Hodnocení nejlepších realitních kanceláří v Rostově na Donu v roce 2024

Množství nových budov a vládní programy na podporu mladých rodin, vydávání mateřského kapitálu a schopnost získávat hypotéky v různých bankách vedly k rozvoji realitního trhu. Výsledkem je - vznik velkého počtu realitních kanceláří, a to jak v hlavním městě, tak v dalších velkých městech Ruska. Dnes v Rostově na Donu působí více než 100 zprostředkovatelských společností. Agentury se navzájem liší: kvantita a kvalita poskytovaných služeb; doba existence na trhu; schopnost vybavit hypotéku a další rozhodující faktory pro klienta. Článek obsahuje hodnocení populárních realitních společností ve městě Rostov na Donu pro rok 2024.

Služby realitní kanceláře

Každá společnost se chce odlišit od konkurence počtem služeb v ceníku. Je mnohem pohodlnější zaregistrovat spiknutí a současně jej uvést do prodeje s jedním zprostředkovatelem. Každá agentura poskytuje řadu minimálních služeb, například:

• nákup a prodej;
• pronájem bytu, domu;
• dodávka nemovitostí;
• prodej, pronájem komerčních nebytových prostor.

Většina agentur se zabývá:

• registrace dokumentů pro pozemek;
• příprava technického pasu;
• aktualizace katastrálního operátu;
• přeměna bytových prostor na nebytové prostory a naopak.

V případě dlouhého a složitého papírování (při přípravě primárních podkladů pro pozemky a chaty, nelegální stavby je spousta potíží) se vydává notářsky ověřená plná moc vydaná pro dobročinného zaměstnance realitní kanceláře. Plná moc předepisuje všechny druhy manipulací, které majitel svěřil provedení umělce.

Důležité! Nesvěřujte prodej bytu třetím osobám a společnostem, zálohujte je plnou mocí. Při nákupu a prodeji musíte podepsat smlouvu sami.

Doklady pro registraci nákupu a prodeje

Nákup a prodej probíhá v Rosreestru nebo MFC. Existuje seznam dokumentů potřebných k registraci:

• cestovní pas kupujícího (všichni budoucí vlastníci);
• cestovní pas prodejce (všichni vlastníci);
• osvědčení o vlastnictví (od prodávajícího);
• výpis z Unified State Register (je možné jej získat v místě transakce);
• kupní a prodejní smlouva (připravená agenturou nebo notářem), rovněž s vědomím obecně přijímaného vzorku, lze dohodu připravit samostatně;
• notářský souhlas jednoho z manželů s prodejem věci (to se nevztahuje na situaci, kdy byla nemovitost předložena vlastníkovi nebo zděděna a byla také zakoupena před uzavřením manželství);
• potvrzení o zaplacení státního poplatku (provedené v místě registrace nebo prostřednictvím bankovních terminálů, podle podrobností navržených MFC).

V závislosti na tom, zda jsou do transakce zapojeny různé vládní programy, je seznam požadovaných dokumentů doplněn certifikáty a postup registrace se může změnit.

Například při registraci mateřského kapitálu jsou ve smlouvě ze strany kupujícího předepsány rodné listy pro všechny děti, jejichž zákonným zástupcem je obvykle matka.

Při koupi bytu se k hypotéce přidává:

• dohoda o půjčce;
• notářsky ověřený souhlas manžela;
• osvědčení o tom, že dlužník není ženatý (pro svobodné);

Postup registrace se také liší od nákupu a prodeje bydlení za hotovost.

Vysoce kvalifikovaný zaměstnanec realitní kanceláře, který se zabývá transakcí jemu svěřeného klienta, předem upozorní majitele na nezbytný balíček dokumentů pro nemovitost. V případě potřeby zkontroluje, zda aktualizuje certifikáty a prohlášení. A také samostatně nebo silami právníka najatého realitní společností vypracuje kupní a prodejní smlouvu.

