Rating ng pinakamahusay na mga ahensya ng real estate sa Rostov-on-Don noong 2024

Ang kasaganaan ng mga bagong gusali, pati na rin ang mga programa ng gobyerno upang suportahan ang mga batang pamilya, ang pagbibigay ng kapital ng maternity at ang pagkakataong makakuha ng mga pautang sa iba't ibang mga bangko ay humantong sa pag-unlad ng merkado ng real estate. Bilang isang resulta - ang paglitaw ng isang malaking bilang ng mga ahensya ng real estate, kapwa sa kabisera at sa iba pang malalaking lungsod ng Russia. Ngayon sa Rostov-on-Don mayroong higit sa 100 mga kumpanya ng tagapamagitan. Ang mga ahensya ay naiiba sa bawat isa: ang dami at kalidad ng mga serbisyong ipinagkakaloob; oras ng pag-iral sa merkado; ang kakayahang mag-ayos ng isang pautang na hinuhulugan at iba pang mga kadahilanan sa pagtukoy para sa kliyente. Naglalaman ang artikulo ng isang rating ng mga tanyag na kumpanya ng real estate sa lungsod ng Rostov-on-Don para sa 2024.

Mga serbisyo ng ahensya ng real estate

Ang bawat kumpanya ay nais na makilala mula sa mga kakumpitensya sa pamamagitan ng bilang ng mga serbisyo sa listahan ng presyo. Mas maginhawa upang magrehistro ng isang lagay ng lupa at ilagay ito para ibenta nang sabay-sabay sa isang tagapamagitan. Nagbibigay ang bawat ahensya ng isang bilang ng mga kaunting serbisyo, tulad ng:

• pagbili at pagbebenta;
• pag-upa ng isang apartment, bahay;
• paghahatid ng real estate;
• pagbebenta, upa ng komersyal na hindi lugar na tirahan.

Karamihan sa mga ahensya ay nakikipag-usap sa:

• pagpaparehistro ng mga dokumento para sa isang lagay ng lupa;
• paghahanda ng isang teknikal na pasaporte;
• pag-update ng dokumento ng cadastral;
• pag-convert ng mga nasasakupang lugar sa mga hindi nasasakupang lugar at kabaligtaran.

Sa kaso ng isang mahaba at kumplikadong mga papeles (maraming abala kapag naghahanda ng pangunahing mga dokumento para sa mga cottage ng lupa at tag-init, iligal na mga gusali), isang notaryadong kapangyarihan ng abugado ay inisyu, na ibinigay para sa isang bona fide na empleyado ng isang ahensya ng real estate. Ang kapangyarihan ng abugado ay inireseta ang lahat ng mga uri ng manipulasyon na ipinagkatiwala ng may-ari upang isagawa ang tagaganap.

Mahalaga! Huwag ipagkatiwala ang mga tao at kumpanya ng third-party sa pagbebenta ng isang apartment, na sinusuportahan ito ng isang kapangyarihan ng abugado. Para sa pagbili at pagbebenta, dapat mong ipakita ang iyong sarili upang mag-sign ang kontrata.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta

Ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay nagaganap sa Rosreestr o sa MFC. Mayroong isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro:

• pasaporte ng mamimili (lahat ng may-ari ng hinaharap);
• pasaporte ng nagbebenta (lahat ng mga may-ari);
• sertipiko ng pagmamay-ari (mula sa nagbebenta);
• isang kunin mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado (posible na makuha ito sa lugar ng transaksyon);
• kasunduan sa pagbili at pagbebenta (inihanda ng isang ahensya o isang notaryo), na nalalaman din ang karaniwang tinatanggap na sample, ang kasunduan ay maaaring ihanda nang nakapag-iisa;
• pahintulot sa notaryo ng isa sa mga asawa na ibenta ang bagay (hindi ito nalalapat sa pangyayari noong ipinakita ang pag-aari sa may-ari o minana, at binili din bago mag-asawa);
• isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado (isinasagawa sa lugar ng pagpaparehistro o sa pamamagitan ng mga terminal ng bangko, alinsunod sa mga detalyeng iminungkahi ng MFC).

Nakasalalay sa kung iba't ibang mga programa ng gobyerno na kasangkot sa transaksyon, ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay pupunan ng mga sertipiko, at maaaring mabago ang pamamaraan ng pagpaparehistro.

