2024'de Yekaterinburg'daki en iyi emlak acenteleri

Herkes konut alırken, satarken, takas ederken ve diğer işlemlerde bir emlak acentesi seçme sorunuyla karşı karşıyadır. Anlaşmanın satıcıyı ve alıcıyı tatmin etmesi için emlak acentesi seçmenin kriterleri nelerdir? Ve Yekaterinburg'daki en iyi emlak acentesi nasıl seçilir? Anlamaya çalışalım.

Emlak acentesi seçme kriterleri

Genellikle klasik gereksinimlere göre yönlendirilirler:

• şirketin piyasadaki zamanı
• şirketin büyüklüğü;
• çeşitli endüstri derneklerinde üyelik;
• ödüllerin mevcudiyeti;
• ofis görünümü.

Muhtemelen, bu bazı noktalarda doğrudur, aslında şirketin büyüklüğü gelir istikrarı, terim - birikmiş deneyim, ödüller - hizmet kalitesi vb. Hakkında konuşmaktadır. Ancak sadece buna dikkat edilmemelidir. Birçok kişi, hizmet verdiği firmanın eski müşterilerinin fikirlerini dinler. Ancak, tavsiye üzerine bir ajans seçerek müşteri memnuniyetsiz kalır. Burada cevap basit: her kişinin hizmetle ilgili kendi gereksinimleri ve fikirleri vardır.

Bu nedenle, tavsiyeleri dinlemeniz gerekir, ancak tamamen güvenmemelisiniz. Anlaşılmaz tüm detayları açıklığa kavuşturmak gerekiyor. Herhangi bir işlemdeki en önemli şey güvenliğidir. Sözleşme, işlemin saflığını yasal açıdan doğrulamak için firmanın hangi yükümlülükleri üstleneceğini belirtmelidir. Sözle, emlakçı müşterinin ihtiyaç duyduğu her şeyi vaat edecektir. Sözlü taahhütler hiçbir şey ifade etmez, tüm anlaşmaların yazılı bir şekli gereklidir.

İtibarına değer veren bir firma, genellikle işlemin saflığı ve hukuki destek için kendisine yazılı bir taahhüt sunar. Ajansın işlem sonrası hukuki desteği, öngörülemeyen bir durum olması durumunda büyük önem taşımaktadır.

Ajansın çalışmasının süresi her zaman güvenilirliğini göstermez. Yeni kurulan bir firma, gayrimenkul sektöründe geniş deneyime sahip çalışanlara sahip olabilir. Bir şirketi ilk ziyaret ettiğinizde, ofisin çalışma koşullarına daha yakından bakmanız, sözleşme formunu almanız ve tüm nüansları dikkatlice incelemeniz gerekir.

Özellikle dikkat çekici olan, ajansın yükümlülüklerini, özellikle de anlaşmanın hangi anda yerine getirildiğini açıklayan sözleşmenin hükmüdür. Devlet tescili için belgelerin sunulmasından sonra işlemin tamamlanmış olarak kabul edilip edilmediğini kabul edemezsiniz. Nihai yerleşim, tescil, dairenin fiziksel olarak serbest bırakılması ve alıcıya devredilmesi - emlakçının bunun için herhangi bir sorumluluk taşımadığı ortaya çıktı. Böyle bir durumda, emlakçı tutarını en geç işlem tarihinden önce aldığı için şirket sadece parasal ücret ile ilgilenir.

Hukuki açıdan ajans, iki taraf arasında aracı görevi görür ve sözleşmenin hükümlerinin yanlış uygulanmasının üçüncü tarafla ilgili yasal bir gücü yoktur. Bu nedenle, anlaşmanın her bir maddesi için nitelikli hukuki tavsiyeye ihtiyacınız var.Emlakçı, müşterinin fikrini dinlemiyorsa, sözleşmeyi değiştirmek istemiyorsa, bu durum uyarmalıdır.

Hukuki destek: işlemin güvenliğinin nasıl garanti edileceğine dair tavsiyeler

Para meselesine gelince, hukuk açısından korunmak gerekiyor:

• profesyonel kadrosuyla güvenilir bir şirketle anlaşma yapmak;
• prosedürü geciktirmemek için sözleşmedeki şartları açıkça tanımlayın;
• maliyeti sabitleyin, değişiklik yalnızca sözleşmede belirtilen şartlarda mümkündür;
• ajans komisyonu miktarı belirtilmelidir;
• Saygın bir şirkette sigorta yaptırmanız tavsiye edilir, çünkü emlak şirketinin sertifikalarının ihtilaflı durumlarda yasal gücü yoktur;
• bir belge makbuzu ile bir banka veya kasa aracılığıyla ödeme yapmak;
• İşlemin tamamlanmasının ardından bir kabul belgesi alınması gerekmektedir. Bu belgenin varlığı, ajansa hak talebinde bulunmayı mümkün kılar.

