Labāko nekustamo īpašumu aģentūru reitings Kazaņā 2024. gadā

Pirmie darījumi ar nekustamo īpašumu notika Senajā Romā. Zemes gabala īpašnieks, lai palielinātu tā vērtību, uzcēla objektus, tad romieši ēku un zemi uzskatīja par vienu veselumu. Šodien visrentablākais uzkrājumu ieguldījums joprojām ir ieguldījums nekustamajā īpašumā. Lai palielinātu finanšu komponentu, nekustamais īpašums tiek pirkts, uzlabots, paplašināts, mainīts, pārdots. Laiks strādā, lai palielinātu objektu vērtību.

Rādītāji par būvniecību un māju pārdošanu jaunajās ēkās katru gadu pieaug. No 2024. gada tiek ieviesta koplietošanas būvniecības reforma. Visi kapitāla turētāju līdzekļi tiek uzkrāti īpašos darījuma kontos bankās un tiek nodoti attīstītājiem tikai pēc mājokļu nodošanas īpašniekiem. Saprast sarežģījumus un palīdzība darījumā ir nekustamā īpašuma biroji. Labākās Kazaņas nekustamā īpašuma aģentūras tiks aplūkotas šajā rakstā.

Krievijas nekustamā īpašuma tirgus iezīmes

Vietējā tirgus specifika:

• nekustamā īpašuma aplikšana ar nodokļiem;
• vienreizēji lieli ieguldījumi;
• Valsts nodevas, citas maksas par darījumiem;
• valdības tirgus kontroli, izmantojot likumdošanu un zonējumu;
• piedāvājums, pieprasījums ir cenu elastība (elastība ir patērētāja pieprasījuma reakcija uz cenu samazināšanos par kvadrātmetru);
• augsta likviditāte (likviditāte ir raksturīga aktīvu pārdošanas ātrumam par vidējo tirgus vērtību);
• darījumu izmaksas ir nesalīdzināmi mazas attiecībā pret produkta-objekta vērtību;
• nekustamā īpašuma pakalpojumu masveida raksturs nosaka informācijas trūkumu par nekustamā īpašuma cenu, kas provocē darījuma laikā piešķirtās cenas pieaugumu.

Nekustamā īpašuma aģentūras izvēles kritēriji

Aģentūras izvēles galvenais princips ir ievērot patērētāja intereses.

Pārtraukt garantiju

Jums nevajadzētu vadīties pēc šādiem ieteikumiem:

• plaša reklāma plašsaziņas līdzekļos;
• dalība dažādās nekustamo īpašumu asociācijās;
• balvas un balvas - tās nekādā gadījumā nepiešķir klienti;
• klātbūtnes termiņš tirgū - tikko atvērtajam uzņēmumam ir izredzes uz augstu profesionalitāti.

Visas iepriekš minētās priekšrocības negarantē pakalpojumu kvalitāti, drīzāk tās ir arguments cenas paaugstināšanai.

Reputācija

Profesionāla reputācija, ko var garantēt to cilvēku atsauksmes, kuri saņēmuši kvalificētu palīdzību nekustamo īpašumu jomā. Klienti no pieteicēja tuvā loka vai tie, kuru viedoklim var uzticēties. Jebkurā uzņēmumā jābūt automātiskai garantijai - tā ir augsta darbinieka profesionalitāte saskaņā ar līgumsaistību izmantošanu.

Darījuma drošība

Objekta tiesību normu pārbaužu saraksts, kas detalizēti jāapraksta līgumā. Nepildīšanas gadījumā atkal saskaņā ar līguma punktu ir iespēja apstrīdēt sniegto pakalpojumu likumību.

Ievērojami samazina risku zaudēt īpašumtiesību apdrošināšanu uz nekustamo īpašumu.

Tiesai ir tiesības pasludināt darījumu par nelikumīgu:

• ar apzinātu maldināšanu un krāpšanu;
• ja darījuma dokumentārajā aspektā ir kļūdas;
• ja viens no darījuma partneriem ir rīcībnespējīgs;
• slēpto mantinieku, nepilngadīgo un ieslodzīto īpašuma tiesību pārkāpuma gadījumā.

