Rating ng pinakamahusay na mga ahensya ng real estate sa Kazan sa 2024

Ang unang mga transaksyon sa real estate ay naganap sa sinaunang Roma. Ang may-ari ng plot ng lupa upang madagdagan ang halaga ng mga itinayo na bagay, pagkatapos ay isinasaalang-alang ng mga Romano ang gusali at ang lupa bilang isang solong buo. Ngayon ang pinaka-kumikitang pamumuhunan ng pagtitipid ay pamumuhunan pa rin sa real estate. Upang madagdagan ang pampinansyal na sangkap, ang real estate ay binibili, pinagbuti, pinalawak, binago, ibinebenta. Gumagana ang oras upang madagdagan ang halaga ng mga bagay.

Ang mga tagapagpahiwatig ng pagtatayo at pagbebenta sa bahay sa mga bagong gusali ay lumalaki bawat taon. Mula 2024, ipinakilala ang isang reporma ng ibinahaging konstruksyon. Ang lahat ng mga pondo ng mga may-ari ng equity ay naipon sa mga espesyal na escrow account sa mga bangko at inililipat lamang sa mga developer pagkatapos ng paglipat ng pabahay sa mga may-ari. Maunawaan ang mga intricacies at tulong sa transaksyon ay mga tanggapan ng real estate. Ang pinakamahusay na mga ahensya ng real estate sa Kazan ay tatalakayin sa artikulong ito.

Mga tampok ng merkado ng real estate ng Russia

Kahalagahan ng domestic market:

• pagbubuwis ng real estate;
• isang beses na malalaking pamumuhunan;
• estado tungkulin, iba pang bayarin para sa mga transaksyon;
• kontrol ng gobyerno sa merkado sa pamamagitan ng batas at zoning;
• supply, demand ay presyo nababanat (pagkalastiko ay ang tugon ng demand ng consumer sa isang pagbawas-pagtaas ng mga presyo bawat square meter);
• mataas na pagkatubig (ang pagkatubig ay katangian ng pagbebenta ng bilis ng mga assets sa average na halaga ng merkado);
• ang gastos ng mga transaksyon ay walang kapantay na maliit na may kaugnayan sa halaga ng produkto-object;
• tinutukoy ng kalikasan ng mga serbisyo sa real estate ang kakulangan ng impormasyon sa presyo ng real estate, na pumupukaw ng pagtaas sa presyo na nakatalaga sa transaksyon.

Mga pamantayan sa pagpili ng isang ahensya ng real estate

Ang pangunahing prinsipyo ng pagpili ng isang ahensya ay upang sumunod sa mga interes ng consumer.

Ihinto ang garantiya

Hindi ka dapat magabayan ng mga nasabing rekomendasyon tulad ng:

• malawak na advertising sa media;
• pagiging kasapi sa iba't ibang mga asosasyon ng mga rieltor;
• mga parangal at premyo - ang mga ito ay ibinibigay, hindi nangangahulugang, ng mga kliyente;
• term of presensya sa merkado - ang isang bagong bukas na kumpanya ay may mga pagkakataon para sa mataas na propesyonalismo.

Ang lahat ng mga bentahe sa itaas ay hindi ginagarantiyahan ang kalidad ng mga serbisyo, sa halip, sila ay isang argument para sa pagtaas ng presyo.

Reputasyon

Reputasyon ng Propesyonal, na maaaring magagarantiyahan ng mga pagsusuri ng mga taong nakatanggap ng kwalipikadong tulong sa real estate. Ang mga kliyente mula sa malapit na bilog ng aplikante o ang mga taong maaaring pagkatiwalaan ng opinyon. Ang isang awtomatikong garantiya ay dapat naroroon sa anumang kumpanya - ito ang mataas na propesyonalismo ng empleyado, alinsunod sa paggamit ng mga obligasyong kontraktwal.

Seguridad ng transaksyon

Ang listahan ng mga tseke ng ligal na pamantayan ng bagay, na dapat na inilarawan nang detalyado sa kontrata. Sa kaso ng hindi katuparan, muli, ayon sa sugnay ng kontrata, ang pagkakataong hamunin ang legalidad ng mga serbisyong ibinigay.

Makabuluhang binabawasan ang peligro ng pagkawala ng titulo sa seguro sa pamagat ng real estate.