Registrace pronájmu prostor

Pronájem nemovitosti vypadá snadněji. Od pronajímatele se vyžaduje cestovní pas a list o vlastnictví a nájemce. Při natáčení objektu je vhodné pořizovat fotografie a videa - natáčení prostor. Aby nedocházelo ke sporům ohledně nadměrného odpisování bytu a nábytku na konci dohody.

Smlouva o pronájmu domu je vypracována na MFC v průměru za 11 měsíců za přítomnosti dvou stran. Strany často vystavují potvrzení bez účasti Rosreestru.

Rada! Při pronájmu bytu je nutný souhlas všech vlastníků pronajaté nemovitosti. Jinak může po výměně klíčů a peněz dojít ke sporu ze strany ostatních vlastníků nemovitosti a dohoda může být napadena. A nájemce poté, co ztratil zaplacené peníze, bude na ulici.

Realitní kancelář obdrží provizi, zejména od nájemce, za následující služby:

• poskytnutí bytu nalezeného na vyžádání;
• ověření pravosti dokumentů k předmětu;
• vystavení dokladu o nájmu;
• provádění důkazů natáčení videa.

V případě, že společnost neposkytuje řadu služeb uvedených v seznamu, má zaměstnavatel právo požadovat jejich plnění od najatého dodavatele.

Postup kontaktu s agenturou

Obě strany kontaktují mediátora. Zákazníkem může být prodejce, pronajímatel i kupující, nájemce.

Po obdržení objednávky od majitele bytu jde realitní kancelář do zařízení, aby provedla hodnocení trhu.

Specialista bere v úvahu:

• touha majitele;
• zohledněny konkurenční náklady na podobné bydlení: plocha, počet podlaží, umístění od zastávek a metra, infrastruktura.
• stav bydlení (oprava, kvalita potrubí) k pronájmu - zhoršení a dostupnost nábytku;
• interiér.

Agent pořídí fotografie a zahájí reklamní kampaň. Agentury s bezvadnou reputací provádějí tyto manipulace zdarma. Po umístění na nejrůznější zdroje pro nákup / prodej nemovitostí se byt dostane do pozornosti nájemce nebo kupujícího. Potom budoucí zákazník zavolá na zadané telefonní číslo a dostane se do agentury. Poté se realitní kancelář dohodne na pohodlném čase pro všechny strany, domluví si prohlídku bytu.

Cena a platba za služby agentury

V závislosti na společnosti a někdy i na kancelářích jedné firmy se cena služeb může velmi lišit. Když tedy platíte za nájem, služba může stát od 30 do 100 procent nákladů na byt. Například: bydlení se pronajímá za 20 tisíc rublů, pak jednorázová platba agentovi bude 12 000 tisíc rublů (za předpokladu, že společnost za tuto práci vezme 60 procent). Zaměstnavatel objednávku zaplatí.

Pokud jde o koupi domu, jedna ze stran platí za služby dohodou. S největší pravděpodobností bude s klientem realitní kanceláře uzavřena také interní smlouva o výkonu a úhradě prací společnosti. Procento prodeje nemovitosti se pohybuje od 2 do 5 (od částky, za kterou byl předmět prodán).

Ceny za reprofilaci prostor, aktualizované dokumenty a další služby jsou přiřazovány individuálně a jsou měřeny podle složitosti a načasování práce.

Pozor

V 90. a 2000 letech byl „zprostředkovatelský podvod“ běžný. Bydlení bylo pronajato a několikrát prodáno různým klientům, přičemž každý dostal provizi. Od roku 2005 se rizika snížila, protože databáze, která ukládá informace o nemovitostech, je bezpečnější a funguje rychleji. Po manipulaci s objektem jsou informace o dohodě aktualizovány v systému za jeden den.

Kupující a prodávající budou chráněni následujícími akcemi:

• převod peněz bankovním převodem v den transakce;
• použití jako převod finančních prostředků - bezpečnostní schránka;
• vystavení notářského dokladu s předepsanou platbou;
• výběr „prověřené“ realitní kanceláře, která transakci doprovází.

