A legjobb kazán ingatlanügynökségek értékelése 2024-ban

Az első ingatlanügyletekre az ókori Rómában került sor. A tulajdonos a telket, hogy növelje az értéket emelt tárgyakat, akkor a rómaiak az épületet és a földet egy egésznek tekintették. A megtakarítások legjövedelmezőbb befektetése ma is az ingatlanba történő befektetés. A pénzügyi komponens növelése érdekében ingatlanokat vásárolnak, javítanak, bővítenek, változtatnak, értékesítenek. Az idő azon dolgozik, hogy növelje az objektumok értékét.

Az új épületek építésének és lakáseladásának mutatói évről évre nőnek. 2024-tól bevezetik a megosztott építkezés reformját. A részvénytulajdonosok összes pénzeszköze a bankok speciális letéti számláin halmozódik fel, és a fejlesztőknek csak a ház tulajdonosoknak történő átadása után kerül át. Megérteni a bonyodalmak és segítséget a tranzakció ingatlan irodák. A legjobb kazani ingatlanügynökségekről ebben a cikkben lesz szó.

Az orosz ingatlanpiac jellemzői

A hazai piac sajátosságai:

• ingatlan adózása;
• egyszeri nagy beruházások;
• állapot vámok, egyéb tranzakciós díjak;
• a piac kormányzati ellenőrzése jogszabályok és területrendezés révén;
• a kínálat, a kereslet árrugalmasak (a rugalmasság a fogyasztói kereslet válasza a négyzetméterárak csökkenésére-emelkedésére);
• magas likviditás (a likviditás jellemző az eszközök átlagos piaci értéken történő értékesítési sebességére);
• a tranzakciók költsége összehasonlíthatatlanul kicsi a termék-tárgy értékéhez viszonyítva;
• az ingatlanszolgáltatások tömeges jellege határozza meg az ingatlan árával kapcsolatos információk hiányát, ami provokálja az ügylethez rendelt ár növekedését.

Az ingatlaniroda kiválasztásának kritériumai

Az ügynökség kiválasztásának fő elve a fogyasztói érdekek tiszteletben tartása.

Stop garancia

Nem szabad, hogy az alábbi ajánlások vezéreljék:

• széleskörű reklám a médiában;
• tagság az ingatlanügynökök különféle szövetségeiben;
• díjak és díjak - semmiképpen sem az ügyfelek adják őket;
• a piaci jelenlét időtartama - egy újonnan megnyílt vállalat esélye van a magas szakmai színvonalra.

A fenti előnyök mindegyike nem garantálja a szolgáltatások minőségét, inkább érvként szolgál az ár növelésére.

Hírnév

Szakmai hírnév, amelyet garantálni tudnak azoknak az embereknek a véleménye, akik minősített ingatlan-támogatást kaptak. A pályázó közvetlen köréből érkező ügyfelek, vagy azok, akiknek véleménye megbízható. Az automatikus garanciának minden vállalatnál jelen kell lennie - ez a munkavállaló magas szakmai felkészültsége, a szerződéses kötelezettségek felhasználásával összhangban.

A tranzakció biztonsága

Az objektum jogi normáinak ellenőrzését tartalmazó lista, amelyet a szerződésben részletesen le kell írni. Nem teljesítés esetén ismételten a szerződés pontja szerint lehetőség a megtámadott szolgáltatások jogszerűségének megtámadására.

Jelentősen csökkenti annak kockázatát, hogy elveszíti az ingatlan tulajdonjogi biztosítás jogcímét.

A bíróságnak joga van az ügyletet jogellenesnek nyilvánítani:

• szándékos megtévesztés és csalás esetén;
• ha vannak hibák a tranzakció dokumentációs vonatkozásában;
• ha a tranzakció egyik partnere cselekvőképtelen;
• rejtett örökösök, kiskorúak és foglyok tulajdonjogainak megsértése esetén.

A tulajdonjog bejegyzése után bármilyen típusú ingatlanra jogcímbiztosítás adható. Ez a típusú biztosítás önkéntes. Az árfolyamot személyesen határozzák meg, az ingatlan bejelentett értékének vagy a jelzálog összegének 0,25% és 0,5% között mozog.

Támogatás küldése

Jogi tanácsadás lehetősége a tranzakció megkötését követő komplikációk esetén.

Az ingatlanpiac az a tevékenységi terület, ahol helyénvaló szavakban összehasonlítani az ígérteket a szerződésben szereplő dokumentum-tükrözéssel.

