דירוג סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר בקאזאן בשנת 2024

עסקאות הנדל"ן הראשונות התרחשו ברומא העתיקה. בעל המגרש כדי להגדיל את ערכו הקים חפצים, ואז הרומאים ראו את הבניין ואת האדמה כשלם יחיד. כיום ההשקעה הרווחית ביותר של חסכון היא עדיין השקעה בנדל"ן. כדי להגדיל את המרכיב הכספי, נדל"ן קונים, משפרים, מורחבים, משנים, נמכרים. הזמן עובד כדי להעלות את ערך העצמים.

אינדיקטורים לבנייה ומכירות בתים בבניינים חדשים הולכים וגדלים מדי שנה. החל משנת 2024 נערכת רפורמה בבנייה משותפת. כל כספי בעלי ההון מצטברים בחשבונות נאמנות מיוחדים בבנקים ומועברים ליזמים רק לאחר העברת דיור לבעלים. להבין את המורכבויות והעזרה בעסקה הם משרדי נדל"ן. סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר בקאזאן יידונו במאמר זה.

תכונות שוק הנדל"ן הרוסי

הפרטים של השוק המקומי:

• מיסוי מקרקעין;
• השקעות גדולות חד פעמיות;
• מדינה חובות, שכר טרחה אחר בגין עסקאות;
• שליטה ממשלתית בשוק באמצעות חקיקה ויעוד;
• ההיצע, הביקוש הם אלסטיים במחירים (גמישות היא התגובה של הביקוש הצרכני לירידה במחירי המ"ר);
• נזילות גבוהה (נזילות היא מאפיין של מהירות מכירת נכסים לפי שווי השוק הממוצע);
• עלות העסקאות קטנה מאין כמוה ביחס לערך המוצר-אובייקט;
• האופי ההמוני של שירותי הנדל"ן קובע את היעדר המידע על מחיר הנדל"ן, מה שמעורר עליית מחיר שהוקצה במהלך העסקה.

קריטריונים לבחירת סוכנות נדל"ן

העיקרון העיקרי בבחירת סוכנות הוא קיום האינטרסים של הצרכן.

עצור אחריות

אתה לא צריך להיות מונחה על ידי המלצות כגון:

• פרסום נרחב בתקשורת;
• חברות באגודות שונות של מתווכים;
• פרסים ופרסים - הם מוענקים, בשום אופן, על ידי לקוחות;
• טווח נוכחות בשוק - לחברה שזה עתה נפתחה יש סיכויים למקצועיות גבוהה.

כל היתרונות שלעיל אינם מבטיחים את טיב השירותים, אלא הם טיעון להעלאת המחיר.

תדמית

מוניטין מקצועי, אשר ניתן להבטיח על ידי ביקורות של אנשים שקיבלו סיוע נדל"ן מוסמך. לקוחות מהמעגל הצמוד של המבקש או כאלה שניתן לסמוך עליהם על דעתם. אחריות אוטומטית חייבת להיות קיימת בכל חברה - זו המקצועיות הגבוהה של העובד, בהתאם לשימוש בהתחייבויות חוזיות.

אבטחת העסקה

רשימת הבדיקות של הנורמות החוקיות של החפץ, אותן יש לתאר בפירוט בחוזה. במקרה של אי מילוי, שוב, על פי סעיף החוזה, ההזדמנות לערער על חוקיות השירותים הניתנים.

מפחיתה באופן משמעותי את הסיכון לאובדן הכותרת לביטוח תואר נדל"ן.

לבית המשפט הזכות להכריז על העסקה כבלתי חוקית:

• עם הטעיה ומרמה מכוונת;
• אם יש שגיאות בהיבט התיעודי של העסקה;
• אם אחד השותפים לעסקה הוא חסר יכולת;
• במקרה של פגיעה בזכויות הקניין של יורשים מוסתרים, קטינים ואסירים.

ניתן להנפיק ביטוח כותרות לכל סוג של נדל"ן לאחר רישום הבעלות. סוג ביטוח זה הוא וולונטרי. השיעור נקבע באופן אישי, ונע בין 0.25% ל 0.5% מערך הנכס המוצהר או מסכום המשכנתא.

פרסם תמיכה

אפשרות לייעוץ משפטי במקרה של סיבוכים לאחר סיום העסקה.

שוק הנדל"ן הוא תחום הפעילות בו ראוי להשוות את המובטח במילים לבין ההשתקפות התיעודית בחוזה.

תעשי ולא תגיד שלום

סעיפי ההסכם על התחייבויות המתווך לאחר הגשת מסמכי העסקה לרישום המדינה יעזרו לכם לא להישאר מאחור. סעיף זה כולל:

• השלב האחרון של החישובים;
• רישום במקום מגורים חדש;
• שחרור בפועל של מרחב מחיה;
• העברת האובייקט לבעלים חדשים.

