Nejlepší realitní kanceláře v Jekatěrinburgu v roce 2024

Každý se potýká s problémem výběru realitní kanceláře při nákupu, prodeji, směně a dalších transakcích s bydlením. Jaká jsou kritéria pro výběr realitní kanceláře, aby dohoda uspokojila prodejce i kupujícího? A jak si vybrat nejlepší realitní kancelář v Jekatěrinburgu? Zkusme na to přijít.

Kritéria pro výběr realitní kanceláře

Obvykle se řídí klasickými požadavky:

• čas společnosti na trhu;
• velikost společnosti;
• členství v různých průmyslových sdruženích;
• dostupnost ocenění;
• kancelářský vzhled.

Pravděpodobně to v některých bodech platí, skutečně velikost společnosti hovoří o své příjmové stabilitě, pojmu - o nashromážděných zkušenostech, oceněních - o kvalitě služeb atd. V seznamu níže. Ale měli byste tomu nejen věnovat pozornost. Mnoho lidí naslouchá názorům bývalých klientů firmy, kterým poskytla službu. Stává se však, že výběrem agentury na základě doporučení není klient spokojen. Zde je odpověď jednoduchá: každý má své vlastní požadavky a představy o službě.

Proto musíte poslouchat doporučení, ale nespoléhat se úplně. Je nutné objasnit všechny nepochopitelné podrobnosti. Hlavní věcí každé transakce je její bezpečnost. Smlouva musí uvádět, jaké závazky se firma zaváže k ověření čistoty transakce z právní stránky. Řečeno slovy, realitní kancelář slíbí vše, co klient potřebuje. Slovní závazky nic neznamenají, je nutná písemná forma všech dohod.

Firma, která si váží své pověsti, si obvykle nabízí písemný závazek ohledně čistoty transakce a právní podporu. Právní podpora agentury po transakci má v případě nepředvídané situace velký význam.

Termín agentury ne vždy naznačuje její spolehlivost. Nově založená firma může mít zaměstnance s rozsáhlými zkušenostmi v oblasti nemovitostí. Při první návštěvě společnosti je třeba se blíže podívat na pracovní podmínky kanceláře, vzít formulář smlouvy a pečlivě prostudovat všechny nuance.

Zvláště pozoruhodná je klauzule dohody popisující povinnosti agentury, zejména v jakém okamžiku je dohoda považována za splněnou. Nemůžete souhlasit, pokud je transakce považována za dokončenou po předložení dokumentace pro registraci státu. Ukazuje se, že konečné vypořádání, registrace, fyzické uvolnění bytu a jeho převod na kupujícího - realitní kancelář za to nenese žádnou odpovědnost. V takové situaci společnost zajímá pouze peněžní odměna, protože realitní kancelář obdrží jeho částku nejpozději v den transakce.

Z právního hlediska agentura jedná jako prostředník mezi oběma stranami a nesprávné provedení ustanovení dohody nemá vůči třetí osobě žádnou právní sílu. Z tohoto důvodu potřebujete kvalifikovanou právní pomoc ohledně každé klauzule smlouvy.Pokud realitní kancelář neposlouchá názor klienta, nechce změnit smlouvu, mělo by to být upozorněno.

Právní podpora: rady, jak zaručit bezpečnost transakce

Co se týče emise peněz, je třeba z hlediska zákona chránit:

• uzavřít dohodu se spolehlivou společností se zaměstnanci profesionálů;
• jasně definovat podmínky ve smlouvě, aby nedošlo ke zdržení postupu;
• opravit náklady, změna je možná pouze za podmínek stanovených ve smlouvě;
• musí být uvedena výše provize RK;
• je vhodné uzavřít pojištění u renomované společnosti, protože certifikáty realitní společnosti nemají právní sílu v případě sporných situací;
• provádět platby prostřednictvím banky nebo pokladny s přijetím dokladu;
• po dokončení transakce je nutné získat akceptační certifikát. Přítomnost tohoto dokumentu umožňuje uplatnit nárok u agentury.

Z bezpečnostních důvodů se doporučuje neskrývat dohodu před příbuznými a přáteli, můžete je také pozvat na jednání a seznámit je se zaměstnanci agentury. Odborníci se domnívají, že agentury, které přežily krizi i ty, které vznikly v 90. letech, jsou důvěryhodné.

Nejlepší realitní kanceláře v Jekatěrinburgu

V Jekatěrinburgu úspěšně působí několik realitních kanceláří.

Novosel

V roce 2024 agentura slaví 20. výročí. Během tohoto období bylo otevřeno asi 40 poboček v Jekatěrinburgu a regionu. V jedné databázi společnosti je více než 20 tisíc objektů. Společnost „Novosel“ spolupracuje s velkými stavebními organizacemi a bankami uralského federálního okruhu. Celý tok dokumentů je automatizovaný.

