Hodnocení nejlepších webových stránek pro prodej nemovitostí v Rusku pro rok 2024

Prodej bytu není snadný, zvláště pokud jste poprvé. Jedná se o hledání kupujících, papírování, riziko narušení podvodníků. Nejjednodušší možností je kontaktovat realitní kancelář. Ale za služby budete muset zaplatit provizi - alespoň 2% z ceny bytu. Pokud se tedy rozhodnete prodat nemovitost sami, najdete kupce na specializovaných stránkách.

Jak si vybrat web

Předpokládá se, že čím je stránka oblíbenější, tím snazší je prodej bytu. Na jedné straně je pravda, že čím slavnější je internetová stránka, a pokud je také zdarma, tím vyšší je její návštěvnost, ale stojí za zvážení skutečnost, že tam bude také spousta lidí, kteří chtějí umístit reklamu. Výsledkem je, že informace o konkrétním bytě budou jednoduše ztraceny. Nezbývá než zaplatit za další služby (například „Prémiové umístění“) nebo zvolit méně známé internetové zdroje (skupiny na sociálních sítích, místní realitní weby).

Další nevýhodou bezplatného umístění je nízká aktivita potenciálních kupujících. Ujistěte se, že 90% hovorů na zadané telefonní číslo bude od realitních kanceláří. Existuje pouze jedna cesta ven - umístit reklamu na několik internetových stránek.

Jaké informace by měly být zahrnuty a co ne

Čím je reklama informativnější, tím vyšší je šance na rychlý prodej (pronájem) bytu, domu, pokoje. Standardní provedení se skládá ze 3 hlavních bloků:

Popis

Uveďte přesnou plochu, počet pokojů (je dobré přiložit plán bytu označující plochu každého pokoje), přilehlou / samostatnou koupelnu, na které patře se byt nachází. Pokud mluvíme o umístění, neměli byste se omezovat na obecnou frázi „v docházkové vzdálenosti od hlavní infrastruktury“. Lepší takto: „autobusová zastávka 3 minuty chůze, škola (školka) - přes ulici, v přízemí - supermarket s potravinami.“

Pokud byl byt dobře zrekonstruován, nezapomeňte na to. Uveďte seznam provedených prací, například výměnu oken, dveří, nové podlahy atd. Pokud například necháte nějaký nábytek, domácí spotřebiče, vestavěnou kuchyň, označte značku - „nábytek jako dárek“.

Uveďte přátelské a přiměřené sousedy.

Rada: kupující obvykle rozhodují o další spolupráci již při vstupu. Čím je schodiště čistší a upravenější, tím je pravděpodobnější, že se byt koupí. Ne, nejde o výzvu namalovat si stěny sami nebo uspořádat dlaždice na schodišti, ale z rohů schodiště můžete odstranit odpadky a prázdné lahve. Mimochodem, lze také připojit fotografii vchodu.

Řekněte nám o zabezpečení bytu - například kovové dveře, interkom, přítomnost kamer v okolí a například ve výtazích. Pokud se chystáte prodat soukromý dům, nezapomeňte uvést velikost pozemku, dostupné výsadby (ovocné stromy, keře), vybavenou plochu pro piknik atd.

Je ale lepší nepíšu o „slibné, rozvíjející se“ oblasti. Je docela možné, že dům se nachází daleko od staveniště, ale kupující o tom pravděpodobně nebudou přemýšlet a po zhlédnutí takové publikace nákup odmítnou. Vzhledem k tomu, že vyhlídka na několik let života za doprovodu sbíječek a rachotu stavebního zařízení nikoho nepoteší.

Čím více informací reklama obsahuje, tím je pravděpodobnější, že zaujme potenciální kupce.

Fotografie

Musí být jasné a podrobné. Odstraňte z rámu starý nábytek a rozptýlené oblečení a hračky. Vyfoťte vestavěný nábytek v kuchyni, pohodlnou spíž. Pokud je před typickou pětipodlažní budovou útulné nádvoří, můžete vyfotografovat samotný dům. A co je nejdůležitější, nejlepší je fotografovat za slunečného dne v přirozeném světle.

Tip: nepoužívejte vysvětlující slova jako „naléhavé“, „levné“, „speciální“ zvýrazněné barevně nebo zarámované, aby přilákaly pozornost pod fotografii. Většina webů také neumožňuje uvádět náklady na hodinové nájemné bytu, pouze denně. Faktem je, že podle pravidel mnoha informačních platforem je to považováno za porušení a reklama jednoduše neprojde moderováním.

Cena

Mělo by to být přiměřené. Chcete-li vypočítat optimální cenu, podívejte se na stránky s nabídkami na prodej bytů s podobnou rozlohou a zadejte průměr. Není nutné v reklamě označovat „urgentní prodej“ - potenciální kupující mohou mít pochybnosti o spolehlivosti majitele nebo touhu pokusit se ještě více snížit cenu.

Zmínka o vyjednávání také není nejlepší volbou. V tomto případě majitel téměř přímo naznačuje, že byt nestojí za částku uvedenou v inzerátu.

