Rating ng pinakamahusay na mga website para sa pagbebenta ng real estate sa Russia para sa 2024

Ang pagbebenta ng apartment ay hindi madali, lalo na kung ito ang iyong unang pagkakataon. Ito ay isang paghahanap para sa mga mamimili, papeles, ang panganib na makatakbo sa mga scammer. Ang pinakamadaling pagpipilian ay makipag-ugnay sa isang ahensya ng real estate. Ngunit para sa mga serbisyo kailangan mong magbayad ng isang komisyon - hindi bababa sa 2% ng gastos ng apartment. Samakatuwid, kung magpasya kang ibenta ang iyong sarili sa iyong sarili, maaari kang makahanap ng mga mamimili sa mga dalubhasang site.

Paano pumili ng isang site

Pinaniniwalaan na mas sikat ang site, mas madali itong magbenta ng isang apartment. Sa isang banda, totoo na mas sikat ang site ng Internet at kung libre din ito, mas mataas ang pagdalo, ngunit sulit na isaalang-alang ang katotohanan na magkakaroon din ng maraming tao na nais maglagay ng isang ad. Bilang isang resulta, ang impormasyon tungkol sa isang partikular na apartment ay mawawala lamang. Ang natira lamang ay ang magbayad para sa mga karagdagang serbisyo (halimbawa, "Premium Placed") o upang pumili ng hindi gaanong kilalang mga mapagkukunan sa Internet (mga pangkat sa mga social network, mga lokal na real estate site).

Ang isa pang kawalan ng libreng paglalagay ay ang mababang aktibidad ng mga potensyal na mamimili. Tiyaking ang 90% ng mga tawag sa tinukoy na numero ng telepono ay magmula sa mga realtor. Mayroon lamang isang paraan palabas - upang mailagay ang iyong ad sa maraming mga site sa Internet.

Anong impormasyon ang dapat isama at kung ano ang hindi

Ang mas maraming kaalaman sa ad, mas mataas ang mga pagkakataon na mabilis na makapagbenta (magrenta) ng isang apartment, bahay, silid. Ang karaniwang disenyo ay binubuo ng 3 pangunahing mga bloke:

Paglalarawan

Ipahiwatig ang eksaktong lugar, bilang ng mga silid (mabuti na maglakip ng isang plano ng apartment na nagpapahiwatig ng lugar ng bawat silid), magkadugtong / magkakahiwalay na banyo, kung saang palapag matatagpuan ang apartment. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa lokasyon, kung gayon hindi ka dapat limitado sa pangkalahatang parirala na "nasa maigsing distansya mula sa pangunahing imprastraktura." Mas mahusay na tulad nito: "bus stop 3 minutong lakad, paaralan (kindergarten) - sa kabila ng kalye, sa ground floor - isang grocery supermarket."

Kung ang apartment ay naayos nang maayos, tiyaking banggitin ito. Magbigay ng isang listahan ng gawaing ginawa, halimbawa, pagbabago ng mga bintana, pintuan, bagong palapag, atbp. Kung mag-iiwan ka ng ilang mga kasangkapan sa bahay, kagamitan sa bahay, built-in na kusina, halimbawa, gumawa ng isang marka - "kasangkapan bilang isang regalo".

Nabanggit ang magiliw at sapat na mga kapitbahay.

Payo: karaniwang bumibili ng desisyon sa karagdagang kooperasyon na sa pasukan na. Ang mas malinis at mas maayos ang pasukan, mas malamang na mabili ang apartment. Hindi, hindi ito isang tawag upang ipinta ang iyong mga dingding o muling ayusin ang mga tile sa hagdanan, ngunit maaari mong alisin ang basura at walang laman na mga bote mula sa mga sulok ng stairwell. Sa pamamagitan ng paraan, ang isang larawan ng pasukan ay maaari ding ikabit.

Sabihin sa amin ang tungkol sa seguridad ng apartment - mga pintuang metal, isang intercom, pagkakaroon ng mga camera sa lokal na lugar at sa mga elevator, halimbawa. Kung magbebenta ka ng isang pribadong bahay, tiyaking ipahiwatig ang laki ng plot ng lupa, ang mga magagamit na pagtatanim (mga puno ng prutas, palumpong), isang kagamitan na lugar ng piknik, atbp.