Mezi nabízenými službami:

• Prodej bytových, příměstských, komerčních a zahraničních nemovitostí. Realitní kanceláře vybírají jakékoli prostory v nových budovách za ceny developera. Klient má jedinečnou příležitost navštívit staveniště s realitkou, zeptat se na jakýkoli dotaz ohledně jeho domu. To zajišťuje speciální bezplatný program „Novostroy-tour“: pro klienta přijede mikrobus se zaměstnancem agentury a odjede s ním na staveniště;
• program výběru hypotéky společně s partnerskými bankami;
• pomoc při hodnocení bydlení;
• příprava podkladů pro privatizaci. Služba je poskytována zdarma po dokončení postupu nákupu a prodeje;
• schvalovací služba vám pomůže zajistit přestavbu jakýchkoli prostor, převod obytných do nebytových a naopak, přidělení nebo připojení obytných, nebytových prostor a další kolaudace;
• právníci agentury poskytují veškeré služby pro přípravu dokumentů, právní podporu transakcí, zastupování před soudy a další;
• pomoc ve státě. registrace pozemků;
• výběr bydlení v zahraničí, v rekreačních oblastech Ruska, měst Ruské federace;
• analytické oddělení studuje trh s bydlením.

Zaměstnanci agentury jsou složeni ze zkušených odborníků, z nichž každý pracuje v určitém směru. Společnost má vlastní noviny Novosel Expert, které vycházejí jednou měsíčně. V roce 2014 se objevil vlastní hokejový tým.

Realitní kancelář „Novosel“ je podle nezávislých médií a UPN největší v regionu Uralu. Všichni klienti agentury, kteří transakci dokončili, dostávají neurčitý právní certifikát „Ochrana majetku“, což znamená, že právníci budou bezplatně hájit práva klienta ve sporech a soudech, pokud se jedná o porušení práv k získanému předmětu.

☎ Telefon agentury: 8 (343) 300 3 600

• rozsáhlé zkušenosti na trhu s bydlením;
• mnoho kanceláří ve městě a regionu;
• široká škála služeb;
• systém ochrany transakcí;
• schopnost řídit stavební proces v jakékoli fázi nové budovy.

• nenalezeno.

Realitní dům

Je to federální společnost s pobočkami v 79 městech Ruska a 6 zemích. Agentura byla otevřena v roce 2007. Proč je agentura atraktivní:

• klienti budou moci získat 0,5% slevu na půjčky od bank, se kterými firma spolupracuje;
• realitní transakce obdrží 100% záruku, v případě ztráty práv se klientovi vrátí celá částka;
• agenturní specialisté jsou připraveni kdykoli poradit, zorganizovat prohlížení objektu zájmu;
• právníci doprovázejí celý proces transakce a poskytují právní pomoc po jejím dokončení.

Agenturní specialisté nabízejí služby:

Prodej:

• v závislosti na požadovaném období provede realitní kancelář prohlídku a posouzení objektu;
• shromažďuje potřebné dokumenty;
• specialista agentury pomůže správně prezentovat bydlení, předvede výhody a vyrovná nevýhody.

nákup:

• předběžné poradenství ke všem zajímavým otázkám;
• realitní kancelář vás seznámí s možnostmi bydlení a upozorní na výhody a nevýhody;
• nemovitost je nabízena za tržní cenu;
• registrace na vojenskou hypotéku, na mateřský kapitál;

výměna:

• studium důvodů výměny, stanovení parametrů požadovaného bydlení;
• výběr možností;
• organizace reklamní kampaně k přilákání maximálního počtu prostor;
• sbírka dokumentace.

Schválení přestavby: agentura plně zajišťuje tuto službu: od shromažďování dokumentace až po získání katastrálního pasu.

Odborníci poskytují pomoc při privatizaci prostor, registraci pozemků, dědictví a dalších službách souvisejících s nemovitostmi.

Jakákoli konzultace pro klienty je poskytována zdarma. Cena dalších služeb je 3–5% z hodnoty nemovitosti. Všechny transakce podléhají důkladné právní kontrole, což nám umožňuje zaručit právní čistotu.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

• rozsáhlé zkušenosti na trhu s bydlením;
• poradenství v otázkách souvisejících s nemovitostmi;
• široká škála služeb;
• právní podpora transakce;
• možnost získat výhodnou půjčku.

• ne.

„Ranč“

Motto agentury: Pracujeme aktivně, spolehlivě, čestně, odpovědně. Společnost působí asi 15 let a je:

• člen Ruského cechu realitních kanceláří (RGR);
• řádný člen Uralské komory nemovitostí (UPN) první kategorie;

Činnosti společnosti jsou certifikovány a pojištěny. Agentura spolupracuje s velkými bankami, stavebními a investičními společnostmi za oboustranně výhodných podmínek. Prioritní činností je předměstská nemovitost:

• transakce za nákup a prodej obytných domů, chat;
• registrace pozemků pro výstavbu obytných a technických místností.