Pēc īpašumtiesību reģistrācijas jebkura veida nekustamajiem īpašumiem var izsniegt īpašumtiesību apdrošināšanu. Šis apdrošināšanas veids ir brīvprātīgs. Likme tiek noteikta personīgi, svārstoties no 0,25% līdz 0,5% no īpašuma deklarētās vērtības vai hipotēkas summas.

Pasta atbalsts

Juridisko konsultāciju iespēja komplikāciju gadījumā pēc darījuma noslēgšanas.

Nekustamā īpašuma tirgus ir darbības joma, kurā ir lietderīgi salīdzināt solīto vārdos ar dokumentālo atspoguļojumu līgumā.

Izdariet un neatvadieties

Vienošanās par nekustamo īpašumu saistībām pēc darījuma dokumentu iesniegšanas valsts reģistrācijai palīdzēs jums neatpalikt. Šajā sadaļā ietilpst:

• pēdējais aprēķinu posms;
• reģistrācija jaunā dzīvesvietā;
• de facto dzīvojamās platības atbrīvošana;
• objekta nodošana jaunajiem īpašniekiem.

Komisijas atlīdzība

Maz ticams, ka jūs varēsiet uzvarēt par nekustamo īpašumu maksu, kas ir tirgus cenu dakša. Turklāt gan privāts brokeris, gan nekustamā īpašuma uzņēmuma pārstāvis saņem vienlīdzīgus procentus - 3-4% ar vienu vārdu darījumā: vienkārši pērciet vai pārdodiet nekustamo īpašumu. Ja mēs runājam par jauna īpašuma pārdošanu un meklēšanu, tad pakalpojuma izmaksas pieaug līdz 5-6%. Kad aģentūra paziņo par zemāku procentuālo daļu reklāmas informācijā, jums jājautā, vai ir iekļauta PVN summa. Patiesībā sākotnējās vidējās pakalpojuma izmaksas var izrādīties.

apkalpošana

Vai nekustamais īpašnieks kopā ar klientu dodas apskatīt objektu, vai viņš atrodas nodrošinājuma nodošanas laikā, palīdz iegūt sertifikātus? Tiek ņemts vērā arī saziņas veids.

Informācija no vietnes

Vēlams iepazīties ar pabeigto darījumu skaitu, klientu atsauksmēm. Jautājiet: vai ir hipotēkas konsultanti, vai attīstītājs strādā ar nekustamo īpašumu?

Darījuma juridiskā puse

Mūsdienās darījumu ar nekustamo īpašumu juridiskie sarežģījumi kļūst sarežģītāki. Katru gadu tiek ieviesti jauni aspekti, lai nenokļūtu juceklī, vairākās aģentūrās varat lūgt juridisko garantiju sarakstu un salīdzināt datus.

Starpnieks zina, piemēram, kādi sertifikāti un atļaujas jāņem, bet nevar veikt dokumentu juridisku analīzi. Ja uzņēmumam ir iekšējs jurists, nav garantijas, ka tiks ievērotas klienta, nevis firmas intereses. Šādos gadījumos ieteicams vērsties pie neatkarīga jurista ar līguma veidlapu un tikai pēc tam, pārliecinoties par drošību, parakstīt dokumentu.

Pušu atbildība

Ir svarīgi atcerēties, ka nekustamais īpašums, brokeris, aģentūra ir starpnieki, bet ne pilnvērtīgi darījuma dalībnieki. Galīgā atbildība par likuma pārkāpumiem un prasību parādīšanās neietekmēs trešās personas. Līgums ar nekustamā īpašuma aģentūru ir līgums par pakalpojumu sniegšanu par maksu: saskaņā ar likumu atbildība tiek sniegta par pakalpojuma sniegšanas procesu, bet ne par pakalpojuma rezultātu. Veicot atsevišķus darījumus, tiek ieviesti pasūtījuma līguma papildu punkti. Jums vajadzētu būt piesardzīgam attiecībā uz šādiem "sīkumiem". Pārdošanas un pirkšanas līgumi iegūst arvien lielāku popularitāti, tas ir, alternatīvi darījumi, divvirzienu apmaiņa ir pagātne, alternatīva darījuma ķēde var sasniegt līdz 12 dalībniekiem. Šī darījumu forma ir piemērota kongresam, īpašnieku ceļojumiem, lai nopirktu vairāk mājokļu apmaiņā pret mazāku.

