Luokitus parhaista kiinteistövälitystoimistoista Kazanissa vuonna 2024

Ensimmäiset kiinteistökaupat tapahtui muinaisessa Roomassa. Tontin omistaja lisäsi arvonsa pystytettyjä esineitä, sitten roomalaiset pitivät rakennusta ja maata yhtenä kokonaisuutena. Tänään kannattavin säästöjen sijoitus on edelleen kiinteistösijoitus. Rahoitusosuuden lisäämiseksi kiinteistöjä ostetaan, parannetaan, laajennetaan, muutetaan, myydään. Aika lisää esineiden arvoa.

Indikaattorit uusien rakennusten rakentamisesta ja asuntomyynnistä kasvavat vuosittain. Vuodesta 2024 lähtien aloitetaan yhteisen rakentamisen uudistus. Kaikki osakkeenomistajien varat kerätään pankkien erityistalletustileille ja siirretään kehittäjille vasta sen jälkeen, kun asunto on siirretty omistajille. Ymmärrä monimutkaisuudet ja apu kaupassa ovat kiinteistötoimistot. Kazanin parhaista kiinteistövälitystoimistoista keskustellaan tässä artikkelissa.

Venäjän kiinteistömarkkinoiden piirteet

Kotimarkkinoiden erityispiirteet:

• kiinteistöjen verotus;
• kertaluonteiset suuret investoinnit;
• osavaltio tullit, muut maksut liiketoimista;
• hallitus hallitsee markkinoita lainsäädännön ja kaavoituksen avulla;
• tarjonta ja kysyntä ovat hintajoustavia (joustavuus on kuluttajakysynnän reaktio neliömetrin hintojen laskuun tai nousuun);
• korkea likviditeetti (likviditeetti on ominaista varoille, jotka myydään keskimääräisellä markkina-arvolla);
• tapahtumien kustannukset ovat verrattain pienet suhteessa tuote-kohteen arvoon;
• kiinteistöpalvelujen massa luonne määrittää tiedon puutteen kiinteistöjen hinnasta, mikä saa aikaan kaupalle määritetyn hinnan nousun.

Kriteerit kiinteistönvälitystoimiston valitsemiseksi

Toimiston valinnan pääperiaate on kuluttajan etujen noudattaminen.

Lopeta takuu

Sinun ei pitäisi ohjata seuraavia suosituksia:

• laaja mainonta tiedotusvälineissä;
• jäsenyys erilaisissa välittäjäyhdistyksissä;
• palkinnot ja palkinnot - ne eivät missään tapauksessa ole asiakkaiden antamia;
• läsnäolo markkinoilla - vasta avatulla yrityksellä on mahdollisuudet korkeaan ammattitaitoon.

Kaikki edellä mainitut edut eivät takaa palvelujen laatua, vaan ne ovat argumentti hinnan korottamiselle.

Maine

Ammatillinen maine, joka voidaan taata pätevää kiinteistöapua saaneiden ihmisten arvosteluilla. Asiakkaat hakijan lähipiiristä tai ne, joiden mielipiteeseen voi luottaa. Automaattisen takuun on oltava jokaisessa yrityksessä - tämä on työntekijän korkea ammattitaito sopimusvelvoitteiden käytön mukaisesti.

Kaupan turvallisuus

Luettelo kohteen lain normien tarkastuksista, jotka on kuvattava yksityiskohtaisesti sopimuksessa. Jos sopimusta ei noudateta, jälleen kerran sopimuslausekkeen mukaan mahdollisuus riitauttaa tarjottujen palvelujen laillisuus.

Vähentää merkittävästi riskiä menettää kiinteistöoikeuksien vakuutus.

Tuomioistuimella on oikeus julistaa kauppa laittomaksi:

• tahallisella petoksella ja petoksella;
• jos tapahtuman asiakirjoissa on virheitä;
• jos joku kaupan kumppaneista on työkyvytön;
• piilotettujen perillisten, alaikäisten ja vankien omistusoikeuksien loukkaamisen yhteydessä.

