Hodnocení nejlepších vývojářů v Jekatěrinburgu v roce 2024

Jekatěrinburg je správní centrum, 3. největší a 4. nejlidnatější město v zemi, největší průmyslové centrum. Rychle se rozvíjející město přitahuje stále více lidí, kteří si ho zvolí k trvalému pobytu. Příliv obyvatel stimuluje výstavbu rezidenčních nemovitostí, která každým rokem roste. Jak si vybrat slušný byt v různých novostavbách a jak se nestát podvedeným akcionářem? O tom pojednáme v tomto článku.

Jak si vybrat vývojáře?

Výběr stavební firmy by měl být prováděn co nejpřísněji, protože bezpečnost investic investora a záruka převzetí postavené nemovitosti závisí na pověsti a spolehlivosti developera. Abychom nekontaktovali jednodenní firmy, je důležité důkladně prostudovat následující body týkající se stavební firmy:

Obecné informace o společnosti

Je nutné si prostudovat všechny informace o společnosti dostupné na internetu. Nejprve musíte jít na oficiální web vývojáře. Čím více informací o zdroji je zveřejněno, tím více stránek a odkazů obsahuje, tím lépe. Jednostránkové weby s krásnými obrázky a poutavými slogany by neměly vzbuzovat důvěru, natož společnost, která je vlastní. Důležitým bodem potvrzujícím spolehlivost vývojáře jsou jeho pracovní zkušenosti, objekty, které již byly uvedeny do provozu. Pokud si přejete, můžete a dokonce musíte navštívit staveniště nebo již pronajaté domy, promluvit si s dělníky nebo obyvateli.

Můžete se zeptat pracovníků na včasnost plateb, zeptat se na dostupnost a stav nástrojů a mechanismů, včasnost příjmu stavebních materiálů. Od obyvatel již postavených domů se můžete dozvědět o dodržování termínů pro dodání objektu, dodržování ustanovení smlouvy atd. Hlouběji do vašeho seznámení se stavební firmou věnujte pozornost investorům. Uvědomte si, že spolehlivá banka nebude investovat do fiktivních společností. Faktem je, že sám investor nejprve zkontroluje spolehlivost investované společnosti. Nebude nadbytečné studovat soudní spory developera: jaké žaloby byly podány, jejich počet a důvody, vyhlídky na splacení dluhu.

Neměli byste kontaktovat vývojáře, který je v procesu bankrotu nebo likvidace, má daňové dluhy nebo jiné nezaplacené závazky. Po přezkoumání výše uvedeného nezapomeňte, že slevy a nízké ceny nemovitostí ve srovnání s podobnými společnostmi by měly spíše vzbuzovat podezření než touhu spolupracovat.

Dokumentace

Chcete-li pokračovat ve svém seznámení s vývojářem, musíte si prostudovat jeho dokumentaci: listinu, osvědčení o registraci, protokol o jmenování vedoucího organizace, výpis z Unified State Register of Legal Entities. Všechny tyto dokumenty potvrzují legálnost stavební firmy.Bude užitečné prostudovat dokumentaci potvrzující právo stavby: pracovní povolení, projektovou dokumentaci, doklady o právu na pozemek (nájemní smlouva nebo doklad o vlastnictví).

V ideálním případě se při studiu dokumentace stavební firmy obraťte na právníka, protože naše životní znalosti a zkušenosti nemusí stačit k pochopení toho všeho. Spolehlivost dokumentace společnosti lze navíc vyjasnit na finančním úřadu, který může poskytnout mnoho užitečných informací potvrzujících, nebo naopak, spolehlivost vývojáře.

Smlouva

Typ smlouvy, kterou s vámi developer uzavře, je nesmírně důležitý, protože na tom závisí jeho povinnosti a vaše práva. Druhy dohod, které může stavební společnost nabídnout ve vztahu k akcionáři: smlouva o kapitálové účasti, akumulace bytové výstavby a bytová výstavba, bytový certifikát. Uzavření předběžné smlouvy nebo smlouvy o půjčce jsou alarmujícími signály, protože akcionáři nezajišťují všechna potřebná práva. Je lepší odmítnout spolupráci s developerem, který trvá na předběžné smlouvě.

