Bewertung der besten Immobilienagenturen in Kasan im Jahr 2024

Die ersten Immobilientransaktionen fanden im alten Rom statt. Der Eigentümer des Grundstücks, um seinen Wert zu erhöhen, errichtete Objekte, dann betrachteten die Römer das Gebäude und das Land als ein Ganzes. Die rentabelste Investition in Ersparnisse ist heute noch die Investition in Immobilien. Um die finanzielle Komponente zu erhöhen, werden Immobilien gekauft, verbessert, erweitert, verändert, verkauft. Die Zeit erhöht den Wert von Objekten.

Die Indikatoren für Bau- und Hausverkäufe in Neubauten nehmen von Jahr zu Jahr zu. Ab 2024 wird eine Reform des gemeinsamen Bauens eingeführt. Alle Mittel der Anteilseigner werden auf speziellen Treuhandkonten bei Banken angesammelt und erst nach der Übertragung der Wohnungen an die Eigentümer an die Bauunternehmer übertragen. Verstehen Sie die Feinheiten und Hilfe bei der Transaktion sind Immobilienbüros. Die besten Immobilienagenturen in Kasan werden in diesem Artikel besprochen.

Merkmale des russischen Immobilienmarktes

Die Besonderheiten des Inlandsmarktes:

• Besteuerung von Immobilien;
• einmalig große Investitionen;
• Zustand Zölle, sonstige Gebühren für Transaktionen;
• staatliche Kontrolle des Marktes durch Gesetzgebung und Zoneneinteilung;
• Angebot, Nachfrage sind preiselastisch (Elastizität ist die Reaktion der Verbrauchernachfrage auf einen Rückgang der Preise pro Quadratmeter);
• hohe Liquidität (Liquidität ist ein Merkmal der Verkaufsgeschwindigkeit von Vermögenswerten zum durchschnittlichen Marktwert);
• Die Transaktionskosten sind im Verhältnis zum Wert des Produktobjekts unvergleichlich gering.
• Die Masse der Immobiliendienstleistungen bestimmt den Mangel an Informationen über den Immobilienpreis, was zu einer Erhöhung des während der Transaktion zugewiesenen Preises führt.

Kriterien für die Auswahl einer Immobilienagentur

Das Hauptprinzip bei der Auswahl einer Agentur besteht darin, die Interessen des Verbrauchers zu berücksichtigen.

Garantie beenden

Sie sollten sich nicht von folgenden Empfehlungen leiten lassen:

• umfangreiche Werbung in den Medien;
• Mitgliedschaft in verschiedenen Maklerverbänden;
• Auszeichnungen und Preise - sie werden keinesfalls von Kunden vergeben;
• Präsenz auf dem Markt - ein neu eröffnetes Unternehmen hat Chancen auf hohe Professionalität.

Alle oben genannten Vorteile garantieren nicht die Qualität der Dienstleistungen, sondern sind ein Argument für eine Preiserhöhung.

Ruf

Professioneller Ruf, der durch die Bewertungen von Personen garantiert werden kann, die qualifizierte Immobilienunterstützung erhalten haben. Kunden aus dem engen Kreis des Antragstellers oder solche, deren Meinung vertrauenswürdig ist. In jedem Unternehmen muss eine automatische Garantie vorhanden sein - dies ist die hohe Professionalität des Mitarbeiters im Einklang mit der Verwendung vertraglicher Verpflichtungen.

Sicherheit der Transaktion

Die Liste der Überprüfungen der gesetzlichen Normen des Objekts, die im Vertrag ausführlich beschrieben werden muss. Im Falle der Nichterfüllung besteht wiederum gemäß der Vertragsklausel die Möglichkeit, die Rechtmäßigkeit der erbrachten Dienstleistungen in Frage zu stellen.

Reduziert das Risiko eines Eigentumsverlusts an eine Immobilienversicherung erheblich.

Das Gericht hat das Recht, die Transaktion für illegal zu erklären:

• mit vorsätzlicher Täuschung und Betrug;
• wenn der dokumentarische Aspekt der Transaktion fehlerhaft ist;
• wenn einer der Transaktionspartner handlungsunfähig ist;
• im Falle einer Verletzung der Eigentumsrechte von versteckten Erben, Minderjährigen und Gefangenen.

