Los mejores desarrolladores en San Petersburgo en 2024

Los últimos escándalos de alto perfil relacionados con la quiebra de las empresas constructoras, que dejaron a los accionistas sin dinero y sin inmuebles, hacen que quienes quieren ahorrar en vivienda sean más responsables a la hora de elegir un promotor. Dado que un error en este caso puede costar millones de rublos.

No debe elegir un apartamento basándose solo en el costo. Por el contrario, las ofertas de viviendas asequibles en una buena zona con infraestructura desarrollada, finos acabados y plazos ajustados deberían ser alarmantes. Sea como fuere, la construcción es un negocio que debe ser rentable. Por tanto, nadie venderá metros cuadrados a precio reducido.

En este artículo, hablaremos sobre desarrolladores confiables en San Petersburgo.

Que buscar al elegir

Para comenzar, explore algunos sitios. Estudie la información, compruebe la disponibilidad de fotografías de objetos reales. Los "chupetes" con dibujos coloridos tomados de Internet se pueden tamizar con seguridad.

Documentos de registro de la empresa constructora

Idealmente, los documentos constitutivos, el certificado de registro deben publicarse en el dominio público. De lo contrario, los datos sobre la fecha de registro se pueden encontrar en el sitio web del servicio de impuestos.

Documentos de construcción

Los principales documentos que confirman la legalidad de los trabajos de construcción son un permiso y una declaración de proyecto. La administración de la ciudad (distrito) emite un permiso de construcción. El documento indica la fecha de emisión y los nombres de los objetos que se construirán (desde edificios residenciales, estacionamientos hasta subestaciones transformadoras).
La declaración del proyecto es redactada por la empresa constructora y certificada con la firma del director general. Indica: beneficio de los últimos 3 años, plazos, procedimiento de resolución de disputas, riesgos financieros.

Tenga en cuenta: el desarrollador debe tener los documentos de arrendamiento o el título del sitio.

Financiación

Es mejor comprar apartamentos de empresas acreditadas por los principales bancos. Esto significa que la institución financiera ha calculado todos los riesgos y está lista para invertir en el proyecto.

Contrato de seguro

Como regla general, las empresas de buena fe aseguran los riesgos (quiebra o terminación de la construcción) para pagar dinero a los clientes. Solicite el original en la oficina y luego verifique si la compañía de seguros especificada en el contrato está en la lista del Banco Central.

Información en el sitio web del tribunal de arbitraje

En el sitio web del Tribunal de Arbitraje, puede comprobar si la empresa se ha declarado en quiebra. Si es así, vale la pena considerar otras opciones.

Otra opción es ver personalmente las casas ya entregadas. Preste atención a la decoración exterior, el estado de los ascensores y si hay rayas en las paredes (en los pisos superiores). Si te gusta todo, puedes considerar la opción de compra.

A continuación se muestra una calificación basada en la participación de mercado, la acreditación bancaria, el número de proyectos completados y las opiniones de los usuarios.

Desarrolladores líderes de San Petersburgo en 2024

Grupo LSR

Uno de los desarrolladores más confiables de San Petersburgo con 25 años de experiencia en el mercado de la construcción. La actividad principal es la construcción masiva en todos los distritos de San Petersburgo y la región de Leningrado. Los primeros objetos se construyeron en el centro histórico de la ciudad.

Hoy la empresa ofrece inmuebles residenciales de la clase "confort", "negocios", "elite". Con acabado llave en mano o preparación de acabado de alta calidad. Los materiales de construcción provienen de fábricas pertenecientes al holding LSR, por lo que la calidad se controla en cada etapa de la construcción. En cuanto al acabado, los materiales de construcción son suministrados por los socios del holding, por lo que el cliente recibe una excelente calidad y al mismo tiempo puede ahorrar significativamente.

Durante la construcción, se utilizan 2 tecnologías:

Desde paneles de hormigón armado con posterior acabado sin juntas según la tecnología occidental, para edificios residenciales de la clase "confort"

1. Ladrillo-monolítico - para la clase de bienes raíces "negocios" y "élite".
2. En la construcción de complejos residenciales, la empresa implementa el concepto de "buen patio" dirigido a la conveniencia y comodidad de los residentes. Presta gran atención a la jardinería del área local, la disposición de los parques infantiles y los senderos para caminar. El desarrollador también se preocupa por la seguridad. Todas las casas, independientemente de su clase, tienen conserjes, sistemas de videovigilancia e intercomunicadores.

