Calificación de los mejores distritos de Moscú para vivir en 2024

Cada año se ponen a la venta en Moscú decenas de miles de apartamentos en muchos distritos. ¿Cómo evitar errores a la hora de elegir un alojamiento para que su estancia en él sea agradable? Para algunos, es importante contar con instalaciones de entretenimiento, escuelas de prestigio, instituciones infantiles en desarrollo o una buena accesibilidad al transporte. Otros sueñan con vivir en un lugar ecológicamente limpio con espacios verdes, áreas de parque, o valoran la cercanía al centro. Intentaremos averiguar cómo elegir un área adecuada de la capital, cuáles de ellas se consideran las mejores para vivir en 2024, según los moscovitas.

Criterios de elección

Comprar una casa en Moscú es un evento importante y un negocio responsable. Es pertinente considerar no solo el costo y el diseño. La ubicación del futuro inmueble no es menos importante, ya que no se compra durante uno o dos años. Es recomendable saber qué buscar, qué criterios de selección tener en cuenta para estar en la mejor zona de la capital para vivir y no equivocarnos a la hora de elegir.

1. Ecología. La situación ecológica no es igualmente favorable en todas partes de la ciudad y la región de Moscú. Las áreas con una infraestructura de transporte altamente desarrollada, una abundancia de transporte terrestre, que emiten gases de escape dañinos para los humanos todos los días, se consideran contaminadas. No menos peligrosas son las ubicaciones de las empresas industriales que emiten sustancias nocivas y tóxicas al aire. Las personas tradicionalmente prefieren territorios con una zona de viento favorable, con áreas verdes que ocupan al menos la mitad del área y están ubicadas cerca de complejos residenciales. Además, si hay reservorios naturales, bosques, parques verdes, plazas cercanas. Es importante prestar atención al nivel de radiación y ruido: se considera que los lugares más ruidosos están cerca de aeropuertos, ferrocarriles, carreteras principales e instalaciones en construcción.
2. Accesibilidad al transporte. Es importante llegar rápida y fácilmente al punto deseado en la capital y la región de Moscú. Es más fácil hacer esto si hay buena accesibilidad de transporte, la proximidad de las carreteras de circunvalación de la capital y la distancia a pie de las estaciones de metro. El área debe seleccionarse en función de la proximidad de los sitios visitados con más frecuencia. Es importante considerar los atascos proyectados que consumen varias horas al día cuando se viaja en transporte público o privado. De no poca importancia, especialmente para los propietarios de automóviles, es la cantidad de estacionamientos equipados en el área seleccionada de la ciudad. No es muy cómodo salir de casa, caminar un par de kilómetros para llegar a tu propio coche, o dar una parte considerable del presupuesto familiar para una plaza de aparcamiento de pago.
3. Infraestructura.Una persona necesita la comodidad de vivir, que le proporciona el sistema de objetos sociales. Esto incluye la calidad de las carreteras, la ubicación de supermercados, centros comerciales, farmacias, peluquerías. Recientemente, la popularidad de los bancos, cajeros automáticos, terminales de pago para realizar compras y recibir servicios ha aumentado dramáticamente. Es oportuno prestar atención al nivel de mejoramiento de la zona, la cantidad de zonas recreativas que brindan un buen descanso a los residentes. Un punto importante, según los moscovitas, es la presencia de instalaciones sociales definitorias de varios tipos para los niños: educación general, música, escuelas de arte, jardines de infancia, centros de desarrollo y deportivos. La ubicación de estadios con una reunión masiva de personas, vertederos de desechos domésticos sólidos, empresas industriales es indeseable.

Recomendaciones a la hora de elegir una zona

Considere algunos consejos para mudarse a Moscú.