שכר עמלה

לא סביר שתצליח לזכות בתשלום המתווך שנמצא בשוק "מזלג" מחירים. יתר על כן, גם מתווך פרטי וגם נציג של חברת נדל"ן זוכים לריבית שווה - 3-4% בעסקה של מילה אחת: פשוט לקנות או למכור נדל"ן. אם אנחנו מדברים על מכירה ומחפשים נכס חדש, אז עלות השירות עולה ל 5-6%. כאשר סוכנות מצהירה על אחוז נמוך יותר במידע הפרסומי, עליכם לשאול האם סכום המע"מ כלול. למעשה, העלות הממוצעת הראשונית של השירות עשויה להתברר ככזו.

שֵׁרוּת

האם המתווך הולך לבדוק את החפץ יחד עם הלקוח, האם הוא נוכח במהלך העברת הביטחונות, מסייע בקבלת אישורים? לוקחים בחשבון גם את אופן התקשורת.

מידע מהאתר

רצוי להכיר את מספר העסקאות שהושלמו, ביקורות הלקוחות. שאל: האם יש יועצי משכנתא, האם יש עבודה עם נדל"ן מצד היזם.

הצד המשפטי של העסקה

כיום, המורכבויות המשפטיות של עסקאות נדל"ן הולכות ונעשות מסובכות יותר. מדי שנה מוצגים היבטים חדשים, כדי לא להיכנס לבלגן, אתה יכול לבקש רשימה של ערבויות משפטיות בכמה סוכנויות ולהשוות את הנתונים.

המתווך יודע, למשל, אילו אישורים והיתרים צריך לקחת, אך אינו יכול לערוך ניתוח משפטי של המסמכים. אם לחברה יש עורך דין פנימי, אין כל ערובה כי האינטרסים של הלקוח, ולא של המשרד, יתמלאו. במקרים כאלה, מומלץ לפנות לעורך דין עצמאי עם טופס ההתקשרות ורק לאחר מכן, לאחר הקפדה על הבטיחות, לחתום על המסמך.

אחריות הצדדים

חשוב לזכור שמתווך, מתווך, סוכנות הם מתווכים, אך אינם משתתפים מלאים בעסקה. האחריות הסופית להפרות החוק והופעת תביעות לא תשפיע על צדדים שלישיים. הסכם עם סוכנות נדל"ן הוא הסכם למתן שירותים בתשלום: על פי החוק מוטלת האחריות לתהליך מתן, אך לא לתוצאת השירות. בעת ביצוע עסקאות בודדות, נקבעים סעיפים נוספים של הסכם ההזמנה. כדאי להקפיד על "דברים קטנים" כאלה. הסכמי מכירה ורכישה זוכים לפופולריות רבה יותר ויותר, כלומר עסקאות חלופיות, החלפה דו-צדדית היא נחלת העבר, שרשרת העסקה האלטרנטיבית יכולה להגיע עד 12 משתתפים. צורת עסקאות זו מתאימה לקונגרס, נסיעות של בעלים, לרכישת דיור נוסף תמורת פחות.

תזמון ותשלום

בהיעדר אפשרויות מתאימות, על פי דרישות הלקוח, יתברר כי החוזה פג, והעסקה לא התקיימה.ללקוח הזכות ליצור קשר עם סוכנות אחרת מבלי לשלם לשותף הקודם, אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה.

משכנתא

כדאי להבהיר עם אילו בנקים הסוכנות עובדת, האם היא בוחרת תוכניות משכנתא נדל"ן נוחות ורווחיות.

RIA Nedvizhimost מצביע על המשך הצמיחה בשוק המשכנתאות. בשנת 2024 תיק המשכנתאות של רוסיה הסתכם ב -6% מהתמ"ג. עם זאת, הנהגת הרפורמה בבנייה המשותפת עשויה להוריד את הביקוש וליצור תנאים מוקדמים ליצירת תוכנית משכנתאות חדשה, שתבצע תיקונים מסוימים בעבודת סוכנויות הנדל"ן.

נדל"ן בחו"ל

סוכנויות מספקות שירותים לבחירה, בדיקה, הזמנה, ביצוע הסכם לרכישת דירות בעיר, וילות על החוף, בתים עירוניים, מלונות, קרקעות.

חברות אחראיות לציית לכללים ולתקנות של מדינה זרה, ועל כן מעורבים יועצי נדל"ן של המדינה המתאימה.

סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר בקאזאן

סוכנות נדל"ן שטוחה

זה היה בשוק מאז 2003. מתן שירותי משכנתא משנת 2004.

