Najlepšie realitné kancelárie v Jekaterinburgu v roku 2024

Pri kúpe, predaji, výmene a iných transakciách s bývaním sa každý stretáva s problémom výberu realitnej kancelárie. Aké sú kritériá pre výber realitnej kancelárie, aby obchod uspokojil predávajúceho a kupujúceho? A ako si vybrať najlepšiu realitnú kanceláriu v Jekaterinburgu? Skúsme na to prísť.

Kritériá pre výber realitnej kancelárie

Spravidla sa riadia klasickými požiadavkami:

• čas spoločnosti na trhu;
• veľkosť spoločnosti;
• členstvo v rôznych priemyselných združeniach;
• dostupnosť ocenení;
• kancelársky vzhľad.

Pravdepodobne to v niektorých bodoch platí, skutočne veľkosť spoločnosti hovorí o stabilite príjmu, pojme - o nazhromaždených skúsenostiach, oceneniach - o kvalite služieb a podobne. Mali by ste tomu však nielen venovať pozornosť. Mnoho ľudí počúva názory bývalých klientov firmy, ktorým poskytla službu. Ale stáva sa, že výberom agentúry na základe rady nie je klient spokojný. Tu je odpoveď jednoduchá: každý človek má svoje vlastné požiadavky a predstavy o službe.

Preto musíte počúvať odporúčania, ale úplne sa nespoliehať. Je potrebné objasniť všetky nepochopiteľné podrobnosti. Hlavná vec pri každej transakcii je jej bezpečnosť. V zmluve musí byť uvedené, aké povinnosti sa firma zaviaže na overenie čistoty transakcie z právnej stránky. Inými slovami, realitná kancelária sľúbi všetko, čo klient potrebuje. Slovné záväzky nič neznamenajú, vyžaduje sa písomná forma všetkých dohôd.

Firma, ktorá si váži svoju reputáciu, si zvyčajne ponúka písomný záväzok ohľadne čistoty transakcie a právnu podporu. Právna podpora agentúry po transakcii má v prípade nepredvídanej situácie veľký význam.

Termín agentúry nie vždy naznačuje jej spoľahlivosť. V novovzniknutej spoločnosti môžu byť zamestnanci s rozsiahlymi skúsenosťami v oblasti nehnuteľností. Pri prvej návšteve spoločnosti je potrebné sa bližšie pozrieť na pracovné podmienky kancelárie, vyplniť formulár zmluvy a starostlivo preštudovať všetky nuansy.

Obzvlášť pozoruhodná je doložka dohody popisujúca povinnosti agentúry, najmä v akom okamihu sa dohoda považuje za splnenú. Nemôžete súhlasiť, ak sa transakcia po predložení dokumentácie pre štátnu registráciu považuje za dokončenú. Ukazuje sa, že konečné vysporiadanie, registrácia, fyzické uvoľnenie bytu a jeho prevod na kupujúceho - realitná kancelária za to nenesie žiadnu zodpovednosť. V takejto situácii zaujíma spoločnosť iba peňažná odmena, pretože realitná kancelária dostane jeho čiastku najneskôr v deň uskutočnenia transakcie.

Z právneho hľadiska agentúra koná ako sprostredkovateľ medzi oboma stranami a nesprávne vykonávanie ustanovení dohody nemá vo vzťahu k tretej osobe žiadnu právnu silu. Preto potrebujete kvalifikovanú právnu pomoc s každou klauzulou dohody.Ak obchodník s nehnuteľnosťami neposlúchne názor klienta a nechce zmluvu meniť, malo by to byť upozornené.

Právna podpora: rady, ako zaručiť bezpečnosť transakcie

Pokiaľ ide o emisiu peňazí, je potrebné z hľadiska zákona chrániť:

• uzavrieť dohodu so spoľahlivou spoločnosťou s personálom profesionálov;
• jasne definovať podmienky v zmluve, aby sa proces nezdržal;
• opraviť náklady, zmena je možná len za podmienok stanovených v zmluve;
• musí byť uvedená výška provízie RK;
• je vhodné uzavrieť poistenie u renomovanej spoločnosti, pretože osvedčenia realitnej spoločnosti nemajú právnu silu v prípade sporných situácií;
• uskutočniť platbu prostredníctvom banky alebo pokladne s prijatím dokladu;
• po dokončení transakcie je potrebné získať osvedčenie o prijatí. Prítomnosť tohto dokumentu umožňuje podať sťažnosť agentúre.

