Hodnocení nejlepších realitních kanceláří v Kazani v roce 2024

První transakce s nemovitostmi proběhly ve starověkém Římě. Majitel pozemku ke zvýšení jeho hodnoty postavil objekty, poté Římané považovali budovu a pozemek za jeden celek. Nejvýnosnější investicí úspor je dnes stále investice do nemovitostí. Za účelem zvýšení finanční složky se nemovitosti kupují, vylepšují, rozšiřují, mění, prodávají. Čas pracuje na zvýšení hodnoty objektů.

Ukazatele stavebnictví a prodeje domů v nových budovách každým rokem rostou. Od roku 2024 se zavádí reforma sdílené výstavby. Všechny finanční prostředky držitelů akcií se shromažďují na zvláštních účtech vázaných na bankovnictví a převádějí se na vývojáře až po převodu bydlení na vlastníky. Pochopte složitost a pomoc při transakci jsou realitní kanceláře. V tomto článku pojednáme o nejlepších realitních kancelářích v Kazani.

Vlastnosti ruského realitního trhu

Specifičnost domácího trhu:

• zdanění nemovitostí;
• jednorázové velké investice;
• Stát cla, další poplatky za transakce;
• vládní kontrola trhu prostřednictvím legislativy a územního plánování;
• nabídka, poptávka jsou cenově elastické (pružnost je reakcí spotřebitelské poptávky na pokles-nárůst cen za metr čtvereční);
• vysoká likvidita (likvidita je charakteristická pro rychlost prodeje aktiv při průměrné tržní hodnotě);
• cena transakcí je neporovnatelně nízká ve vztahu k hodnotě objektu produktu;
• hromadná povaha realitních služeb určuje nedostatek informací o ceně nemovitosti, což vyvolává zvýšení ceny přiřazené transakci.

Kritéria pro výběr realitní kanceláře

Hlavním principem výběru agentury je dodržování zájmů spotřebitele.

Zastavte záruku

Neměli byste se řídit takovými doporučeními, jako jsou:

• rozsáhlá reklama v médiích;
• členství v různých sdruženích realitních kanceláří;
• ceny a ceny - v žádném případě je neudělují klienti;
• období přítomnosti na trhu - nově otevřená společnost má šance na vysokou profesionalitu.

Všechny výše uvedené výhody nezaručují kvalitu služeb, jsou spíše argumentem pro zvýšení ceny.

Pověst

Profesionální pověst, kterou lze zaručit recenzemi lidí, kteří obdrželi kvalifikovanou pomoc s nemovitostmi. Klienti z blízkého kruhu žadatele nebo ti, jejichž názoru lze věřit. V každé společnosti musí být automatická záruka - jedná se o vysokou profesionalitu zaměstnance v souladu s využitím smluvních závazků.

Zabezpečení transakce

Seznam kontrol právních norem objektu, který musí být podrobně popsán ve smlouvě. V případě neplnění, opět podle ustanovení smlouvy, možnost zpochybnit legálnost poskytovaných služeb.

Výrazně snižuje riziko ztráty titulu k pojištění titulu nemovitosti.

Soud má právo prohlásit transakci za nezákonnou:

• v případě úmyslného podvodu a podvodu;
• pokud existují chyby v dokumentačním aspektu transakce;
• pokud je jeden z partnerů transakce nezpůsobilý;
• v případě porušení vlastnických práv skrytých dědiců, nezletilých a vězňů.

Po registraci vlastnictví lze na jakýkoli typ nemovitosti vydat vlastnické pojištění. Tento typ pojištění je dobrovolný. Sazba je stanovena osobně a pohybuje se od 0,25% do 0,5% z deklarované hodnoty nemovitosti nebo výše hypotéky.

Odeslat podporu

Možnost právního poradenství v případě komplikací po uzavření transakce.

Trh s nemovitostmi je oblastí činnosti, ve které je vhodné porovnat slíbené slovy s dokumentárním odrazem ve smlouvě.