Omistusoikeusvakuutus voidaan myöntää minkä tahansa tyyppiselle kiinteistölle omistuksen rekisteröinnin jälkeen. Tämäntyyppinen vakuutus on vapaaehtoista. Korko määräytyy henkilökohtaisesti, ja se vaihtelee 0,25%: sta 0,5%: iin kiinteistön ilmoitetusta arvosta tai kiinnelainan määrästä.

Lähetä tuki

Oikeudellisen neuvonnan mahdollisuus liiketoiminnan toteuttamisen jälkeisissä komplikaatioissa.

Kiinteistömarkkinat ovat toiminta-alue, jolla on tarkoituksenmukaista verrata luvattua sanalla sopimukseen liittyvään dokumentaaliseen pohdintaan.

Kassalle älä sano hyvästit

Välittäjän velvoitteita koskevan sopimuksen lausekkeet sen jälkeen, kun liiketoimi-asiakirjat on toimitettu valtion rekisteröintiä varten, auttavat olemaan pysymättä "rikkoutuneessa kourussa". Tämä osio sisältää:

• laskelmien viimeinen vaihe;
• rekisteröinti uuteen asuinpaikkaan;
• asuintilan tosiasiallinen vapauttaminen;
• kohteen siirtäminen uusille omistajille.

Komission palkkiot

On epätodennäköistä, että pystyt voittamaan kiinteistönvälittäjän palkkiosta, joka on markkinoilla hintahaarukka. Lisäksi sekä yksityinen välittäjä että kiinteistöyhtiön edustaja saavat samanarvoisen koron - 3-4% yhdellä sanalla: osta tai myy vain kiinteistöjä. Jos puhumme uuden kiinteistön myynnistä ja etsimisestä, palvelun hinta nousee 5-6 prosenttiin. Kun toimisto ilmoittaa pienemmän prosenttiosuuden mainostiedoissa, sinun tulee kysyä, sisällytetäänkö alv: n summa. Itse asiassa palvelun alkuperäinen keskimääräinen hinta voi osoittautua.

Palvelu

Meneekö kiinteistönvälittäjä tarkastamaan kohdetta yhdessä asiakkaan kanssa, onko hän läsnä vakuuden siirron aikana, auttaako hän todistusten hankinnassa? Myös viestintätapa otetaan huomioon.

Tiedot sivustolta

On suositeltavaa tutustua toteutettujen tapahtumien määrään, asiakasarviointeihin. Kysy: onko asuntolainan konsultteja, onko kehittäjältä mitään työtä kiinteistöjen kanssa.

Kaupan oikeudellinen puoli

Nykyään kiinteistökauppojen oikeudelliset monimutkaisuudet ovat monimutkaisempia. Joka vuosi otetaan käyttöön uusia näkökohtia, jotta et pääse sotkuihin, voit pyytää luetteloa laillisista takuista useissa virastoissa ja verrata tietoja.

Välittäjä tietää esimerkiksi, mitä todistuksia ja lupia on haettava, mutta ei voi suorittaa asiakirjojen oikeudellista analyysiä. Jos yrityksellä on sisäinen asianajaja, ei voida taata, että asiakkaan, ei yrityksen, edut otetaan huomioon. Tällaisissa tapauksissa on suositeltavaa kääntyä riippumattoman asianajajan puoleen sopimuslomakkeella ja allekirjoittaa asiakirja vasta sitten turvallisuuden varmistamisen jälkeen.