Nach der Registrierung des Eigentums kann für jede Art von Immobilie eine Eigentumsversicherung abgeschlossen werden. Diese Art der Versicherung ist freiwillig. Der Zinssatz wird persönlich festgelegt und reicht von 0,25% bis 0,5% des deklarierten Wertes der Immobilie oder des Betrags der Hypothek.

Post-Support

Möglichkeit der Rechtsberatung bei Komplikationen nach Abschluss der Transaktion.

Der Immobilienmarkt ist das Tätigkeitsfeld, in dem es angebracht ist, das in Worten versprochene mit der dokumentarischen Reflexion im Vertrag zu vergleichen.

Machen Sie rum und verabschieden Sie sich nicht

Die Klauseln der Vereinbarung über die Verpflichtungen des Maklers nach Einreichung der Transaktionsdokumente zur staatlichen Registrierung helfen Ihnen, nicht zurückgelassen zu werden. Dieser Abschnitt enthält:

• die letzte Stufe der Berechnungen;
• Registrierung an einem neuen Wohnort;
• de facto Freigabe des Wohnraums;
• Übertragung des Objekts an neue Eigentümer.

Vergütung der Kommission

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie mit der Maklergebühr gewinnen können, die auf dem Markt als Preisgabel gilt. Darüber hinaus erhalten sowohl ein privater Makler als auch ein Vertreter eines Immobilienunternehmens die gleichen Zinsen - 3-4% bei einer Ein-Wort-Transaktion: Kaufen oder verkaufen Sie einfach Immobilien. Wenn wir über den Verkauf sprechen und nach einer neuen Immobilie suchen, steigen die Kosten für den Service auf 5-6%. Wenn eine Agentur einen niedrigeren Prozentsatz an Werbeinformationen angibt, sollten Sie sich fragen, ob der Mehrwertsteuerbetrag enthalten ist. Tatsächlich können sich die anfänglichen durchschnittlichen Kosten des Dienstes als solche herausstellen.

Bedienung

Geht der Makler zusammen mit dem Kunden zur Inspektion des Objekts, ist er bei der Übertragung der Sicherheiten anwesend und hilft bei der Erlangung von Zertifikaten? Die Art der Kommunikation wird ebenfalls berücksichtigt.

Informationen von der Website

Es ist ratsam, sich mit der Anzahl der abgeschlossenen Transaktionen und Kundenbewertungen vertraut zu machen. Erkundigen Sie sich: Gibt es Hypothekenberater, gibt es Arbeiten mit Immobilien vom Entwickler?

Rechtliche Seite der Transaktion

Heutzutage werden die rechtlichen Komplikationen von Immobilientransaktionen immer komplizierter. Jedes Jahr werden neue Aspekte eingeführt, damit Sie nicht in Unordnung geraten. Sie können bei mehreren Agenturen eine Liste der gesetzlichen Garantien anfordern und die Daten vergleichen.

Der Vermittler weiß beispielsweise, welche Zertifikate und Genehmigungen erforderlich sind, kann jedoch keine rechtliche Analyse der Dokumente durchführen. Wenn das Unternehmen einen internen Anwalt hat, gibt es keine Garantie dafür, dass die Interessen des Mandanten und nicht der Kanzlei erfüllt werden. In solchen Fällen ist es ratsam, sich mit dem Vertragsformular an einen unabhängigen Anwalt zu wenden und das Dokument erst dann zu unterschreiben, nachdem die Sicherheit gewährleistet ist.