May karapatan ang korte na ideklarang ilegal ang transaksyon:

• may sinasadyang panlilinlang at pandaraya;
• kung may mga pagkakamali sa dokumentaryong aspeto ng transaksyon;
• kung ang isa sa mga kasosyo ng transaksyon ay walang kakayahan;
• sa kaso ng paglabag sa mga karapatan sa pag-aari ng mga nakatagong tagapagmana, menor de edad at mga bilanggo.

Ang pamagat ng seguro ay maaaring maibigay para sa anumang uri ng real estate pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ang ganitong uri ng seguro ay kusang-loob. Ang rate ay natutukoy nang personal, mula sa 0.25% hanggang 0.5% ng idineklarang halaga ng pag-aari o ang halaga ng mortgage.

Suporta sa post

Posibilidad ng ligal na payo sa kaso ng mga komplikasyon pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon.

Ang merkado ng real estate ay ang larangan ng aktibidad kung saan nararapat na ihambing ang ipinangako sa mga salita sa dokumentaryong pagsasalamin sa kontrata.

Checkout at hindi nagpaalam

Ang mga sugnay ng kasunduan sa mga obligasyon ng realtor pagkatapos ng pagsusumite ng mga dokumento ng transaksyon para sa pagpaparehistro ng estado ay makakatulong na hindi manatili sa "basag na labangan". Kasama sa seksyong ito ang:

• ang huling yugto ng mga kalkulasyon;
• pagpaparehistro sa isang bagong lugar ng tirahan;
• de facto na paglabas ng espasyo ng sala;
• paglipat ng object sa mga bagong may-ari.

Bayad sa komisyon

Ito ay malamang na hindi ka magagawang manalo sa bayad sa rieltor, na nasa merkado na "tinidor" ng mga presyo. Bukod dito, kapwa isang pribadong broker at isang kinatawan ng isang kumpanya ng real estate ang tumatanggap ng pantay na interes - 3-4% sa isang isang salita na transaksyon: bumili lamang o magbenta ng real estate. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbebenta at paghahanap para sa isang bagong pag-aari, kung gayon ang gastos ng serbisyo ay tumataas sa 5-6%. Kapag idineklara ng isang ahensya ang isang mas mababang porsyento sa impormasyon sa advertising, dapat mong tanungin kung kasama ang halaga ng VAT. Sa katunayan, ang paunang average na gastos ng serbisyo ay maaaring maging.

Serbisyo

Pumunta ba ang realtor upang siyasatin ang bagay kasama ang kliyente, naroroon ba siya sa paglipat ng collateral, tumutulong sa pagkuha ng mga sertipiko? Ang paraan ng komunikasyon ay isinasaalang-alang din.

Impormasyon mula sa site

Maipapayo na pamilyar sa bilang ng mga nakumpletong transaksyon, mga pagsusuri sa customer. Magtanong: mayroon bang mga consultant ng mortgage, mayroon bang anumang trabaho sa real estate mula sa developer.

Legal na bahagi ng transaksyon

Ngayon, ang mga ligal na intricacies ng mga transaksyon sa real estate ay nagiging mas kumplikado. Taun-taon, ipinakilala ang mga bagong aspeto, upang hindi makagulo, maaari kang humiling ng isang listahan ng mga ligal na garantiya sa maraming mga ahensya at ihambing ang data.

Alam ng tagapamagitan, halimbawa, kung anong mga sertipiko at pahintulot ang kailangang kunin, ngunit hindi maaaring magsagawa ng isang ligal na pagsusuri ng mga dokumento. Kung ang kumpanya ay mayroong isang in-house na abugado, walang garantiya na ang mga interes ng kliyente, at hindi ang firm, ay matutugunan. Sa ganitong mga kaso, ipinapayong mag-aplay sa isang independiyenteng abugado na may form na kontrata at pagkatapos lamang, pagkatapos matiyak ang kaligtasan, pirmahan ang dokumento.