מחירי הדיור לפי הסוכנות:	מחיר, רובל / מטר מרובע
שוק ראשוני	86,490
שוק משני	80,930

• יותר מ -1,700 חפצים למכירה;
• כ -4,000 קונים פוטנציאליים;
• נוכחות של יחידה מיוחדת לעבודה עם נדל"ן פרברי;
• מוקד טלפוני של הסוכנות להתייעצות "עמוקה" עם לקוחות ומיון שיחות לפי סוג שירות;
• פעילות חברתית - נוכחות קרן לחיסכון צדקה, לסיוע קבוע לנזקקים;
• מגוון רחב של פעילויות, יותר מ- 50 עובדים, 4 סניפים;
• התייעצויות מקוונות דרך האתר;
• מועמדים לתחרות במגזר הדיור והשכירות המשני.

• לא נמצא.

פרטי התקשרות:

משרדי הסוכנות:

• רחוב. אמירחן, 51B (משרד 300);
• רחוב. זקיבה, 3 א;
• שדרת איברגימוב, 58 (משרד 502);
• רחוב. ספרטקובסקאיה, 2 (משרד 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

אתר: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

סוכנות נדל"ן "אימפריה"

לנוחיות הלקוח, החברה מציעה רישום בחשבון אישי, כאשר על פי פרמטרי הבקשה שהוצגו, מומחים מתארים אפשרויות אפשריות.

כאן, לאחר ההרשמה, תוכלו לקבל הנחה ולעקוב אחר תהליך העסקה 24/7. הסוכנות מבטיחה את רמת השירותים הניתנים בהתאם לסטנדרטים העולמיים המודרניים של ניהול נדל"ן, וגם מסתמכת על מהירות ואיכות הביצועים.

מחירי הדיור לפי הסוכנות:	מחיר, רובל / מטר מרובע
קוטג '380 - 400 מ"ר	10350000 - 11000000
בית 100-150 מ"ר	2200000 - 3000000
דירה, 3 חדרים מ 100 מ"ר	מ- 6500000
דירה, חדר אחד מ- 35 מ"ר.	2,500,000

• זמינות של בלוג ללקוחות ייעוץ;
• מגוון רחב של הצעות לנדל"ן מסחרי;
• סודיות קפדנית של עסקאות.

• אין נתונים על עובדי הסוכנות;
• אין מידע על רישיונות לפעילות נדל"ן.

פרטי התקשרות:

משרדי הסוכנות:

• רחוב. Chistopolskaya, 85A (משרד 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• רחוב. שדרת הניצחון, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• רחוב. נורסולטאן נזרבייב, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

אתר: https: //an-imperia.rf

סוכנות נדל"ן זילנט

החברה חברה במלואה באגודת המתווכים בטטרסטן. נכנס לשוק הנדל"ן בשנת 2009.

מחירי הנדל"ן לפי הסוכנות:	מחיר, רובל / מטר מרובע
מסחרי, משרדים מ 110 מ"ר. מ 'עד 2500 מ"ר. M.	מ 7500000 ל 135000000
מגרש קרקע, מ 6 עד 30 אר	מ 3200000 ל 2300000
דירה מעל 45 מ"ר. M.	מ -4,000,000

• תמיכה משפטית בעסקה מ- "A" ל- "Z";
• אפשרות רישום של רכישה דחופה של נדל"ן;
• הכנת תיעוד הפרויקט לפיתוח מחדש ולציוד מחדש של המתקן;
• ממלא את תפקידי שמאות המקרקעין;
• מבצעת הפרטת דיור;
• עסקאות מוצלחות עם דירות משועבדות.

• לא נמצא

פרטי התקשרות:

כתובת: 420140, RT, Kazan, st. יו פוחיק, 90 א, משרד 914

☎ 8 (843) 212-22-77, עסקאות חליפין: ☎ (843) 216-64-64

אתר: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

סוכנות משפטית נדל"ן של דומינו

ניתן לבצע הלוואות משכנתא עם אחד מארבעת הבנקים לבחירה. לסוכנות בסיס נתונים מרשים של בניינים חדשים, מספקת הנחות ומקיימת מבצעים, יחד עם שותפים.

ביצוע עבודות ניהול קרקעות על ידי החברה כולל:

• מדידות;
• קבלת אישורים;
• הקצאת שטחים לבנייה;
• גיאודזיה של אתרים;
• ייעוד תיעודי ועובדתי של גבולות החפץ הקרקעי.
• החברה דואגת ללקוחות בצורה של מתנות:
• תעודת שירות הובלות;
• תעודה לשירותי ניקיון;
• תעודת ביטוח חפצים;
• ערכות נייר מכתבים ממותגות.

