أفضل المطورين في سانت بطرسبرغ عام 2024

الفضائح الأخيرة رفيعة المستوى المتعلقة بإفلاس شركات البناء ، والتي تركت أصحاب الأسهم بدون أموال وعقارات ، تجعل أولئك الذين يرغبون في الادخار على الإسكان أكثر مسؤولية عند اختيار مطور. لأن الخطأ في هذه الحالة يمكن أن يكلف ملايين الروبلات.

يجب ألا تختار شقة بناءً على التكلفة وحدها. على العكس من ذلك ، فإن عروض الإسكان الميسور التكلفة في منطقة جيدة ذات بنية تحتية متطورة وتشطيب جيد ومواعيد نهائية ضيقة يجب أن تكون مقلقة. مهما كان الأمر ، فإن البناء هو عمل يجب أن يكون مربحًا. لذلك ، لن يبيع أحد المتر المربع بسعر مخفض.

في هذه المقالة سوف نتحدث عن مطورين موثوق بهم في سان بطرسبرج.

ما الذي تبحث عنه عند الاختيار

للبدء ، تصفح بعض المواقع. ادرس المعلومات وتحقق من توافر صور من أشياء حقيقية. يمكن فرز "اللهايات" التي تحتوي على صور ملونة مستعارة من الإنترنت بأمان.

وثائق تسجيل شركة المقاولات

من الناحية المثالية ، ينبغي نشر الوثائق التأسيسية وشهادة التسجيل في المجال العام. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكن العثور على البيانات الخاصة بتاريخ التسجيل على موقع الويب الخاص بخدمة الضرائب.

وثائق البناء

المستندات الرئيسية التي تؤكد شرعية أعمال البناء هي تصريح وإقرار مشروع. يتم إصدار رخصة البناء من قبل إدارة المدينة (الحي). تشير الوثيقة إلى تاريخ الإصدار وأسماء الأشياء التي سيتم بناؤها (من المباني السكنية ومواقف السيارات إلى المحولات الفرعية).
يتم تحرير إعلان المشروع من قبل شركة البناء ويتم تصديقه بتوقيع المدير العام. يشير إلى: ربح آخر 3 سنوات ، والمواعيد النهائية ، وإجراءات تسوية المنازعات ، والمخاطر المالية.

يرجى ملاحظة ما يلي: يجب أن يكون لدى المطور مستندات إيجار أو سند ملكية للموقع.

التمويل

يفضل شراء الشقق من الشركات المعتمدة لدى البنوك الكبرى. وهذا يعني أن المؤسسة المالية قد احتسبت جميع المخاطر وهي مستعدة للاستثمار في المشروع.

عقد التأمين

كقاعدة عامة ، تؤمن الشركات الحسنة النية المخاطر (الإفلاس أو إنهاء البناء) من أجل دفع الأموال للعملاء. اطلب النسخة الأصلية في المكتب ، ثم تحقق مما إذا كانت شركة التأمين المحددة في العقد مدرجة في قائمة البنك المركزي.

المعلومات على الموقع الإلكتروني لمحكمة التحكيم

على الموقع الإلكتروني لمحكمة التحكيم ، يمكنك التحقق مما إذا كانت الشركة قد رفعت دعوى إفلاس. إذا كان الأمر كذلك ، فإن الخيارات الأخرى تستحق الدراسة.

خيار آخر هو أن ترى بنفسك المنازل التي تم تسليمها بالفعل. انتبه إلى الزخرفة الخارجية وحالة المصاعد وما إذا كانت هناك خطوط على الجدران (في الطوابق العليا). إذا كنت تحب كل شيء ، يمكنك التفكير في خيار الشراء.

يوجد أدناه تصنيف بناءً على حصة السوق والاعتماد المصرفي وعدد المشاريع المكتملة ومراجعات المستخدمين.