Ngunit mas mabuti na huwag magsulat tungkol sa isang "promising, Developing" na lugar. Posibleng posible na ang bahay ay matatagpuan malayo sa lugar ng konstruksyon, ngunit ang mga mamimili ay malamang na hindi ito isipin at tatanggi na bumili pagkatapos manuod ng naturang publikasyon. Dahil ang pag-asang mabuhay ng maraming taon sa saliw ng mga jackhammer at ang dagundong ng mga kagamitan sa konstruksyon ay hindi masiyahan sa sinuman.

Ang mas maraming impormasyon na naglalaman ng ad, mas malamang na mag-interes sa mga potensyal na mamimili.

Larawan

Dapat maging malinaw at detalyado. Alisin ang mga lumang kasangkapan sa bahay at mga kalat na damit at laruan mula sa frame. Kumuha ng larawan ng built-in na kasangkapan sa kusina, ang komportableng pantry. Kung mayroong isang maginhawang looban sa harap ng isang tipikal na limang palapag na gusali, maaari mong litrato ang mismong bahay. At pinakamahalaga, pinakamahusay na mag-litrato sa isang maaraw na araw, sa natural na ilaw.

Tip: huwag gumamit ng mga nagpapaliwanag na salita tulad ng "kagyat", "murang", "espesyal" na naka-highlight sa kulay o nakapaloob sa isang frame upang maakit ang pansin sa ilalim ng larawan. Gayundin, ang karamihan sa mga site ay hindi pinapayagan na ipahiwatig ang halaga ng isang oras-oras na upa ng isang apartment, araw-araw lamang. Ang katotohanan ay, ayon sa mga patakaran ng maraming mga platform ng impormasyon, ito ay itinuturing na isang paglabag, at ang ad ay hindi lamang pumasa sa pagmo-moderate.

Presyo

Dapat ay sapat. Upang makalkula ang pinakamainam na gastos, tingnan ang mga site para sa mga alok para sa pagbebenta ng mga apartment na may katulad na lugar at output ng average. Hindi kinakailangan na ipahiwatig ang "kagyat na pagbebenta" sa ad - ang mga potensyal na mamimili ay maaaring may pagdududa tungkol sa pagiging maaasahan ng may-ari o isang pagnanais na subukang bawasan ang presyo.

Ang pagbanggit ng bargaining ay hindi rin ang pinakamahusay na pagpipilian. Sa kasong ito, halos direktang ipinahihiwatig ng may-ari na ang apartment ay hindi nagkakahalaga ng halagang ipinahiwatig sa ad.

Mahalaga: ang mga bayarin sa komisyon (iba pang mga pagbabayad) ay nakalista sa isang hiwalay na linya. Ang presyo para sa mga pag-aari ng tirahan ay buo na. Ang isang pagbubukod ay komersyal na real estate (pinapayagan na ipahiwatig ang halaga ng pagbebenta / pag-upa bawat 1 m2).

Upang makipag-usap sa mga potensyal na mamimili (nangungupahan), mas mahusay na bumili ng isang hiwalay na SIM card (tukuyin ang parehong numero ng telepono sa seksyong "mga contact"). Matapos makumpleto ang transaksyon, maaaring ma-block ang card.

Ano ang dapat hanapin

Kapag pumipili ng isang platform ng impormasyon para sa paglalagay ng isang ad para sa pagbebenta ng real estate, sulit na isaalang-alang ito:

• trapiko - mas maraming mga gumagamit ang tumitingin sa ad, mas mataas ang pagkakataon na mahanap ang kanilang mamimili nang mas mabilis;
• target na madla - kung ang apartment ay nasa isang bagong gusali, nagkakahalaga ng pag-post ng mga ad sa mga dalubhasang website ng mga developer, kung ibinebenta ang pangalawang pabahay - sa mga mapagkukunan ng Avito, Yula;
• ang kakayahang pumili ng mga bagay sa real estate ayon sa kategorya (halimbawa, apartment, pribadong bahay, silid), presyo, address, atbp.
• maginhawang pag-navigate sa site.