Pokladna a nerozloučit se

Ustanovení dohody o povinnostech realitní kanceláře po předložení transakčních dokumentů ke státní registraci vám pomohou zůstat pozadu. Tato část obsahuje:

• poslední fáze výpočtů;
• registrace v novém místě bydliště;
• de facto uvolnění obytného prostoru;
• převod objektu na nové vlastníky.

Odměna provize

Je nepravděpodobné, že budete moci vyhrát za poplatek realitního makléře, který je na trhu „vidličkou“ cen. Soukromý makléř i zástupce realitní společnosti navíc dostávají stejný úrok - 3-4% za jednoslovnou transakci: stačí koupit nebo prodat nemovitost. Pokud mluvíme o prodeji a hledání nové nemovitosti, pak náklady na službu vzrostou na 5-6%. Pokud agentura deklaruje nižší procento v reklamních informacích, měli byste se zeptat, zda je zahrnuta částka DPH. Ve skutečnosti se může ukázat, že počáteční průměrné náklady na službu budou.

Servis

Jde realitní kancelář zkontrolovat objekt společně s klientem, je přítomen při převodu kolaterálu, pomáhá při získávání certifikátů? Zohledňuje se také způsob komunikace.

Informace z webu

Je vhodné se seznámit s počtem dokončených transakcí, recenzemi zákazníků. Zeptejte se: jsou tam hypoteční poradci, existuje nějaká práce s nemovitostmi od developera?

Právní stránka transakce

V dnešní době se právní složitost transakcí s nemovitostmi komplikuje. Každý rok se zavádějí nové aspekty, abyste se nedostali do nepořádku, můžete požádat o seznam právních záruk v několika agenturách a porovnat údaje.

Zprostředkovatel například ví, jaké certifikáty a povolení je třeba vzít, ale nemůže provést právní analýzu dokumentů. Pokud má společnost interního právníka, neexistuje záruka, že budou uspokojeny zájmy klienta, a nikoli firmy. V takových případech je vhodné obrátit se na nezávislého právníka s formulářem smlouvy a teprve poté, po ujištění se o bezpečnosti, dokument podepsat.

Odpovědnost stran

Je důležité si uvědomit, že realitní kancelář, makléř, agentura jsou zprostředkovatelé, nikoli však úplní účastníci transakce. Konečná odpovědnost za porušení zákona a výskyt nároků nebude mít vliv na třetí strany. Dohoda s realitní kanceláří je dohoda o poskytování služeb za úplatu: podle zákona nese odpovědnost za proces poskytování, nikoli však za výsledek služby. Při provádění jednotlivých transakcí se zavádějí další ustanovení objednávky. Měli byste dávat pozor na takové „maličkosti“. Prodejní a kupní smlouvy si získávají stále větší oblibu, to znamená alternativní transakce, obousměrná výměna je věcí minulosti, řetězec pro alternativní transakci může oslovit až 12 účastníků. Tato forma transakcí je vhodná pro kongresy, cestování vlastníků, nákup více bydlení výměnou za méně.

Načasování a platby

Při absenci vhodných možností se podle požadavků klienta může ukázat, že smlouva vypršela a transakce neproběhla.Klient má právo kontaktovat jinou agenturu bez zaplacení předchozího partnera, pokud smlouva nestanoví jinak.

Hypotéka

Stojí za to objasnit, s kterými bankami agentura pracuje, ať už vybírá výhodné a výhodné hypoteční programy na nemovitosti.

RIA Nedvizhimost poukazuje na pokračující růst hypotečního trhu. V roce 2024 dosáhlo ruské hypoteční portfolio 6% HDP. Zavedení reformy sdílené výstavby však může snížit poptávku a vytvořit předpoklady pro vytvoření nového hypotečního programu, který provede určité úpravy práce realitních kanceláří.

Nemovitosti v zahraničí

Agentury poskytují služby pro výběr, kontrolu, rezervaci, plnění dohody o koupi bytů ve městě, vil na pobřeží, viladomů, hotelů, pozemků.

Za dodržování pravidel a předpisů cizí země odpovídají společnosti, do toho jsou zapojeni realitní poradci příslušné země.

Nejlepší realitní kanceláře v Kazani

Plochá realitní kancelář

Na trhu je od roku 2003. Poskytování hypotečních služeb od roku 2004.