كبار مطوري سانت بطرسبرغ في عام 2024

مجموعة LSR

أحد المطورين الأكثر موثوقية في سانت بطرسبرغ مع 25 عامًا من الخبرة في سوق البناء. النشاط الرئيسي هو البناء الجماعي في جميع مقاطعات سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. تم بناء الأشياء الأولى في المركز التاريخي للمدينة.

تقدم الشركة اليوم عقارات سكنية من فئة "الراحة" ، "الأعمال" ، "النخبة". مع تشطيب تسليم مفتاح أو إعداد عالي الجودة للتشطيب. يتم توفير مواد البناء من المصانع التابعة لشركة LSR القابضة ، وبالتالي يتم التحكم في الجودة في كل مرحلة من مراحل البناء. بالنسبة للتشطيب ، يتم توفير مواد البناء من قبل شركاء الحيازة ، لذلك يحصل العميل على جودة ممتازة وفي نفس الوقت يمكنه توفير المال بشكل كبير.

أثناء البناء ، يتم استخدام تقنيتين:

من الألواح الخرسانية المسلحة مع تشطيب لاحق غير ملحوم وفقًا للتقنية الغربية - للمباني السكنية من فئة "الراحة"

1. Brick-monolithic - لفئة العقارات "التجارية" و "النخبة".
2. في بناء المجمعات السكنية ، تطبق الشركة مفهوم "الساحة الجيدة" التي تهدف إلى توفير الراحة والراحة للسكان. يهتم بشكل كبير بالمناظر الطبيعية للمنطقة المحلية ، وترتيب الملاعب ومسارات المشي. المطور أيضًا يهتم بالسلامة. تحتوي جميع المنازل ، بغض النظر عن الطبقة ، على بواب وأنظمة مراقبة بالفيديو واتصالات داخلية.

الآن قليلا عن الأرقام. تمتلك LSR Group صندوقًا أرضيًا يزيد عن 1000 هكتار ، خلال وقت تشغيل الشركة ، تم تشغيل 420 مبنى سكني ، أي 60.000 أسرة حصلت على مساكن حديثة ومريحة.

أكثر من 8 ملايين متر مربع من المساكن قيد الإنشاء.

تتضح مصداقية المطور أيضًا من خلال حقيقة أن LSR هي شركة عامة يتم تداول أسهمها في أكبر البورصات.

تقدم LSR للعملاء جميع الأدوات الممكنة لشراء شقة الأحلام:

1. الإقراض العقاري (بما في ذلك للعسكريين). يمكنك حساب مبلغ القسط الشهري واختيار البرنامج الأكثر ربحية مباشرة على موقع الشركة باستخدام حاسبة الرهن العقاري. نظرًا لأن LSR شريك لأكثر من 20 بنكًا ، فلن يكون من الصعب العثور على أفضل الظروف.
2. خطة تقسيط بدفع مبدئي 10٪ ، سواء في مرحلة بناء الكائن أو بعد تسليمه.
3. مع السداد الكامل لتكلفة الشقة ، يتم تقديم خصومات للعملاء ، بالإضافة إلى أسرع معاملة ممكنة
4. القدرة على استخدام رأس مال الأمومة عند الشراء
5. يعمل مع جميع أنواع الدعم

في عام 2024 ، من المخطط تشغيل 6 مرافق. أسعار الشقق - من 2.5 مليون روبل.

جهات الاتصال:
الموقع: https://www.lsr.ru/
العنوان: سانت بطرسبرغ ، سانت. كيروشنايا ، 39
الهاتف ☎: +7 (800) 100-50-39، +7 (812) 748-33-28

• سنوات عديدة من الخبرة
• الاستقرار والموثوقية
• صندوق أرض ضخم.
• العديد من العروض للعملاء ؛
• التشطيبات الحديثة
• تكنولوجيا البناء الخاصة ، مواد التشطيب عالية الجودة ؛
• اعتماد 20 مصرفا.

• ارتفاع تكلفة السكن.