Responsibilidad ng mga partido

Mahalagang tandaan na ang isang rieltor, broker, ahensya ay tagapamagitan, ngunit hindi buong mga kasali sa transaksyon. Ang pangwakas na pananagutan para sa mga paglabag sa batas at ang hitsura ng mga paghahabol ay hindi makakaapekto sa mga third party. Ang isang kasunduan sa isang ahensya ng real estate ay isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa kabayaran: alinsunod sa batas, ang responsibilidad ay makukuha para sa proseso ng pagbibigay, ngunit hindi para sa resulta ng serbisyo. Kapag nagsasagawa ng mga indibidwal na transaksyon, ipinakilala ang mga karagdagang sugnay ng kasunduan sa pagkakasunud-sunod. Dapat kang maging maingat sa gayong "maliliit na bagay". Ang mga kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay nakakakuha ng higit na kasikatan, iyon ay, mga alternatibong transaksyon, dalawang-daan na palitan ay isang bagay ng nakaraan, ang kadena ng isang alternatibong transaksyon ay maaaring umabot ng hanggang sa 12 mga kalahok. Ang form ng mga transaksyon na ito ay angkop para sa isang kongreso, paglalakbay ng mga may-ari, upang bumili ng mas maraming pabahay kapalit ng mas kaunti.

Oras at pagbabayad

Sa kawalan ng mga naaangkop na pagpipilian, alinsunod sa mga kinakailangan ng kliyente, maaaring lumabas na ang kontrata ay nag-expire na, at ang transaksyon ay hindi naganap.Ang kliyente ay may karapatang makipag-ugnay sa ibang ahensya nang hindi binabayaran ang dating kasosyo, maliban kung ibigay ng kontrata.

Pautang

Ito ay nagkakahalaga ng paglilinaw sa kung aling mga bangko ang gumagana ng ahensya, kung pipiliin ito ng maginhawa at kumikitang mga programa sa mortgage ng real estate.

Ang RIA Nedvizhimost ay tumuturo sa patuloy na paglaki ng merkado ng mortgage. Noong 2024, ang portfolio ng mortgage ng Russia ay umabot sa 6% ng GDP. Gayunpaman, ang pagpapakilala ng reporma ng ibinahaging konstruksyon ay maaaring magdulot ng demand at lumikha ng mga precondition para sa paglikha ng isang bagong programa ng mortgage, na kung saan ay gumawa ng ilang mga pagbabago sa gawain ng mga ahensya ng real estate.

Real Estate sa ibang bansa

Ang mga ahensya ay nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagpili, inspeksyon, pagpapareserba, pagpapatupad ng isang kasunduan para sa pagbili ng mga apartment sa lungsod, mga villa sa baybayin, mga townhouse, hotel, lupa.

Mananagot ang mga kumpanya sa pagsunod sa mga patakaran at regulasyon ng isang dayuhang bansa, para dito, kasangkot ang mga consultant ng real estate ng kani-kanilang bansa.

Ang pinakamahusay na mga ahensya ng real estate sa Kazan

Flat na Ahensya ng Real Estate

Ito ay nasa merkado mula pa noong 2003. Ang pagbibigay ng mga serbisyo sa mortgage mula pa noong 2004.

Mga presyo ng pabahay ayon sa ahensya:	presyo, rubles / square meter
pangunahing merkado	86,490
pangalawang merkado	80,930

• higit sa 1,700 mga bagay na ipinagbibili;
• tungkol sa 4,000 mga potensyal na mamimili;
• ang pagkakaroon ng isang espesyal na yunit para sa pagtatrabaho sa suburban real estate;
• call-center ng ahensya para sa "malalim" na konsulta ng mga kliyente at pag-uuri-uri ng mga tawag ayon sa mga uri ng serbisyo;
• aktibidad sa panlipunan - ang pagkakaroon ng isang pondo para sa pagtipid sa kawanggawa, para sa regular na tulong sa mga nangangailangan;
• isang malawak na hanay ng mga aktibidad, higit sa 50 mga empleyado, 4 na sangay;
• mga konsultasyong online sa pamamagitan ng website;
• mga nominado ng paligsahan sa pangalawang seksyon ng pabahay at pag-upa.

• hindi mahanap.

Impormasyon sa pakikipag-ugnay:

Mga tanggapan ng ahensya:

• st. Amirkhan, 51B (opisina 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (office 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (tanggapan 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Website: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Ahensya ng real estate na "Empire"

Para sa kaginhawaan ng kliyente, nag-aalok ang kumpanya ng pagpaparehistro sa isang personal na account, kung saan, ayon sa isinumiteng mga parameter ng kahilingan, ang mga espesyalista ay naglalagay ng mga posibleng pagpipilian.

Dito, pagkatapos ng pagpaparehistro, maaari kang makakuha ng isang diskwento at subaybayan ang proseso ng transaksyon 24/7. Ginagarantiyahan ng ahensya ang antas ng mga serbisyong ipinagkakaloob alinsunod sa modernong pamantayan ng mundo ng pamamahala ng real estate, at umaasa din sa bilis at kalidad ng pagganap.