1. Estudie las estadísticas de la tasa de criminalidad en los distritos de Moscú para elegir la más favorable desde el punto de vista del crimen en la región de Moscú. Nadie quiere ser víctima de ladrones nocturnos, perder la radio de su auto favorito, vivir en el vecindario con delincuentes.
2. Elija un área alejada del centro, según sus propias preferencias, la ubicación de su lugar de trabajo o estudio, su amor por caminar por las hermosas calles centrales. Como regla general, la vivienda en las áreas centrales y cercanas es mucho más cara que los apartamentos similares en dormitorios.
3. Tenga en cuenta las peculiaridades de la vida nocturna, que ocurre en la zona: en las afueras de la capital, el silencio puede ser aterrador y ominoso, en barrios prestigiosos, debido a la abundancia de clubes nocturnos, bares, discotecas, aglomeraciones de gente, es demasiado ruidoso y agitado. Asegúrese de averiguar qué vida nocturna hay cerca, si no serán la causa de su insomnio y mal humor.
4. Para comprender las posibles perspectivas y riesgos, es conveniente estudiar el mapa y ubicación de los objetos estratégicamente importantes, el plan de desarrollo del distrito, para aclarar información sobre los proyectos de construcción propuestos, sus instalaciones y el largo plazo. En un futuro cercano, es posible que tenga que vivir al lado de un sitio de construcción ruidoso o al lado de un nuevo complejo de producción. Algunos distritos que antes eran impopulares entre los moscovitas están ganando demanda gracias a planes de desarrollo a largo plazo.
5. Es imperativo dar un paseo en diferentes momentos del día por las calles del distrito, indagar sobre las opiniones de los pobladores sobre su satisfacción de vivir en estos lugares, cuánto cuesta la vivienda. Esto le permitirá conocer detalles importantes, comodidades, pros y contras de la zona, y le convencerá de cuál es mejor elegir.

Valoración de las mejores zonas para vivir en Moscú

Considere el mejor lugar para comprar vivienda en Moscú en 2024. Por conveniencia, la clasificación de las áreas más habitables se divide en varias categorías.

El más ecológico

Strogino

Convenientemente ubicado en la margen derecha del río Moskva, ideal para parejas que desean respirar aire puro y disfrutar de la hermosa naturaleza sin salir de su lugar de residencia. La mitad del área está ocupada por áreas verdes. Más de 300 especies de plantas y una gran cantidad de fauna están representadas en la península de Shchukinsky con un ecosistema único. En la llanura aluvial de Stroginskaya, hay cómodas playas en la costa para la recreación de verano de la gente del pueblo. En invierno, se instala una pista de esquí en el bosque de Rublevsky, donde se puede esquiar con toda la familia. Hay una tasa de criminalidad baja, una de las mejores de la capital. El desarrollo de infraestructuras de transporte, sociales y comerciales se apoya a nivel de distritos de élite. La construcción de nuevas viviendas está en constante desarrollo, hay una variedad de bienes raíces, desde complejos de lujo hasta opciones económicas. Gracias a esto, los moscovitas con diferentes niveles de ingresos pueden comprar viviendas asequibles y de alta calidad.

• baja tasa de criminalidad;
• situación ecológica segura;
• equipado con áreas recreativas;
• instalaciones de infraestructura versátiles;
• precios asequibles;
• bienes raíces de bajo costo;
• una gran selección de viviendas secundarias y edificios nuevos.

• lejos del centro;
• proximidad a la carretera de circunvalación de Moscú.

Yasenevo

Respetuoso con el medio ambiente, rodeado por todos lados por bosques y cuerpos de agua. Las principales características de la situación ambiental: aire limpio; abundancia de espacios verdes, figura de bajo ruido. El paisaje natural está representado por el bosque Bitsevsky, los parques forestales Butovsky, Yasenevsky, lugares favoritos de recreación para los habitantes. Junto con esto, los residentes notan un sistema de infraestructura bien formado, accesibilidad de transporte a cualquier parte de Moscú y la región de Moscú, la presencia de un número suficiente de supermercados, centros comerciales donde puede comprar todo lo que necesita sin salir de su lugar de residencia. Hay numerosos complejos de entretenimiento, atracciones, un parque acuático, una pista de patinaje, una piscina, que permite a las familias relajarse y divertirse por completo. Hay varias estaciones de metro en diferentes direcciones. La densidad de construcción y asentamiento no es tan alta como en la parte central de la ciudad, lo que también es un factor favorable para una vida cómoda.

• infraestructura desarrollada;
• situación ecológica favorable;
• una gran cantidad de bosques;
• accesibilidad al transporte;
• muchos centros comerciales, supermercados;
• precios razonables.

• lejos del centro.

