Calificación de las mejores agencias inmobiliarias en Kazán en 2024

Las primeras transacciones inmobiliarias tuvieron lugar en la antigua Roma. El propietario de la parcela de tierra para aumentar su valor erigió objetos, luego los romanos consideraron el edificio y la tierra como un todo. Hoy en día, la inversión de ahorro más rentable sigue siendo la inversión inmobiliaria. Para aumentar el componente financiero, se compra, mejora, amplía, cambia, vende un inmueble. El tiempo trabaja para incrementar el valor de los objetos.

Los indicadores de construcción y venta de viviendas en edificios nuevos aumentan cada año. A partir de 2024 se está introduciendo una reforma de construcción compartida. Todos los fondos de los accionistas se acumulan en cuentas de garantía especiales en los bancos y se transfieren a los desarrolladores solo después de la transferencia de la vivienda a los propietarios. Comprender las complejidades y ayudar en la transacción son las oficinas de bienes raíces. Las mejores agencias inmobiliarias en Kazán se discutirán en este artículo.

Características del mercado inmobiliario ruso.

Los detalles del mercado interno:

• tributación de bienes inmuebles;
• grandes inversiones únicas;
• estado derechos, otras tarifas por transacciones;
• control gubernamental del mercado mediante legislación y zonificación;
• la oferta, la demanda son elásticas al precio (la elasticidad es la respuesta de la demanda del consumidor a una disminución-aumento de los precios por metro cuadrado);
• alta liquidez (la liquidez es una característica de la velocidad de venta de activos al valor medio de mercado);
• el costo de las transacciones es incomparablemente pequeño en relación con el valor del producto-objeto;
• el carácter masivo de los servicios inmobiliarios determina la falta de información sobre el precio de los inmuebles, lo que provoca un incremento en el precio asignado durante la transacción.

Criterios para elegir una agencia inmobiliaria

El principio fundamental de la elección de una agencia es cumplir con los intereses del consumidor.

Detener garantía

No debe guiarse por recomendaciones tales como:

• amplia publicidad en los medios;
• membresía en varias asociaciones de agentes inmobiliarios;
• premios y premios: los clientes no los otorgan de ninguna manera;
• plazo de presencia en el mercado: una empresa recién inaugurada tiene posibilidades de alta profesionalidad.

Todas las ventajas anteriores no garantizan la calidad de los servicios, sino que son un argumento para aumentar el precio.

Reputación

Reputación profesional, que puede estar garantizada por las opiniones de personas que han recibido asistencia inmobiliaria cualificada. Clientes del círculo cercano del solicitante o aquellos en cuya opinión se pueda confiar. Una garantía automática debe estar presente en cualquier empresa: esta es la alta profesionalidad del empleado, de acuerdo con el uso de las obligaciones contractuales.

Seguridad de la transacción

La lista de controles de las normas legales del objeto, que deben describirse en detalle en el contrato. En caso de incumplimiento, nuevamente, de acuerdo con la cláusula del contrato, la oportunidad de impugnar la legalidad de los servicios prestados.

Reduce significativamente el riesgo de perder el título del seguro de título de propiedad.

El tribunal tiene derecho a declarar ilegal la transacción:

• con engaño y fraude deliberados;
• si hay errores en el aspecto documental de la transacción;
• si uno de los socios de la transacción está incapacitado;
• en caso de vulneración de los derechos patrimoniales de herederos ocultos, menores y presos.

Se puede emitir un seguro de título para cualquier tipo de propiedad inmobiliaria después del registro de propiedad. Este tipo de seguro es voluntario. La tasa se determina personalmente, oscilando entre el 0,25% y el 0,5% del valor declarado de la propiedad o del monto de la hipoteca.

Soporte de publicación

Posibilidad de asesoramiento legal en caso de complicaciones después de la conclusión de la transacción.

El mercado inmobiliario es el campo de actividad en el que conviene comparar lo prometido en palabras con el reflejo documental en el contrato.

Besarte y no despedirte

Las cláusulas del acuerdo sobre las obligaciones del agente inmobiliario después de la presentación de los documentos de transacción para el registro estatal lo ayudarán a no quedarse atrás. Esta sección incluye:

• la última etapa de cálculos;
• registro en un nuevo lugar de residencia;
• liberación de facto del espacio vital;
• transferencia del objeto a nuevos propietarios.

