מיטב המפתחים בסנט פטרסבורג בשנת 2024

השערוריות הבולטות האחרונות הקשורות לפשיטת רגל של חברות בנייה, שהשאירו את בעלי ההון ללא כסף ונדל"ן, הופכות את אלו שרוצים לחסוך בדיור באחריות רבה יותר בבחירת יזם. מאז שגיאה במקרה זה יכולה לעלות מיליוני רובל.

אתה לא צריך לבחור דירה על בסיס העלות בלבד. נהפוך הוא, הצעות דיור בר השגה באזור טוב עם תשתית מפותחת, גימור עדין ומועדים קצרים צריכים להבהיל. כך או כך, בנייה היא עסק שצריך להיות רווחי. לכן, איש לא ימכור מ"ר במחיר מוזל.

במאמר זה נדבר על מפתחים אמינים בסנט פטרסבורג.

מה לחפש כשבוחרים

כדי להתחיל, עיין בכמה אתרים. למד את המידע, בדוק את זמינות התצלומים מאובייקטים אמיתיים. ניתן לנפות "מוצצים" עם תמונות צבעוניות שאולות מהאינטרנט.

מסמכי רישום של חברת הבנייה

באופן אידיאלי, יש לפרסם את המסמכים המרכיבים את תעודת הרישום ברשות הרבים. אם לא, ניתן למצוא את נתוני תאריך הרישום באתר שירות המס.

מסמכי בנייה

המסמכים העיקריים המאשרים את חוקיות עבודות הבנייה הם היתר והצהרת פרויקט. היתר בניה ניתן על ידי הנהלת העיר (מחוז). המסמך מציין את תאריך ההנפקה ואת שמות החפצים שייבנו (מבנייני מגורים, חניונים ועד תחנות שנאי).
הצהרת הפרויקט ערוכה על ידי חברת הבנייה ומאושרת בחתימת המנכ"ל. זה מציין: רווח לשלוש השנים האחרונות, מועדים, הליך ליישוב סכסוכים, סיכונים פיננסיים.

שימו לב: על היזם להחזיק מסמכי חכירה או כותרת לאתר.

מְמַמֵן

עדיף לקנות דירות מחברות שהוסמכו על ידי בנקים גדולים. המשמעות היא שהמוסד הפיננסי חישב את כל הסיכונים ומוכן להשקיע בפרויקט.

חוזה ביטוח

ככלל, חברות בתום לב מבטחות סיכונים (פשיטת רגל או הפסקת בנייה) על מנת לשלם כסף ללקוחות. בקש את המקור במשרד ואז בדוק אם חברת הביטוח שצוינה בחוזה נמצאת ברשימת הבנק המרכזי.

מידע באתר בית הדין לבוררות

באתר בית הדין לבוררות תוכלו לבדוק האם החברה הוגשה לפשיטת רגל. אם כן, כדאי לשקול אפשרויות אחרות.

אפשרות נוספת היא לראות באופן אישי את הבתים שכבר הועברו. שימו לב לקישוט החיצוני, למצב המעליות, ואם יש פסים בקירות (בקומות העליונות). אם אתה אוהב הכל, אתה יכול לשקול את אפשרות הרכישה.

להלן דירוג המבוסס על נתח שוק, הסמכת בנקים, מספר הפרויקטים שהושלמו וביקורות משתמשים.

מפתחים מובילים של סנט פטרסבורג בשנת 2024

קבוצת LSR

אחד היזמים האמינים ביותר בסנט פטרסבורג עם ניסיון של 25 שנה בשוק הבנייה. הפעילות העיקרית היא פיתוח המוני בכל מחוזות סנט פטרסבורג ואזור לנינגרד. החפצים הראשונים נבנו במרכז ההיסטורי של העיר.

כיום החברה מציעה נדל"ן למגורים מהסוג "נוחות", "עסקים", "עלית". עם גימור סוהר או הכנה איכותית לגימור. חומרי בניין מסופקים ממפעלים השייכים לאחזקת LSR, ולכן האיכות נשלטת בכל שלב של הבנייה. באשר לגימור, חומרי הבנייה מסופקים על ידי שותפי האחזקה, כך שהלקוח מקבל איכות מעולה ובמקביל יכול לחסוך משמעותית כסף.

במהלך הבנייה משתמשים בשתי טכנולוגיות:

מלוחות בטון מזוין עם גימור חלק לאחר מכן על פי הטכנולוגיה המערבית - לבנייני מגורים מסוג "נוחות"

1. לבנים-מונוליטי - עבור מעמד ה"עסקים "הנדל"ניים".
2. בבניית מתחמי מגורים מיישמת החברה את תפיסת "חצר טובה" המכוונת לנוחות ונוחות התושבים. מקדיש תשומת לב רבה לגינון האזור המקומי, לסידור גני שעשועים ולשבילי הליכה. היזם דואג גם לבטיחות. בכל הבתים, ללא קשר לכיתה, יש קונסיירז ', מערכות מעקב וידאו ואינטרקום.