Musí nutně zdůraznit následující body: předmět sdílené výstavby, konkrétní údaj o tom, co akcionář obdrží (plocha, podlaží, adresa, počet pokojů), náklady, platební podmínky na základě smlouvy, lhůta pro převod nemovitosti na akcionáře, záruční doby. V žádném případě by neměla být uzavřena dohoda, pokud platí následující body:

1. Neexistuje žádné stavební povolení, doklady potvrzující vlastnictví pozemku nebo jeho nájem.
2. Pozemek není určen k výstavbě bytového domu.
3. V procesu přípravy došlo ke změně developera nebo k opakovanému prodloužení termínů dokončení staveniště.
4. Neúplné nebo nepřesné informace o budovaném zařízení.
5. Developer je individuální podnikatel.

Při uzavírání smlouvy je lepší kontaktovat znalého právníka, aby nedocházelo k nepředvídaným situacím a aby vám nic nezbylo.

Klíčovými body jsou tedy informace o developerovi, jeho dokumentaci a studii smlouvy, které jste se dozvěděli a můžete se chránit před ztrátou peněz a majetku. Níže uvádíme hodnocení nejspolehlivějších vývojářů v Jekatěrinburgu. Současně jsme vzali v úvahu všechny výše uvedené ukazatele spolehlivosti a také skutečnou zpětnou vazbu od majitelů akcií a nájemců.

Nejlepší vývojáři v Jekatěrinburgu

Atomstroycomplex

Adresa: st. Belinsky, 39

Pracovní doba: Po-Pá: 08: 00-20: 00, So: 10: 00-17: 00, Ne: den volna

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks lze zaslouženě označit za největší stavební společnost v regionu. Součástí holdingu je nejen stavební společnost, ale má také vlastní konstrukční institut, flotilu zařízení, vlastní výrobní základnu, která vyrábí téměř všechny potřebné materiály pro stavbu a dekoraci.

Atomstroykompleks provádí výstavbu několika typů nemovitostí: obytných, komerčních, příměstských i parkovišť. Během celé práce postavila stavební společnost více než 2,8 milionu metrů čtverečních. m obytného prostoru.

Společnost v současné době vlastní 20 rezidenčních nemovitostí. Některé z nich již byly dodány, některé jsou v různých fázích připravenosti (od 7 do 99%). Všechny obytné komplexy se nacházejí v různých částech města, což umožňuje budoucím kupujícím vybrat si. Při výstavbě obytných komplexů používá developer moderní, racionálnější uspořádání, věnuje velkou pozornost infrastruktuře a stavu inženýrských systémů.

Společnost nabízí 6 možností nákupu rezidenčních nemovitostí: hypotéka (záloha 10%, sazba od 11,4%), podle státních certifikátů a dotací na zlepšení podmínek bydlení (vyžaduje služby právníka), prostřednictvím sekundárního bydlení s pomocí mateřského kapitálu, sdílené výstavby (19 platebních možností) a nákup v jedné platbě se slevou až 5%. Cena jednopokojového bytu je od 2,6 milionu rublů.

Pokud jde o komerční nemovitosti, společnost má v současné době 30 nemovitostí, z nichž pouze 2 jsou ve výstavbě. Komerční nemovitosti si můžete koupit zaplacením všech nákladů najednou pomocí bankovního úvěru nebo podpisem nájemní smlouvy.

Předměstské bydlení představuje čtvrť Liverpool. Nachází se 20 km od Jekatěrinburgu. Má vlastní mateřskou školu, školu, obchody a je také vybaven centralizovaným vodovodem a kanalizací, plynem a elektřinou.

Městský dům si můžete koupit na hypotéku, na splátky nebo prostřednictvím sekundárního bydlení. Pokud jde o parkovací místa, nyní developer vlastní 26 objektů s náklady na parkovací místo od 149 tisíc rublů. Místo na parkovišti lze pronajmout s následným kupním právem. Platba na splátky je možná.

• informativní web, který obsahuje všechny potřebné informace;
• prodej nemovitostí provádí developer bez zprostředkovatelů, což zajišťuje dostupnější ceny;
• několik možností nákupu nemovitostí, ze kterých si můžete vybrat tu nejvhodnější;
• společnost staví domy různých úrovní: od ekonomické třídy po elitní obytné komplexy;
• všechny předměty jsou předány bez prodlení.

• v současné době je nejproblematičtějším zadaným objektem 4. etapa bytového komplexu Udarnik, která má na společnost nejvíce negativní recenze;
• některé objekty jsou pronajaty, když vstup do domu ještě není připraven a sousední pozemek není zušlechtěn. Obyvatelé mají potíže se stěhováním a stěhováním nábytku;
• jednotlivé případy nespokojenosti nájemců s kvalitou dokončování bytů;
• je obtížné napravit nedostatky ve výzdobě bytu;
• případy nespravedlivého zacházení s klienty ze strany manažerů.