Izmailovo

El distrito, imbuido del espíritu del viejo Moscú, cuenta con un excelente estado de ecología: el río Serebryanka y muchos estanques, en cuyas orillas casi no hay basura, el elegante Parque Izmailovsky, muchos espacios verdes en complejos residenciales, plazas, bulevares. Puedes vivir aquí con calma y mesura durante muchos años. De las empresas industriales, solo se encuentra una: la fábrica de Izmailovskaya, cuya administración monitorea cuidadosamente la inadmisibilidad de la contaminación ambiental. Los edificios de la era soviética se combinan con microdistritos modernos que consisten en edificios de varios pisos. Los precios de la vivienda no se pueden llamar bajos, lo cual es consistente con la popularidad de la zona. Hay suficiente transporte para llegar a cualquier lugar de la capital y los suburbios, pasa la línea de metro Arbatsko-Pokrovskaya con varias estaciones. Están todos los objetos vitales de la vida social: clínicas, instituciones preescolares y escolares, universidades, centros comerciales y de entretenimiento, supermercados, estadios.

• infraestructura desarrollada;
• tipos de transporte bastante diferentes;
• seguridad y tranquilidad;
• una gran selección de bienes inmuebles;
• pureza de la naturaleza circundante;
• mucha vegetación y estanques.

• altos precios.

El mas prestigioso

Arbat

El más querido por los moscovitas, está ubicado en el corazón de la capital, la mayoría de los edificios son monumentos de arquitectura y cultura, lugares de interés histórico de Moscú. Hay una afluencia constante de turistas que desean visitar el mundialmente famoso Hermitage, el Teatro de Arte de Moscú, el Teatro Bolshoi, el Teatro Vakhtangov. La lista completa puede ocupar varias páginas. Prácticamente no hay lugar para nuevos edificios, sin embargo, el fondo antiguo está completamente en orden, reconstruido, no hay edificios en ruinas y de emergencia. Las reparaciones de alta calidad se llevan a cabo no solo en el exterior, sino también en el interior, los territorios adyacentes se ennoblecen. La infraestructura está desarrollada con los más altos estándares, existen todas las instituciones de áreas sociales, educativas, culturales y de entretenimiento necesarias para una vida plena. Desde aquí se puede llegar a cualquier lugar de la ciudad en tranvía, autobús, metro. Muchas de las calles de Arbat han sido declaradas peatonales con la prohibición del movimiento de cualquier vehículo de motor, lo que la hace más limpia para el medio ambiente. La desventaja de este lugar está en una gran multitud de personas y, como resultado, una alta tasa de criminalidad, principalmente por delitos menores y robos. Otro inconveniente son los constantes atascos de tráfico, la dificultad para encontrar una plaza de aparcamiento, el ruido y las aglomeraciones. Por lo tanto, no recomendado para parejas con niños.

• composición social homogénea de la población;
• ubicación conveniente en el centro de la ciudad;
• una gran cantidad de atracciones;
• falta de empresas industriales;
• infraestructura altamente desarrollada;
• buena accesibilidad al transporte;
• calles ajardinadas, patios, plazas;
• disponibilidad de viviendas de élite.

• alta tasa de criminalidad;
• atascos de tráfico, pocos estacionamientos;
• altos precios.

Prechistenka

El distrito más aristocrático de Moscú, donde se ha conservado el aspecto arquitectónico de los siglos XIX y XX. Puede comprar viviendas caras de élite en mansiones antiguas, nuevos complejos de lujo. La clase predominante de residentes es la élite de Moscú, la intelectualidad, que lleva un estilo de vida decente y mesurado. Los patios están cubiertos de vegetación, se colocan plazas y pasarelas. Hay todo lo necesario para una estadía confortable: accesibilidad de transporte (autobuses, metro, taxis de ruta fija), escuelas, jardines de infancia, centros de desarrollo, hospitales, salones de belleza, gimnasios, establecimientos comerciales y de entretenimiento, supermercados. La mejora y la limpieza están en primer lugar para la administración, no hay acumulación de basura, edificios en ruinas, entradas sucias.

• alojamiento confortable;
• infraestructura altamente desarrollada;
• muchos objetos del patrimonio histórico y cultural;
• sin instalaciones de producción que contaminen el aire;
• vivienda de élite;
• igualdad de composición social de la población;
• se ha establecido la accesibilidad al transporte;
• falta de basura;
• muchos espacios verdes;
• mejora permanente.

• altos precios.

Ostozhenka

Popular para la compra de viviendas a pesar de su precio medio de propiedad relativamente alto. Después de una reconstrucción global y un desarrollo competente de pequeños edificios de apartamentos, se transformó: los edificios adquirieron su majestuosa apariencia original, las vistas históricas devolvieron su antiguo lujo y belleza. Las ventanas ofrecen magníficas vistas:

• Catedral de Cristo Salvador;
• Río de Moscú;
• El Monasterio de la Concepción;
• Terraplén de Prechistenskaya.