Mga presyo ng pabahay ayon sa ahensya:	presyo, rubles / square meter
maliit na bahay 380 - 400 sq.m.	10350000 - 11000000
bahay 100-150 sq.m.	2200000 - 3000000
apartment, 3 mga silid mula sa 100 sq.m.	mula 6500000
apartment, 1 silid mula sa 35 sq.m.	2,500,000

• pagkakaroon ng isang blog para sa mga kliyente sa pagkonsulta;
• isang malawak na hanay ng mga panukala para sa komersyal na real estate;
• mahigpit na pagiging kompidensiyal ng mga transaksyon.

• walang data sa mga empleyado ng ahensya;
• walang impormasyon tungkol sa mga lisensya para sa mga aktibidad sa real estate.

Impormasyon sa pakikipag-ugnay:

Mga tanggapan ng ahensya:

• st. Chistopolskaya, 85A (opisina 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Website: https: //an-imperia.rf

Ahensya ng real estate Zilant

Ang kumpanya ay isang buong miyembro ng Guild of Realtors ng Tatarstan. Pumasok sa merkado ng real estate noong 2009.

Mga presyo para sa real estate ayon sa ahensya:	presyo, rubles / square meter
komersyal, mga tanggapan mula sa 110 sq. m hanggang sa 2500 sq. m	mula 7500000 hanggang 135000000
plot ng lupa, mula 6 hanggang 30 ares	mula 3200000 hanggang 2300000
apartment na higit sa 45 sq. m	mula sa 4,000,000

• ligal na suporta ng transaksyon mula sa "A" hanggang "Z";
• ang posibilidad ng pagpaparehistro ng kagyat na pagbili ng real estate;
• paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto para sa muling pagpapaunlad at muling kagamitan ng pasilidad;
• gumaganap ang mga pag-andar ng appraisal ng real estate;
• isinasagawa ang privatization ng pabahay;
• matagumpay na mga transaksyon sa mga naka-mortgage na apartment.

• hindi mahanap

Impormasyon sa pakikipag-ugnay:

Address: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, opisina 914

☎ 8 (843) 212-22-77, mga transaksyon sa palitan: ☎ (843) 216-64-64

Website: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Legal Agency

Maaaring gawin ang pagpapautang sa mortgage sa isa sa apat na bangko upang mapagpipilian. Ang ahensya ay may isang kahanga-hangang database ng mga bagong gusali, nagbibigay ng mga diskwento at nagtataglay ng mga promosyon, kasama ang mga kasosyo.

Ang pagsasagawa ng mga gawaing pamamahala ng lupa ng kumpanya ay nagbibigay para sa:

• pagsisiyasat;
• pagkuha ng mga permit;
• paglalaan ng mga lugar para sa pagtatayo;
• site geodesy;
• dokumentaryo at makatotohanang pagtatalaga ng mga hangganan ng land object.
• Pinangangalagaan ng kumpanya ang mga customer sa anyo ng mga regalo:
• paglipat ng sertipiko ng serbisyo;
• isang sertipiko para sa paglilinis ng mga serbisyo;
• sertipiko ng seguro sa bagay;
• mga branded na set ng stationery.

Mga presyo para sa real estate ayon sa ahensya:	presyo, rubles / square meter
mga silid mula sa 9 sq. m	mula 530,000
uri ng hotel	mula sa 1,000,000
4 na silid na apartment mula 160 sq. m	mula sa 4,000,000

• mataas na kwalipikasyon ng mga realtor;
• garantiya sa seguridad ng transaksyon;
• ligal na tulong;
• patas na pagpapahalaga sa real estate;
• garantiya ng kawalan ng mga contact sa mga pandaraya, manloloko at kriminal;
• komportable na mga tuntunin ng transaksyon.

• isang maliit na bilang ng mga pagsusuri;
• ang mga bloke ng balita sa site ay may petsang 2017.

Impormasyon sa pakikipag-ugnay:

Address: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Website: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Ahensya ng Real Estate na "Real Estate at Batas"

Ito ay nasa merkado mula pa noong 2012. Ang kumpanya ay nagdadalubhasa sa mga transaksyon sa pisikal at corporate real estate. Isinasagawa ng kumpanya ang konstruksyon at pagbebenta ng mga cottages, may malawak na pagpipilian ng tapos na pabahay.