Z bezpečnostných dôvodov sa odporúča neskrývať dohodu pred príbuznými a priateľmi. Môžete ich tiež pozvať na rokovania a oboznámiť ich so zamestnancami agentúry. Odborníci sa domnievajú, že agentúry, ktoré prežili krízu aj tie, ktoré vznikli v 90. rokoch, sú dôveryhodné.

Najlepšie realitné kancelárie v Jekaterinburgu

V Jekaterinburgu úspešne pôsobí niekoľko realitných kancelárií.

Novosel

V roku 2024 agentúra oslavuje 20. výročie. V tomto období bolo otvorených asi 40 pobočiek v Jekaterinburgu a regióne. V jednej databáze spoločnosti je viac ako 20 tisíc objektov. Spoločnosť „Novosel“ spolupracuje s veľkými stavebnými organizáciami a bankami federálneho okruhu Ural. Celý tok dokumentov je automatizovaný.

Medzi ponúkanými službami:

• Predaj bytových, prímestských, komerčných a zahraničných nehnuteľností. Realitné kancelárie vyberajú ľubovoľné priestory v nových budovách za ceny developera. Klient dostane jedinečnú príležitosť navštíviť stavenisko s realitnou kanceláriou a opýtať sa na akékoľvek otázky týkajúce sa jeho domu. Zabezpečuje to špeciálny bezplatný program „Novostroy-tour“: pre klienta prichádza mikrobus so zamestnancom agentúry a odvezie sa s ním na stavbu;
• program výberu hypotekárneho úveru spoločne s partnerskými bankami;
• pomoc pri hodnotení bývania;
• príprava podkladov na privatizáciu. Služba je poskytovaná bezplatne po dokončení procesu nákupu a predaja;
• schvaľovacia služba pomôže zariadiť prestavbu všetkých priestorov, prevod bytových priestorov na nebytové a naopak, pridelenie alebo spojenie bytových, nebytových priestorov a ďalšie kolaudácie;
• právnici agentúry poskytujú akékoľvek služby týkajúce sa prípravy dokumentov, právnej podpory transakcií, zastupovania pred súdmi a ďalších;
• pomoc v štáte. evidencia pozemkov;
• výber bývania v zahraničí, v rekreačných oblastiach Ruska, miest Ruskej federácie;
• analytické oddelenie študuje trh s bytmi.

Zamestnanci agentúry tvoria skúsení špecialisti, ktorí sa zaoberajú konkrétnou oblasťou. Spoločnosť má vlastné noviny Novosel Expert, ktoré vychádzajú raz mesačne. V roku 2014 sa objavilo vlastné hokejové mužstvo.

Realitná kancelária „Novosel“ je podľa nezávislých médií a UPN najväčšou v uralskom regióne. Všetci klienti agentúry, ktorí dokončili transakciu, dostanú neurčitý právny certifikát „Ochrana majetku“, čo znamená, že právnici budú bezplatne obhajovať práva klienta v sporoch a na súdoch, ak sa to týka porušenia práv k nadobudnutému predmetu.

☎ Telefón pre agentúru: 8 (343) 300 3 600

• rozsiahle skúsenosti na trhu s bývaním;
• veľa kancelárií v meste a regióne;
• široká škála služieb;
• systém ochrany transakcií;
• schopnosť kontrolovať stavebný proces v ktorejkoľvek fáze novej budovy.

• nenájdené.

Realitný dom

Je to federálna spoločnosť s pobočkami v 79 mestách Ruska a 6 krajinách. Agentúra bola otvorená v roku 2007. Prečo je agentúra atraktívna:

• klienti budú môcť získať 0,5% zľavu z úverov od bánk, s ktorými firma spolupracuje;
• realitné transakcie dostávajú 100% záruku, v prípade straty práv sa klientovi vráti celá suma;
• agentúrni špecialisti sú pripravení kedykoľvek poradiť, zorganizovať prehliadku objektu záujmu;
• právnici sprevádzajú celý proces transakcie a poskytujú právnu pomoc po jej dokončení.