Güvenlik için anlaşmayı akraba ve arkadaşlarınızdan saklamamanız tavsiye edilir, ayrıca onları müzakerelere davet edebilir ve ajans çalışanlarına tanıtabilirsiniz. Uzmanlar, 90'larda kurulanların yanı sıra krizden kurtulan ajansların güvenilir olduğuna inanıyor.

Yekaterinburg'daki en iyi emlak acenteleri

Yekaterinburg'da birçok emlak acentesi başarıyla faaliyet gösteriyor.

Novosel

Ajans, 2024 yılında 20. yılını kutladı. Bu dönemde Yekaterinburg ve bölgede yaklaşık 40 şube açıldı. Şirketin tek bir veritabanında 20 binden fazla nesne var, "Novosel" Ural Federal Bölgesi'nin büyük inşaat organizasyonları ve bankaları ile çalışıyor. Tüm belge akışı otomatiktir.

Sunulan hizmetler arasında:

• Konut, banliyö, ticari ve yabancı gayrimenkul satışı. Emlakçılar yeni binalardaki herhangi bir yeri geliştiricinin fiyatlarına seçerler. Müşteriye, bir emlakçı ile şantiyeyi ziyaret etmek, evi hakkında herhangi bir soru sormak için eşsiz bir fırsat verilir. Bu, özel bir ücretsiz program olan "Novostroy-tour" tarafından sağlanır: ajansın bir çalışanı olan bir minibüs müşteriye gelir ve onunla birlikte şantiyeye gider;
• ortak bankalarla birlikte ipotek kredisi seçim programı;
• konut değerleme konusunda yardım;
• özelleştirme için belgelerin hazırlanması. Hizmet, satın alma ve satış prosedürünün tamamlanmasının ardından ücretsiz olarak sağlanır;
• onay servisi, herhangi bir mülkün yeniden geliştirilmesine, meskenlerin mesken olmayanlara ve tam tersine, mesken, mesken olmayan alanların tahsisi veya birleşmesi ve diğer onayların düzenlenmesine yardımcı olacaktır;
• ajansın avukatları, belgelerin hazırlanması, işlemlere hukuki destek, mahkemelerde temsil ve diğerleri için her türlü hizmeti sağlar;
• devlette yardım. arsaların tescili;
• Rusya'nın tatil bölgelerinde, Rusya Federasyonu şehirlerinde yurtdışında konut seçimi;
• analitik departman konut piyasasını inceler.

Ajansın personeli, her biri belirli bir alanda çalışan deneyimli uzmanlardan oluşmaktadır. Şirketin ayda bir yayınlanan Novosel Expert gazetesi bulunmaktadır. 2014 yılında kendi hokey takımı ortaya çıktı.

Bağımsız medya ve UPN'ye göre emlak ajansı "Novosel", Ural bölgesinin en büyüğü. İşlemi tamamlayan ajansın tüm müşterileri belirsiz bir yasal sertifika olan "Mülkiyet Koruması" alırlar; bu, avukatların, edinilen nesneye ilişkin hakların ihlaliyle ilgiliyse, müvekkilinin uyuşmazlıklarda ve mahkemelerde haklarını ücretsiz olarak savunacağı anlamına gelir.

☎ Acente telefon: 8 (343) 300 3 600

• konut piyasasında kapsamlı deneyim;
• şehirde ve bölgede birçok ofis;
• geniş bir hizmet yelpazesi;
• işlem koruma sistemi;
• Yeni binanın herhangi bir aşamasında inşaat sürecini kontrol etme yeteneği.

• bulunamadı.

Emlak Evi

Rusya'nın 79 şehrinde ve 6 ülkede ofisleri bulunan federal bir şirkettir. Ajans 2007 yılında açıldı. Ajans neden çekici:

• müşteriler, firmanın işbirliği yaptığı bankalardan kredilerde% 0.5 indirim alabilecek;
• gayrimenkul işlemleri% 100 garanti alır, hakların kaybedilmesi durumunda tutarın tamamı müşteriye iade edilir;
• ajans uzmanları, herhangi bir zamanda tavsiyede bulunmaya, ilgilenilen nesnenin görüntülenmesini organize etmeye hazırdır;
• avukatlar işlemin tüm sürecine eşlik eder ve işlemin tamamlanmasının ardından hukuki yardım sağlar.