Kaya, halimbawa, kapag nagrerehistro ng kapital ng maternity, sa kontrata, mula sa panig ng mamimili, ang mga sertipiko ng kapanganakan ay inireseta para sa lahat ng mga bata, na ang ligal na kinatawan ay karaniwang ina.

Kapag bumibili ng isang apartment, ang sumusunod ay idinagdag sa mortgage:

• kasunduan sa utang;
• naka-notaryo na pahintulot ng asawa;
• sertipiko na nagsasaad na ang nanghihiram ay hindi kasal (para sa walang asawa);

Ang pamamaraan sa pagpaparehistro ay naiiba din sa pagbili at pagbebenta ng pabahay para sa cash.

Ang isang mataas na kwalipikadong empleyado ng isang ahensya ng real estate, na nakikibahagi sa transaksyon ng kliyente na ipinagkatiwala sa kanya, ay babalaan ang may-ari nang maaga tungkol sa kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa real estate. Susuriin niya, kung kinakailangan, i-update ang mga sertipiko at pahayag. At nang nakapag-iisa din o ng mga puwersa ng isang abugado na tinanggap ng isang kumpanya ng real estate, maglalabas siya ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Pagrehistro ng pag-upa ng mga lugar

Ang pagrenta ng isang pag-aari ay mukhang mas madali. Ang isang pasaporte at isang sertipiko ng pagmamay-ari ay kinakailangan mula sa may-ari ng bahay, at isang pasaporte mula sa nangungupahan. Kapag kinukunan ng pelikula ang isang bagay, ipinapayong kumuha ng mga larawan at video - pagbaril sa mga lugar. Upang maiwasan ang mga pagtatalo tungkol sa labis na pamumura ng apartment at kasangkapan sa bahay sa pagtatapos ng kasunduan.

Ang isang kasunduan sa pag-upa ng bahay ay inilalagay sa MFC sa isang average na 11 buwan, sa pagkakaroon ng dalawang partido. Kadalasan ang mga partido ay gumuhit ng isang resibo nang walang paglahok ng Rosreestr.

Payo! Kapag nagrenta ng isang apartment, kinakailangan ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng nirentahang pag-aari. Kung hindi man, pagkatapos ng pagpapalitan ng mga susi at pera, maaaring magkaroon ng hindi pagkakasundo sa bahagi ng natitirang mga may-ari ng pag-aari at maaaring hamunin ang kasunduan. At ang nangungupahan, na nawala ang perang binayaran, ay nasa kalye.

Tumatanggap ang realtor ng isang komisyon, higit sa lahat mula sa nangungupahan, para sa mga sumusunod na serbisyo:

• pagkakaloob ng isang apartment na nahanap kapag hiniling;
• pagpapatunay ng pagiging tunay ng mga dokumento para sa bagay;
• pagguhit ng isang resibo para sa upa;
• nagsasagawa ng video ng ebidensya - pagbaril.

Sa kaganapan na ang kumpanya ay hindi gumawa ng isang bilang ng mga serbisyo na tinukoy sa listahan, ang employer ay may karapatang hingin ang kanilang pagganap mula sa tinanggap na kontratista.

Pamamaraan sa pakikipag-ugnay sa ahensya

Ang parehong partido ay makipag-ugnay sa tagapamagitan. Ang mamimili ay maaaring ang nagbebenta, ang nagpapababa, pati na rin ang mamimili, ang umuupa.

Matapos matanggap ang order mula sa may-ari ng apartment, ang realtor ay pupunta sa pasilidad upang magsagawa ng pagtatasa sa merkado.

Isinasaalang-alang ng espesyalista:

• pagnanasa ng may-ari;
• ang mapagkumpitensyang gastos ng katulad na pabahay, isinasaalang-alang: lugar, bilang ng mga palapag, lokasyon mula sa mga hintuan at metro, imprastraktura.
• ang kondisyon ng pabahay (pag-aayos, kalidad ng mga tubo) para sa pag-upa - pagkasira at pagkakaroon ng mga kasangkapan sa bahay;
• panloob.

Kukuha ng ahente ang ahente at magsisimula ng isang kampanya sa advertising. Ang mga ahensya na may hindi nagkakamali na reputasyon ay isinasagawa ang mga manipulasyong ito nang libre. Matapos mailagay sa lahat ng uri ng mapagkukunan para sa pagbili / pagbebenta ng real estate, ang apartment ay napansin ng nangungupahan o mamimili. Dagdag dito, tatawag ang hinaharap na customer ng tinukoy na numero ng telepono at makarating sa ahensya. Pagkatapos nito, ang realtor ay sasang-ayon sa isang komportableng oras para sa lahat ng mga partido, gumawa ng isang appointment upang tingnan ang apartment.