Mga presyo para sa real estate ayon sa ahensya:	presyo, rubles / square meter
bagong gusali RC "Hollywood"	mula 53389
bagong gusali RC "Ecopark" Dubrava "	mula 60352
bagong gusali RC "Station Sportivnaya"	mula 41488
bagong gusali RC "Ryabinovy"	mula 47548
bagong gusali ng kumplikadong tirahan na "Svetlaya Dolina"	mula 47000
bagong gusali ng kumplikadong tirahan na "Garden Ring"	mula 56000

• isang malawak na hanay ng mga kwalipikasyon ng mga empleyado sa lupa, buwis, mana, sibil, batas ng pamilya;
• ligal na suporta ng mga transaksyong komersyal na real estate;
• ang tanggapan ng batas ay mayroong higit sa 90 mga full-time na abugado at realtor na may sertipikasyon;
• maginhawang lokasyon - sa tapat ng silid ng pagpaparehistro;
• tulong sa gawing ligal ang mga bagay;
• serbisyo para sa pagkuha ng mga permit;
• isang matigas na diskarte upang mapigilan ang mga transaksyon na may huwad na mga dokumento, isapribado ang bypassing ng batas;
• garantiya ng mga tseke para sa kawalan ng utang, pag-aresto, nakatagong tagapagmana o kamag-anak;
• pag-aalis ng mga panganib ng encumbrance, security zone sa panahon ng komunikasyon;
• tulong sa pagpuno ng isang deklarasyon para sa pagbabalik ng isang halaga ng 260 libong rubles mula sa gastos ng isang transaksyon sa pagkuha ng pabahay, + 13% ng isang interes ng mortgage;
• ligal na pagbabago sa halaga ng cadastral.

• hindi

Impormasyon sa pakikipag-ugnay:

Mga Address: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Website: https://kzn-urist.ru

Realit Agency

Nagtatrabaho sa merkado ng real estate mula pa noong 2005, direktang nagtatrabaho kasama ang pangunahing mga developer ng lungsod. Ang kumpanya ay may isang database ng 50 mga nayon ng maliit na bahay sa iba't ibang mga distansya mula sa gitna. Isinasagawa ng ahensya ang mga transaksyon para sa pag-upa at pagbili ng komersyal na espasyo, mga tanggapan at nakikipagtulungan sa 26 na bangko sa lungsod.

Mga presyo para sa real estate ayon sa ahensya:	presyo, rubles / square meter
two-room apartment RC "Hollywood"	mula sa 3980000
two-room apartment na 85 sq. m sa distrito ng Soviet	mula 10000000
dalawang silid na apartment mula sa 100 sq. m sa Zinina Center	mula 11000000
isang silid-tulugan na apartment mula sa 40 sq. m sa distrito ng Kirovsky	mula 2800000

• pagiging kasapi ng Guild of Realtors ng Tatarstan;
• suporta ng mga transaksyon para sa pagbili ng pabahay, konstruksyon at muling pagtatayo sa paglahok ng "magulang kapital";
• pagpaparehistro ng nakabahaging pagmamay-ari;
• tulong sa pagkalkula ng rate ng merkado para sa nangungupahan.

• absent

Impormasyon sa pakikipag-ugnay:

Address: Kazan, tanggapan ng Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Website: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Ang mga pangunahing katangian ng dynamics ng merkado ng real estate sa 2024:

• paglaki ng demand para sa pabahay ng mortgage, dahil sa isang pagtaas sa gastos ng 1 square meter sa isang bagong gusali at ang imposibilidad ng mga mamamayan ng isang isang beses na malaking pamumuhunan sa pananalapi;
• ang katatagan ng inflation sa paligid ng 4% ay tumutukoy sa matatag na presyo para sa mga materyales sa gusali;
• ang pangunahing rate ng Bangko Sentral ay nangangako na maaayos sa antas ng 7.25% at ginagawang abot-kayang ang mga pag-utang, gayunpaman, ang pagbaba sa antas ng solvency ng populasyon, partikular ang kliyente, nagpapabagal sa mga pamamaraan sa pagpapautang;
• kontrol sa sistemang pagbabangko na may kaugnayan sa reporma ng ibinahaging konstruksyon;
• ang pagtataya ng bagong komisyon sa pabahay ay 82 milyong sq. metro.