مدينة سيتل

Setl City هي جزء من مجموعة Setl القابضة المالية والصناعية ، والتي تعد واحدة من الشركات الرائدة في سوق البناء في المنطقة الشمالية الغربية. يعمل كعميل مطور.

تقدم الشركة مجموعة واسعة من خدمات البناء - من بناء المباني الحصرية من الدرجة الأولى إلى مشاريع البناء السكنية الضخمة. تتميز المجمعات السكنية بهندستها المعمارية الأصلية التي لا تُنسى ، والالتزام بمعايير البناء وجودة التشطيب.

حتى الآن ، قامت سيتل سيتي بتكليف أكثر من 20 مشروعًا ، تم بناء 205 مبنى سكني لـ 87000 أسرة. مساحة الضفة تتجاوز 720 هكتارا.

تمر جميع معاملات شراء العقارات من خلال الوسيط الحصري "لينينغراد للعقارات" ، وهو جزء من الحيازة. مباشرة من المطور ، بدون وسطاء ومدفوعات إضافية.

تشرف خدمة العملاء الخاصة على المشترين من لحظة إبرام العقد وحتى التسوية ، وتتحقق من جودة العمل المنجز وامتثاله ، وتشارك في قبول العقارات ، وتقبل المطالبات من المقيمين.

يمكن شراء شقة في أشياء بمدينة سيتل بالتقسيط ، على سبيل القرض ، باستخدام رأس مال الأمومة. عند السداد الكامل للتكلفة ، يتم تقديم خصم يصل إلى 15٪ ، حسب نوع وتكلفة السكن.

بحلول عام 2021 ، من المخطط تشغيل مجمعين سكنيين: "Solnechny Gorod" على طريق بيترهوف السريع وحديقة سفيتلانا عند تقاطع شارع مانشستر وشارع إنجلز.

جهات الاتصال:
الموقع: http://www.setlcity.ru
العنوان: احتمال موسكوفسكي ، 212.
رقم الهاتف ☎: + 7 (812) 335-55-55

• في السوق منذ 1994 ؛
• يتعاون مع المطورين الموثوق بهم ؛
• خدمة العملاء الخاصة ؛
• معترف بها كشركة حققت أفضل النتائج في بناء المساكن الجماعية في منطقة لينينغراد في عام 2018 ؛
• موقع مناسب.

• عروض محدودة للعملاء.

مجموعة السياسة

يشارك في بناء المنشآت في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. يجمع بين عدة أنواع من الأنشطة كمقاول وعميل ومطور. بدأت نشاطها في عام 2010 ، وهي مطور موثوق به ، وفازت بالعديد من المسابقات المهنية. في المرتبة الأولى من حيث حجم المساكن المؤجرة في المنطقة ، في المرتبة السابعة في الاتحاد الروسي وفقًا لـ ERZ (سجل موحد للمطورين).

تتمثل مهمة الشركة في بناء المجمعات السكنية التي توفر مستوى معيشيًا جديدًا ، حيث تم تجهيز جميع المجمعات المجهزة بمواقف للسيارات ، وملاعب ، والاهتمام بالمناظر الطبيعية وتخطيط المناطق المجاورة.

مكانة العقار المعروض - من الدرجة الاقتصادية إلى الشقق الفاخرة. عرض خاص - شقق من الدرجة المريحة. مع زجاج بانورامي ، في منازل تقع في أكثر المناطق الخلابة في سانت بطرسبرغ. على ضفاف نهر نيفا في المنطقة المجاورة مباشرة للمتنزهات والحدائق.