Důležité: provize (ostatní platby) se zaznamenávají na samostatném řádku. Cena za rezidenční nemovitosti je v plné výši. Výjimkou jsou komerční nemovitosti (je povoleno uvádět náklady na prodej / nájem na 1 m2).

Pro komunikaci s potenciálními kupci (nájemci) je lepší koupit samostatnou SIM kartu (stejné telefonní číslo zadejte v sekci „kontakty“). Po dokončení transakce lze kartu zablokovat.

Co hledat

Při výběru informační platformy pro umístění reklamy na prodej nemovitosti byste měli zvážit:

• provoz - čím více uživatelů si reklamu prohlédne, tím vyšší je šance rychleji najít kupujícího;
• cílová skupina - pokud je byt v nové budově, stojí za to umístit reklamy na specializované webové stránky vývojářů, pokud se prodává sekundární bydlení - na zdroje Avito, Yula;
• schopnost vybírat nemovitosti podle kategorie (například byt, soukromý dům, pokoj), ceny, adresy atd .;
• pohodlná navigace na webu.

Měli bychom také hovořit o spolehlivosti zvlášť. Při výběru online webu byste měli věnovat pozornost:

• URL - musí začínat https (to znamená, že se používá zabezpečený protokol);
• dostupnost kontaktních informací - název společnosti, e-mailová adresa, telefonní čísla pro zpětnou vazbu;
• rozvinutá politika důvěrných informací - uživatel zanechává kontaktní informace, osobní údaje na webu a musí si být jistý jejich bezpečným uložením;
• uživatelské recenze - existuje mnohem více poučných než krásných reklam, navíc mnozí sdílejí své vlastní zkušenosti s prodejem nemovitostí.

Také stojí za to podívat se na datum vytvoření stránky a zkontrolovat vlastníka. Někdy takové stránky vytvářejí realitní kanceláře. Na tom není nic špatného, ​​jen se připravte na otravné hovory nabízející pomoc s prodejem nemovitostí.

Důvody pro odmítnutí publikací na webu

Hlavním důvodem odmítnutí reklamy moderátory je zpravidla nesprávné vyplňování, příliš nízké (předražené) náklady, nedodržování pravidel internetových stránek (použití velkého tisku, nedostatečný počet fotografií). Proto stojí za to předem si prostudovat požadavky na zdroje pro informace zveřejněné.
Dalším důvodem jsou stížnosti uživatelů. V takovém případě budou informace znovu zkontrolovány.

Hodnocení nejlepších webových stránek pro prodej nemovitostí v Rusku pro rok 2024

Při sestavování hodnocení byly brány v úvahu ukazatele jako: docházka, hodnocení spolehlivosti, uživatelské recenze.

Nejlepší webové stránky zdarma

Avito

Snad nejslavnější bezplatná inzerce dnes. Milionové publikum a více než 500 000 nových reklam každý den. Pro začátek stačí projít jednoduchou registrací a pečlivě si prostudovat požadavky na umisťování informací o prodeji nemovitosti.

K dispozici jsou následující kategorie:

• pokoje (přidělené v samostatném obytném prostoru, pokud mluvíme konkrétně o prodeji), byty;
• venkovské domy, chaty;
• obchodní a nemovitosti v jiných zemích.

Vysílání je zdarma, za propagaci si budete muset připlatit. Například funkce „Prémiové umístění“ zobrazí reklamu ve vybraném bloku umístěnou v horních vyhledávacích řádcích. Služba je platná 7 dní, během této doby se reklama bude postupně přesouvat z první stránky.

• jednoduchá registrace;
• žádná znalostní báze;
• rychlá technická podpora;
• schopnost upravovat již zveřejněný inzerát;
• dostupnost mobilní aplikace;
• spolupracuje s webem Domofond.ru (reklamy zveřejněné na Avitu se také zobrazují na zdroji partnera);
• schopnost zveřejňovat informace o několika objektech.

• informace o objektu se rychle „ztratí“, pokud za propagaci neplatíte;
• je možné nesprávné vyhledávání objektů podle oblasti

Yula

Projekt společnosti Mail.ru Group, která měsíčně navštíví asi 40 milionů uživatelů. Umístění reklam je zdarma, za jejich uvedení na začátek seznamu budete muset zaplatit. Minimální částka je od 20 rublů denně. Registrace je jednoduchá a trvá několik minut. Dostupné kategorie:

• prodej bytu, pokoje, pozemku;
• pronájem pokoje, bytu na denní nebo dlouhodobé období;
• komerční nemovitosti.

Jednoduchá navigace na webu, mnoho užitečných informací o pravidlech umisťování, způsobech rychlého prodeje nemovitostí.

Vhodné pro prodej nemovitostí ve vašem regionu (regionu), protože uživatel (v tomto případě potenciální kupující) ve vyhledávacím pruhu je ve výchozím nastavení zobrazen u objektů umístěných v okruhu 150 km od jeho umístění.