Gastos at pagbabayad ng mga serbisyo ng ahensya

Depende sa kumpanya, at kung minsan kahit na ang mga tanggapan ng isang firm, ang presyo ng mga serbisyo ay maaaring mag-iba nang malaki. Kaya't kapag nagbabayad para sa renta, ang serbisyo ay maaaring gastos mula 30 hanggang 100 porsyento ng gastos ng apartment. Halimbawa: ang pabahay ay inuupahan para sa 20 libong rubles, kung gayon ang isang beses na pagbabayad sa ahente ay 12,000 libong rubles (sa kondisyon na tumatagal ang kumpanya ng 60 porsyento para sa trabaho). Ang employer ang nagbabayad para sa order.

Pagdating sa pagbili ng bahay, ang isa sa mga partido ay nagbabayad para sa mga serbisyo ayon sa kasunduan. Malamang, ang isang panloob na kontrata ay magtatapos din sa kliyente ng tanggapan ng real estate para sa pagganap at pagbabayad ng trabaho ng kumpanya. Ang porsyento ng pagbebenta ng real estate ay nag-iiba mula 2 hanggang 5 (mula sa halaga kung saan naibenta ang bagay).

Ang mga presyo para sa muling pag-profiling ng mga nasasakupang lugar, pag-update ng mga papel at iba pang mga serbisyo ay itinatalaga nang paisa-isa at sinusukat ng pagiging kumplikado at tiyempo ng trabaho.

Pag-iingat

Noong dekada 90 at 2000, ang "pandaraya sa brokerage" ay karaniwan. Ang pabahay ay nirentahan at ibebenta muli nang maraming beses sa iba't ibang mga kliyente, na tumatanggap ng isang komisyon mula sa bawat isa. Mula noong 2005, ang mga panganib ay nabawasan, dahil ang database na nag-iimbak ng impormasyon tungkol sa real estate ay mas ligtas at mas mabilis na gumagana. Matapos manipulahin ang bagay, ang impormasyon tungkol sa deal ay na-update sa system sa isang araw.

Protektado ang mamimili at nagbebenta ng mga sumusunod na pagkilos:

• paglipat ng pera sa pamamagitan ng bank transfer sa araw ng transaksyon;
• gamitin bilang isang paglilipat ng mga pondo - isang ligtas na kahon ng deposito;
• pagguhit ng isang resibo ng notaryo, na may isang iniresetang pagbabayad;
• pagpili ng isang "napatunayan" na ahensya ng real estate na kasama ng transaksyon.

Kapag pumipili ng isang tagapamagitan, ginagabayan sila ng isang hindi nagkakamali na reputasyon, mga pagsusuri ng mga tao na dumulog sa mga serbisyo ng mga realtor. Ang "edad" ng kumpanya ay isa ring pangunahing kadahilanan para sa pagpili. Ang isang maaasahang tagapalabas ay isang kumpanya na nasa merkado nang hindi bababa sa dalawang taon.

Nangungunang 5 tanyag na mga ahensya ng real estate sa Rostov-on-Don

Kapag pumipili ng isang kumpanya upang maghanap para sa pabahay, dapat mong bigyang-pansin ang listahan ng mga serbisyong ibinigay, ang oras ng pagkakaroon ng kumpanya. Para sa higit na ginhawa, maghanap ng mga tanggapan sa isang maginhawang lokasyon. Bago magtapos ng isang kontrata, sulit na talakayin ang mga tuntunin ng kooperasyon.

Ang rating ng mga firm ng real estate ay batay sa sumusunod na data: ang bilang ng mga kahilingan ng mga mamamayan at mga pagsusuri sa customer.

ISANG Domian

Ang pinakamalaking ahensya sa Rostov ay nagbibigay ng mga serbisyong pagpapagitna mula pa noong 2008. Mula noong 2018, mayroon nang 36 na tanggapan sa Russian Federation - mga sangay ng kumpanya. Inaanyayahan ng matatag na "Domian" ang mga kasamahan na bumili ng isang franchise para sa pagpapaunlad ng personal na negosyo. Ang sistema ng pagsasanay na inaalok sa mga empleyado ng ahensya ay tumutulong sa mga kliyente na makakuha ng isang kwalipikadong rieltor para sa kooperasyon. Ang ahente ay naka-attach sa "kanyang" site, kung saan nauunawaan niya ang pinakamaliit na detalye, alam ang bawat distrito, bahay, bakuran. Salamat sa paghahati na ito, ang kliyente ay maaaring makakuha ng isang indibidwal na diskarte mula sa isang bihasang espesyalista na nauunawaan ang mga presyo para sa site na kailangan ng mamimili. Walang takdang porsyento ng mga benta.