Laiks un maksājums

Ja nav piemērotu iespēju, saskaņā ar klienta prasībām var izrādīties, ka līgums ir beidzies, un darījums nav noticis.Klientam ir tiesības sazināties ar citu aģentūru, nemaksājot iepriekšējam partnerim, ja vien līgumā nav noteikts citādi.

Hipotēka

Ir vērts precizēt, ar kurām bankām aģentūra strādā, vai tā izvēlas ērtas un ienesīgas nekustamā īpašuma hipotēkas programmas.

RIA Nedvizhimost norāda uz nepārtrauktu hipotēku tirgus pieaugumu. 2024. gadā Krievijas hipotēku portfelis bija 6% no IKP. Tomēr dalītas būvniecības reformas ieviešana var samazināt pieprasījumu un radīt priekšnoteikumus jaunas hipotēkas programmas izveidei, kas veiks zināmus grozījumus nekustamo īpašumu aģentūru darbā.

Nekustamais īpašums ārzemēs

Aģentūras sniedz pakalpojumus, lai izvēlētos, pārbaudītu, rezervētu, izpildītu līgumu par dzīvokļu iegādi pilsētā, villām piekrastē, savrupmājām, viesnīcām, zemi.

Uzņēmumi ir atbildīgi par ārvalsts likumu un noteikumu ievērošanu, par to ir iesaistīti attiecīgās valsts nekustamo īpašumu konsultanti.

Labākās nekustamo īpašumu aģentūras Kazaņā

Dzīvokļu nekustamā īpašuma aģentūra

Tas ir bijis tirgū kopš 2003. gada. Hipotēku pakalpojumu sniegšana kopš 2004. gada.

Mājokļu cenas pēc aģentūras datiem:	cena, rubļi / kvadrātmetrs
primārais tirgus	86,490
sekundārajā tirgū	80,930

• pārdod vairāk nekā 1700 objektus;
• aptuveni 4000 potenciālo pircēju;
• īpašas vienības klātbūtne darbam ar piepilsētas nekustamo īpašumu;
• aģentūras zvanu centrs klientu "dziļai" konsultēšanai un zvanu šķirošanai pēc pakalpojuma veida;
• sociālā darbība - labdarības uzkrājumu fonda klātbūtne regulārai palīdzībai tiem, kam tā nepieciešama;
• plašs darbību klāsts, vairāk nekā 50 darbinieki, 4 filiāles;
• tiešsaistes konsultācijas, izmantojot tīmekļa vietni;
• konkursa nominanti sekundāro mājokļu un īres segmentos.

• nav atrasts.

Kontaktinformācija:

Aģentūru biroji:

• sv. Amirkhans, 51B (300. kabinets);
• sv. Zakieva, 3a;
• Ibragimova prospekts, 58 (502. kabinets);
• sv. Spartakovskaja, 2 (212. kabinets).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Vietne: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Nekustamā īpašuma aģentūra "Empire"

Klienta ērtībām uzņēmums piedāvā reģistrāciju personīgajā kontā, kur saskaņā ar uzrādītajiem pieprasījuma parametriem speciālisti izklāsta iespējamās iespējas.

Šeit, pēc reģistrēšanās, jūs varat saņemt atlaidi un izsekot darījumu procesu visu diennakti. Aģentūra garantē sniegto pakalpojumu līmeni atbilstoši mūsdienu pasaules nekustamā īpašuma pārvaldīšanas standartiem, kā arī paļaujas uz snieguma ātrumu un kvalitāti.