Pénztár, és nem búcsúzik

A tranzakciós dokumentumok állami nyilvántartásba vétele után az ingatlanügynök kötelezettségeit érintő megállapodás záradékai segítenek abban, hogy ne maradjon le. Ez a szakasz a következőket tartalmazza:

• a számítások utolsó szakasza;
• regisztráció új lakóhelyen;
• a lakótér tényleges felszabadítása;
• az objektum átadása új tulajdonosoknak.

Bizottsági díjazás

Nem valószínű, hogy képes leszel nyerni az ingatlanügynök díjából, amely a piaci „villában” van. Sőt, mind a magánügynök, mind az ingatlancég képviselője egyenlő kamatot kap - 3-4% -ot egyszavas tranzakcióban: csak ingatlant vásároljon vagy adjon el. Ha új ingatlan eladásáról és kereséséről beszélünk, akkor a szolgáltatás költsége 5-6% -ra emelkedik. Amikor egy ügynökség a hirdetési információk alacsonyabb százalékát deklarálja, akkor meg kell kérdeznie, hogy az áfa összege szerepel-e benne. Valójában a szolgáltatás kezdeti átlagos költsége kiderülhet.

Szolgáltatás

Az ingatlanügynök az ügyféllel együtt megy-e átvizsgálni az objektumot, jelen van-e a fedezet átadása során, segít-e az igazolások megszerzésében? A kommunikáció módját is figyelembe veszik.

Információk a webhelyről

Célszerű megismerkedni az elvégzett tranzakciók számával, az ügyfelek véleményével. Érdeklődni: vannak-e jelzálog-tanácsadók, van-e munka ingatlanokkal a fejlesztőtől.

Az ügylet jogi oldala

Manapság az ingatlanügyletek jogi bonyodalmai egyre bonyolultabbak. Évente új szempontokat vezetnek be, hogy ne keveredjünk rendetlenségbe, kérhetünk egy listát a jogi garanciákról több ügynökségnél, és összehasonlíthatjuk az adatokat.

A közvetítő tudja például, milyen tanúsítványokat és engedélyeket kell megszerezni, de a dokumentumok jogi elemzését nem végezheti el. Ha a vállalatnak házon belüli ügyvédje van, nincs garancia arra, hogy az ügyfél és nem a cég érdekei teljesülnek. Ilyen esetekben tanácsos a szerződés nyomtatványával egy független ügyvédhez fordulni, és csak azután, miután megbizonyosodott a biztonságról, aláírja a dokumentumot.

A felek felelőssége

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanügynök, az alkusz, az ügynökség közvetítő, de nem teljes jogú résztvevője a tranzakciónak. A törvénysértések végső felelőssége és a követelések megjelenése harmadik feleket nem érint. Az ingatlanirodával kötött megállapodás a térítés ellenében nyújtott szolgáltatásról szóló megállapodás: a törvény szerint a szolgáltatás nyújtásának folyamata felelősség, de nem a szolgáltatás eredménye. Az egyedi tranzakciók lebonyolításakor a megbízási megállapodás további záradékai kerülnek bevezetésre. Figyelnie kell az ilyen "apróságokra". Az adásvételi megállapodások egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek, vagyis az alternatív tranzakciók, a kétirányú csere a múlté válik, egy alternatív ügylet láncolata akár 12 résztvevőt is elérhet. Ez a tranzakciós forma alkalmas kongresszusra, tulajdonosok utazására, kevesebb lakásért cserébe több lakást vásárolni.

Időzítés és fizetés

Megfelelő lehetőségek hiányában az ügyfél igényei szerint kiderülhet, hogy a szerződés lejárt, és a tranzakció nem történt meg.Az ügyfélnek jogában áll az előző partner fizetése nélkül kapcsolatba lépni egy másik ügynökséggel, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

Jelzálog

Érdemes tisztázni, hogy az ügynökség mely bankokkal működik együtt, kiválasztja-e a kényelmes és jövedelmező ingatlan-jelzálog-programokat.

A RIA Nedvizhimost rámutat a jelzálogpiac folyamatos növekedésére. 2024-ban Oroszország jelzálog-portfóliója a GDP 6% -át tette ki. A megosztott építkezés reformjának bevezetése azonban csökkentheti a keresletet és előfeltételeket teremthet egy új jelzálog-program létrehozásához, amely bizonyos módosításokat fog végrehajtani az ingatlanügynökségek munkájában.

Külföldi ingatlan

Az ügynökségek szolgáltatásokat nyújtanak a városban lévő lakások, tengerparti villák, sorházak, szállodák, földek megvásárlásához, megválasztásához, ellenőrzéséhez, lefoglalásához, megállapodás végrehajtásához.

A vállalatok felelősek egy idegen ország szabályainak betartásáért, ezért az adott ország ingatlan tanácsadói vesznek részt.