Ceny bydlení podle agentury:	cena, rublů / metr čtvereční
primární trh	86,490
sekundární trh	80,930

• více než 1700 objektů na prodej;
• asi 4 000 potenciálních kupců;
• přítomnost speciální jednotky pro práci s předměstskými nemovitostmi;
• call-centrum agentury pro „hloubkovou“ konzultaci s klienty a třídění hovorů podle typů služeb;
• sociální aktivita - přítomnost fondu pro charitativní spoření, pro pravidelnou pomoc potřebným;
• široké spektrum činností, více než 50 zaměstnanců, 4 pobočky;
• online konzultace prostřednictvím webových stránek;
• nominovaní do soutěže v segmentech sekundárního bydlení a pronájmu.

• nenalezeno.

Kontaktní informace:

Kanceláře agentury:

• Svatý. Amirkhan, 51B (kancelář 300);
• Svatý. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (kancelář 502);
• Svatý. Spartakovskaya, 2 (kancelář 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Web: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Realitní kancelář "Empire"

Pro pohodlí klienta nabízí společnost registraci na osobním účtu, kde podle zadaných parametrů požadavku specialisté vyloží možné možnosti.

Zde po registraci můžete získat slevu a sledovat proces transakce 24/7. Agentura zaručuje úroveň poskytovaných služeb v souladu s moderními světovými standardy správy nemovitostí a také se spoléhá na rychlost a kvalitu výkonu.

Ceny bydlení podle agentury:	cena, rublů / metr čtvereční
chata 380 - 400 m2	10350000 - 11000000
dům 100-150 m2	2200000 - 3000000
byt, 3 pokoje od 100 m2	od 6500000
byt, 1 pokoj od 35 m2	2,500,000

• dostupnost blogu pro konzultační klienty;
• široká škála návrhů na komerční nemovitosti;
• přísná důvěrnost transakcí.

• neexistují žádné údaje o agenturních zaměstnancích;
• neexistují žádné informace o licencích pro činnosti v oblasti nemovitostí.

Kontaktní informace:

Kanceláře agentury:

• Svatý. Chistopolskaya, 85A (kancelář 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• Svatý. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• Svatý. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Webové stránky: https: //an-imperia.rf

Realitní kancelář: Zilant

Společnost je řádným členem Cechu realitních kanceláří v Tatarstánu. Na trh nemovitostí vstoupil v roce 2009.

Ceny nemovitostí podle agentury:	cena, rublů / metr čtvereční
obchodní, kanceláře od 110 m2 m až 2500 čtverečních. m.	od 7500000 do 135000000
pozemek, od 6 do 30 ár	od 3200000 do 2300000
byt nad 45 m2 m.	od 4 000 000

• právní podpora transakce z „A“ do „Z“;
• možnost registrace urgentního nákupu nemovitostí;
• příprava projektové dokumentace pro přestavbu a nové vybavení zařízení;
• vykonává funkce oceňování nemovitostí;
• provádí privatizaci bydlení;
• úspěšné transakce se zastavenými byty.

• nenalezeno

Kontaktní informace:

Adresa: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, kancelář 914

☎ 8 (843) 212-22-77, směnné transakce: ☎ (843) 216-64-64

Web: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Realitní právní agentura Domino

Hypoteční úvěry lze poskytovat u jedné ze čtyř bank, ze kterých si můžete vybrat. Agentura má působivou databázi nových budov, poskytuje slevy a pořádá propagační akce společně s partnery.

Provádění geodetických prací společností zajišťuje:

• geodetické práce;
• získávání povolení;
• přidělení ploch pro výstavbu;
• geodézie stránek;
• dokumentární a věcné označení hranic pozemního objektu.
• Společnost se stará o zákazníky formou dárků:
• pohyblivé osvědčení o službě;
• osvědčení o úklidových službách;
• osvědčení o pojištění předmětu;
• značkové papírnické sady.