Osapuolten vastuu

On tärkeää muistaa, että välittäjä, välittäjä ja edustaja ovat välittäjiä, mutta eivät täysiä kauppaa. Lopullinen vastuu lain rikkomisesta ja saatavien esiintyminen ei vaikuta kolmansiin osapuoliin. Kiinteistövälitystoimiston kanssa tehty sopimus on sopimus palvelujen tarjoamisesta maksua vastaan: lain mukaan vastuu palvelujen tarjoamisesta, mutta ei palvelun tuloksesta. Yksittäisiä tapahtumia suoritettaessa lisätään tilaussopimuksen lisälausekkeet. Sinun tulisi olla tarkkaavainen sellaisille "pienille asioille". Myynti- ja ostosopimukset ovat saamassa yhä enemmän suosiota, toisin sanoen vaihtoehtoiset liiketoimet, kaksisuuntainen vaihto on menneisyyttä, vaihtoehtoisen kaupan ketju voi tavoittaa jopa 12 osallistujaa. Tämä liiketapahtuma soveltuu kongressille, omistajien matkoille, ostamaan enemmän asuntoja halvemmalla.

Ajoitus ja maksu

Jos sopivia vaihtoehtoja ei ole, asiakkaan vaatimusten mukaan voi osoittautua, että sopimuksen voimassaoloaika on päättynyt eikä kauppaa ole tapahtunut.Asiakkaalla on oikeus ottaa yhteyttä toiseen toimistoon maksamatta edelliselle kumppanille, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

Kiinnitys

On syytä selvittää, minkä pankkien kanssa virasto toimii, valitsiko se kätevät ja kannattavat kiinteistökiinnitysohjelmat.

RIA Nedvizhimost viittaa asuntolainamarkkinoiden jatkuvaan kasvuun. Vuonna 2024 Venäjän asuntolainasalkku oli 6% suhteessa BKT: hen. Jaetun rakentamisen uudistuksen toteuttaminen voi kuitenkin vähentää kysyntää ja luoda edellytykset uuden asuntolainaohjelman luomiselle, joka tekee tiettyjä muutoksia kiinteistövälitystoimistoihin.

Kiinteistöt ulkomailla

Virastot tarjoavat palveluja kaupungin huoneistojen, rannikkohuviloiden, rivitalojen, hotellien, maan ostamista koskevan sopimuksen valitsemiseen, tarkastamiseen, varaamiseen ja toteuttamiseen.

Yritykset ovat vastuussa ulkomaisen maan sääntöjen ja määräysten noudattamisesta, ja siihen osallistuvat kyseisen maan kiinteistökonsultit.

Parhaat kiinteistönvälitystoimistot Kazanissa

Flat Real Estate Agency

Se on ollut markkinoilla vuodesta 2003. Asuntoluottopalvelujen tarjoaminen vuodesta 2004.

Asuntojen hinnat viraston mukaan:	hinta, ruplaa / neliömetri
ensisijaiset markkinat	86,490
jälkimarkkinoilla	80,930

• yli 1700 myytävää esinettä;
• noin 4000 potentiaalista ostajaa;
• erityinen yksikkö, joka työskentelee esikaupunkien kiinteistöjen kanssa;
• toimiston puhelinkeskus asiakkaiden "syvään" kuulemiseen ja puheluiden lajittelemiseen palvelutyyppien mukaan;
• sosiaalinen toiminta - hyväntekeväisyyteen tarkoitetun rahaston olemassaolo säännöllisen avun antamiseksi tarvitseville;
• laaja valikoima toimintoja, yli 50 työntekijää, 4 konttoria;
• online-kuulemiset verkkosivuston kautta;
• kilpailuehdokkaat toissijaisessa asumis- ja vuokra-segmentissä.

• ei löydetty.

Yhteystiedot:

Toimistotoimistot:

• st. Amirkhan, 51B (toimisto 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (toimisto 502);
• st. Spartakovskaja, 2 (toimisto 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Verkkosivusto: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Välitystoimisto "Empire"

Asiakkaan mukavuuden vuoksi yritys tarjoaa rekisteröinnin henkilökohtaiselle tilille, jossa lähetettyjen pyyntöparametrien mukaan asiantuntijat asettavat mahdolliset vaihtoehdot.

Täällä voit rekisteröinnin jälkeen saada alennuksen ja seurata tapahtumaprosessia 24/7. Virasto takaa tarjottujen palvelujen tason nykyaikaisten kiinteistöjen hallinnan standardien mukaisesti ja luottaa myös suorituksen nopeuteen ja laatuun.

