Cei mai buni dezvoltatori din Sankt Petersburg în 2024

Recentele scandaluri de înalt nivel legate de falimentul companiilor de construcții, care au lăsat acționarii fără bani și imobile, îi fac pe cei care doresc să economisească pe locuințe mai responsabil atunci când aleg un dezvoltator. Deoarece o eroare în acest caz poate costa milioane de ruble.

Nu trebuie să alegeți un apartament numai în funcție de cost. Dimpotrivă, ofertele de locuințe accesibile într-o zonă bună, cu infrastructură dezvoltată, finisaje fine și termene limitate ar trebui să fie alarmante. Oricum ar fi, construcția este o afacere care ar trebui să fie profitabilă. Prin urmare, nimeni nu va vinde metri pătrați la un preț redus.

În acest articol, vom vorbi despre dezvoltatorii de încredere din Sankt Petersburg.

Ce să cauți atunci când alegi

Pentru a începe, răsfoiți câteva site-uri. Studiați informațiile, verificați disponibilitatea fotografiilor din obiecte reale. „Suzete” cu imagini colorate împrumutate de pe internet pot fi cernute în siguranță.

Documente de înregistrare a societății de construcții

În mod ideal, documentele constitutive, certificatul de înregistrare ar trebui să fie postate în domeniul public. Dacă nu, datele despre data înregistrării pot fi găsite pe site-ul web al serviciului fiscal.

Documente de construcție

Principalele documente care confirmă legalitatea lucrărilor de construcții sunt o autorizație și o declarație de proiect. Autorizația de construire este emisă de administrația orașului (districtului). Documentul indică data emiterii și numele obiectelor care vor fi construite (de la clădiri rezidențiale, parcări până la stații de transformare).
Declarația de proiect este întocmită de firma de construcții și certificată prin semnătura directorului general. Indică: profitul din ultimii 3 ani, termene, procedura de soluționare a litigiilor, riscuri financiare.

Rețineți: dezvoltatorul trebuie să dețină documente de închiriere sau titlul site-ului.

Finanțare

Este mai bine să cumpărați apartamente de la companii acreditate de marile bănci. Aceasta înseamnă că instituția financiară a calculat toate riscurile și este gata să investească în proiect.

Contract de asigurare

De regulă, companiile de bună-credință asigură riscuri (faliment sau încetare a construcției) pentru a plăti bani clienților. Solicitați originalul la birou, apoi verificați dacă compania de asigurări specificată în contract se află pe lista Băncii Centrale.

Informații pe site-ul instanței de arbitraj

Pe site-ul Curții de Arbitraj, puteți verifica dacă compania a fost depusă la faliment. Dacă da, alte opțiuni merită luate în considerare.

O altă opțiune este să vedeți personal casele deja predate. Acordați atenție decorului exterior, stării ascensoarelor și dacă există urme pe pereți (la etajele superioare). Dacă vă place totul, puteți lua în considerare opțiunea de cumpărare.

Mai jos este o evaluare bazată pe cota de piață, acreditarea băncii, numărul de proiecte finalizate și recenziile utilizatorilor.

Principalii dezvoltatori ai Sankt Petersburgului în 2024

Grupul LSR

Unul dintre cei mai fiabili dezvoltatori din Sankt Petersburg cu 25 de ani de experiență pe piața construcțiilor. Activitatea principală este dezvoltarea în masă în toate districtele din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad. Primele obiecte au fost construite în centrul istoric al orașului.

Astăzi compania oferă proprietăți imobiliare rezidențiale din clasa „confort”, „business”, „elite”. Cu finisare la cheie sau pregătire de înaltă calitate pentru finisare. Materialele de construcție sunt furnizate de la fabricile aparținând exploatației LSR, prin urmare calitatea este controlată în fiecare etapă a construcției. În ceea ce privește finisarea, materialele de construcție sunt furnizate de partenerii exploatației, astfel încât clientul primește o calitate excelentă și, în același timp, poate economisi în mod semnificativ.

În timpul construcției, sunt utilizate 2 tehnologii:

De la panouri din beton armat cu finisare fără sudură ulterioară conform tehnologiei occidentale - pentru clădiri rezidențiale din clasa „confort”

1. Caramida-monolit - pentru clasa imobiliara "business" si "elite".
2. În construcția complexelor rezidențiale, compania implementează conceptul de „curte bună”, care vizează confortul și confortul locuitorilor. Acordă o atenție deosebită amenajării zonei locale, amenajării locurilor de joacă și a traseelor ​​de mers pe jos. De asemenea, dezvoltatorului îi pasă de siguranță. Toate casele, indiferent de clasă, au concierge, sisteme de supraveghere video și interfoane.