Při výběru zprostředkovatele se řídí bezvadnou pověstí, recenzemi lidí, kteří se uchýlili ke službám realitních kanceláří. „Věk“ společnosti je také hlavním faktorem pro výběr. Spolehlivým hráčem bude společnost, která je na trhu nejméně dva roky.

Top 5 populárních realitních kanceláří v Rostově na Donu

Při výběru společnosti pro hledání bydlení byste měli věnovat pozornost seznamu poskytovaných služeb, době existence společnosti. Pro větší pohodlí hledejte kanceláře na výhodném místě. Před uzavřením smlouvy stojí za to prodiskutovat podmínky spolupráce.

Hodnocení realitních společností je založeno na následujících údajích: počtu žádostí občanů a recenzí zákazníků.

AN Domian

Největší agentura v Rostově poskytuje mediační služby od roku 2008. Od roku 2018 je v Ruské federaci již 36 poboček - poboček společnosti. Firma „Domian“ zve kolegy, aby si zakoupili franšízu pro rozvoj osobního podnikání. Systém školení nabízený zaměstnancům agentury pomáhá klientům získat kvalifikovaného realitního agenta pro spolupráci. Agent je připojen k „svému“ místu, ve kterém rozumí do nejmenších detailů a zná každý okres, dům, dvůr. Díky tomuto rozdělení může klient získat individuální přístup od zkušeného specialisty, který rozumí cenám na webu potřebným kupujícím. Neexistuje žádné pevné procento z prodeje.

Informace: web domain.com.ru. Úřední hodiny: denně 9.00 - 19.00.

Seznam prací:

• přezkoumání dokumentů;
• transakční podpora;
• hledat bydlení;
• reklama na objekt prodávajícího;
• pronajmout si;
• pomoc při získání půjčky na bydlení.

• 12 let na trhu;
• velká databáze objektů;
• proškolení zaměstnanci.

• stránka je zaměřena na přilákání zaměstnanců;
• je těžké se dostat k obecnému počtu klientů;
• přijímat platby ze dvou stran - od kupujícího a prodávajícího.

Titul

Před 20 lety, 19. července, organizovala realitní kancelář „Title“ své aktivity na území Rostova na Donu. Během této dlouhé doby společnost získala 3 certifikáty:

• členství v cechu realitních kanceláří Ruské federace;
• členství v Jižním domě nemovitostí;
• člen Svazu zásob Ruské federace federálního významu.

Společnost má 16 oddělení s vyškolenými specialisty. Mimo jiné existují oddělení: pro vydávání hypoték; prodej služeb; právní expertíza; obhospodařování půdy; technický inventář, stejně jako oddělení pro výběr luxusních nemovitostí.

Seznam služeb:

• zprostředkování nákupu a prodeje předmětů;
• právní řešení problémů;
• privatizace.

Společnost pomůže uzavřít dědictví, zaregistrovat se na katastrálních operacích, vytvořit technický pas a legalizovat squattera.

Adresy: Budennovský prospekt 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; Svatý. Shaumyan 50 A. Webové stránky realtitul.ru.

• velký seznam služeb;
• spolehlivost;
• pohodlné stránky.

• Několik kanceláří;
• Pouze ve městě;
• Pomalý prodej a hledání bydlení.

Don - MT

Don - MT je jedním z největších v oblasti zprostředkovatelských vztahů na jihu Ruské federace. Pracuje od roku 1993. Kancelář nabízí služby na klíč. Od papírování po převod peněz. V kancelářích je pracovník marketingu, který zaručuje prodej bytu za 60 dní. Stránka je rozdělena do pohodlných bloků pro pohodlí budoucích klientů.

Seznam prací:

• podpora transakcí;
• sepisování dokumentů;
• papírování;
• legalizace budov;
• plná právní pomoc v oblasti nemovitostí.