Asuntojen hinnat viraston mukaan:	hinta, ruplaa / neliömetri
mökki 380-400 neliömetriä	10350000 - 11000000
talo 100-150 neliömetriä	2200000 - 3000000
huoneisto, 3 huonetta, alkaen 100 neliömetriä	alkaen 6500000
huoneisto, 1 huone, 35 neliömetriä	2,500,000

• blogin saatavuus asiakkaiden kuulemiseen;
• laaja valikoima liikekiinteistöjä koskevia ehdotuksia;
• liiketoimien tiukka luottamuksellisuus.

• viraston työntekijöistä ei ole tietoja;
• kiinteistöalan toimiluvista ei ole tietoa.

Yhteystiedot:

Toimistotoimistot:

• st. Chistopolskaya, 85A (toimisto 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Verkkosivusto: https: //an-imperia.rf

Välitystoimisto Zilant

Yhtiö on Tatarstanin kiinteistönvälittäjien killan varsinainen jäsen. Tuli kiinteistömarkkinoille vuonna 2009.

Kiinteistön hinnat viraston mukaan:	hinta, ruplaa / neliömetri
kaupallinen, toimisto alkaen 110 neliömetriä m jopa 2500 neliömetriä m.	7500000 - 135000000
tontti, 6-30 aaria	välillä 3200000 - 2300000
huoneisto yli 45 neliömetriä m.	alkaen 4 000 000

• kaupan oikeudellinen tuki "A": sta "Z": ksi;
• mahdollisuus rekisteröidä kiinteistön kiireellinen hankinta;
• projektiasiakirjojen valmistelu laitoksen uudistamista ja uudelleenlaitteistoa varten;
• suorittaa kiinteistöjen arvioinnin tehtävät;
• toteuttaa asuntojen yksityistämisen;
• onnistuneet liiketapahtumat pantattujen huoneistojen kanssa.

• ei löydetty

Yhteystiedot:

Osoite: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90 a., Toimisto 914

☎ 8 (843) 212-22-77, vaihtotapahtumat: ☎ (843) 216-64-64

Verkkosivusto: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Legal Agency

Asuntolaina voidaan suorittaa yhdessä neljästä pankista. Virastolla on vaikuttava tietokanta uusista rakennuksista, se tarjoaa alennuksia ja järjestää kampanjoita yhdessä kumppaneiden kanssa.

Yrityksen maahuolintatöiden tekemiseen kuuluu:

• kartoitus;
• lupien saaminen;
• rakennusalojen kohdentaminen;
• paikan geodeesia;
• maa-esineiden rajojen dokumentatiivinen ja tosiasiallinen määrittely.
• Yritys huolehtii asiakkaista lahjojen muodossa:
• muuttopalvelutodistus;
• todistus siivouspalveluista;
• objektivakuutustodistus;
• merkkituotteita paperitavara.

Kiinteistön hinnat viraston mukaan:	hinta, ruplaa / neliömetri
huoneet ovat kooltaan 9 m². m.	alkaen 530 000
hotellityyppi	1 000 000: sta
4-huoneen huoneisto, 160 m2. m.	alkaen 4 000 000

• välittäjien korkea pätevyys;
• transaktiotakuu;
• oikeusapu;
• kiinteistöjen käypä arvostus;
• taattu yhteyksien puuttuminen huijareihin, huijareihin ja rikollisiin;
• mukavat kaupan ehdot.

• pieni määrä arvosteluja;
• Sivuston uutislohkot ovat päivätty 2017.

Yhteystiedot:

Osoite: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Verkkosivusto: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Kiinteistövälitystoimisto "Kiinteistöt ja laki"

Se on ollut markkinoilla vuodesta 2012. Yritys on erikoistunut fyysisiin ja yritystoimintaan. Yritys toteuttaa mökkien rakentamista ja myyntiä, sillä on laaja valikoima valmiita asuntoja.