עכשיו קצת על המספרים. לקבוצת LSR יש קרן קרקע של יותר מ -1,000 דונם, במהלך הפעלת החברה הוזמנו 420 בנייני דירות, שהם 60,000 משפחות שקיבלו דיור מודרני ונוח.

יותר מ -8 מיליון מ"ר דיור נמצא בבנייה.

על מהימנות היזם תעיד העובדה כי LSR היא חברה ציבורית, שמניותיה נסחרות בבורסות הגדולות ביותר.

LSR מציעה ללקוחות את כל הכלים האפשריים לרכישת דירה חלומית:

1. הלוואות משכנתא (כולל לצבא). ניתן לחשב את סכום התשלום החודשי, לבחור את התוכנית הרווחית ביותר ישירות באתר החברה באמצעות מחשבון משכנתא. מכיוון ש- LSR היא שותפה של יותר מ -20 בנקים, לא יהיה קשה למצוא את התנאים הטובים ביותר.
2. תוכנית תשלומים בתשלום ראשוני של 10%, הן בשלב בניית החפץ והן לאחר מסירתו.
3. עם תשלום מלא של עלות הדירה, ניתנות הנחות ללקוחות, כמו גם העסקה המהירה ביותר האפשרית
4. היכולת להשתמש בהון הריון בקנייה
5. עובד עם כל סוגי הסובסידיות

בשנת 2024 מתוכנן להזמין 6 מתקנים. מחירי דירות - מ -2.5 מיליון רובל.

אנשי קשר:
אתר: https://www.lsr.ru/
כתובת: סנט פטרסבורג, סנט. קירוכניה, 39
טלפון ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• ניסיון רב שנים;
• יציבות ואמינות;
• קרן אדמות ענקית.
• הצעות רבות ללקוחות;
• גימורים מודרניים;
• טכנולוגיית בנייה משלה, חומרי גימור איכותיים;
• הסמכה של 20 בנקים.

• עלות דיור גבוהה.

עיר סטיל

סיטי סיטי הינה חלק מקבוצת Setl הפיננסית והתעשייתית, שהיא אחת השחקניות המובילות בשוק הבנייה באזור צפון מערב. משמש כלקוח-מפתח.

החברה מספקת מגוון רחב של שירותי בנייה - החל מהקמת מבנים יוקרתיים ברמה גבוהה ועד פרויקטים של בנייה למגורים. מתחמי מגורים מובחנים על ידי ארכיטקטורה מקורית ובלתי נשכחת, עמידה בתקני בנייה ואיכות הגימור.

עד היום הזמינה סיטי סיטי יותר מ -20 פרויקטים, 205 בנייני מגורים שנבנו עבור 87,000 משפחות. בנק הקרקעות עולה על 720 דונם.

כל העסקאות לרכישת נדל"ן עוברות דרך המתווך הבלעדי "נדל"ן לנינגרד", המהווה חלק מההחזקה. ישירות מהיזם, ללא מתווכים ותשלומים נוספים.

שירות לקוחות משלו מפקח על הרוכשים מרגע כריתת החוזה ועד להסדר, בודק את איכות והתאמת העבודות שבוצעו, משתתף בקבלת מקרקעין, מקבל תביעות של תושבים.

דירה בחפצים בעיר סטל ניתן לקנות בתשלומים, בהלוואה, באמצעות הון יולדות. עם תשלום מלא של העלות, ניתנת הנחה של עד 15% בהתאם לסוג ועלות הדיור.

עד שנת 2021 מתוכנן להזמין שני מתחמי מגורים: "סולנצ'ני גורוד" על הכביש המהיר פיטרהוף ופארק סבטלנה בצומת הרחובות מנצ'סטר ושדרת אנגלס.

אנשי קשר:
אתר: http://www.setlcity.ru
כתובת: פוטנציאל מוסקובסקי, 212.
טלפון ☎: + 7 (812) 335-55-55

• בשוק מאז 1994;
• משתף פעולה עם מפתחים מהימנים;
• שירות לקוחות משלו;
• הוכרה כחברה שהשיגה את התוצאות הטובות ביותר בבניית דיור המוני באזור לנינגרד בשנת 2018;
• אתר נוח.

• הצעות מוגבלות של לקוחות.