Ahora un poco sobre los números. LSR Group cuenta con un fondo de tierras de más de 1000 hectáreas, durante el tiempo de operación de la empresa se encargaron 420 edificios de departamentos, lo cual son 60,000 familias que recibieron viviendas modernas y cómodas.

Más de 8 millones de m2 de vivienda están en construcción.

La confiabilidad del desarrollador también se evidencia por el hecho de que LSR es una empresa pública, cuyas acciones cotizan en las bolsas de valores más importantes.

LSR ofrece a los clientes todas las herramientas posibles para comprar un apartamento de ensueño:

1. Préstamos hipotecarios (incluidos los militares). Puede calcular el monto del pago mensual, elegir el programa más rentable directamente en el sitio web de la empresa, utilizando una calculadora de hipotecas. Dado que LSR es socio de más de 20 bancos, no será difícil encontrar las mejores condiciones.
2. Plan de cuotas con un pago inicial del 10%, tanto en la etapa de construcción del objeto, como después de su entrega.
3. Con el pago total del costo del apartamento, se brindan descuentos para los clientes, así como la transacción más rápida posible.
4. La capacidad de utilizar capital de maternidad al comprar
5. Funciona con todo tipo de subvenciones

En 2024, está previsto poner en marcha 6 instalaciones. Precios de los apartamentos: desde 2,5 millones de rublos.

Contactos:
Sitio web: https://www.lsr.ru/
Dirección: San Petersburgo, st. Kirochnaya, 39 años
Teléfono ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• muchos años de experiencia;
• estabilidad y confiabilidad;
• enorme fondo de tierra.
• muchas ofertas para clientes;
• acabados modernos;
• propia tecnología de construcción, materiales de acabado de alta calidad;
• acreditación de 20 bancos.

• Alto costo de la vivienda.

Ciudad de Setl

Setl City es parte del grupo financiero e industrial Setl, que es uno de los principales actores en el mercado de la construcción de la región noroeste. Sirve como desarrollador-cliente.

La empresa ofrece una amplia gama de servicios de construcción, desde la construcción de edificios exclusivos de primera clase hasta proyectos de construcción residencial masiva. Los complejos residenciales se distinguen por una arquitectura original y memorable, el cumplimiento de los estándares de construcción y la calidad de los acabados.

Hasta la fecha, Settle City ha encargado más de 20 proyectos, 205 edificios residenciales construidos para 87,000 familias. El banco de tierras supera las 720 hectáreas.

Todas las transacciones para la compra de bienes inmuebles pasan por el corredor exclusivo "Leningrad Real Estate", que forma parte del holding. Directamente del desarrollador, sin intermediarios y pagos adicionales.

El servicio de atención al cliente propio supervisa a los compradores desde el momento de la celebración del contrato y hasta la liquidación, verifica la calidad y el cumplimiento del trabajo realizado, participa en la aceptación de la propiedad inmobiliaria, acepta las reclamaciones de los residentes.

Un apartamento en objetos de la ciudad de Setl se puede comprar a plazos, un préstamo, utilizando capital de maternidad. Tras el pago total del costo, se proporciona un descuento de hasta el 15% según el tipo y el costo de la vivienda.

Para el 2021, está previsto poner en marcha 2 complejos residenciales: "Solnechny Gorod" en la autopista Peterhof y el parque Svetlana en la intersección de Manchester Street y Engels Avenue.

Contactos:
Sitio web: http://www.setlcity.ru
Dirección: prospecto Moskovsky, 212.
Teléfono ☎: + 7 (812) 335-55-55

• en el mercado desde 1994;
• coopera con desarrolladores de confianza;
• propio servicio al cliente;
• reconocida como la empresa que logró los mejores resultados en la construcción de viviendas masivas en la región de Leningrado en 2018;
• sitio conveniente.

• ofertas limitadas para los clientes.

Grupo de políticas

Se dedica a la construcción de instalaciones en San Petersburgo y la región de Leningrado. Combina varios tipos de actividades como contratista, cliente y desarrollador. Inició su actividad en 2010, es un desarrollador confiable, ganador de numerosos concursos profesionales. En primer lugar en términos de volumen de vivienda alquilada en la región, en séptimo en la Federación de Rusia según el ERZ (registro unificado de desarrolladores).