Dapat din nating pag-usapan ang tungkol sa pagiging maaasahan nang magkahiwalay. Kapag pumipili ng isang site sa Internet, dapat mong bigyang-pansin ang:

• URL - dapat magsimula sa https (nangangahulugan ito na ginagamit ang isang ligtas na protocol);
• pagkakaroon ng impormasyon sa pakikipag-ugnay - pangalan ng kumpanya, e-mail address, mga numero ng telepono para sa feedback;
• nabuong patakaran ng kumpidensyal na impormasyon - iniiwan ng gumagamit ang impormasyon sa pakikipag-ugnay, personal na impormasyon sa site at dapat siguraduhin na ang ligtas na imbakan nito;
• mga pagsusuri ng gumagamit - mayroong higit na maraming impormasyon kaysa sa magagandang mga ad, bilang karagdagan, maraming nagbabahagi ng kanilang sariling karanasan sa pagbebenta ng real estate.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagtingin sa petsa kung kailan nilikha ang site at suriin ang may-ari. Minsan ang mga naturang site ay nilikha ng mga ahensya ng real estate. Walang mali diyan, maging handa lamang para sa mga nakakainis na tawag na nag-aalok ng tulong sa pagbebenta ng real estate.

Mga dahilan para sa pagtanggi ng mga publication sa site

Bilang isang patakaran, ang pangunahing dahilan para sa pagtanggi ng isang ad ng mga moderator ay hindi tamang pagpuno, masyadong mababa (sobrang presyo) na gastos, hindi pagsunod sa mga patakaran ng site ng Internet (paggamit ng malaking pag-print, hindi sapat na bilang ng mga larawan). Samakatuwid, sulit na pag-aralan ang mga kinakailangan sa mapagkukunan para sa impormasyong nai-post nang maaga.
Ang isa pang dahilan ay ang mga reklamo ng gumagamit. Sa kasong ito, susuriing muli ang impormasyon.

Rating ng pinakamahusay na mga website para sa pagbebenta ng real estate sa Russia para sa 2024

Kapag pinagsasama-sama ang rating, tulad ng mga tagapagpahiwatig tulad ng: pagdalo, pagiging maaasahan ng rating, mga pagsusuri ng gumagamit ay isinasaalang-alang.

Pinakamahusay na Libreng Mga Website

Avito

Marahil ang pinakatanyag na libreng classifieds site ngayon. Milyong milyong madla at higit sa 500,000 mga bagong ad araw-araw. Upang makapagsimula, sapat na upang dumaan sa isang simpleng pagpaparehistro at maingat na pag-aralan ang mga kinakailangan para sa paglalagay ng impormasyon tungkol sa pagbebenta ng real estate.

Magagamit ang mga sumusunod na kategorya:

• mga silid (inilalaan sa isang hiwalay na espasyo sa sala, kung partikular na pinag-uusapan ang tungkol sa pagbebenta), mga apartment;
• mga bahay sa bansa, cottages;
• komersyal at real estate sa ibang mga bansa.

Libre ang pag-post, magbabayad ka ng labis para sa promosyon. Halimbawa, ang tampok na "Premium Placed" ay nagpapakita ng isang ad sa isang nakatuong bloke, na inilagay sa mga nangungunang linya ng paghahanap. Ang serbisyo ay may bisa sa loob ng 7 araw, sa oras na ito ang ad ay unti-unting lilipat mula sa unang pahina.

• simpleng pagpaparehistro;
• walang basehan ng kaalaman;
• mabilis na suporta sa teknikal;
• ang kakayahang mag-edit ng na-post na ad;
• pagkakaroon ng isang mobile application;
• nakikipagtulungan sa website Domofond.ru (ang mga ad na nai-post sa Avito ay ipinapakita rin sa mapagkukunan ng kasosyo);
• ang kakayahang mag-post ng impormasyon tungkol sa maraming mga bagay.