Agentúrni špecialisti ponúkajú služby:

zľava:

• podľa požadovaného obdobia realitná kancelária vykoná obhliadku a posúdenie priestorov;
• zhromažďuje potrebné dokumenty;
• špecialista agentúry pomôže správne predstaviť bývanie, preukáže výhody a vyrovná nevýhody.

nákup:

• predbežné poradenstvo vo všetkých otázkach záujmu;
• realitná kancelária vás oboznámi s možnosťami bývania a upozorní na výhody a nevýhody;
• nehnuteľnosť sa ponúka za trhovú cenu;
• registrácia na vojenskú hypotéku, na materské imanie;

výmena:

• štúdium dôvodov výmeny, stanovenie parametrov požadovaného bývania;
• výber možností;
• organizácia reklamnej kampane na prilákanie maximálneho počtu priestorov;
• zbierka dokumentácie.

Schválenie prestavby: túto službu v plnom rozsahu zabezpečuje agentúra: od zhromažďovania dokumentácie až po získanie katastrálneho pasu.

Odborníci poskytujú pomoc pri privatizácii priestorov, registrácii pozemkov, dedičstve a ďalších službách týkajúcich sa nehnuteľností.

Akákoľvek konzultácia pre klientov je poskytovaná bezplatne. Cena ďalších služieb je 3 - 5% z hodnoty nehnuteľnosti. Všetky transakcie podliehajú dôkladnej právnej kontrole, ktorá nám umožňuje zaručiť právnu čistotu.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

• rozsiahle skúsenosti na trhu s bývaním;
• poradenstvo v otázkach týkajúcich sa nehnuteľností;
• široká škála služieb;
• právna podpora transakcie;
• možnosť získania ziskovej pôžičky.

• nie.

„Ranč“

Heslo agentúry: Pracujeme aktívne, spoľahlivo, čestne, zodpovedne. Spoločnosť funguje asi 15 rokov a je:

• člen Ruského cechu realitných kancelárií (RGR);
• riadny člen Uralskej realitnej komory (UPN) prvej kategórie;

Činnosť spoločnosti je certifikovaná a poistená. Agentúra spolupracuje s veľkými bankami, stavebnými a investičnými spoločnosťami na vzájomne výhodných podmienkach. Prioritnou činnosťou je prímestská nehnuteľnosť:

• transakcie na nákup a predaj bytových domov, chát;
• evidencia pozemkov na výstavbu bytových a technických miestností.

Realitná kancelária spoločnosti pomáha klientom s transakciami:

• na predaj a nákup všetkých nehnuteľností vrátane komerčných v Jekaterinburgu a regióne;
• výber a nákup bytových priestorov v nových budovách na sekundárnom trhu;
• za prenájom, právna podpora prenajímateľa;
• o privatizácii a prestavbe priestorov s dokumentačnou registráciou.

AN Rancho poskytuje rezidenčné a nebytové transferové služby. Práce prebiehajú v dvoch etapách:

• získanie uznesenia vedúceho mesta o prevode;
• pomoc pri vypracovaní a získaní aktu uvedenia do prevádzky a osvedčenia v registračnej komore.

V nových alebo zrekonštruovaných zariadeniach sú navyše poskytované tieto služby:

• uzatváranie zmlúv na dodávku elektriny a energie, dodávku plynu;
• získanie povolení na stavbu a schválenie projektovej dokumentácie;
• dokumentácia vykopávok;
• zber a príprava dokumentácie pre pozemok, rezidenčné nehnuteľnosti.

Agentúra ponúka služby pri získavaní a registrácii hypotéky, kontrole úverovej histórie, získaní certifikátu z Centrálneho katalógu úverových histórie. Zamestnanci agentúry vám pomôžu s urgentným vykúpením nehnuteľnosti.

ElTel.: 7 (343) 238-00-00

• registrácia transakcie s predmestskými nehnuteľnosťami;
• zákonná záruka;
• pomoc pri získaní hypotéky.