Haftung der Parteien

Es ist wichtig zu bedenken, dass ein Makler, ein Makler oder eine Agentur Vermittler sind, aber keine vollständigen Teilnehmer an der Transaktion. Die endgültige Haftung für Gesetzesverstöße und das Auftreten von Ansprüchen berührt Dritte nicht. Eine Vereinbarung mit einer Immobilienagentur ist eine Vereinbarung über die Erbringung von Dienstleistungen gegen Entgelt: Nach dem Gesetz liegt die Verantwortung für den Prozess der Erbringung, nicht jedoch für das Ergebnis der Dienstleistung. Bei der Durchführung einzelner Transaktionen werden zusätzliche Klauseln der Auftragsvereinbarung eingeführt. Sie sollten vorsichtig mit solchen "kleinen Dingen" sein. Kauf- und Verkaufsverträge werden immer beliebter, dh alternative Transaktionen, bilateraler Austausch gehört der Vergangenheit an, die Kette einer alternativen Transaktion kann bis zu 12 Teilnehmer erreichen. Diese Form der Transaktionen eignet sich für einen Kongress, Reisen von Eigentümern, um mehr Wohnraum gegen weniger zu kaufen.

Zeitpunkt und Zahlung

In Ermangelung geeigneter Optionen kann sich gemäß den Anforderungen des Kunden herausstellen, dass der Vertrag abgelaufen ist und die Transaktion nicht stattgefunden hat.Der Kunde hat das Recht, eine andere Agentur zu kontaktieren, ohne den vorherigen Partner zu bezahlen, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.

Hypothek

Es lohnt sich zu klären, mit welchen Banken die Agentur zusammenarbeitet und ob sie bequeme und rentable Immobilienhypothekenprogramme auswählt.

RIA Nedvizhimost weist auf das anhaltende Wachstum des Hypothekenmarktes hin. Im Jahr 2024 belief sich das russische Hypothekenportfolio auf 6% des BIP. Die Einführung der Reform des gemeinsamen Bauens kann jedoch die Nachfrage senken und die Voraussetzungen für die Schaffung eines neuen Hypothekenprogramms schaffen, das bestimmte Änderungen an der Arbeit der Immobilienagenturen vornehmen wird.

Immobilien im Ausland

Die Agenturen bieten Dienstleistungen für die Auswahl, Inspektion, Reservierung und Durchführung eines Vertrags über den Kauf von Wohnungen in der Stadt, Villen an der Küste, Stadthäusern, Hotels und Grundstücken an.

Unternehmen sind für die Einhaltung der Regeln und Vorschriften eines anderen Landes verantwortlich, daran sind Immobilienberater des jeweiligen Landes beteiligt.

Die besten Immobilienagenturen in Kasan

Flache Immobilienagentur

Es ist seit 2003 auf dem Markt. Bereitstellung von Hypothekendiensten seit 2004.

Immobilienpreise laut Agentur:	Preis, Rubel / Quadratmeter
Primärmarkt	86,490
Zweiter Markt	80,930

• mehr als 1.700 Objekte zum Verkauf;
• etwa 4.000 potenzielle Käufer;
• das Vorhandensein einer Spezialeinheit für die Arbeit mit Vorortimmobilien;
• Call-Center der Agentur für "tiefe" Beratung von Kunden und Sortieren von Anrufen nach Art des Dienstes;
• soziale Aktivität - das Vorhandensein eines Fonds für wohltätige Ersparnisse zur regelmäßigen Unterstützung der Bedürftigen;
• eine breite Palette von Aktivitäten, mehr als 50 Mitarbeiter, 4 Niederlassungen;
• Online-Konsultationen über die Website;
• Wettbewerbsnominierte in den Bereichen Zweitwohnungen und Vermietung.

• nicht gefunden.

Kontaktinformationen:

Agenturbüros:

• st. Amirkhan, 51B (Büro 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (Büro 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (Büro 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Website: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Immobilienagentur "Empire"

Zur Vereinfachung des Kunden bietet das Unternehmen die Registrierung in einem persönlichen Konto an, in dem Spezialisten gemäß den angegebenen Anforderungsparametern mögliche Optionen festlegen.

Hier erhalten Sie nach der Registrierung einen Rabatt und können den Transaktionsprozess rund um die Uhr verfolgen. Die Agentur garantiert das Serviceniveau gemäß den modernen Standards des Immobilienmanagements und ist auch auf die Geschwindigkeit und Qualität der Leistung angewiesen.