Ajans uzmanları hizmetler sunar:

satış:

• Emlakçı, istenen süreye bağlı olarak, mülkün inceleme ve değerlendirmesini yapar;
• gerekli belgeleri toplar;
• ajansın uzmanı, konutları doğru bir şekilde sunmaya, avantajları göstermeye ve dezavantajları gidermeye yardımcı olacaktır.

satın alma:

• ilgilendiğiniz tüm konularda ön tavsiye;
• Emlakçı size konut seçeneklerini tanıtacak, avantaj ve dezavantajlara işaret edecek;
• gayrimenkul piyasa fiyatından sunulur;
• Annelik sermayesi için Askeri ipotek kaydı;

değiş tokuş:

• değişimin nedenlerini incelemek, istenen konutun parametrelerini belirlemek;
• seçeneklerin seçimi;
• maksimum sayıda mekanı çekmek için bir reklam kampanyasının düzenlenmesi;
• belgelerin toplanması.

Yeniden geliştirme onayı: Bu hizmet tamamen ajans tarafından üstlenilir: belgelerin toplanmasından kadastro pasaportu almaya kadar.

Uzmanlar, mülklerin özelleştirilmesi, arsa tescili, miras ve gayrimenkul konularıyla ilgili diğer hizmetlerde yardım sağlar.

Müşteriler için herhangi bir danışmanlık hizmeti ücretsiz olarak verilmektedir. Diğer hizmetlerin maliyeti mülk değerinin% 3-5'idir. Tüm işlemler, yasal saflığı garanti etmemize olanak tanıyan kapsamlı yasal kontrole tabidir.

☎ Tel .: 7 (343) 268-15-01

• konut piyasasında kapsamlı deneyim;
• gayrimenkul ile ilgili her türlü konuda danışmanlık;
• geniş hizmet yelpazesi;
• işlemin hukuki desteği;
• karlı bir kredi alma imkanı.

• değil.

BİR "Çiftlik"

Acente sloganı: Aktif, güvenilir, dürüst, sorumlu bir şekilde çalışırız. Şirket yaklaşık 15 yıldır faaliyet gösteriyor ve:

• Rus Emlakçılar Birliği'nin (RGR) bir üyesi;
• birinci kategorinin Ural Emlak Odası (UPN) tam üyesi;

Şirketin faaliyetleri sertifikalı ve sigortalıdır. Ajans, büyük bankalar, inşaat ve yatırım şirketleri ile karşılıklı fayda sağlayan koşullarda işbirliği yapmaktadır. Öncelikli faaliyet banliyö gayrimenkulüdür:

• konut, yazlık alım satım işlemleri;
• konut ve hizmet odaları inşaatı için arazi kaydı.

Şirketin emlakçıları, müşterilerin işlem yapmalarına yardımcı olur:

• Yekaterinburg ve bölgedeki ticari dahil herhangi bir gayrimenkulün satışı ve satın alınması için;
• ikincil piyasada yeni binalarda konut alanı seçimi ve satın alınması;
• kira için, kiralayanın hukuki desteği;
• belgesel kaydı ile tesislerin özelleştirilmesi ve yeniden geliştirilmesi hakkında.

AN Rancho, konut-konut dışı transfer hizmetleri sağlar. Çalışma iki aşamada gerçekleştiriliyor:

• şehir müdürünün transferle ilgili kararının alınması;
• kayıt odasında bir nesnenin ve bir sertifikanın hizmete sokulması eyleminin hazırlanması ve elde edilmesinde yardım.

Ek olarak, aşağıdaki hizmetler yeni veya yeniden inşa edilmiş tesislerde verilmektedir:

• elektrik ve enerji temini, gaz temini sözleşmelerinin yapılması;
• inşaat ve proje belgelerinin onaylanması için izinlerin alınması;
• kazıların dokümantasyonu;
• arsa, konut emlak için belgelerin toplanması ve hazırlanması.

Ajans, bir ipotek alma ve kaydetme, kredi geçmişini kontrol etme, Kredi Geçmişleri Merkezi Kataloğundan bir sertifika alma hizmetleri sunmaktadır. Ajans çalışanları mülkü acilen kullanmanıza yardımcı olacaktır.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• banliyö gayrimenkulüyle yapılan bir işlemin tescili;
• yasal garanti;
• ipotek temininde yardım.