Ceny nemovitostí podle agentury:	cena, rublů / metr čtvereční
pokoje od 9 m2 m.	od 530 000
typ hotelu	od 1 000 000
4-pokojový byt od 160 čtverečních m.	od 4 000 000

• vysoká kvalifikace realitních kanceláří;
• záruka bezpečnosti transakcí;
• právní pomoc;
• spravedlivé ocenění nemovitostí;
• záruka absence kontaktů s podvodníky, podvodníky a zločinci;
• pohodlné podmínky transakce.

• malý počet recenzí;
• bloky novinek na webu jsou datovány rokem 2017.

Kontaktní informace:

Adresa: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Web: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Realitní kancelář "Nemovitosti a právo"

Na trhu je od roku 2012. Firma se specializuje na fyzické a podnikové transakce s nemovitostmi. Společnost provádí výstavbu a prodej chalup, má široký výběr hotových bytů.

Ceny nemovitostí podle agentury:	cena, rublů / metr čtvereční
nová budova RC "Hollywood"	z 53389
novostavba RC "Ekopark" Dubrava "	od 60352
nová budova RC "Station Sportivnaya"	od 41488
novostavba RC "Ryabinovy"	od 47548
nová budova bytového komplexu "Svetlaya Dolina"	od 47 000
novostavba bytového komplexu „Garden Ring“	od 56 000

• široká škála kvalifikací zaměstnanců v pozemkovém, daňovém, dědickém, občanském a rodinném právu;
• právní podpora obchodních transakcí s nemovitostmi;
• právní kancelář má více než 90 právníků a realitních kanceláří na plný úvazek s certifikací;
• výhodné umístění - naproti registrační komoře;
• pomoc při legalizaci předmětů;
• služba pro získávání povolení;
• tvrdý přístup k prevenci transakcí s padělanými dokumenty, privatizace obcházející zákon;
• záruka šeků na neexistenci dluhu, zatčení, skrytého dědice nebo příbuzného;
• eliminace rizik zatížení, bezpečnostní zóna během komunikace;
• pomoc při vyplňování prohlášení o vrácení částky 260 tisíc rublů z nákladů na transakci nákupu bydlení, + 13% z úroku z hypotéky;
• zákonná změna katastrální hodnoty.

• ne

Kontaktní informace:

Adresy: Kazan, st. Vanguard, 155.
Svatý. Lituji, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Webové stránky: https://kzn-urist.ru

Realitní kancelář Realit

Na realitním trhu pracuje od roku 2005 a pracuje přímo s hlavními vývojáři města. Společnost má databázi 50 chatových osad v různých vzdálenostech od centra. Agentura provádí transakce za pronájem a nákup komerčních prostor, kanceláří a spolupracuje s 26 bankami ve městě.

Ceny nemovitostí podle agentury:	cena, rublů / metr čtvereční
dvoupokojový byt RC "Hollywood"	od 3980000
dvoupokojový byt 85 m2 mv sovětském okrese	od 10000000
dvoupokojový byt od 100 m2 mv centru Zinina	od 11000000
byt s jednou ložnicí od 40 m² mv okrese Kirovsky	od 2800000

• členství v Cechu realitních kanceláří v Tatarstánu;
• podpora transakcí na nákup bydlení, výstavby a rekonstrukcí se zapojením „mateřského kapitálu“;
• registrace sdíleného vlastnictví;
• pomoc při výpočtu tržní sazby pro nájemce.

• chybí.

Kontaktní informace:

Adresa: Kazaň, kancelář Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Webové stránky: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Hlavní charakteristiky dynamiky realitního trhu v roce 2024:

• růst poptávky po hypotečním bydlení v důsledku zvýšení nákladů na 1 metr čtvereční v nové budově a nemožnosti občanů jednorázově velké finanční investice;
• stabilita inflace kolem 4% určuje stabilní ceny stavebních materiálů;
• klíčová úroková sazba centrální banky slibuje fixaci na úrovni 7,25% a zpřístupní hypotéky, avšak snížení míry solventnosti populace, zejména klienta, zpomaluje úvěrové postupy;
• kontrola nad bankovním systémem v souvislosti s reformou sdílené výstavby;
• nová prognóza uvedení do provozu 82 milionů čtverečních. metrů.