Retribución comisión

Es poco probable que pueda ganar con la tarifa del agente inmobiliario, que está en la “horquilla” de precios del mercado. Además, tanto un corredor privado como un representante de una empresa de bienes raíces reciben el mismo interés: 3-4% en una transacción de una palabra: simplemente compre o venda bienes raíces. Si hablamos de la venta y buscamos una nueva propiedad, entonces el costo del servicio aumenta al 5-6%. Cuando una agencia declara un porcentaje menor en la información publicitaria, debe preguntar si el monto del IVA está incluido. De hecho, el costo promedio inicial del servicio puede resultar ser.

Servicio

¿El agente inmobiliario va a inspeccionar el objeto junto con el cliente, está presente durante la transferencia de la garantía, ayuda en la obtención de certificados? También se tiene en cuenta la forma de comunicación.

Información del sitio

Es aconsejable familiarizarse con la cantidad de transacciones completadas, reseñas de clientes. Pregunte: ¿hay consultores hipotecarios, hay algún trabajo con bienes raíces por parte del desarrollador?

Lado legal de la transacción

Hoy en día, las complejidades legales de las transacciones inmobiliarias son cada vez más complicadas. Cada año se introducen nuevos aspectos, para no meterte en líos, puedes pedir una lista de garantías legales en varias agencias y comparar los datos.

El intermediario sabe, por ejemplo, qué certificados y permisos deben tomarse, pero no puede realizar un análisis legal de los documentos. Si la empresa tiene un abogado interno, no hay garantía de que se cumplan los intereses del cliente y no de la firma. En tales casos, es recomendable acudir a un abogado independiente con el formulario de contrato y solo entonces, después de asegurarse de la seguridad, firmar el documento.

Responsabilidad de las partes

Es importante recordar que un corredor de bienes raíces, un corredor, una agencia son intermediarios, pero no participantes completos en la transacción. La responsabilidad final por infracciones de la ley y la aparición de reclamaciones no afectará a terceros. Un acuerdo con una agencia inmobiliaria es un acuerdo para la prestación de servicios por una tarifa: de acuerdo con la ley, la responsabilidad recae en el proceso de prestación, pero no en el resultado del servicio. Al realizar transacciones individuales, se introducen cláusulas adicionales del acuerdo de pedido. Debe tener cuidado con esas "pequeñas cosas". Los acuerdos de compraventa están ganando cada vez más popularidad, es decir, las transacciones alternativas, el intercambio bilateral es cosa del pasado, la cadena de una transacción alternativa puede llegar hasta los 12 participantes. Esta forma de transacciones es adecuada para un congreso, viajes de propietarios, para comprar más viviendas a cambio de menos.

Plazo y pago

En ausencia de opciones adecuadas, de acuerdo con los requisitos del cliente, puede resultar que el contrato haya expirado y la transacción no se haya realizado.El cliente tiene derecho a ponerse en contacto con otra agencia sin pagar al socio anterior, a menos que el contrato disponga lo contrario.

Hipoteca

Vale la pena aclarar con qué bancos trabaja la agencia, si selecciona programas de hipotecas inmobiliarias convenientes y rentables.

RIA Nedvizhimost apunta al crecimiento continuo del mercado hipotecario. En 2024, la cartera hipotecaria de Rusia ascendió al 6% del PIB. Sin embargo, la introducción de la reforma de la construcción compartida puede reducir la demanda y crear condiciones previas para la creación de un nuevo programa hipotecario, que introducirá ciertas modificaciones en el trabajo de las agencias inmobiliarias.

Inmobiliaria en el extranjero

Las agencias brindan servicios para la selección, inspección, reserva, ejecución de un contrato para la compra de apartamentos en la ciudad, villas en la costa, adosados, hoteles, terrenos.

Las empresas son responsables de cumplir con las normas y reglamentos de un país extranjero, para ello, se involucran consultores inmobiliarios del respectivo país.

Las mejores agencias inmobiliarias en Kazán

Agencia Inmobiliaria Piso

Ha estado en el mercado desde 2003. Prestando servicios hipotecarios desde 2004.