• bulunamadı

"Uralların Gayrimenkulleri"

Şirket, 1997 krizi öncesinde faaliyetine başlamıştır ve şu anda 5 şubesi ve 2 ek ofisi bulunmaktadır.Eyaletin aralarında 16 profesyonel avukat, ipotek danışmanı olmak üzere yaklaşık yüz çalışanı var. Bölge ofislerinin başkanları bir Broker sertifikasına ve kapsamlı profesyonel deneyime sahiptir.

Bilimler Akademisi, 1. seviyedeki UPN'nin ve Rus emlakçılar loncasının tam üyesidir. İpotek konularında ortaklar şunlardır: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit ve Konut Mortgage Kredisi için Sverdlovsk Ajansı.

Şirketin faaliyetleri Renaissance Insurance Group LLC tarafından 5 milyon ruble için sigortalanmıştır.

Servis listesi:

• konut ve konut dışı gayrimenkul satışı için teklif: birçok basılı medyada reklam;
• herhangi bir mülkün acil alım satımına yardım;
• herhangi bir kombinasyonun değişimi;
• yıkım ve ortak daireler için evlerin yeniden yerleştirilmesi;
• yasal destek: nesnenin yasallığının doğrulanması;
• özelleştirme için belgelerin hazırlanmasında hukuki destek;
• arsa mülkiyeti tescili;
• borç geri ödemesi için avans miktarlarının sağlanması;
• işlemlere hukuki destek, mahkemede temsil.

Ajansın emlak veritabanında çeşitli amaçlar için 35.000 nesne bulunmaktadır: ticari, ikincil, yeni binalar, yabancı, özel evler. Şirket, bir arsa satın alan bir müşteri için bir inşaat organizasyonu seçiminde yardımcı olur. Ayrıca, banliyö gayrimenkulleri için belgelerin hazırlanmasında hukuki yardım sağlanmaktadır. İşlem yaparken, her birinin özellikleri dikkate alınır, bunun için ayrıntılı bir belge çalışması yapılır.

Ticari gayrimenkul sahipleri için, satın alma ve satış sürecini veya bireysel hizmetleri desteklemek için bir dizi önlem sunulur. Hizmet paketi şunları içerir:

• devlet siciline kayıt için belgelerin hazırlanması ve bir alım satım sözleşmesinin yürütülmesi;
• tapu belgelerinin yasal yönünün, her iki tarafın yetkilerinin vb. doğrulanması.
• bir emlakçının müzakerelere katılımı ve işlemin tüm şartlarının koordinasyonu;
• bir bankacılık işlemi için hazırlıklara katılım: bir banka seçmek, bir hücre için rezervasyon yapmak, bir tarih üzerinde anlaşmak, bankanın sunduğu sözleşmeleri incelemek;
• bir işlemin bir avukat huzurunda ve bir hücre açıldığında gerçekleştirilmesi;
• kayıt otoritesi için bir belge paketinin oluşturulması, tescilli bir sertifikanın sunulması ve alınması.

Ajans ayrıca bir hizmet de sunuyor: ticari gayrimenkul için güven yönetimi. Bu, tesisin teknik ve ticari işletimi için hizmetleri, yani:

• idari konular: potansiyel kiracıları çekmek için reklam kampanyası, binaların sergilenmesi, kiracı tarafından gerçekleştirilen onarım işlerinin denetimi ve doğru işleme uygunluk. Kamu hizmeti sorunları da ajans tarafından ele alınır;
• Herhangi bir durumda hukuki destek, kiraya verenin kira sözleşmesindeki istekleri dikkate alınarak ihtilafların çözümü, tadilat ve ilaveler, devlet kurumlarıyla etkileşim;
• mülkün bakımı ve işletilmesi ile ilgili sorunları çözmek.

☎Tel.: 8 (343) 371-12-40

• emlak piyasasında zengin deneyim;
• profesyonel kadro;
• bankalar, inşaat firmaları ile işbirliği;
• ajansın faaliyetlerinin sigorta garantisi;

• yüklü değil

Yukarıda belirtilen ajanslar kendilerini yalnızca olumlu yönde tavsiye ettiler, bu da onlara Yekaterinburg'daki en güvenilir emlak şirketleri deme hakkı veriyor.