Immobilienpreise laut Agentur:	Preis, Rubel / Quadratmeter
Ferienhaus 380 - 400 qm	10350000 - 11000000
Haus 100-150 qm	2200000 - 3000000
Wohnung, 3 Zimmer ab 100 qm	von 6500000
Wohnung, 1 Zimmer ab 35 qm	2,500,000

• Verfügbarkeit eines Blogs zur Beratung von Kunden;
• eine breite Palette von Vorschlägen für Gewerbeimmobilien;
• strikte Vertraulichkeit von Transaktionen.

• Es liegen keine Daten zu Agenturmitarbeitern vor.
• Es gibt keine Informationen zu Lizenzen für Immobilienaktivitäten.

Kontaktinformationen:

Agenturbüros:

• st. Chistopolskaya, 85A (Büro 6a). 7 +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Avenue, 39. 7 +7 (843) 245-21-88;
• st. Nursultan Nasarbajew, 66. 7 +7 (843) 214-88-24.

Website: https: //an-imperia.rf

Immobilienagentur Zilant

Das Unternehmen ist Vollmitglied der Gilde der Makler von Tatarstan. Eintritt in den Immobilienmarkt im Jahr 2009.

Immobilienpreise laut Agentur:	Preis, Rubel / Quadratmeter
Gewerbe, Büros ab 110 qm. m bis zu 2500 sq. m.	von 7500000 bis 135000000
Grundstück, von 6 bis 30 Ares	von 3200000 bis 2300000
Wohnung über 45 qm. m.	von 4.000.000

• rechtliche Unterstützung der Transaktion von "A" nach "Z";
• die Möglichkeit der Registrierung eines dringenden Immobilienkaufs;
• Vorbereitung der Projektdokumentation für die Sanierung und Umrüstung der Anlage;
• führt die Funktionen der Immobilienbewertung aus;
• führt die Privatisierung von Wohnraum durch;
• erfolgreiche Transaktionen mit verpfändeten Wohnungen.

• nicht gefunden

Kontaktinformationen:

Adresse: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, Büro 914

8 (843) 212-22-77, Umtauschtransaktionen: (843) 216-64-64

Website: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Legal Agency

Hypothekarkredite können bei einer von vier Banken zur Auswahl gestellt werden. Die Agentur verfügt über eine beeindruckende Datenbank mit Neubauten, bietet Rabatte und veranstaltet gemeinsam mit Partnern Werbeaktionen.

Die Durchführung von Landverwaltungsarbeiten durch das Unternehmen umfasst:

• Vermessung;
• Genehmigungen einholen;
• Zuweisung von Bauflächen;
• Standortgeodäsie;
• dokumentarische und sachliche Bezeichnung der Grenzen des Landobjekts.
• Das Unternehmen kümmert sich um Kunden in Form von Geschenken:
• Umzugsdienstzeugnis;
• ein Zertifikat für Reinigungsdienste;
• Objektversicherungsbescheinigung;
• Markenbriefpapier-Sets.

Immobilienpreise laut Agentur:	Preis, Rubel / Quadratmeter
Zimmer ab 9 qm m.	von 530.000
Hoteltyp	von 1.000.000
4-Zimmer-Wohnung von 160 qm. m.	von 4.000.000

• hohe Qualifikation der Makler;
• Transaktionssicherheitsgarantie;
• Rechtsberatung;
• faire Bewertung von Immobilien;
• garantierte Abwesenheit von Kontakten mit Betrügern, Betrügern und Kriminellen;
• komfortable Bedingungen der Transaktion.

• eine kleine Anzahl von Bewertungen;
• Nachrichtenblöcke auf der Website sind mit 2017 datiert.

Kontaktinformationen:

Adresse: Kasan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Website: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Immobilienagentur "Immobilien und Recht"

Es ist seit 2012 auf dem Markt. Das Unternehmen ist spezialisiert auf physische und Unternehmensimmobiliengeschäfte. Das Unternehmen führt den Bau und Verkauf von Ferienhäusern durch und verfügt über eine große Auswahl an fertigen Wohnungen.