Precios de la vivienda según la agencia:	precio, rublos / metro cuadrado
mercado primario	86,490
mercado secundario	80,930

• más de 1.700 objetos a la venta;
• unos 4.000 compradores potenciales;
• la presencia de una unidad especial para trabajar con bienes raíces suburbanos;
• call-center de la agencia para consulta "profunda" de clientes y clasificación de llamadas por tipo de servicio;
• actividad social: la presencia de un fondo de ahorro caritativo, para la asistencia regular a los necesitados;
• una amplia gama de actividades, más de 50 empleados, 4 sucursales;
• consultas en línea a través del sitio web;
• nominados a la competencia en los segmentos de vivienda secundaria y alquiler.

• extraviado.

Información del contacto:

Oficinas de agencia:

• S t. Amirkhan, 51B (oficina 300);
• S t. Zakieva, 3a;
• Avenida Ibragimov, 58 (oficina 502);
• S t. Spartakovskaya, 2 (oficina 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Sitio web: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Agencia inmobiliaria "Empire"

Para comodidad del cliente, la empresa ofrece el registro en una cuenta personal, donde, de acuerdo con los parámetros de solicitud presentados, los especialistas exponen las posibles opciones.

Aquí, después del registro, puede obtener un descuento y realizar un seguimiento del proceso de transacción 24/7. La agencia garantiza el nivel de los servicios prestados de acuerdo con los estándares mundiales modernos de gestión inmobiliaria, y también confía en la velocidad y la calidad del rendimiento.

Precios de la vivienda según la agencia:	precio, rublos / metro cuadrado
cabaña 380 - 400 metros cuadrados	10350000 - 11000000
casa 100-150 metros cuadrados	2200000 - 3000000
apartamento, 3 habitaciones de 100 sq.	desde 6500000
apartamento, 1 habitación de 35 sq.	2,500,000

• disponibilidad de un blog para clientes de consultoría;
• una amplia gama de propuestas para inmuebles comerciales;
• estricta confidencialidad de las transacciones.

• no hay datos sobre los empleados de la agencia;
• no hay información sobre licencias para actividades inmobiliarias.

Información del contacto:

Oficinas de agencia:

• S t. Chistopolskaya, 85A (oficina 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• S t. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• S t. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Sitio web: https: //an-imperia.rf

Agencia inmobiliaria Zilant

La empresa es miembro de pleno derecho del Gremio de Agentes Inmobiliarios de Tatarstán. Ingresó al mercado inmobiliario en 2009.

Precios inmobiliarios según agencia:	precio, rublos / metro cuadrado
comercial, oficinas desde 110 m2. m hasta 2500 sq. metro.	desde 7500000 hasta 135000000
terreno, de 6 a 30 ares	desde 3200000 hasta 2300000
apartamento de más de 45 m2 metro.	desde 4,000,000

• soporte legal de la transacción de "A" a "Z";
• la posibilidad de registro de una compra urgente de bienes raíces;
• preparación de la documentación del proyecto para la remodelación y reequipamiento de la instalación;
• realiza las funciones de tasación inmobiliaria;
• lleva a cabo la privatización de viviendas;
• Transacciones exitosas con apartamentos hipotecados.

• extraviado

Información del contacto:

Dirección: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, oficina 914

☎ 8 (843) 212-22-77, transacciones de cambio: ☎ (843) 216-64-64

Sitio web: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Agencia Legal Domino Real Estate

Los préstamos hipotecarios se pueden realizar con uno de los cuatro bancos para elegir. La agencia tiene una impresionante base de datos de nuevos edificios, ofrece descuentos y realiza promociones, junto con socios.

La realización de obras de ordenación territorial por parte de la empresa incluye:

• topografía;
• obtener permisos;
• asignación de áreas para la construcción;
• geodesia del sitio;
• Designación documental y fáctica de los límites del objeto terrestre.
• La empresa se ocupa de los clientes en forma de obsequios:
• certificado de servicio de mudanza;
• un certificado de servicios de limpieza;
• certificado de seguro de objeto;
• juegos de papelería de marca.

