatını ve satışını gerçekleştiriyor, geniş bir bitmiş konut yelpazesine sahip.

Ajansa göre emlak fiyatları:	fiyat, ruble / metrekare
yeni bina RC "Hollywood"	53389'dan itibaren
yeni bina RC "Ecopark" Dubrava "	60352'den itibaren
yeni bina RC "Sportivnaya İstasyonu"	41488'den itibaren
yeni bina RC "Ryabinovy"	47548'den itibaren
yeni konut kompleksi binası "Svetlaya Dolina"	47000'den itibaren
yeni konut kompleksi binası "Garden Ring"	56000'den itibaren

• arazi, vergi, miras, medeni hukuk, aile hukuku alanlarında çalışanların çok çeşitli nitelikleri;
• ticari gayrimenkul işlemlerinin hukuki desteği;
• hukuk bürosunda 90'ın üzerinde tam zamanlı avukat ve sertifikalı emlakçı vardır;
• uygun konum - kayıt odasının karşısında;
• nesneleri yasallaştırmada yardım;
• izin alma hizmeti;
• sahte belgelerle işlemlerin engellenmesi için sert bir yaklaşım, özelleştirme yasayı atlayarak;
• borç, tutuklama, gizli mirasçı veya akraba yokluğu için kontrol garantisi;
• iletişim sırasında güvenlik bölgesi risklerinin ortadan kaldırılması;
• konut edinim işleminin maliyetinden 260 bin ruble tutarında bir iade beyannamesi doldurma yardımı, ipotek faizinin% + 13'ü;
• kadastro değerinde yasal değişiklik.

• değil

İletişim bilgileri:

Adresler: Kazan, st. Öncü, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Web sitesi: https://kzn-urist.ru

Emlak Ofisi Realit

2005 yılından beri emlak piyasasında çalışmakta ve doğrudan şehrin ana geliştiricileriyle çalışmaktadır. Şirket, merkezden çeşitli mesafelerde 50 yazlık köy veri tabanına sahiptir. Ajans, ticari alan, ofis kiralama ve satın alma işlemlerini yürütmekte ve şehirdeki 26 banka ile işbirliği yapmaktadır.

Ajansa göre emlak fiyatları:	fiyat, ruble / metrekare
iki odalı daire RC "Hollywood"	3980000'den itibaren
iki odalı daire 85 metrekare Sovyet bölgesinde m	10000000'den itibaren
100 metrekareden iki odalı daire. Zinina Merkezinde m	11000000'den itibaren
40 metrekareden tek yatak odalı daire. Kirovsky bölgesinde m	2800000'den itibaren

• Tataristan Emlakçılar Birliği üyeliği;
• "ana sermaye" nin katılımıyla konut satın alma, inşaat ve yeniden inşa işlemlerinin desteklenmesi
• ortak mülkiyet kaydı;
• kiracı için piyasa oranının hesaplanmasında yardım.

• yok.

İletişim bilgileri:

Adres: Kazan, Dekabristov 156 ofisi. 39

☎ +7(900)323-11-55

Web sitesi: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

2020 yılında emlak piyasasının dinamiklerinin temel özellikleri:

• yeni bir binada 1 metrekarelik maliyetin artması ve vatandaşların bir defalık büyük bir finansal yatırımın imkansızlığı nedeniyle ipotekli konut talebinde artış;
• % 4'lük bölgedeki enflasyon istikrarı yapı malzemeleri için istikrarlı fiyatları belirlemektedir;
• Merkez Bankası'nın kilit faiz oranı% 7,25 seviyesinde sabitlenmeyi vaat ediyor ve ipotekleri karşılanabilir hale getiriyor, ancak nüfusun ödeme gücü düzeyindeki düşüş, özellikle müşteri, kredi verme işlemlerini yavaşlatıyor;
• ortak inşaat reformu ile bağlantılı olarak bankacılık sistemi üzerinde kontrol;
• yeni konut işletmeye alma tahmini 82 milyon metrekare. metre.