Acum puțin despre cifre. Grupul LSR are un fond funciar de peste 1000 de hectare, în timpul operațiunii companiei au fost puse în funcțiune 420 de clădiri de apartamente, adică 60.000 de familii care au primit locuințe moderne și confortabile.

Peste 8 milioane de m2 de locuințe sunt în construcție.

Fiabilitatea dezvoltatorului este dovedită și de faptul că LSR este o companie publică, ale cărei acțiuni sunt tranzacționate la cele mai mari burse.

LSR oferă clienților toate instrumentele posibile pentru cumpărarea unui apartament de vis:

1. Împrumuturi ipotecare (inclusiv pentru militari). Puteți calcula suma plății lunare, puteți alege cel mai profitabil program direct pe site-ul companiei, utilizând calculatorul ipotecii. Deoarece LSR este un partener al mai mult de 20 de bănci, nu va fi dificil să găsiți cele mai bune condiții.
2. Plan de tranșă cu o plată inițială de 10%, atât în ​​etapa de construcție a obiectului, cât și după livrarea acestuia.
3. Cu plata integrală a costului apartamentului, sunt oferite reduceri pentru clienți, precum și cea mai rapidă tranzacție posibilă
4. Capacitatea de a utiliza capitalul de maternitate la cumpărare
5. Funcționează cu toate tipurile de subvenții

În 2024, este planificată punerea în funcțiune a 6 instalații. Prețurile pentru apartamente - de la 2,5 milioane de ruble.

Contacte:
Site web: https://www.lsr.ru/
Adresa: St. Petersburg, st. Kirochnaya, 39 de ani
Telefon ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• mulți ani de experiență;
• stabilitate și fiabilitate;
• imens fond funciar.
• multe oferte pentru clienți;
• finisaje moderne;
• tehnologie proprie de construcție, materiale de finisare de înaltă calitate;
• acreditare a 20 de bănci.

• costul ridicat al locuințelor.

Orașul Setl

Setl City face parte din holdingul financiar și industrial al grupului Setl, care este unul dintre principalii jucători pe piața construcțiilor din regiunea nord-vestică. Funcționează ca dezvoltator-client.

Compania oferă o gamă largă de servicii de construcții - de la construirea de clădiri exclusive de clasă premium până la proiecte de construcții rezidențiale în masă. Complexele rezidențiale se disting prin arhitectura originală și memorabilă, respectarea standardelor de construcție și calitatea finisării.

Până în prezent, Settle City a comandat peste 20 de proiecte, 205 de clădiri rezidențiale construite pentru 87.000 de familii. Banca funciară depășește 720 de hectare.

Toate tranzacțiile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare trec prin intermediul brokerului exclusiv „Leningrad Real Estate”, care face parte din exploatație. Direct de la dezvoltator, fără intermediari și plăți suplimentare.

Serviciul propriu pentru clienți supraveghează cumpărătorii din momentul încheierii contractului până la soluționare, verifică calitatea și conformitatea muncii prestate, participă la acceptarea imobilelor, acceptă creanțele de la rezidenți.

Un apartament din obiectele orașului Setl poate fi cumpărat pe un plan de rate, un împrumut, folosind capitalul maternității. La plata integrală a costului, se oferă o reducere de până la 15%, în funcție de tipul și costul locuinței.

Până în 2021, este planificată punerea în funcțiune a două ansambluri rezidențiale: „Solnechny Gorod” pe autostrada Peterhof și parcul Svetlana la intersecția străzii Manchester și a bulevardului Engels.

Contacte:
Site-ul web: http://www.setlcity.ru
Adresa: prospect Moskovsky, 212.
Telefon ☎: + 7 (812) 335-55-55

• pe piață din 1994;
• cooperează cu dezvoltatori de încredere;
• servicii proprii pentru clienți;
• recunoscută drept compania care a obținut cele mai bune rezultate în construcția de locuințe în masă în regiunea Leningrad în 2018;
• site convenabil.

• oferte limitate pentru clienți.