Precios inmobiliarios según agencia:	precio, rublos / metro cuadrado
habitaciones desde 9 m2 metro.	desde 530.000
tipo de hotel	desde 1,000,000
Apartamento de 4 habitaciones desde 160 m2. metro.	desde 4,000,000

• alta calificación de agentes inmobiliarios;
• garantía de seguridad de transacciones;
• asistencia legal;
• valoración justa de bienes inmuebles;
• ausencia garantizada de contactos con estafadores, estafadores y delincuentes;
• términos cómodos de la transacción.

• un pequeño número de reseñas;
• Los bloques de noticias en el sitio tienen fecha de 2017.

Información del contacto:

Dirección: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Sitio web: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Agencia Inmobiliaria "Inmobiliaria y Derecho"

Está en el mercado desde 2012. La firma se especializa en transacciones inmobiliarias físicas y corporativas. La empresa realiza la construcción y venta de cabañas, cuenta con una amplia selección de viviendas terminadas.

Precios inmobiliarios según agencia:	precio, rublos / metro cuadrado
nuevo edificio RC "Hollywood"	desde 53389
nuevo edificio RC "Ecopark" Dubrava "	desde 60352
nuevo edificio RC "Station Sportivnaya"	desde 41488
nuevo edificio RC "Ryabinovy"	desde 47548
obra nueva del conjunto residencial "Svetlaya Dolina"	desde 47000
nuevo edificio del conjunto residencial "Garden Ring"	desde 56000

• una amplia gama de calificaciones de los empleados en derecho territorial, fiscal, sucesorio, civil y de familia;
• soporte legal de transacciones comerciales inmobiliarias;
• la oficina legal tiene más de 90 abogados de tiempo completo y corredores de bienes raíces con certificación;
• ubicación conveniente - frente a la cámara de registro;
• asistencia en la legalización de objetos;
• servicio de obtención de permisos;
• un enfoque estricto para prevenir transacciones con documentos falsificados, privatización sin pasar por la ley;
• garantía de cheques por ausencia de deuda, arresto, heredero oculto o familiar;
• eliminación de riesgos de gravamen, zona de seguridad durante la comunicación;
• asistencia para completar una declaración para la devolución de una suma de 260 mil rublos del costo de una transacción de adquisición de vivienda, + 13% de un interés hipotecario;
• cambio legal en el valor catastral.

• no

Información del contacto:

Direcciones: Kazan, st. Vanguardia, 155.
S t. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Sitio web: https://kzn-urist.ru

Agencia Inmobiliaria Realit

Trabaja en el mercado inmobiliario desde 2005, trabajando directamente con los principales desarrolladores de la ciudad. La empresa tiene una base de datos de 50 asentamientos de cabañas a distintas distancias del centro. La agencia realiza transacciones para el arrendamiento y compra de locales comerciales, oficinas y colabora con 26 bancos de la ciudad.

Precios inmobiliarios según agencia:	precio, rublos / metro cuadrado
apartamento de dos habitaciones RC "Hollywood"	desde 3980000
apartamento de dos habitaciones de 85 metros cuadrados. m en el distrito soviético	desde 10000000
apartamento de dos habitaciones desde 100 metros cuadrados. m en el Centro Zinina	desde 11000000
apartamento de un dormitorio desde 40 m2. m en el distrito de Kirovsky	desde 2800000

• pertenencia al Gremio de Agentes Inmobiliarios de Tatarstán;
• apoyo de transacciones para la adquisición de vivienda, construcción y reconstrucción con la participación del "capital matriz";
• registro de propiedad compartida;
• asistencia en el cálculo de la tasa de mercado para el inquilino.

• ausente.

Información del contacto:

Dirección: Kazan, oficina Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Sitio web: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Las principales características de la dinámica del mercado inmobiliario en 2024:

• crecimiento en la demanda de viviendas hipotecarias, debido a un aumento en el costo de 1 metro cuadrado en un edificio nuevo y la imposibilidad de los ciudadanos de una gran inversión financiera por única vez;
• la estabilidad de la inflación alrededor del 4% determina precios estables para los materiales de construcción;
• la tasa clave del Banco Central promete fijarse en el nivel del 7,25% y hace que las hipotecas sean asequibles, sin embargo, la disminución del nivel de solvencia de la población, el cliente en particular, ralentiza los trámites crediticios;
• control sobre el sistema bancario en relación con la reforma de la construcción compartida;
• previsión de puesta en servicio de vivienda nueva 82 millones de m2. metros.