Los nuevos complejos residenciales encajan armoniosamente en la imagen general de las antiguas mansiones. Prevalece la construcción de casas tipo club en edificios bajos para ciudadanos adinerados, que constituyen la gran mayoría de todos los residentes. En el área que bordea los anillos Garden y Boulevard, la accesibilidad al transporte y la infraestructura urbana se han depurado durante mucho tiempo. Estacionamiento cubierto, los estacionamientos están equipados, el acceso directo a cualquier dirección suburbana es posible. Aquí hay muchas instituciones preescolares y escolares. Hay clínicas, instalaciones deportivas y de entretenimiento, centros comerciales, museos. Las empresas de catering están representadas por numerosos cafés, bares de sushi, restaurantes, donde trabajan chefs de todo el mundo.

• muchos lugares interesantes para visitar;
• ubicacion conveniente;
• hermosas vistas desde las ventanas;
• todo lo necesario para una estadía confortable;
• salida directa en cualquier dirección;
• muchos estacionamientos y estacionamientos;
• baja tasa de criminalidad;
• Vivienda de élite de calidad.

• altos precios.

Lo mejor para los niños

Parque Filevsky

El mejor lugar para alojarse con niños de cualquier edad. El sistema de infraestructura incluye:

• jardines de infancia;
• gimnasios y escuelas, incluso las más prestigiosas de la ciudad (Protón, Integral);
• escuelas de música, estudios de arte;
• instalaciones deportivas (estadio, pista de patinaje, pistas de hockey, piscina, club de equitación, clubes deportivos);
• policlínicos, centros médicos para pacientes jóvenes;
• parque infantil con entretenimiento y atracciones;
• mini zoológico.

Las áreas contiguas son convenientes para las mamás con cochecitos, niños en patines y bicicletas. En Fili Park, hay secciones para diferentes deportes, inventario y puntos de alquiler de equipos.
Aquí puede comprar bienes raíces desde opciones lujosas hasta económicas. Comienza la construcción de la zona industrial de la antigua planta de Khrunichev, lo que aumentará el número de propuestas sobre el nuevo mercado inmobiliario.

• proximidad al centro;
• infraestructura desarrollada;
• baja tasa de criminalidad;
• accesibilidad al transporte;
• baja densidad de edificios;
• las mejores escuelas de Moscú;
• una gran selección de inmuebles para cualquier billetera;
• enorme area recreativa.

• proximidad a la zona industrial.

Krylatskoe

Una vez que fue una de las más prestigiosas de la capital, junto a la autopista Rublevskoe, no ha perdido su popularidad entre quienes quieren comprar una vivienda aquí, a pesar de los precios inflados. En 1980, en preparación para los Juegos Olímpicos, se construyeron muchas instalaciones deportivas:

• estadio multifuncional;
• canal de remo;
• pista para bicicletas;
• pista para bicicletas cubierta;
• pistas de esquí con telesillas;
• escuela para snowboarders y esquiadores.

Para vivir con niños, todo está provisto hasta el más mínimo detalle: desde clínicas infantiles y guarderías hasta convenientes áreas de parque para caminar con cochecitos, bicicletas, scooters. En verano, está enterrado en vegetación, tiene una de las tasas de contaminación del aire más bajas. No hay empresas industriales. Hay varios lagos pintorescos, un canal de río, el parque Moskvoretsky, amplios bosques. Las áreas contiguas están equipadas con bancos, parques infantiles, acogedores callejones sombreados para caminar con niños. Hay 12 escuelas integrales, la mitad de ellas con un departamento de preescolar.

• abundancia de espacios verdes;
• infraestructura desarrollada;
• muchas escuelas, gimnasios, jardines de infancia;
• se presta atención al desarrollo de los deportes.

• altos precios;
• no hay suficiente transporte.

Ramenki

Ecológico, compacto, atractivo para familias con niños. Después de todo, el aire aquí está limpio debido a la ausencia de empresas industriales, áreas verdes, incluido el parque forestal Vorobyovy Gory y el Jardín Botánico de la Universidad Estatal de Moscú. Se han construido 12 escuelas y más de 20 jardines de infancia. Hay clínicas y hospitales, centros de entretenimiento, parques, atracciones. También es atractivo para los jóvenes: además de numerosas instituciones de educación secundaria y superior, prestigiosas: la Universidad Estatal de Moscú. Lomonosov, Academia de Comercio Exterior de toda Rusia, Instituto de Relaciones Económicas Internacionales. Tanto una familia adinerada como aquellos que buscan viviendas económicas pueden encontrar viviendas: el antiguo fondo ofrece bienes raíces de bajo costo junto con apartamentos de élite en edificios nuevos. Hay suficiente transporte para ir a cualquier parte de la ciudad y más allá.