Mājokļu cenas pēc aģentūras datiem:	cena, rubļi / kvadrātmetrs
māja 380 - 400 kv.m.	10350000 - 11000000
māja 100-150 kv.m.	2200000 - 3000000
dzīvoklis, 3 istabas no 100 kv.m.	no 6500000
dzīvoklis, 1 istaba no 35 kv.m.	2,500,000

• emuāra pieejamība klientu konsultēšanai;
• plašs priekšlikumu klāsts par komerciālo nekustamo īpašumu;
• stingra darījumu konfidencialitāte.

• nav datu par aģentūras darbiniekiem;
• nav informācijas par licencēm darbībām ar nekustamo īpašumu.

Kontaktinformācija:

Aģentūru biroji:

• sv. Chistopolskaya, 85A (6.a birojs). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• sv. Uzvaras prospekts, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• sv. Nursultans Nazarbajevs, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Vietne: https: //an-imperia.rf

Nekustamā īpašuma aģentūra Zilant

Uzņēmums ir pilntiesīgs Tatarstānas nekustamo īpašumu ģildes loceklis. Nekustamā īpašuma tirgū ienāca 2009. gadā.

Nekustamā īpašuma cenas pēc aģentūras datiem:	cena, rubļi / kvadrātmetrs
tirdzniecības, biroji no 110 kv. m līdz 2500 kv. m.	no 7500000 līdz 135000000
zemes gabals, no 6 līdz 30 ariem	no 3200000 līdz 2300000
dzīvoklis virs 45 kv. m.	no 4 000 000

• juridisks atbalsts darījumam no "A" līdz "Z";
• steidzamas nekustamā īpašuma iegādes reģistrācijas iespēja;
• projekta dokumentācijas sagatavošana objekta pārbūvei un pārinstalēšanai;
• veic nekustamā īpašuma novērtēšanas funkcijas;
• veic mājokļu privatizāciju;
• veiksmīgi darījumi ar ieķīlātiem dzīvokļiem.

• nav atrasts

Kontaktinformācija:

Adrese: 420140, RT, Kazaņa, st. Yu. Fuchik, 90. gads, birojs 914

☎ 8 (843) 212-22-77, apmaiņas darījumi: ☎ (843) 216-64-64

Vietne: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Nekustamā īpašuma Domino juridiskā aģentūra

Hipotēku kreditēšanu var veikt vienā no četrām bankām, no kurām izvēlēties. Aģentūrai ir iespaidīga jauno ēku datu bāze, tā piedāvā atlaides un rīko akcijas kopā ar partneriem.

Zemes apsaimniekošanas darbu veikšana uzņēmumā ietver:

• uzmērīšana;
• atļauju iegūšana;
• platību piešķiršana apbūvei;
• vietas ģeodēzija;
• zemes objekta robežu dokumentāls un faktisks apzīmējums.
• Uzņēmums rūpējas par klientiem dāvanu veidā:
• pārvietošanās dienesta sertifikāts;
• sertifikāts par tīrīšanas pakalpojumiem;
• objekta apdrošināšanas sertifikāts;
• firmas kancelejas piederumu komplekti.

Nekustamā īpašuma cenas pēc aģentūras datiem:	cena, rubļi / kvadrātmetrs
numuri no 9 kv. m.	no 530 000
viesnīcas tips	no 1 000 000
4 istabu dzīvoklis no 160 kv. m.	no 4 000 000

• augsta nekustamo īpašumu kvalifikācija;
• darījuma drošības garantija;
• juridiskā palīdzība;
• nekustamā īpašuma patiesa novērtēšana;
• garantēta kontaktu neesamība ar krāpniekiem, krāpniekiem un noziedzniekiem;
• ērti darījuma nosacījumi.

• neliels skaits atsauksmju;
• ziņu bloki vietnē ir datēti ar 2017. gadu.

Kontaktinformācija:

Adrese: Kazaņa, st. Daurskaja. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Vietne: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Nekustamā īpašuma aģentūra "Nekustamais īpašums un tiesības"

Tas ir bijis tirgū kopš 2012. gada. Firma specializējas darījumos ar fizisko un korporatīvo nekustamo īpašumu. Uzņēmums veic kotedžu celtniecību un pārdošanu, ir plašs gatavo mājokļu izvēle.