קבוצת פוליס

הוא עוסק בבניית מתקנים בסנט פטרסבורג ובאזור לנינגרד. משלב מספר סוגים של פעילויות כקבלן, לקוח ויזם. החל את פעילותו בשנת 2010, הוא מפתח אמין, זוכה בתחרויות מקצועיות רבות. במקום הראשון מבחינת היקף הדיור המושכר באזור, במקום השביעי בפדרציה הרוסית על פי ה- ERZ (רשם יזמים מאוחד).

המשימה של החברה היא הקמת מתחמי מגורים, מתן רמת חיים חדשה. כל המתחמים המוזמנים מצוידים בחניונים, בגני שעשועים, תשומת לב מוקדשת לגינון ולתכנון שטחים סמוכים.

מעמד הנדל"ן המוצע - ממחלקת תיירים ועד דירות יוקרה. מבצע מיוחד - דירות מסוג מחלקת נוחות. עם זיגוג פנורמי, בבתים הממוקמים באזורים הציוריים ביותר של סנט פטרסבורג. על גדות הנבה בסביבה הקרובה של הפארקים והגנים.

באשר לגימור, ישנן שתי אפשרויות ללקוחות:

• גימור - "סוהר", המשתמש בחומרים איכותיים וידידותיים לסביבה. גימורים סטנדרטיים כוללים: חיפוי קיר עם טפט ויניל, ריצוף (למינציה), אריחי קרמיקה בחדרי אמבטיה. ניתן להזמין גימור משובח בנוסף, ביום רישום ה- DDU.
• גימור מקדים - התקנת רדיאטורי חימום, הכנת קירות לגימור, הנחת חיווט חשמלי וכלי עזר. כל העבודות כלולות בחבילת השירותים כברירת מחדל, ללא תשלומים נוספים. עלות הדירה כוללת חיבור מכשירי מדידה (חשמל, מדי מים)

בתקופה שבין 2010 ל 2018 הוזמנו 46 מתקנים בשטח כולל של יותר ממיליון מ"ר. במהלך השנה הנוכחית נחתמו יותר מ -3,000 הסכמי משכנתא.

היזם מספק תוכנית תשלומים עם תשלום ראשוני של עד 50% מעלות הדירה עם התשלום האחרון לפני הזמנת החפץ. עובד עם משכנתאות, הון לידה, תוכניות סבסוד.

אנשי קשר:
אתר: http://polis-group.ru
כתובת: pl. חוקה 1, בניין 2 (א)
טלפון ☎: +7 (812) 642-55-22

• מחירים מקובלים;
• מהימנות;
• תחזיות חיוביות להתפתחות החברה;
• אתר נוח עם מידע שימושי.

• מקדמה גדולה.

קבוצת חברות KVS

החלה את פעילותה בשנת 2003. במשך 15 שנה, מקבלן קטן, הוא הפך לקבוצת חברות המשלבת את הפונקציות של משקיע, קבלן ומפתח. זו אחת מעשרת החברות המובילות שחתמו על הסכם "עבודה הוגנת" עם ממשלת סנט פטרסבורג.

KVS מיישם מחזור מלא במהלך בניית אובייקט - מעיצוב ועד משלוח. מתחם המגורים הראשון שהופעל היה פרויקט רחב היקף "גוסי ברבורים" בשטח כולל של יותר מ -80 אלף מ"ר ברובע פרימורסקי בסנט פטרסבורג.

בזכות האגפים הרב-כיווניים שלנו, התגלה מקום נוח באמת לתושבים עם חצרות מעוצבות, חניה מרובת קומות משלו וחניות קרקע נוחות.

לפני שנתיים החברה הביאה לשוק פרויקט מבטיח, אשר ימוקם על יותר מ -10 דונם אדמה ברובע קלינינסקי. מתוכנן שזה יהיה מתחם מגורים של 3 בניינים רבי קומות עם גן ילדים משלו בשטח וחניון.

בנוסף לתנאי המכירה הרגילים, תקף ההצעה "דירה לזכות אשראי". הלקוח מפקיד את מכירת הנכס הקיים למומחי החברה, התמורה ב 100% מהנפח נשלחת לתשלום הדירה בבניין החדש (בהסכמת ה- DDU). נקודה חשובה מאוד - החברה לא לוקחת עמלות, השירות ניתן ללקוחות ללא עלות.

אנשי קשר:
אתר: https://kvsspb.ru/
כתובת: מסלול עליון 5, בניין 1, בניין 5, אות א '
טלפון ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096

• דיור בר השגה;
• מבצעים רווחיים קבועים;
• היכולת לבחור תוכנית תשלומים (מספר תוכניות תלויות במסך LCD).

• מיקום משרדי לא נוח.

קבוצת מגלית-אוקטה

החברה הוקמה לפני 12 שנה כתוצאה ממיזוג של כמה חברות בנייה קטנות ועסקים מתמחים. כיום זה לא רק תאגיד בנייה, אלא גם שם מותג. הנהלת החברה מתמקדת ביצירת מתחמים העונים על כל דרישות המתנחלים החדשים.