• vistas panorámicas;
• buena ecología;
• ausencia de industrias dañinas;
• sistema de transporte reflexivo;
• muchas instituciones educativas, de mejora de la salud y de entretenimiento para niños;
• infraestructura depurada;
• baja tasa de criminalidad;
• abundancia de sitios históricos;
• vida tranquila y silenciosa.

• altos precios.

Con la infraestructura más desarrollada

Danilovsky

Anteriormente, estuvo ocupado con zonas industriales de fábricas y plantas. Después del colapso de la industria soviética, comenzó la construcción de microdistritos independientes con áreas ajardinadas, paisajismo de áreas contiguas, plazas, zonas de parques. Sin embargo, la situación ambiental general aún no es favorable, las áreas de parques y los espacios verdes son insuficientes. El ritmo de construcción de viviendas exigió un desarrollo intensivo de la infraestructura, por lo que la zona cuenta con un alto nivel. En cantidad suficiente:

• escuelas y gimnasios;
• jardines de infancia municipales y privados;
• policlínicos, hospitales, centros médicos privados;
• instituciones del sector servicios y restauración pública;
• instalaciones deportivas y recreativas;
• centros comerciales y de entretenimiento.

• cerca del centro;
• hermosas vistas del río Moskva;
• suficiente accesibilidad al transporte;
• baja densidad de edificios;
• precios razonables.

• mala ecología.

Khamovniki

Cómodo para vivir, están todos los elementos de la infraestructura urbana: instituciones educativas, médicas, sociales, comerciales y comerciales, instituciones deportivas y de entretenimiento y culturales, instalaciones de servicios. La ventaja es que se puede llegar a cualquiera de ellos en poco tiempo debido a la compacidad del territorio ocupado. Hay muchos edificios antiguos y lugares de interés aquí.Para los jóvenes, el área es atractiva para una variedad de universidades, incluidas las bastante prestigiosas: Universidad Pedagógica Estatal de Moscú, Universidades Médicas Sechenovskiy y Pirogovskiy, Universidad Estatal de Economía, Estadística e Informática de Moscú, etc. El sistema de transporte está representado por el transporte terrestre y el metro. La proximidad a las principales carreteras de la ciudad le permite llegar fácilmente al punto deseado de la capital y los suburbios. Los índices de criminalidad son bajos y el ambiente es favorable, con mucha vegetación y zonas peatonales. Cada patio tiene áreas de juegos para niños.

• ubicacion conveniente;
• buena ecología;
• infraestructura desarrollada;
• atractivo para los jóvenes;
• prestigiosas escuelas y universidades;
• amplia gama de precios de la vivienda;
• mínimo de crimen;
• sistema de transporte depurado.

• fuerte densidad de población.

Horoshevo-Mnevniki

Un área no demasiado cerca del centro, popular por una infraestructura que funciona bien y que asegura una vida cómoda. La popularidad se debe, entre otras cosas, al hecho de que un tercio del territorio está ocupado por el Parque Serebryany Bor, un monumento natural regional conocido por los moscovitas, famoso por los siguientes objetos:

• playas;
• torre ornitológica;
• senderos ecológicos;
• complejo aviario;
• terrenos infantiles y deportivos;
• centro cultural "Salute";
• lugares de picnic en áreas naturales;
• Centro de Deportes y Ocio "Atlant";
• parque "Veterano".

Hay de todo para unas completas vacaciones en familia y de ocio. Regularmente se realizan concursos, concursos, torneos para adultos y niños.

A pesar de la ubicación y la accesibilidad de transporte insuficiente, los precios son altos aquí, pero hay suficientes personas que quieren comprar bienes raíces. Desde aquí, el viaje directo a otras partes de la capital no siempre es posible, casi no hay rutas a los suburbios. Pocas estaciones de metro, aunque el plan de desarrollo indica la necesidad de construcción.

• accesibilidad al transporte;
• infraestructura desarrollada;
• mínimo de crimen;
• Situación ecológica favorable.

• accesibilidad de transporte insuficiente.

Todos tienen derecho a elegir un área para moverse. La revisión presentada de los mejores demuestra que hay suficientes lugares en Moscú donde puede vivir cómodamente.