Immobilienpreise laut Agentur:	Preis, Rubel / Quadratmeter
Neubau RC "Hollywood"	von 53389
Neubau RC "Ecopark" Dubrava "	von 60352
Neubau RC "Station Sportivnaya"	von 41488
Neubau RC "Ryabinovy"	von 47548
Neubau der Wohnanlage "Svetlaya Dolina"	von 47000
Neubau der Wohnanlage "Garden Ring"	von 56000

• ein breites Spektrum an Qualifikationen von Arbeitnehmern in den Bereichen Land-, Steuer-, Erbschafts-, Zivil- und Familienrecht;
• rechtliche Unterstützung von gewerblichen Immobilientransaktionen;
• Die Anwaltskanzlei hat mehr als 90 hauptberufliche Anwälte und Makler mit Zertifizierung.
• günstige Lage - gegenüber der Registrierungskammer;
• Unterstützung bei der Legalisierung von Objekten;
• Service zur Erlangung von Genehmigungen;
• ein harter Ansatz zur Verhinderung von Transaktionen mit gefälschten Dokumenten, Privatisierung unter Umgehung des Gesetzes;
• Garantie von Schecks auf Abwesenheit von Schulden, Verhaftung, versteckten Erben oder Verwandten;
• Beseitigung von Belastungsrisiken, Sicherheitszone während der Kommunikation;
• Unterstützung beim Ausfüllen einer Erklärung über die Rückzahlung eines Betrags von 260.000 Rubel aus den Kosten eines Kaufvertrags für Wohnimmobilien + 13% der Hypothekenzinsen;
• gesetzliche Änderung des Katasterwertes.

• Nein

Kontaktinformationen:

Adressen: Kasan, st. Avantgarde, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Website: https://kzn-urist.ru

Immobilienagentur Realit

Arbeitet seit 2005 auf dem Immobilienmarkt und arbeitet direkt mit den Hauptentwicklern der Stadt zusammen. Das Unternehmen verfügt über eine Datenbank mit 50 Häuschensiedlungen in verschiedenen Entfernungen vom Zentrum. Die Agentur führt Transaktionen für die Anmietung und den Kauf von Gewerbeflächen, Büros und Kooperationen mit 26 Banken in der Stadt durch.

Immobilienpreise laut Agentur:	Preis, Rubel / Quadratmeter
Zweizimmerwohnung RC "Hollywood"	von 3980000
Zweizimmerwohnung 85 qm. m im sowjetischen Bezirk	von 10000000
Zweizimmerwohnung ab 100 qm. Ich bin im Zinina Center	ab 11000000
Ein-Zimmer-Wohnung von 40 qm. m in Kirovsky Bezirk	von 2800000

• Mitgliedschaft in der Gilde der Makler von Tatarstan;
• Unterstützung von Transaktionen für den Kauf von Wohnraum, den Bau und den Wiederaufbau unter Einbeziehung des "Mutterkapitals";
• Registrierung des gemeinsamen Eigentums;
• Unterstützung bei der Berechnung des Marktpreises für den Mieter.

• abwesend.

Kontaktinformationen:

Adresse: Kasan, Dekabristov 156 Büro. 39

☎ +7(900)323-11-55

Website: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Die Hauptmerkmale der Dynamik des Immobilienmarktes im Jahr 2024:

• Anstieg der Nachfrage nach Hypothekenwohnungen aufgrund eines Anstiegs der Kosten um 1 Quadratmeter in einem neuen Gebäude und der Unmöglichkeit einer einmalig großen Finanzinvestition für die Bürger;
• Inflationsstabilität um 4% bestimmt stabile Preise für Baustoffe;
• Der Leitzins der Zentralbank verspricht eine Festsetzung auf 7,25% und macht Hypotheken erschwinglich. Der Rückgang der Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung, insbesondere des Kunden, verlangsamt jedoch die Kreditvergabeverfahren.
• Kontrolle über das Bankensystem im Zusammenhang mit der Reform des gemeinsamen Aufbaus;
• Prognose für die Inbetriebnahme neuer Wohnungen 82 Millionen Quadratmeter. Meter.