Realitní kanceláře společnosti pomáhají klientům provádět transakce:

• za prodej a nákup jakékoli nemovitosti, včetně obchodní, v Jekatěrinburgu a regionu;
• výběr a nákup obytných prostor v nových budovách na sekundárním trhu;
• za pronájem, právní podpora pronajímatele;
• o privatizaci a přestavbě prostor s registrací dokumentů.

AN Rancho poskytuje rezidenční a nebytové transferové služby. Práce probíhají ve dvou fázích:

• získání rozhodnutí vedoucího města o převodu;
• pomoc při sepisování a získávání aktů uvedení do provozu a osvědčení v registrační komoře.

V nových nebo rekonstruovaných zařízeních jsou navíc poskytovány následující služby:

• uzavírání smluv o dodávkách elektřiny a energie, dodávkách plynu;
• získání povolení k výstavbě a schválení projektové dokumentace;
• dokumentace výkopů;
• sběr a příprava dokumentace k pozemku, rezidenční nemovitosti.

Agentura nabízí služby při získávání a registraci hypotéky, kontrole úvěrové historie, získávání certifikátů z Centrálního katalogu úvěrových historie. Zaměstnanci agentury vám pomohou s urgentním nákupem nemovitostí.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• registrace transakce s příměstskými nemovitostmi;
• zákonná záruka;
• pomoc při získání hypotéky.

• nenalezeno

„Nemovitosti na Uralu“

Společnost zahájila svoji činnost před krizí v roce 1997 a v současné době má 5 poboček a 2 další kanceláře.Mezi zaměstnanci je zhruba stovka zaměstnanců, mezi nimi i 16 profesionálních právníků, hypotečních poradců. Vedoucí územních úřadů mají certifikát Broker a rozsáhlé odborné zkušenosti.

AN je platným členem UPN 1. úrovně a ruského cechu realitních kanceláří. Partnery v oblasti hypoték jsou: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit a Sverdlovská agentura pro hypotéky na bydlení.

Činnosti společnosti jsou pojištěny na 5 milionů rublů společností Renaissance Insurance Group LLC.

Seznam služeb:

• nabídka prodeje rezidenčních a nebytových nemovitostí: reklama v mnoha tištěných médiích;
• pomoc při naléhavém nákupu a prodeji jakéhokoli objektu;
• výměny jakékoli kombinace;
• přesídlení domů za účelem demolice a komunálních bytů;
• právní podpora: ověření zákonnosti věci;
• právní podpora při přípravě podkladů pro privatizaci;
• registrace vlastnictví pozemků;
• poskytnutí záloh na splácení dluhu;
• právní podpora transakcí, zastupování před soudem.

Databáze nemovitostí agentury má 35 000 objektů pro různé účely: komerční, sekundární, nové budovy, zahraniční, soukromé domy. Společnost pomáhá s výběrem stavební organizace pro klienta, který si koupil pozemek. Rovněž je poskytována právní pomoc při přípravě dokumentace pro předměstské nemovitosti. Při provádění transakcí se berou v úvahu jejich specifika; za tímto účelem se provádí podrobná studie dokumentů.

Pro majitele komerčních nemovitostí je nabízen soubor opatření na podporu procesu nákupu a prodeje nebo jednotlivých služeb. Balíček služeb zahrnuje:

• příprava podkladů a realizace kupní a prodejní smlouvy k registraci do státního registru;
• ověření právní stránky titulních dokumentů, pravomocí obou stran atd.
• koordinace všech podmínek transakce a účast realitní kanceláře na jednáních;
• účast na přípravě bankovní transakce: výběr banky, rezervace buňky, sjednání termínu, zkoumání smluv nabízených bankou;
• provedení transakce za přítomnosti právníka a po otevření buňky;
• vytvoření balíčku dokumentů pro registrující orgán, předložení a přijetí osvědčení s registrací.

Agentura také nabízí službu: správu důvěryhodnosti komerčních nemovitostí. To zahrnuje služby pro technický a komerční provoz zařízení, jmenovitě:

• administrativní záležitosti: reklamní kampaň k přilákání potenciálních nájemců, vystavení prostor, dohled nad opravami prováděnými nájemcem a dodržování správného provozu. Agentura se zabývá také otázkami veřejných služeb;
• právní podpora v jakýchkoli situacích, řešení sporných situací, provádění změn a doplňků s přihlédnutím k přáním pronajímatele v nájemní smlouvě, interakce s vládními agenturami;
• řešení problémů údržby a provozu nemovitosti.

ElTel.: 8 (343) 371-12-40

• bohaté zkušenosti na trhu s nemovitostmi;
• profesionální personál;
• spolupráce s bankami, stavebními firmami;
• pojistná záruka činnosti agentury;

• není instalován

Výše uvedené agentury se doporučily výhradně na pozitivní straně, což jim dává právo označit je za nejspolehlivější realitní společnosti v Jekatěrinburgu.