Impormasyon: website domain.com.ru. Mga oras ng opisina: araw-araw 9.00 - 19.00.

Listahan ng mga gawa:

• pagsusuri ng mga dokumento;
• suporta sa transaksyon;
• maghanap ng pabahay;
• advertising ng object ng nagbebenta;
• upa;
• tulong sa pagkuha ng utang sa bahay.

• 12 taon sa merkado;
• malaking database ng mga bagay;
• mga bihasang empleyado.

• nakatuon ang site sa pag-akit ng mga empleyado;
• mahirap dumaan sa pangkalahatang bilang para sa mga kliyente;
• kumuha ng bayad mula sa dalawang panig - mula sa mamimili at nagbebenta.

Pamagat

20 taon na ang nakalilipas, noong Hulyo 19, inayos ng "Pamagat" ahensya ng real estate ang mga aktibidad nito sa teritoryo ng Rostov-on-Don. Sa mahabang panahon na ito, nakatanggap ang kumpanya ng 3 mga sertipiko:

• pagiging kasapi ng guild ng mga realtor ng Russian Federation;
• pagiging kasapi sa Timog Bahay ng Real Estate;
• miyembro ng Union of Inventories ng Russian Federation ng Federal na kahalagahan.

Ang kumpanya ay may 16 na kagawaran na may mga bihasang dalubhasa. Bukod sa iba pa, may mga kagawaran: para sa pag-isyu ng mga pag-utang; pagbebenta ng mga serbisyo; ligal na kaalaman; Pamamahala ng lupa; panteknikal na imbentaryo, pati na rin isang kagawaran para sa pagpili ng luho na real estate.

Listahan ng serbisyo:

• pagpapagitna sa pagbili at pagbebenta ng mga bagay;
• ligal na solusyon sa mga problema;
• privatization

Ang kumpanya ay makakatulong upang makapasok sa isang mana, magparehistro para sa mga tala ng cadastral, gumawa ng isang teknikal na pasaporte, at gawing ligal ang isang squatter.

Mga Address: Budennovsky prospect 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Website realtitul.ru.

• isang malaking listahan ng mga serbisyo;
• pagiging maaasahan;
• maginhawang site.

• Ilang mga tanggapan;
• Sa lungsod lamang;
• Mabagal na pagbebenta at paghahanap para sa tirahan.

Don - MT

Ang Don - MT ay isa sa pinakamalaki sa larangan ng ugnayan ng tagapamagitan sa Timog ng Russian Federation. Nagtatrabaho mula pa noong 1993. Nag-aalok ang opisina ng mga serbisyo sa turnkey. Mula sa papeles hanggang sa paglipat ng pera. Ang mga tanggapan ay may kawani ng mga marketer na ginagarantiyahan ang pagbebenta ng isang apartment sa loob ng 60 araw. Ang site ay nahahati sa mga komportableng bloke para sa kaginhawaan ng mga kliyente sa hinaharap.

Listahan ng mga gawa:

• suporta ng mga transaksyon;
• pagbalangkas ng mga dokumento;
• papeles;
• legalisasyon ng mga gusali;
• buong ligal na tulong sa larangan ng real estate.

Iskedyul ng trabaho: Lun - Biy 9.00 - 20.00; mula sa 10.00 - 18.00; Sun. 10.00 - 16.00. Ang telepono ay libre: 800 8 800 222 17 50. Website donmt.ru.

• walang komisyon kapag bumibili ng mga bagong gusali;
• mayroong seguro ng propesyonal na pananagutan ng kumpanya sa IJSC "VSK"
• maginhawang lugar ng isang nasubukan na oras na tanggapan.

• sa una ay hindi ipahayag sa kliyente ang pangwakas na gastos ng trabaho;
• mataas na presyo para sa suporta at pagpaparehistro;
• kawalan ng kakayahan ng ilang mga realtor.