• nenájdené

„Nehnuteľnosť na Urale“

Spoločnosť začala svoju činnosť pred krízou v roku 1997 a v súčasnosti má 5 pobočiek a 2 ďalšie kancelárie.Štát má asi stovku zamestnancov, medzi nimi aj 16 profesionálnych právnikov, hypotekárnych poradcov. Prednostovia územných úradov majú certifikát makléra a rozsiahle odborné skúsenosti.

Akadémia vied je riadnym členom UPN 1. stupňa a ruského cechu realitných kancelárií. Partnermi v oblasti hypotekárnych úverov sú: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit a Sverdlovská agentúra pre hypotekárne úvery.

Činnosti spoločnosti sú poistené v hodnote 5 miliónov rubľov spoločnosťou Renaissance Insurance Group LLC.

Zoznam služieb:

• ponuka predaja rezidenčných a nebytových nehnuteľností: reklama v mnohých tlačených médiách;
• pomoc pri urgentnom nákupe a predaji akýchkoľvek priestorov;
• výmeny akejkoľvek kombinácie;
• presídlenie domov na zbúranie a spoločné byty;
• právna podpora: overenie zákonnosti veci;
• právna podpora pri príprave dokumentov na privatizáciu;
• registrácia vlastníctva pozemkov;
• poskytovanie preddavkov na splácanie dlhu;
• právna podpora transakcií, zastupovanie pred súdom.

Databáza nehnuteľností agentúry má 35 000 objektov na rôzne účely: komerčné, sekundárne, nové budovy, zahraničné, súkromné ​​domy. Spoločnosť pomáha s výberom stavebnej organizácie pre klienta, ktorý si kúpil pozemok. Poskytuje sa tiež právna pomoc pri príprave dokumentácie k predmestským nehnuteľnostiam. Pri uskutočňovaní transakcií sa berú do úvahy osobitosti každého z nich; na tento účel sa vykonáva podrobná štúdia dokumentov.

Pre majiteľov komerčných nehnuteľností je ponúkaný súbor opatrení na podporu procesu nákupu a predaja alebo jednotlivých služieb. Balík služieb obsahuje:

• príprava podkladov a vyhotovenie kúpno-predajnej zmluvy na zápis do štátneho registra;
• overenie právnej stránky listín o vlastníctve, právomocí oboch strán a pod.
• koordinácia všetkých podmienok transakcie a účasť obchodníka s nehnuteľnosťami na rokovaniach;
• účasť na príprave bankovej transakcie: výber banky, rezervácia bunky, dohodnutie termínu, preskúmanie zmlúv ponúkaných bankou;
• vykonanie transakcie za prítomnosti právnika a po otvorení bunky;
• vytvorenie balíka dokumentov pre registrujúci orgán, predloženie a prijatie osvedčenia s registráciou.

Agentúra ponúka aj službu: správu dôveryhodných obchodných nehnuteľností. Patria sem služby pre technickú a komerčnú prevádzku zariadenia, menovite:

• administratívne záležitosti: reklamná kampaň na prilákanie potenciálnych nájomcov, vystavenie priestorov, dohľad nad opravami, ktoré nájomca vykonáva, ako aj dodržiavanie správneho fungovania. Agentúra sa zaoberá aj problémami s verejnosťou;
• právna podpora v akýchkoľvek situáciách, riešenie sporných situácií, vykonávanie zmien a doplnení zohľadňujúcich želanie prenajímateľa v nájomnej zmluve, interakcia s vládnymi agentúrami;
• riešenie otázok údržby a prevádzky majetku.

ElTel.: 8 (343) 371-12-40

• bohaté skúsenosti na trhu s nehnuteľnosťami;
• odborný personál;
• spolupráca s bankami, stavebnými firmami;
• poistné zabezpečenie činnosti agentúry;

• nie je nainštalovaný

Vyššie uvedené agentúry sa odporúčajú výlučne na pozitívnej strane, ktorá im dáva právo označiť ich za najspoľahlivejšie realitné spoločnosti v Jekaterinburgu.