הגאווה של מגלית נחשבת בצדק לאובייקטים כמו "גרינלנד" בשדרת פרובשצ'ניה, בניין מגורים עם עליית גג ענקית מול האי אלגין.

עד 2024 מתוכנן להזמין את ארבעת הבניינים הראשונים של רובע פרימורסקי, "בתים בלבובסקה". היתרון של פרויקטים הוא מיקום נוח. במקרה הראשון, 400 מ 'מתחנת המטרו Krasnogvardeyskaya, בשני - 100 מ' מפארק פוליוסטרובסקי. חומרי בניין וטכנולוגיות מודרניים, יכולת בחירת דירות בפריסות שונות, חצרות סגורות מטופחות - כל אלה הופכים את מתחמי המגורים לאטרקטיביים עבור מתיישבים חדשים פוטנציאליים.

באשר לתוכניות שמגלית עובדת איתן, הן מוגבלות. ללקוחות מוצעות תשלומים, משכנתאות ושימוש בהון הריון.

אנשי קשר:
אתר: https // lv21.ru /
כתובות: st. Sadovaya 40, Lvivska 21, Kronverksky ave., 65
טלפון ☎: +7 (812) 210-40-76

• מיקום טוב של חפצים;
• גימורים באיכות גבוהה.

• בחירה מוגבלת של בנקים לרישום משכנתא.

שיפוץ

למרות תקופת העבודה הקצרה יחסית בשוק הבנייה (10 שנים), החברה הצליחה לצבור מוניטין של מפתחת אמינה. הכיוון העיקרי הוא הקמת מתחמים רחבי היקף עם מחקר מפורט על התשתית, המתאים למשפחות עם ילדים.
"שיפוץ" מיישם את הרעיון שלו "Live!", הכולל:

1. אמינות היא טכנולוגיית בנייה לבנה מונוליטית, שהוכחה לאורך השנים בתנאי האקלים בסנט פטרסבורג. הבתים חמים בחורף ולא חם בקיץ.
2. אבטחה - בניינים מצוידים במערכות מעקב וידאו, אינטרקום. השטח הסמוך מצויד במבט לתנועה בטוחה של הולכי רגל ורוכבי אופניים.
3. תשתיות - כל החפצים הדרושים לחיים נוחים (סניפי בנקים, חנויות, בתי מרקחת) נמצאים במרחק הליכה.
4. טיפול בילדים - ישנם בתי ספר וגני ילדים בשטח מתחמי מגורים.
5. קישורי תחבורה נוחים, ותחנות מטרו סמוכות ותחנות תחבורה ציבורית.

החברה נוקטת גם בגישה אחראית לסידור חצרות, שיכולות להיות מקום נהדר למשחקי ספורט או לטיולים עם ילדים.

עלות הדירות מתחילה מ -1.5 מיליון רובל (למי שחתום על מוסד לחינוך לגיל הרך). אתה יכול לקנות נדל"ן במעורבות הון יולדות, על ידי תשלומים או קיזוז דיור קיים.

אנשי קשר:
אתר: https://spbren.ru/
כתובת: st. נקראסובה, 14 א
טלפון ☎: +7 (812) 245-28-69

• טכנולוגיות בנייה שהוכחו לאורך השנים;
• סידור האזור המקומי;
• יישום הפרויקטים שלהם.

• עלות דיור גבוהה.

RosStroyInvest

האחזקה, המורכבת מ -11 מפעלים, המבצעים עבודות בנייה משלב החפירה ועד לסיום.צי המשאיות שלנו וציוד מודרני מאפשרים לנו ליישם כל פתרונות אדריכליים.

RosStroyInvest מציעה ללקוחות אפשרויות תשלום שונות, כולל תשלומים, שימוש בהון יולדות, סובסידיות. ניתן גם לקבל הלוואות משכנתא. יתר על כן, כל קונה יוכל לבחור את התנאים הטובים ביותר, מכיוון שהיזם הוא שותף מוסמך של 17 בנקים רוסיים הגדולים ביותר.

• מהימנות;
• עלות משתלמת;
• הסמכת בנקים גדולים.

• פגמים אפשריים בעיצוב פנים

אנשי קשר:
אתר: http://www.rsti.ru/
כתובת: האקדמיה רחוב פבלוב, 14, bldg. 2
טלפון ☎: +7 (812) 331-50-12

אם אתם מתכננים לקנות דירה, בחרו מפתח באחריות. בדקו את המסמכים, את תנאי החברה בשוק הבנייה. למדו את הביקורות והקפידו על חתימת חוזים. אם נקודות מסוימות מוטלות בספק, פנה לייעוץ משפטי.