Pracovní harmonogram: Po - Pá 9.00 - 20.00; z. 10,00 - 18,00; Slunce. 10.00 - 16.00. Telefon je zdarma: 8 800 222 17 50. Web donmt.ru.

• při nákupu nových budov se neplatí provize;
• v IJSC "VSK" existuje pojištění profesní odpovědnosti společnosti
• pohodlné místo časem prověřené kanceláře.

• zpočátku neoznámit klientovi konečné náklady na práci;
• vysoké ceny podpory a registrace;
• nekompetentnost některých realitních kanceláří.

Hostinský

Realitní společnost Landlord si již 25 let získává důvěru zákazníků. Během této doby otevírá 8 kanceláří s výhodnou polohou, Rostov na Donu. V roce 2009 vyhrál národní soutěž, nominaci „Nejlepší realitní makléřská společnost“. Lakonický web agentury nabízí: koupit a prodat dům, byt a také informace o společnosti a „nejlepším zaměstnanci měsíce“. Je velmi důležité mít možnost vidět ceny podle ceníku zveřejněného na stránce. U jednorázového nákupu a prodeje, zdravotně postižených, důchodců má společnost 5% slevu. Stejný bonus navíc obdrží: běžní zákazníci, účastníci sociálních programů. Poskytujte klientům bezplatné konzultace.

Firma pomáhá:

• koupit - pronajmout - prodat - pronajmout bydlení;
• právní kontrola transakce;
• koupit novou budovu.

Sídlo společnosti: 80 Samolov Ave., 2. patro. Vícekanálový telefon ☎ 8 863 301 95 99.

• uživatelsky přívětivé rozhraní;
• transparentnost odměňování zaměstnanců;
• velký seznam nabízených služeb.

• vysoké ceny;
• nadměrná vytrvalost některých pracovníků;
• nízká rychlost propagace a vyhledávání na vyžádání.

Ženeva

Pohodlný web agentury s dvacetiletou historií umožňuje klientovi zobrazit všechny potřebné informace přímo z hlavní stránky. Sekce „Horké nabídky“ pomůže kupujícímu vybrat si nejvýhodnější byt z nabídky agentury. Společnost otevřela 5 prodejních kanceláří v rámci pohodlné dostupnosti zastávek MHD a parkování. Agentura se zabývá:

• nájem, prodej všech druhů nemovitostí;
• poskytuje právní podporu;
• sepisuje dědictví, dary;
• privatizuje prostory;
• zpracovává smlouvy s různou složitostí (mateřský kapitál, mladá rodina);
• pomoc při rozdělení a evidenci pozemků.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Jízdní řád: pracovní dny 9.00 - 20.00, sobota 9.00 - 18.00, ne 10.00 - 17.00. Web: jenewa.ru

• výhodné umístění poboček;
• profesionalita zaměstnanců;
• velká databáze bytů a domů.

• posedlost některých realitních kanceláří;
• neexistuje důkladná kontrola papírů;
• známý přístup některých zaměstnanců.

Závěr

Realitní kancelář jedná jako prostředník mezi prodávajícím a kupujícím. Klienti se často obracejí na společnosti ohledně dalších záležitostí - papírování pro dům nebo pozemek, privatizace, reprofilace. V každém případě je každá akce s nemovitostmi řadou vážných manipulací, které by měly být svěřeny časem prověřené agentuře a spotřebitelům. Kontaktováním „správné“ společnosti ušetří strany transakce čas, úsilí a nervy. Peníze však utratí za odměnu agenta. Je důležité si uvědomit, že dobrý obchodník je vynikající diplomat, častěji je to on, kdo udržuje úzký kontakt se zákazníkem a může požádat o slevu z ceny bytu. Několik jednoduchých pravidel pro převod peněz a klíčů, stejně jako hodnocení agentur uvedených v článku, pomůže zabránit chybám při řešení problémů s bydlením a výběrem certifikovaného agenta. A nákup bydlení z hlediska hodnoty za peníze nebude problém.