Grupul de politici

Este angajat în construcția de facilități în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad. Combină mai multe tipuri de activități ca antreprenor, client și dezvoltator. Și-a început activitatea în 2010, este un dezvoltator de încredere, câștigător al numeroaselor competiții profesionale. Pe primul loc în ceea ce privește volumul locuințelor închiriate în regiune, pe locul șapte în Federația Rusă, conform ERZ (registrul unificat al dezvoltatorilor).

Misiunea companiei este construirea de complexe rezidențiale care să ofere un nou nivel de viață. Toate complexele comandate sunt dotate cu parcări, locuri de joacă, se acordă atenție amenajării teritoriului și planificării teritoriilor adiacente.

Statutul imobilului oferit - de la clasa economică la apartamente de lux. Ofertă specială - apartamente tip clasa confort. Cu geamuri panoramice, în case situate în cele mai pitorești zone din Sankt Petersburg. Pe malul Neva, în imediata apropiere a parcurilor și grădinilor.

În ceea ce privește finisarea, există 2 opțiuni pentru clienți:

• Finisare - "la cheie", care utilizează materiale ecologice de înaltă calitate. Finisajele standard includ: acoperire de perete cu tapet de vinil, pardoseală (laminat), plăci ceramice în băi. Finisarea fină poate fi comandată suplimentar, în ziua înregistrării DDU.
• Prefinisare - instalarea caloriferelor de încălzire, pregătirea pereților pentru finisare, așezarea cablajelor electrice și a utilităților. Toate lucrările sunt incluse în mod implicit în pachetul de servicii, fără plăți suplimentare. Costul apartamentului include conectarea dispozitivelor de măsurare (electrice, apometre)

În perioada 2010-2018, au fost puse în funcțiune 46 de instalații cu o suprafață totală de peste 1 milion de m2. În cursul anului curent, au fost semnate peste 3000 de contracte ipotecare.

Dezvoltatorul oferă un plan de tranșă cu o plată inițială de până la 50% din costul apartamentului cu ultima plată înainte de punerea în funcțiune a obiectului. Funcționează cu ipoteci, capital de maternitate, programe de subvenții.

Contacte:
Site-ul web: http://polis-group.ru
Adresa: pl. Constituția 1, clădirea 2 (A)
Telefon ☎: +7 (812) 642-55-22

• preturi acceptabile;
• fiabilitate;
• prognoze favorabile pentru dezvoltarea companiei;
• site convenabil cu informații utile.

• avans mare.

Grupul de companii KVS

Și-a început activitatea în 2003. De 15 ani, de la un mic antreprenor, sa transformat într-un grup de companii care combină funcțiile de investitor, contractor și dezvoltator. Este una dintre primele 10 companii care au semnat un acord de „muncă echitabilă” cu guvernul din Sankt Petersburg.

KVS implementează un ciclu complet în timpul construcției unui obiect - de la proiectare la punere în funcțiune. Primul complex rezidențial pus în funcțiune a fost un proiect de anvergură „gusi-lebede” cu o suprafață totală de peste 80 de mii de metri pătrați în cartierul Primorsky din Sankt Petersburg.

Datorită propriilor sale diviziuni multidirecționale, s-a dovedit un spațiu cu adevărat confortabil pentru rezidenți cu curți amenajate, propriile parcări pe mai multe etaje și parcări convenabile la sol.

Acum 2 ani, compania a adus pe piață un proiect promițător care va fi amplasat pe mai mult de 10 hectare de teren în districtul Kalininsky. Este planificat ca acesta să fie un complex rezidențial format din 3 clădiri înalte cu grădiniță proprie pe teritoriu și o parcare.

În plus față de condițiile standard de vânzare, oferta „apartament pentru credit” este valabilă. Clientul încredințează vânzarea proprietății existente specialiștilor companiei, încasările în 100% din volum sunt trimise pentru plata apartamentului din noua clădire (în conformitate cu acordul DDU). Un punct foarte important - compania nu ia comisioane, serviciul este oferit clienților gratuit.

Contacte:
Site-ul web: https://kvsspb.ru/
Adresa: banda a 5-a superioară, clădirea 1, clădirea 5, litera A
Telefon ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096

• locuințe accesibile;
• promoții profitabile periodice;
• capacitatea de a alege un plan de tranșă (mai multe programe în funcție de ecranul LCD).

• locație incomodă la birou.

Grupul Megalit-Okhta

Compania a fost înființată acum 12 ani ca urmare a fuziunii mai multor firme mici de construcții și întreprinderi specializate. Astăzi nu este doar o corporație de construcții, ci și un nume de marcă. Conducerea companiei se concentrează pe crearea complexelor care îndeplinesc toate cerințele noilor coloniști.