A legjobb ingatlanügynökségek Kazanban

Lakás Ingatlanügynökség

2003 óta van a piacon. Jelzálogkölcsön-szolgáltatások nyújtása 2004 óta.

Lakásárak az ügynökség szerint:	ár, rubel / négyzetméter
elsődleges piac	86,490
másodlagos piac	80,930

• több mint 1700 objektum eladó;
• mintegy 4000 potenciális vásárló;
• külvárosi ingatlanokkal való munkavégzéshez szükséges speciális egység jelenléte;
• az ügynökség telefonos központja az ügyfelek "mély" konzultációjához és a hívások szolgáltatástípusok szerinti rendezéséhez;
• társadalmi tevékenység - jótékonysági megtakarítási alap jelenléte, a rászorulók rendszeres segítségnyújtása;
• sokféle tevékenység, több mint 50 alkalmazott, 4 fiók;
• online konzultációk a weboldalon keresztül;
• verseny jelöltjei a másodlagos lakhatási és bérleti szegmensekben.

• nem található.

Elérhetőség:

Ügynökségi irodák:

• utca. Amirkhan, 51B (300. iroda);
• utca. Zakieva, 3a;
• Ibragimov sugárút, 58. szám (502. iroda);
• utca. Spartakovskaya, 2 (212. iroda).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Webhely: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

"Empire" ingatlaniroda

Az ügyfél kényelme érdekében a cég felajánlja a regisztrációt egy személyes fiókba, ahol a benyújtott kérési paraméterek szerint a szakemberek meghatározzák a lehetséges lehetőségeket.

Itt, regisztráció után, kedvezményt kaphat és 24/7 nyomon követheti a tranzakció folyamatát. Az ügynökség garantálja a nyújtott szolgáltatások színvonalát az ingatlankezelés modern világszabványainak megfelelően, valamint a teljesítmény sebességére és minőségére is támaszkodik.

Lakásárak az ügynökség szerint:	ár, rubel / négyzetméter
ház 380 - 400 négyzetméter	10350000 - 11000000
ház 100-150 négyzetméter	2200000 - 3000000
lakás, 3 szoba 100 nm-től	6500000-től
lakás, 1 szoba 35 nm-től	2,500,000

• blog elérhetősége az ügyfelek tanácsadásához;
• a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos javaslatok széles köre;
• a tranzakciók szigorú titoktartása.

• nincs adat az ügynökség alkalmazottairól;
• nincs információ az ingatlan tevékenységekre vonatkozó engedélyekről.

Elérhetőség:

Ügynökségi irodák:

• utca. Chistopolskaya, 85A (6a. Iroda). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• utca. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• utca. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Webhely: https: //an-imperia.rf

Zilant ingatlanügynökség

A társaság teljes jogú tagja a Tatárországi Realtors Ingatlanközvetítő Céhnek. 2009-ben lépett be az ingatlanpiacra.

Ingatlan árak az ügynökség szerint:	ár, rubel / négyzetméter
kereskedelmi, irodák 110 nm-től. m-ig 2500 négyzetméterig. m.	7500000 és 135000000 között
telek, 6-30 aré	3200000-től 2300000-ig
45 m² feletti lakás m.	4 000 000-től

• a tranzakció jogi támogatása "A" -tól "Z" -ig;
• az ingatlan sürgős vásárlásának regisztrációjának lehetősége;
• projektdokumentáció elkészítése a létesítmény átalakításához és újrarendezéséhez;
• ellátja az ingatlanértékelés funkcióit;
• elvégzi a lakások privatizációját;
• sikeres tranzakciók jelzáloggal fedezett lakásokkal.

• nem található

Elérhetőség:

Cím: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90 éves, iroda 914

☎ 8 (843) 212-22-77, tőzsdei ügyletek: ☎ (843) 216-64-64

Webhely: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Jogi Ügynökség

A jelzálogkölcsön-kölcsönzés a négy bank közül választható. Az ügynökség lenyűgöző adatbázissal rendelkezik az új épületekről, kedvezményeket biztosít és promóciókat tart a partnerekkel együtt.

A társaság földgazdálkodási munkálatai a következők:

• földmérés;
• engedélyek megszerzése;
• az építési területek kiosztása;
• helyszín geodézia;
• a földobjektum határainak dokumentális és tényleges kijelölése.
• A vállalat ajándékok formájában gondoskodik az ügyfelekről:
• költöztetési szolgáltatási igazolás;
• takarítási szolgáltatásokról szóló igazolás;
• tárgybiztosítási igazolás;
• márkájú írószerkészletek.