• ang impormasyon tungkol sa bagay ay mabilis na "mawawala" kung hindi ka magbabayad para sa promosyon;
• maling paghahanap ng mga bagay ayon sa rehiyon ay posible

Yula

Isang proyekto ng kumpanya ng Mail.ru Group, na buwanang bumibisita sa halos 40 milyong mga gumagamit. Ang paglalagay ng mga ad ay libre, kakailanganin mong magbayad para sa pagdadala sa kanila sa tuktok ng listahan. Ang minimum na halaga ay mula sa 20 rubles bawat araw. Ang pagpaparehistro ay simple at tumatagal ng ilang minuto. Magagamit na mga kategorya:

• pagbebenta ng isang apartment, silid, balangkas;
• pag-upa ng isang silid, apartment para sa pang-araw-araw o pangmatagalang;
• komersyal na Real Estate.

Simpleng pag-navigate sa site, maraming kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa mga panuntunan sa pagkakalagay, mga paraan upang mabilis na makapagbenta ng real estate.

Angkop para sa pagbebenta ng real estate sa iyong rehiyon (rehiyon), dahil ang gumagamit (sa kasong ito, isang potensyal na mamimili) sa search bar ay ipinapakita bilang default na may mga bagay na matatagpuan sa loob ng isang radius na 150 km mula sa kanyang lokasyon.

• mobile app;
• malinaw na pagpaparehistro;
• ang mga sagot sa mga madalas itanong tungkol sa paggamit ng site ay matatagpuan sa isang hiwalay na tab;
• ang minimum na gastos ng mga bayad na serbisyo.

• walang makabuluhang mga.

Ang site ay naisip sa pinakamaliit na detalye - lahat ay narito para sa kaginhawaan ng mga gumagamit. Bilang karagdagan sa aktwal na impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate, sa site maaari kang makahanap ng isang calculator ng mortgage, mga napapanahong mga sample ng mga dokumento na kinakailangan upang makumpleto ang transaksyon.

• maginhawang paghahanap;
• malaking batayan ng kapaki-pakinabang na impormasyon;
• ang tirahan ay libre;

• mataas na kinakailangan para sa nai-post na mga materyales;
• mahabang pagmo-moderate (1 - 14 araw);
• kawalan ng advertising sa serbisyo (natututo ang mga gumagamit tungkol sa serbisyo pangunahin mula sa search engine ng Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Orihinal na nilikha ito ng Guild of Realtors upang gawin ang merkado ng real estate na kasing-transparent hangga't maaari. Ang pangunahing kategorya ng mga nagbebenta ay ang mga propesyonal na realtor, ngunit ang paglalagay ng mga ad para sa mga indibidwal ay hindi ipinagbabawal, bukod dito, ang serbisyo ay libre.

Ang mapagkukunan ay may maraming kapaki-pakinabang na impormasyon sa kung paano maayos na magsagawa ng isang transaksyon, kung anong mga dokumento ang kakailanganin, kung paano suriin ang isang nagbebenta o isang apartment. Ang isa pang plus ay ang pag-access sa analytics ng presyo ng real estate ayon sa rehiyon.

• tinatamasa ang kumpiyansa ng mga mamimili;
• libreng publikasyon, makatuwirang gastos ng paglalagay ng premium;
• mataas na pagdalo;
• maraming publication.

• dahil ang site ay inilaan para sa mga rieltor, malamang na tumugon sila sa ad;
• para lamang sa rehiyon ng Moscow at Moscow;
• ang pangunahing pagdadalubhasa ay ang pagbebenta ng mga apartment sa mga gusaling isinasagawa, na makabuluhang makitid ang target na madla.

Kamay sa kamay (Irr.ru)

Ang pahayagan ng mga anunsyo, na kilala sa buong Russia, ay nasa elektronikong format na ngayon. Minimalistic na disenyo ng site, mga laconic at nagbibigay-kaalaman na ad. Ang lahat ng mga kundisyon para sa isang maingat na paghahanap ay nilikha dito. Walang maliliwanag na kulay o nakakagambalang mga imahe.