Skupina LSR

Adresa: st. 8. března 194D (centrální prodejní kancelář)

Otevírací doba: Po, Út, Čt, Pá: 09: 00-20: 00, St: 10: 00-20: 00, So: 10: 00-15: 00, Ne: den volna

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Webové stránky: https://www.lsr.ru

Stavební společnost LSR Group zaujímá významné postavení mezi developery nejen v Jekatěrinburgu, ale také v Rusku jako celku. Hlavní objekty této stavební společnosti se nacházejí v Moskvě, Petrohradu a Jekatěrinburgu. LSR Group se zabývá konstrukcí, vlastní výrobou stavebních materiálů a vývojem.

Developer provádí výstavbu rezidenčních a komerčních nemovitostí, stejně jako parkoviště. V současné době se v Jekatěrinburgu staví 7 objektů s rezidenčními nemovitostmi v 5 městských částech, 3 s komerčními a 3 parkovacími místy. Společnost nabízí několik možností nákupu bytů: hypotéka (záloha od 15%, sazba od 8,7%), splátky, z důvodu sekundárního bydlení, na úkor mateřského kapitálu, pro bytové listy, sdílená výstavba. Cena jednopokojového bytu je od 1,8 milionu rublů. Cena parkovacího místa je od 240 tisíc rublů.

• developer nabízí byty v několika městských částech a různých třídách: od ekonomiky po elitu;
• včasné dodání předmětů;
• dostupné ceny bydlení;
• pohodlné uspořádání bytů.

• časté nedostatky ve výzdobě bytů kvůli levným materiálům;
• je obtížné napravit nedostatky a poruchy záručního servisu bytu;
• obyvatelé často čelí zamrzání stěn a oken;
• slabá izolace stěn.

Brusinka

Adresa: st. Malysheva, 51 (správní úřad)

Pracovní doba: Po-Pá: 09: 00-20: 00, So-Ne: den volna

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika je stavební společnost působící v 5 městech země: Jekatěrinburg, Ťumeň, Novosibirsk, Surgut a Moskva. Developer se zaměřuje na výstavbu dostupného bydlení pro obyvatelstvo. Současně komplexně zohledňuje všechny potřeby budoucích obyvatel a vytváří pohodlné a funkční bydlení. Kontrola kvality je pro vývojáře důležitá. Společnost ve své práci uplatňuje cenově dostupné technické inovace, které mají pozitivní vliv na trvanlivost a spolehlivost postavených domů.Developer při své činnosti nezapomíná na životní prostředí a snaží se, aby nová budova zapadala do vzhledu města co nejestetičtěji. Velká pozornost je věnována zdokonalení přilehlého území, jeho designu.

V současné době vlastní Brusnika 4 rozpracované a 3 dokončené projekty. Všechny projekty společnosti se vyznačují zajímavým uspořádáním bytů, upravených zelení a dvorů vybavených dětskými hřišti. Kromě standardních bytů je možné zakoupit podkrovní, dvoupodlažní nebo byt s terasou, francouzským balkonem, šatnou, prádelnou atd. Cena jednopokojového bytu je od 1,8 milionu rublů.

Bydlení si můžete koupit několika způsoby: hypotékou (možné bez akontace nebo s 20% splátkou ve výši 6,7%), splátkami (bezúročné - s 30% akontací), na účet sekundární nemovitosti, mateřského kapitálu nebo bytových listů.

Společnost navíc nabízí komerční nemovitosti v 5 nemovitostech.

• informativní web, kde se můžete dozvědět nejen o společnosti, ale také vybrat byt požadovaného uspořádání s přihlédnutím k vašim potřebám;
• krásná nádvoří se zelenými plochami a dětskými hřišti;
• velký výběr dispozic bytů;
• výhodné podmínky hypotéky: rodinná hypotéka se sazbou 3,4%.

• zákazníci opakovaně poukazují na nekompetentnost prodejního týmu;
• většina zlepšovacích prací se provádí po dodání domu, což obyvatelům způsobuje velké nepříjemnosti;
• v práci dodavatelů existuje mnoho nedostatků, které jsou v rámci záručního servisu opravovány po velmi dlouhou dobu.

PRINZIP

Adresa: st. Malysheva, 83 (centrální prodejní kancelář)

Pracovní doba: Po-Pá: 09: 00-20: 00, So-Ne: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Webové stránky: https://prinzip.su

PRINZIP je stavební společnost, která usiluje o individuální styl budov. Všechny objekty tohoto vývojáře mají jedinečné uspořádání a pozitivně vynikají na pozadí rozvoje měst.