Mândria lui Megalith este considerată pe bună dreptate obiecte precum „Groenlanda” pe bulevardul Prosveshcheniya, o clădire rezidențială cu o mansardă imensă vizavi de insula Elagin.

Până în 2024, este planificată punerea în funcțiune a primelor 4 clădiri din cartierul Primorsky, „Case pe Lvivska”. Avantajul proiectelor este o locație convenabilă. În primul caz, la 400 m de stația de metrou Krasnogvardeyskaya, în al doilea - la 100 m de Parcul Polyustrovsky. Materiale și tehnologii moderne de construcție, abilitatea de a alege apartamente cu amenajări diferite, curți închise amenajate - toate acestea fac complexele rezidențiale atractive pentru potențiali coloniști noi.

În ceea ce privește programele cu care funcționează Megalith, acestea sunt limitate. Clienților li se oferă rate, ipoteci și utilizarea capitalului de maternitate.

Contacte:
Site-ul web: https // lv21.ru /
Adrese: st. Sadovaya 40, Lvivska 21, Kronverksky ave., 65
Telefon ☎: +7 (812) 210-40-76

• buna amplasare a obiectelor;
• finisaje de înaltă calitate.

• alegerea limitată a băncilor pentru înregistrarea ipotecii.

Renovare

În ciuda perioadei relativ scurte de muncă pe piața construcțiilor (10 ani), compania a reușit să câștige o reputație de dezvoltator de încredere. Direcția principală este construirea de complexe pe scară largă, cu un studiu detaliat al infrastructurii, care este potrivit pentru familiile cu copii.
„Renovare” își implementează propriul concept „Live!”, Care include:

1. Fiabilitatea este o tehnologie de construcție din cărămidă monolitică, dovedită de-a lungul anilor în condițiile climatului de la Sankt Petersburg. Casele sunt calde iarna și nu fierbinți vara.
2. Securitate - clădirile sunt echipate cu sisteme de supraveghere video, interfoane. Teritoriul adiacent este echipat cu o mișcare sigură a pietonilor și bicicliștilor.
3. Infrastructură - toate obiectele necesare unei vieți confortabile (sucursale bancare, magazine, farmacii) se află la câțiva pași.
4. Îngrijirea copiilor - există școli și grădinițe pe teritoriul complexelor rezidențiale.
5. Legături convenabile de transport, stații de metrou și stații de transport public din apropiere.

Compania adoptă, de asemenea, o abordare responsabilă a amenajării curților, care poate fi un loc minunat pentru jocuri sportive sau plimbări cu copiii.

Costul apartamentelor începe de la 1,5 milioane de ruble (pentru cei care au încheiat o educație preșcolară) Puteți cumpăra proprietăți imobiliare cu implicarea capitalului maternal, prin rate sau prin compensarea locuințelor existente.

Contacte:
Site web: https://spbren.ru/
Adresa: st. Nekrasova, 14 a
Telefon ☎: +7 (812) 245-28-69

• tehnologii de construcție dovedite de-a lungul anilor;
• amenajarea zonei locale;
• implementarea propriilor proiecte.

• costul ridicat al locuințelor.

RosStroyInvest

Exploatația, care este formată din 11 întreprinderi, care efectuează lucrări de construcție de la etapa de excavare până la finisare.Flota noastră proprie de camioane, echipamente moderne ne permit să implementăm orice soluții arhitecturale.

RosStroyInvest oferă clienților diverse opțiuni de plată, inclusiv rate, utilizarea capitalului maternal, subvenții. Sunt disponibile și împrumuturi ipotecare. Mai mult, fiecare cumpărător va putea alege cele mai bune condiții, deoarece dezvoltatorul este un partener acreditat al celor mai mari 17 bănci rusești.

• fiabilitate;
• cost accesibil;
• acreditarea marilor bănci.

• posibile defecte ale decorului interior

Contacte:
Site web: http://www.rsti.ru/
Adresa: str. Academician Pavlov, 14, clădire. 2
Telefon ☎: +7 (812) 331-50-12

Dacă intenționați să cumpărați un apartament, atunci alegeți responsabil un dezvoltator. Verificați documentele, condițiile companiei pe piața construcțiilor. Studiați recenziile și fiți atenți la semnarea contractelor. Dacă aveți îndoieli, solicitați consiliere juridică.