La misión de la empresa es la construcción de complejos residenciales, proporcionando un nuevo estándar de vida, todos los complejos comisionados están equipados con estacionamientos, áreas de juego, se presta atención al paisajismo y planificación de los territorios adyacentes.

El estado de los bienes raíces ofrecidos, desde clase económica hasta apartamentos de lujo. Oferta especial - apartamentos tipo clase confort. Con acristalamiento panorámico, en casas ubicadas en las zonas más pintorescas de San Petersburgo. A orillas del Neva en las inmediaciones de los parques y jardines.

En cuanto al acabado, existen 2 opciones para los clientes:

• Refinamiento - "llave en mano", que utiliza materiales ecológicos de alta calidad. Los acabados estándar incluyen: revestimiento de paredes con papel de vinilo, pisos (laminado), baldosas de cerámica en baños. Además, se puede solicitar un acabado fino el día del registro de la DDU.
• Preacabado - instalación de radiadores de calefacción, preparación de paredes para acabado, tendido de cableado eléctrico y servicios públicos. Todas las obras están incluidas en el paquete de servicios por defecto, sin pagos adicionales. El costo del apartamento incluye la conexión de dispositivos de medición (eléctricos, medidores de agua).

Durante el período de 2010 a 2018, se pusieron en marcha 46 instalaciones con una superficie total de más de 1 millón de m2. Durante el año en curso se han firmado más de 3000 contratos hipotecarios.

El desarrollador proporciona un plan de cuotas con un pago inicial de hasta el 50% del costo del apartamento con el último pago antes de la puesta en servicio del objeto. Funciona con hipotecas, capital de maternidad, programas de subsidios.

Contactos:
Sitio web: http://polis-group.ru
Dirección: pl. Constitución 1, edificio 2 (A)
Teléfono ☎: +7 (812) 642-55-22

• precios aceptables;
• fiabilidad;
• previsiones favorables para el desarrollo de la empresa;
• sitio conveniente con información útil.

• gran pago inicial.

Grupo de empresas KVS

Inició su actividad en 2003. Desde hace 15 años, de pequeño contratista, se ha convertido en un grupo de empresas que une las funciones de inversionista, contratista y desarrollador. Es una de las 10 principales empresas que han firmado un acuerdo de “trabajo justo” con el gobierno de San Petersburgo.

KVS implementa un ciclo completo durante la construcción de un objeto, desde el diseño hasta la puesta en servicio. El primer complejo residencial que se puso en funcionamiento fue un proyecto a gran escala "gusi-cisnes" con un área total de más de 80 mil metros cuadrados en el distrito Primorsky de San Petersburgo.

Gracias a sus propias divisiones multidireccionales, ha resultado un espacio verdaderamente cómodo para los residentes con patios ajardinados, su propio estacionamiento de varios pisos y convenientes estacionamientos en el suelo.

Hace 2 años, la empresa sacó al mercado un proyecto prometedor que se ubicará en más de 10 hectáreas de terreno en el distrito de Kalininsky. Está previsto que este sea un complejo residencial de 3 edificios de gran altura con su propio jardín de infancia en el territorio y un estacionamiento.

Además de las condiciones estándar de venta, es válida la oferta “apartamento a crédito”. El cliente confía la venta de la propiedad existente a los especialistas de la empresa, los ingresos en el 100% del monto se envían para pagar el apartamento en el nuevo edificio (según el acuerdo de la DDU). Un punto muy importante: la empresa no cobra comisiones, el servicio se proporciona a los clientes de forma gratuita.

Contactos:
Sitio web: https://kvsspb.ru/
Dirección: 5th Upper lane, building 1, building 5, letter A
Teléfono ☎: +7 (812) 445 6173, 8800222096

• vivienda asequible;
• promociones rentables periódicas;
• la posibilidad de elegir la opción de cuotas (varios programas en función de la pantalla LCD).

• ubicación de oficina inconveniente.