מחירי הנדל"ן לפי הסוכנות:	מחיר, רובל / מטר מרובע
חדרים מ- 9 מ"ר. M.	מ -530,000
סוג מלון	מ -1,000,000
דירת 4 חדרים מ 160 מ"ר. M.	מ -4,000,000

• הסמכה גבוהה של מתווכים;
• ערבות אבטחת עסקה;
• סיוע משפטי;
• הערכת שווי הוגן של נדל"ן;
• העדר מובטח של קשר עם רמאים, נוכלים ופושעים;
• תנאים נוחים של העסקה.

• מספר קטן של ביקורות;
• בלוקי חדשות באתר מתוארכים לשנת 2017.

פרטי התקשרות:

כתובת: Kazan, st. דאורסקאיה. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

אתר: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

סוכנות נדל"ן "נדל"ן ומשפט"

זה היה בשוק מאז 2012. המשרד מתמחה בעסקאות נדל"ן פיזיות ותאגידיות. החברה מבצעת בנייה ומכירה של קוטג'ים, ויש לה מבחר רחב של דיור מוגמר.

מחירי הנדל"ן לפי הסוכנות:	מחיר, רובל / מטר מרובע
בניין חדש RC "הוליווד"	מ- 53389
בניין חדש RC "Ecopark" Dubrava "	מ- 60352
בניין חדש RC "Station Sportivnaya"	מ- 41488
בניין חדש RC "Ryabinovy"	מ- 47548
בניין חדש של מתחם מגורים "סבטלאיה דולינה"	מ- 47000
בניין חדש של מתחם מגורים "טבעת גן"	מ 56000

• מגוון רחב של כישורים של עובדים במקרקעין, מיסים, ירושה, דיני משפחה, דיני משפחה;
• תמיכה משפטית בעסקאות נדל"ן מסחרי;
• במשרד עורכי הדין יש יותר מ -90 עורכי דין ומתווכים במשרה מלאה עם הסמכה;
• מיקום נוח - מול תא הרישום;
• סיוע בהכשרת חפצים;
• שירות לקבלת אישורים;
• גישה קשה למניעת עסקאות עם מסמכים מזויפים, הפרטה עוקפת את החוק;
• ערבות צ'קים להיעדר חוב, מעצר, יורש נסתר או קרוב משפחה;
• ביטול סיכוני השעבוד, אזור הביטחון במהלך התקשורת;
• סיוע במילוי הצהרה להחזרת סכום של 260 אלף רובל מעלות עסקת רכישת דיור, + 13% מריבית המשכנתא;
• שינוי משפטי בערך הקדסטרלי.

• לֹא

פרטי התקשרות:

כתובות: Kazan, st. ואנגארד, 155.
רחוב. סורחה, 66-ב.
☎ 8-(843)-212-20-12
אתר: https://kzn-urist.ru

סוכנות נדל"ן ריליט

עובד בשוק הנדל"ן מאז 2005, עובד ישירות עם היזמים העיקריים של העיר. לחברה מאגר של 50 יישובי קוטג 'במרחקים שונים מהמרכז. הסוכנות מבצעת עסקאות להשכרה ורכישה של שטחי מסחר, משרדים ומשתפת פעולה עם 26 בנקים בעיר.

מחירי הנדל"ן לפי הסוכנות:	מחיר, רובל / מטר מרובע
דירת שני חדרים RC "הוליווד"	מ- 3980000
דירת שני חדרים 85 מ"ר. מ 'ברובע הסובייטי	מ- 10000000
דירת שני חדרים מ 100 מ"ר. מ 'במרכז זינינה	מ- 11000000
דירה עם חדר שינה אחד מ- 40 מ"ר. מ 'ברובע קירובסקי	מ 2800000

• חברות באגודת המתווכים בטטרסטן;
• תמיכה בעסקאות לרכישת דיור, בנייה ובנייה מחדש במעורבות "הון האם";
• רישום בעלות משותפת;
• סיוע בחישוב שער השוק עבור הדייר.

• נֶעדָר.

פרטי התקשרות:

כתובת: קאזאן, משרד דקבריסטוב 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

אתר: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

המאפיינים העיקריים של הדינמיקה בשוק הנדל"ן בשנת 2024:

• גידול בביקוש לדיור משכנתא, עקב עליית עלות של מ"ר אחד בבניין חדש וחוסר האפשרות של אזרחים להשקעה כספית חד פעמית גדולה;
• יציבות האינפלציה באזור של 4% קובעת מחירים יציבים עבור חומרי בניין;
• שיעור הריבית של הבנק המרכזי מבטיח להיות קבוע ברמה של 7.25% והופך את המשכנתאות למשתלמות, אולם הירידה ברמת כושר הפירעון של האוכלוסייה, במיוחד הלקוח, מאטה את הליכי ההלוואות;
• שליטה במערכת הבנקאית בקשר לרפורמה בבנייה משותפת;
• תחזית הזמנת דיור חדשה 82 מיליון מ"ר. מטר.