Nekustamā īpašuma cenas pēc aģentūras datiem:	cena, rubļi / kvadrātmetrs
jaunceltne RC "Hollywood"	no 53389
jaunbūve RC "Ecopark" Dubrava "	no 60352
jaunbūve RC "Station Sportivnaya"	no 41488
jaunbūve RC "Ryabinovy"	no 47548
dzīvojamā kompleksa "Svetlaya Dolina" jaunā ēka	no 47000
dzīvojamā kompleksa "Garden Ring" jaunā ēka	no 56000

• plašs darbinieku kvalifikācijas klāsts zemes, nodokļu, mantojuma, civiltiesību, ģimenes tiesību jomā;
• juridisks atbalsts komerciālo nekustamo īpašumu darījumiem;
• juridiskajā birojā ir vairāk nekā 90 pilna laika juristu un nekustamo īpašumu ar sertifikātu;
• ērta atrašanās vieta - iepretim reģistrācijas kamerai;
• palīdzība objektu legalizācijā;
• pakalpojums atļauju saņemšanai;
• stingra pieeja darījumu ar viltotiem dokumentiem novēršanai, privatizācija, apejot likumu;
• pārbaužu garantēšana parādu, aresta, apslēpta mantinieka vai radinieka neesamības gadījumā;
• apgrūtinājumu risku novēršana, drošības zona komunikācijas laikā;
• palīdzība deklarācijas aizpildīšanā par 260 tūkstošu rubļu summas atdošanu no mājokļa pirkšanas darījuma izmaksām, + 13% no hipotēkas procentiem;
• juridiskas izmaiņas kadastrālajā vērtībā.

• nē

Kontaktinformācija:

Adreses: Kazaņa, st. Vanguard, 155.
Sv. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Vietne: https://kzn-urist.ru

Nekustamā īpašuma aģentūra Realit

Nekustamā īpašuma tirgū strādā kopš 2005. gada, strādājot tieši ar galvenajiem pilsētas attīstītājiem. Uzņēmumam ir datu bāze ar 50 lauku apdzīvotām vietām dažādos attālumos no centra. Aģentūra veic darījumus par komercplatību, biroju nomu un iegādi un sadarbojas ar 26 pilsētas bankām.

Nekustamā īpašuma cenas pēc aģentūras datiem:	cena, rubļi / kvadrātmetrs
divistabu dzīvoklis RC "Hollywood"	no 3980000
divistabu dzīvoklis 85 kv. m padomju rajonā	no 10000000
divistabu dzīvoklis no 100 kv. m Ziniņa centrā	no 11000000
vienas guļamistabas dzīvoklis no 40 kv. m Kirovska rajonā	no 2800000

• dalība Tatarstānas Mākleru ģildē;
• mājokļu iegādes, celtniecības un rekonstrukcijas darījumu atbalstīšana, iesaistot "mātes kapitālu";
• kopīpašuma reģistrācija;
• palīdzība īrnieka tirgus likmes aprēķināšanā.

• nav.

Kontaktinformācija:

Adrese: Kazaņa, Dekabristov 156 birojs. 39

☎ +7(900)323-11-55

Vietne: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Nekustamā īpašuma tirgus dinamikas galvenās iezīmes 2024. gadā:

• pieprasījuma pēc hipotēku mājokļiem pieaugums sakarā ar 1 kvadrātmetra izmaksu pieaugumu jaunā ēkā un pilsoņu neiespējamību veikt vienreizēju lielu finanšu ieguldījumu;
• inflācijas stabilitāte ap 4% nosaka stabilas būvmateriālu cenas;
• Centrālās bankas pamatlikme tiek solīta noteikt 7,25% līmenī un padara hipotēkas par pieņemamām cenām, tomēr iedzīvotāju, jo īpaši klienta, maksātspējas līmeņa samazināšanās palēnina kreditēšanas procedūras;
• kontrole pār banku sistēmu saistībā ar kopīgas būvniecības reformu;
• jaunu mājokļu nodošana ekspluatācijā prognozējama 82 miljoni kv. metri.