Ingatlan árak az ügynökség szerint:	ár, rubel / négyzetméter
szobák 9 m²-től m.	530 000-től
szállodatípus	1 000 000-től
4 szobás apartman 160 négyzetmétertől. m.	4 000 000-től

• magas ingatlanügynökök képzettsége;
• ügyletbiztonsági garancia;
• jogi segítségnyújtás;
• ingatlan valós értékelése;
• a csalókkal, csalókkal és bűnözőkkel való kapcsolattartás hiányának garantálása;
• a tranzakció kényelmes feltételei.

• kevés vélemény;
• az oldalon található hírblokkok 2017-es dátummal rendelkeznek.

Elérhetőség:

Cím: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Webhely: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Ingatlanügynökség "Ingatlan és Jog"

2012 óta van a piacon. A cég fizikai és vállalati ingatlanügyletekkel foglalkozik. A cég házikók építését és értékesítését végzi, kész házak széles választékával rendelkezik.

Ingatlan árak az ügynökség szerint:	ár, rubel / négyzetméter
új épület RC "Hollywood"	53389-től
új épület RC "Ecopark" Dubrava "	60352-től
új épület RC "Station Sportivnaya"	41488-ból
új épület RC "Ryabinovy"	47548-tól
"Light Valley" lakótelep új épülete	47000-től
"Garden Ring" lakóépület új épülete	56000-től

• a munkavállalók földi, adóügyi, örökösödési, polgári és családjogi képesítésének széles skálája;
• kereskedelmi ingatlanügyletek jogi támogatása;
• az ügyvédi irodának több mint 90 teljes munkaidős ügyvédje és ingatlanügynöke van képesítéssel;
• kényelmes elhelyezés - a regisztrációs kamrával szemben;
• segítség tárgyak legalizálásában;
• szolgáltatás engedélyek megszerzéséhez;
• kemény megközelítés a hamisított dokumentumokkal folytatott ügyletek megakadályozásában, a privatizáció megkerülve a törvényt;
• az adósság, letartóztatás, rejtett örökös vagy rokon hiányának ellenőrzése;
• a terhelés, a biztonsági zóna kockázatainak kiküszöbölése a kommunikáció során;
• segítségnyújtás a lakásvásárlási ügylet költségeinek 260 ezer rubel visszatérítéséhez szükséges nyilatkozat kitöltéséhez, a jelzálogkölcsön + 13% -a;
• a kataszteri érték jogi változása.

• nem

Elérhetőség:

Címek: Kazan, st. Vanguard, 155.
Utca. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Weboldal: https://kzn-urist.ru

Ingatlanügynökség Realit

2005 óta dolgozik az ingatlanpiacon, közvetlenül együtt dolgozik a város fő fejlesztőivel. A cégnek 50 házikó-települési adatbázisa van, amelyek a központtól különböző távolságra vannak. Az ügynökség üzlethelyiségeket, irodákat bérel és vásárol, és együttműködik a város 26 bankjával.

Ingatlan árak az ügynökség szerint:	ár, rubel / négyzetméter
kétszobás apartman "Hollywood" RC	3980000-tól
kétszobás lakás 85 nm. m a szovjet körzetben	10000000-től
kétszobás lakás 100 nm-től. m a Zinina Központban	11000000-tól
egy hálószobás apartman 40 nm-től. m Kirovsky kerületben	2800000-től

• tagság a tatár ingatlanügynökök céhében;
• lakásvásárlási, építési és rekonstrukciós ügyletek támogatása az "anyatőke" bevonásával;
• megosztott tulajdon bejegyzése;
• segítség a bérlő piaci árának kiszámításához.

• hiányzó.

Elérhetőség:

Cím: Kazan, Dekabristov 156 iroda. 39

☎ +7(900)323-11-55

Webhely: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Az ingatlanpiac dinamikájának főbb jellemzői 2024-ban:

• a jelzálogházak iránti kereslet növekedése az új épület 1 négyzetméteres költségeinek növekedése és az állampolgárok egyszeri nagy pénzügyi beruházás lehetetlensége miatt;
• a 4% körüli inflációs stabilitás meghatározza az építőanyagok stabil árait;
• a jegybank irányadó kamatlába 7,25% -os szinten rögzülést ígér, és megfizethetővé teszi a jelzálogkölcsönöket, ugyanakkor a lakosság, különösen az ügyfél fizetőképességének csökkenése lelassítja a hitelezési eljárásokat;
• a bankrendszer ellenőrzése a megosztott építkezés reformjával kapcsolatban;
• új lakás üzembe helyezési előrejelzése 82 millió négyzetméter. méter.