May-ari ng bahay

Ang kumpanya ng real estate na Landlord, sa loob ng 25 taon, ay nakakakuha ng tiwala ng mga customer. Sa oras na ito, magbubukas ito ng 8 mga tanggapan, na may maginhawang lokasyon, Rostov - on - Don. Noong 2009, nanalo siya sa Pambansang Kompetisyon, ang nominasyon na "Pinakamahusay na Real Estate Brokerage Company". Nag-aalok ang laconic website ng ahensya: bumili at magbenta ng bahay, isang apartment, pati na rin ang impormasyon tungkol sa kumpanya at ang "pinakamahusay na empleyado ng buwan". Napakahalaga na makita ang mga presyo alinsunod sa listahan ng presyo na nai-post sa pahina. Sa isang isang beses na pagbili at pagbebenta, mga taong may kapansanan, mga pensiyonado, ang kumpanya ay may 5 porsyento na diskwento. Bilang karagdagan, ang parehong bonus ay matatanggap ng: regular na mga customer, mga kalahok sa mga social program. Magbigay ng mga libreng konsulta sa mga kliyente.

Ang firm ay tumutulong:

• bumili - upa - magbenta - upa pabahay;
• ligal na kontrol sa transaksyon;
• bumili ng bagong gusali.

Punong tanggapan: 80 Samolova Ave., ika-2 palapag. Multichannel na telepono ☎ 8 863 301 95 99.

• interface ng user-friendly;
• transparency ng bayad ng empleyado;
• isang malaking listahan ng mga serbisyong inaalok.

• mataas na presyo;
• labis na pagtitiyaga ng ilang mga manggagawa;
• mababang bilis ng promosyon at paghahanap kapag hiniling.

Geneva

Ang maginhawang website ng ahensya na may dalawampung taong kasaysayan ay nagpapahintulot sa kliyente na makita ang lahat ng kinakailangang impormasyon mula mismo sa pangunahing pahina. Ang seksyong "Mga Hot na Alok" ay makakatulong sa mamimili na piliin ang pinaka-kumikitang apartment na inaalok ng ahensya. Ang kumpanya ay nagbukas ng 5 mga tanggapan sa pagbebenta, sa loob ng komportableng pag-access ng mga pampublikong paghinto ng transportasyon at paradahan. Nakipag-usap ang ahensya sa:

• upa, pagbebenta ng lahat ng uri ng real estate;
• nagbibigay ng ligal na suporta;
• kumukuha ng mana, donasyon;
• isapribado ang mga lugar;
• gumuhit ng mga kontrata ng iba't ibang pagiging kumplikado (kapital ng maternity, batang pamilya);
• tulong sa paghahati at pagpaparehistro ng mga plots sa lupa.

Telepono ☎ 8 863 255 90 91. Iskedyul: araw ng trabaho 9.00 - 20.00, Sabado 9.00 - 18.00, Araw 10.00 - 17.00. Site: jenewa.ru

• maginhawang lokasyon ng mga sangay;
• propesyonalismo ng mga empleyado;
• isang malaking database ng mga apartment at bahay.

• ang kinahuhumalingan ng ilang mga realtor;
• walang masusing pagsusuri ng mga papel;
• pamilyar na ugali ng ilang empleyado.

Konklusyon

Ang ahensya ng real estate ay kumikilos bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili. Ang mga kliyente ay madalas na bumaling sa kumpanya para sa iba pang mga isyu - mga papeles para sa isang bahay o land plot, privatization, re-profiling. Sa anumang kaso, ang bawat pagkilos sa real estate ay isang serye ng mga seryosong manipulasyon na dapat ipagkatiwala sa isang nasubok na ahensya at mga consumer. Sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa "tamang" kumpanya, ang mga partido sa transaksyon ay makatipid ng oras, pagsisikap at nerbiyos. Gayunpaman, gagasta nila ang pera sa kabayaran ng ahente. Mahalagang tandaan na ang isang mahusay na rieltor ay isang mahusay na diplomat; mas madalas na siya ang nagpapanatili ng malapit na pakikipag-ugnay sa customer at maaaring humiling ng isang diskwento sa gastos ng apartment. Ang ilang mga simpleng patakaran para sa paglilipat ng pera at mga susi, pati na rin ang rating ng mga ahensya na ipinakita sa artikulo, ay makakatulong na maiwasan ang mga pagkakamali sa paglutas ng mga problema sa pabahay, pagpili ng isang sertipikadong ahente. At ang pagbili ng pabahay sa mga tuntunin ng halaga para sa pera ay hindi magiging isang problema.