PRINZIP staví obytné budovy a komerční nemovitosti (nákupní a obchodní centra). Tato stavební společnost je schopna jak moderních architektonických řešení, tak využití architektonických stylů z konce 19. - počátku 20. století k zachování obrazu historických budov města.

V současné době v Jekatěrinburgu vlastní tato společnost 13 objektů, z nichž některé jsou stále ve výstavbě. Mezi nimi jsou vícepodlažní obytné komplexy a celá sousedství, nízkopodlažní předměstská vesnice, hypermarkety, nákupní, obchodní a obchodní centra.

Pokud jde o rezidenční nemovitosti, nachází se v 7 zařízeních společnosti. Developer nabízí dva typy bytů: s klasickou kuchyní a kuchyní s obývacím pokojem s různým počtem pokojů. Cena ateliéru je od 2,3 milionu rublů.

Rezidenční nemovitost můžete koupit následujícími způsoby: na hypotéku (sazba 8,5%, za příznivých podmínek je možná 6%), na splátky (záloha - 60% nákladů), pomocí mateřského kapitálu, prostřednictvím nákupu automobilu, na úkor sekundární nemovitosti.

• při stavbě budov se používají různé architektonické styly;
• několik možností nákupu bytu, dokonce i koupí automobilu.

• někteří klienti si všímají složitosti procesu prodeje bytů, který vyžaduje konzultaci s právníkem;
• nekvalitní dokončení bytů, jejichž nedostatky jsou odstraněny velmi dlouho nebo nejsou odstraněny vůbec.

Závěr

Na území Jekatěrinburgu pracuje více než 40 stavebních společností, z nichž jsme identifikovali čtyři developery: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika a PRINZIP. Tyto společnosti si získaly zvláštní pozornost z naší strany a mnoha jejich klientů především díky jejich pracovním zkušenostem: Atomstroykomplex působí na trhu stavebních služeb od roku 1995, Brusnika od roku 2004, PRINZIP od roku 2005, LSR - od roku 2013.

Druhým důvodem, proč jsme si vybrali tyto konkrétní stavební společnosti, je jejich spolehlivost.Projevuje se včasným dodáním předmětů, plněním jejich povinností ve vztahu k investorům a kupujícím do nemovitostí, absencí dluhů a vážnými žalobami. Kromě toho tyto stavební společnosti poskytují svým klientům několik možností nákupu nemovitostí, z nichž si každý může vybrat tu nejlepší možnost pro sebe. Každá z nich spolupracuje s více než tuctem bank.

Tyto společnosti také plně využívají vědeckého pokroku ve stavebnictví a aplikují je na svá zařízení. To se projevuje v používání inovativních materiálů a technologií. Každý vývojář se snaží přilákat zákazníky tím, že nabízí nové možnosti dispozičního řešení bytů, vybavení dvorů a okolí a pořádá různé propagační akce na ziskové pořizování nemovitostí. To jsou jasné výhody, na které může být každá ze 4 hodnocených společností hrdá.

Navzdory obrovskému množství pozitivních informací o uvažovaných vývojářích bohužel recenze nájemců často ukazují, že ne z té nejlepší stránky. Mezi nespokojeností kupujících nových budov a jejich nájemců vede nespokojenost s dokončováním bytů. Všichni tito vývojáři nabízejí dokonalý povrch. Zahrnuje vyrovnávací stěny pro tapety, podlahy pro pokládku podlahových krytin, ale velmi jemný povrch neumožňuje lidem dokončit kosmetické opravy a vyžaduje přepracování v rámci záručního servisu.

Druhým bodem nespokojenosti je kvalita oken. Toto je pravděpodobně jedna z nejčastějších střetů mezi vývojářem a nájemci. Windows instalují nejčastěji dodavatelé, od kterých je velmi obtížné získat smysl, ale přesto je to možné. Dalším bodem nespokojenosti je zmrazení stěn a slyšitelnost. Tyto nepříjemné okamžiky bohužel vyjdou najevo v průběhu života v nové budově a nejsou určeny v době převzetí bytu, a také si často nájemníci stěžují na poruchu dvorů v době dodání domu, což způsobuje velké nepříjemnosti.

Tento seznam bohužel není konečný a lze v něm pokračovat. Každý developer, i ten největší a nejspolehlivější, není ideální, nicméně, aby se zabránilo většině nepříjemných okamžiků, je důležité být při přijímání bytu co nejopatrnější, nespěchat s podpisem potvrzení o přijetí bez kontroly všech maličkostí, i když zdánlivě bezvýznamných.