Ang site ay pinagkakatiwalaan ng parehong mga nagbebenta at mamimili. Ang paglalagay ng impormasyon ay libre, kung nais mo, maaari mong ayusin ang mga bayad na serbisyo para sa isang mabilis na pagbebenta.

Mataas ang pagdalo, halos 300,000 bawat araw.

• tatak na nasubukan nang oras;
• pagkakaroon ng isang mobile application;
• simple, nagbibigay-kaalaman card (publication);
• libreng pagkakalagay;
• malaking target na madla.

• maling sistema ng paghahanap.

Pinakamahusay na Bayad na Mga Site

Intercom ru (Domofond.ru)

Isa sa pinakaluma at pinaka kagalang-galang na platform na nakakuha ng tiwala ng mga mamimili at nagbebenta. Ang site ay mayroong maraming pampakay na impormasyon - mula sa mga sample ng mga dokumento hanggang sa praktikal na payo sa pagtatapos ng mga transaksyon sa real estate. Dagdag na mga karagdagang tool: market analytics, visual display ng mga presyo ng dynamics bawat m2, built-in na calculator ng mortgage.

Maginhawa ang pag-navigate, ang kakayahang kalkulahin ang buwanang pagbabayad ng mortgage para sa anumang pag-aari nang direkta sa pahina ng publication.

Bilang karagdagan sa pagbuo ng sarili nitong database, "kinokolekta" ng Intercom ang mga publication mula sa iba pang mga mapagkukunan, kaya maraming mga alok sa site.

• maraming kinakailangang at may-katuturang impormasyon;
• maginhawang pag-navigate;
• nagbibigay-kaalaman at naiintindihan na mga publication
• nasubukan ang oras

• bayad na serbisyo, madalas na ipinataw (kabilang ang para sa mga mamimili).

CYANOGEN

Eksperto ang dalubhasa sa pagbebenta / pag-upa ng real estate. Samakatuwid, nag-aalok ito sa mga gumagamit ng mga sumusunod na pag-andar:

• pagpapasiya ng halaga (merkado at cadastral);
• pagkalkula ng halaga ng buwis;
• nagpapakita ng impormasyon sa mga presyo para sa mga katulad na apartment sa kalapit na lugar;
• impormasyon tungkol sa lugar (mga palitan ng transportasyon, pagkakaroon ng mga kindergarten, paaralan, tindahan);
• pagtataya ng dynamics ng presyo bawat m2.

Nakikipagtulungan ang CIAN sa maraming mga bangko, na pinapasimple ang pagpaparehistro ng isang pag-aari sa isang pautang. Ang paglalathala ng mga publication ay binabayaran, sa loob ng 7 araw, ngunit ang gastos ay katanggap-tanggap.

• malawak na madla;
• maraming mga pag-andar;
• simpleng nabigasyon;
• maginhawang pormat sa paglalathala.

• limitadong oras ng paglalathala.

Ang paglalagay ng isang publication tungkol sa pagbebenta ng real estate sa mga dalubhasang site ay isang magandang pagkakataon upang mabilis na makapagbenta ng isang apartment. Ito ay magiging isang bayad na site o isang libre - hindi ito mahalaga, dahil magkakaroon ka pa ring magbayad ng dagdag para sa promosyon ng publication. Kung nagpaplano kang gumawa ng isang kasunduan sa iyong sarili, maghanda para sa mahabang pag-uusap sa telepono sa mga mamimili at realtor na mag-aalok ng kanilang mga serbisyo. Huwag kalimutang subaybayan ang dynamics ng mga view, basahin ang mga tip para sa pag-post upang maging kaakit-akit ito sa mga potensyal na mamimili.

At pinakamahalaga, maglaan ng iyong oras, suriin nang mabuti ang iyong mga dokumento. Kung may alinlangan, mas mabuti na makipag-ugnay sa isang abugado. Dito, ang pag-save ay hindi ang pinakamahusay na pagpipilian, dahil may panganib na maiwan nang walang pera at walang isang apartment.