• mobilní aplikace;
• jasná registrace;
• odpovědi na často kladené otázky týkající se používání webu naleznete na samostatné kartě;
• minimální náklady na placené služby.

• žádné významné.

Web je promyšlen do nejmenších detailů - vše je zde pro pohodlí uživatelů. Kromě skutečných informací o realitních objektech najdete na webu hypoteční kalkulačku, aktuální vzorky dokumentů potřebných pro transakci.

• pohodlné vyhledávání;
• velká základna užitečných informací;
• ubytování je zdarma;

• vysoké požadavky na zveřejněné materiály;
• dlouhé moderování (1 - 14 dní);
• nedostatek reklamy na služby (uživatelé se o službě dozvědí hlavně z vyhledávače Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Původně byl vytvořen Cechem realitních kanceláří, aby byl trh nemovitostí co nejtransparentnější. Hlavní kategorií prodejců jsou profesionální realitní kanceláře, ale umísťování reklam pro jednotlivce není zakázáno, navíc je služba bezplatná.

Zdroj obsahuje mnoho užitečných informací o tom, jak správně provést transakci, jaké dokumenty budou potřeba, jak zkontrolovat prodejce nebo byt. Dalším plusem je přístup k analýze cen nemovitostí podle regionů.

• má důvěru kupujících;
• bezplatné zveřejnění, přiměřené náklady na prémiové umístění;
• vysoká účast;
• mnoho publikací.

• protože je web určen pro realitní kanceláře, je vysoce pravděpodobné, že na reklamu zareagují;
• pouze pro Moskvu a Moskevskou oblast;
• hlavní specializací je prodej bytů ve výstavbě, což výrazně zužuje cílovou skupinu.

Z ruky do ruky (Irr.ru)

Noviny oznámení, známé po celém Rusku, jsou nyní v elektronické podobě. Minimalistický design stránek, lakonické a informativní reklamy. Zde jsou vytvořeny všechny podmínky pro promyšlené vyhledávání. Žádné jasné barvy nebo rušivé obrázky.

Prodejci i kupujícím této stránce důvěřují. Umístění informací je zdarma, pokud si přejete, můžete zařídit placené služby pro rychlý prodej.

Účast je vysoká, asi 300 000 denně.

• časem prověřená značka;
• dostupnost mobilní aplikace;
• jednoduché informativní karty (publikace);
• bezplatné umístění;
• velké cílové publikum.

• špatně koncipovaný vyhledávací systém.

Nejlepší placené stránky

Interkom. ru (Domofond.ru)

Jedna z nejstarších a nejuznávanějších platforem, která si získala důvěru kupujících a prodejců. Stránka obsahuje mnoho tematických informací - od vzorků dokumentů až po praktické rady při uzavírání transakcí s nemovitostmi. Plus další nástroje: analýza trhu, vizuální zobrazení cenové dynamiky za m2, vestavěná hypoteční kalkulačka.

Pohodlná navigace, možnost vypočítat měsíční splátku hypotéky na jakoukoli nemovitost přímo na stránce publikace.

Kromě vytvoření vlastní databáze interkom „shromažďuje“ publikace z jiných zdrojů, takže na webu existuje spousta nabídek.

• mnoho potřebných a relevantních informací;
• pohodlná navigace;
• informativní a srozumitelné publikace;
• časově testováno.

• placené služby, často ukládané (i pro kupující).

KYANOGEN

Specializuje se výhradně na prodej / pronájem nemovitostí. Proto nabízí uživatelům následující funkce:

• stanovení hodnoty (tržní a katastrální);
• výpočet výše daně;
• zobrazuje informace o cenách podobných bytů v blízkých oblastech;
• informace o oblasti (přestupní uzly, přítomnost mateřských škol, škol, obchodů);
• prognóza cenové dynamiky za m2.

CIAN spolupracuje s několika bankami, což zjednodušuje registraci nemovitosti v hypotéce. Publikace publikací se platí po dobu 7 dnů, ale cena je přijatelná.

• široké publikum;
• mnoho funkcí;
• jednoduchá navigace;
• vhodný formát publikace.

• omezený čas vysílání.

Umístění publikace o prodeji nemovitostí na specializované stránky je dobrou příležitostí k rychlému prodeji bytu. Bude to placená stránka nebo bezplatná - na tom opravdu nezáleží, protože za propagaci publikace si budete muset ještě připlatit. Pokud plánujete uzavřít dohodu sami, připravte se na dlouhé telefonní rozhovory s kupujícími a realitními společnostmi, kteří jim nabídnou své služby. Nezapomeňte sledovat dynamiku zobrazení, přečtěte si tipy na zveřejňování příspěvků, aby byl atraktivní pro potenciální kupce.

A co je nejdůležitější, věnujte si čas, pečlivě zkontrolujte své dokumenty. Pokud máte pochybnosti, je lepší kontaktovat právníka. Úspory zde nejsou nejlepší volbou, protože existuje riziko, že zůstanete bez peněz a bez bytu.