Grupo Megalit-Okhta

La empresa fue fundada hace 12 años como resultado de la fusión de varias pequeñas empresas constructoras y empresas especializadas. Hoy no es solo una empresa de construcción, sino también una marca. La gestión de la empresa está enfocada a crear complejos que cumplan con todos los requisitos de los nuevos pobladores.

El orgullo de Megalith se considera legítimamente objetos como "Groenlandia" en Prosveshcheniya Avenue, un edificio residencial con un enorme ático frente a la isla Elagin.

Para 2024, está previsto poner en servicio los primeros 4 edificios del barrio de Primorsky, "Casas en Lvivska". La ventaja de los proyectos es una ubicación conveniente. En el primer caso, a 400 m de la estación de metro Krasnogvardeyskaya, en el segundo, a 100 m del Parque Polyustrovsky. Materiales y tecnologías de construcción modernos, la capacidad de elegir apartamentos de diferentes diseños, patios cerrados ajardinados, todo esto hace que los complejos residenciales sean atractivos para los posibles nuevos colonos.

En cuanto a los programas con los que trabaja Megalith, son limitados. A los clientes se les ofrecen cuotas, hipotecas y el uso de capital de maternidad.

Contactos:
Sitio web: https // lv21.ru /
Direcciones: st. Sadovaya 40, Lvivska 21, Kronverksky ave., 65
Teléfono ☎: +7 (812) 210-40-76

• buena ubicación de objetos;
• acabados de alta calidad.

• elección limitada de bancos para el registro de hipotecas.

Renovación

A pesar del período relativamente corto de trabajo en el mercado de la construcción (10 años), la empresa logró ganar una reputación como un desarrollador confiable. La dirección principal es la construcción de complejos a gran escala con un estudio detallado de la infraestructura, que es adecuado para familias con niños.
"Renovación" implementa su propio concepto "Live!", Que incluye:

1. La confiabilidad es una tecnología de construcción de ladrillos monolíticos, probada a lo largo de los años en el clima de San Petersburgo. Las casas son cálidas en invierno y no calurosas en verano.
2. Seguridad: los edificios están equipados con sistemas de videovigilancia, intercomunicadores. El territorio adyacente está equipado con miras al movimiento seguro de peatones y ciclistas.
3. Infraestructura: todos los objetos necesarios para una vida cómoda (sucursales bancarias, tiendas, farmacias) se encuentran a poca distancia.
4. Cuidado de los niños: hay escuelas y jardines de infancia en el territorio de los complejos residenciales.
5. Prácticas conexiones de transporte, estaciones de metro y paradas de transporte público cercanas.

La compañía también se acerca responsablemente a la disposición de los patios, que pueden ser un gran lugar para juegos deportivos o caminar con niños.

El costo de los apartamentos comienza desde 1,5 millones de rublos (para aquellos que han firmado una institución de educación preescolar). Se puede comprar un inmueble con la participación de capital de maternidad, a plazos o compensando la vivienda existente.

Contactos:
Sitio web: https://spbren.ru/
Dirección: st. Nekrasova, 14 a
Teléfono ☎: +7 (812) 245-28-69

• tecnologías de construcción, probadas a lo largo de los años;
• arreglo del área local;
• implementación de sus propios proyectos.

• Alto costo de la vivienda.

RosStroyInvest

El holding, que consta de 11 empresas, que realizan trabajos de construcción desde la etapa de excavación hasta el acabado.Nuestra propia flota de camiones, modernos equipos nos permiten implementar cualquier solución arquitectónica.

RosStroyInvest ofrece a los clientes varias opciones de pago, incluidas cuotas, uso de capital de maternidad, subsidios. También se encuentran disponibles préstamos hipotecarios. Además, cada comprador podrá elegir las mejores condiciones, ya que el desarrollador es socio acreditado de los 17 mayores bancos rusos.

• fiabilidad;
• costo asequible;
• acreditación de grandes bancos.

• posibles defectos en la decoración de interiores

Contactos:
Sitio web: http://www.rsti.ru/
Dirección: Academician Pavlov str., 14, bldg. 2
Teléfono ☎: +7 (812) 331-50-12

Si planea comprar un apartamento, elija un desarrollador responsablemente. Consulte los documentos, los términos de la empresa en el mercado de la construcción. Estudie las revisiones y tenga cuidado al firmar contratos. Si tiene dudas sobre algún punto, busque asesoramiento legal.