Kiinteistön hinnat viraston mukaan:	hinta, ruplaa / neliömetri
uusi rakennus RC "Hollywood"	alkaen 53389
uusi rakennus RC "Ecopark" Dubrava "	alkaen 60352
uusi rakennus RC "Station Sportivnaya"	alkaen 41488
uusi rakennus RC "Ryabinovy"	alkaen 47548
asuinrakennuskompleksin "Svetlaya Dolina" uusi rakennus	alkaen 47000
uusi rakennus asuinkompleksi "Garden Ring"	alkaen 56000

• laaja valikoima työntekijöiden pätevyyttä maa-, vero-, perintö-, siviili- ja perheoikeudessa;
• oikeudellinen tuki kaupallisille kiinteistöliiketoimille;
• lakitoimistossa on yli 90 kokopäiväistä asianajajaa ja kiinteistönvälittäjää, joilla on pätevyyskirja;
• kätevä sijainti - rekisteröintikammiota vastapäätä;
• apu esineiden laillistamisessa;
• palvelu lupien saamiseksi;
• tiukka lähestymistapa väärennettyjen asiakirjojen kanssa tapahtuvien liiketoimien estämisessä, yksityistäminen lain ohittaminen;
• takuu tarkastuksista velan, pidätyksen, piilotetun perillisen tai sukulaisen puuttumisen varalta;
• rasituksen, turva-alueen riskien poistaminen viestinnän aikana;
• avustaminen ilmoituksen täyttämisessä 260 tuhannen ruplaan palauttamiseksi asuntokaupan kustannuksista, + 13% asuntolainan koroista;
• katastrofiarvon oikeudellinen muutos.

• ei

Yhteystiedot:

Osoitteet: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Verkkosivusto: https://kzn-urist.ru

Kiinteistövälitystoimisto Realit

Hän on työskennellyt kiinteistömarkkinoilla vuodesta 2005, työskennellyt suoraan kaupungin pääkehittäjien kanssa. Yrityksellä on tietokanta, jossa on 50 mökkiasutusta eri etäisyyksillä keskustasta. Virasto harjoittaa liiketilojen, toimistojen vuokrausta ja ostoa sekä tekee yhteistyötä kaupungin 26 pankin kanssa.

Kiinteistön hinnat viraston mukaan:	hinta, ruplaa / neliömetri
kahden huoneen huoneisto RC "Hollywood"	alkaen 3980000
kahden huoneen huoneisto 85 neliömetriä m Neuvostoliiton alueella	alkaen 10000000
kahden huoneen huoneisto, alkaen 100 neliömetriä m Zinina-keskuksessa	alkaen 11000000
Yhden makuuhuoneen huoneisto m Kirovskyn alueella	alkaen 2800000

• jäsenyys Tatarstanin kiinteistönvälittäjien kildassa;
• asuntojen ostamiseen, rakentamiseen ja jälleenrakentamiseen liittyvien liiketoimien tukeminen "pääoman" avulla;
• jaetun omistuksen rekisteröinti;
• apu vuokralaisen markkinahinnan laskemisessa.

• poissa.

Yhteystiedot:

Osoite: Kazan, Dekabristov 156 toimisto. 39

☎ +7(900)323-11-55

Verkkosivusto: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Kiinteistömarkkinoiden dynamiikan pääominaisuudet vuonna 2024:

• asuntolaki-asuntojen kysynnän kasvu, johtuen uuden neliömetrin kustannusten noususta uudessa rakennuksessa ja siitä, että kansalaiset eivät pysty tekemään yhtä suurta taloudellista investointia;
• noin 4 prosentin inflaatiovakaus määrää rakennusmateriaalien vakaan hinnan;
• keskuspankin peruskorko lupaa olla kiinteä 7,25 prosenttia ja tekee asuntolainoista kohtuuhintaisia, mutta väestön, etenkin asiakkaan, vakavaraisuustason lasku hidastaa luotonantomenettelyjä;
• valvonta pankkijärjestelmässä yhteisen rakentamisen uudistuksen yhteydessä;
• uuden asunnon käyttöönottoennuste 82 miljoonaa neliömetriä metriä.