بالنسبة للتشطيب ، هناك خياران للعملاء:

• التشطيب - "تسليم المفتاح" ، الذي يستخدم مواد عالية الجودة صديقة للبيئة. تشمل التشطيبات القياسية: تغطية الجدران بورق الجدران من الفينيل ، والأرضيات (صفح) ، وبلاط السيراميك في الحمامات. يمكن طلب التشطيب النهائي بشكل إضافي ، في يوم تسجيل DDU.
• التشطيب - تركيب مشعات التدفئة وتجهيز الجدران للتشطيب ومد التمديدات الكهربائية والمرافق. يتم تضمين جميع الأعمال في حزمة الخدمات بشكل افتراضي ، دون مدفوعات إضافية. تشمل تكلفة الشقة توصيل أجهزة القياس (عدادات الكهرباء والمياه)

خلال الفترة من 2010 إلى 2018 ، تم تشغيل 46 مرفقًا بمساحة إجمالية تزيد عن مليون متر مربع. خلال العام الحالي ، تم توقيع أكثر من 3000 اتفاقية رهن عقاري.

يوفر المطور خطة تقسيط بدفع أولي يصل إلى 50٪ من تكلفة الشقة مع الدفعة الأخيرة قبل بدء تشغيل العقار. يعمل مع الرهون العقارية ورأس مال الأمومة وبرامج الدعم.

جهات الاتصال:
الموقع: http://polis-group.ru
العنوان: رر. الدستور 1 ، المبنى 2 (أ)
هاتف ☎: +7 (812) 642-55-22

• أسعار مقبولة
• الموثوقية؛
• توقعات مواتية لتطوير الشركة ؛
• موقع ملائم مع معلومات مفيدة.

• دفعة أولى كبيرة.

مجموعة شركات KVS

بدأ نشاطه عام 2003. لمدة 15 عامًا ، تحولت من مقاول صغير إلى مجموعة شركات توحد وظائف المستثمر والمقاول والمطور. وهي واحدة من أكبر 10 شركات وقعت اتفاقية "عمل عادل" مع حكومة سان بطرسبرج.

تنفذ KVS دورة كاملة أثناء بناء الجسم - من التصميم إلى التشغيل. كان أول مجمع سكني تم تشغيله هو مشروع "gusi-Swans" واسع النطاق بمساحة إجمالية تزيد عن 80 ألف متر مربع في منطقة بريمورسكي في سانت بطرسبرغ.

بفضل التقسيمات متعددة الاتجاهات الخاصة به ، تم توفير مساحة مريحة حقًا للسكان مع ساحات فناء ذات مناظر طبيعية وموقف سيارات متعدد الطوابق ومواقف أرضية مريحة.

قبل عامين ، قدمت الشركة إلى السوق مشروعًا واعدًا يقع على أكثر من 10 هكتارات من الأراضي في منطقة كالينينسكي. من المخطط أن يكون هذا مجمعًا سكنيًا من 3 مباني شاهقة مع روضة أطفال خاصة به في المنطقة وموقف للسيارات.

بالإضافة إلى شروط البيع القياسية ، فإن عرض "الشقة مقابل الائتمان" ساري المفعول. يعهد العميل ببيع العقار الحالي إلى المتخصصين في الشركة ، ويتم إرسال العائدات بنسبة 100 ٪ من الحجم لدفع ثمن الشقة في المبنى الجديد (بموجب اتفاقية DDU). نقطة مهمة للغاية - لا تأخذ الشركة عمولات ، يتم تقديم الخدمة للعملاء مجانًا.

جهات الاتصال:
الموقع: https://kvsspb.ru/
العنوان: الممر الخامس العلوي ، المبنى 1 ، المبنى 5 ، الحرف أ
هاتف ☎: +7 (812) 445 6173 ، 8800222296

• السكن بأسعار معقولة؛
• العروض الترويجية المربحة المنتظمة ؛
• القدرة على اختيار خيار التقسيط (عدة برامج حسب شاشة LCD).

• موقع مكتب غير مريح.

مجموعة Megalit-Okhta

تأسست الشركة قبل 12 عامًا نتيجة اندماج العديد من شركات المقاولات الصغيرة والمؤسسات المتخصصة. اليوم ، ليست فقط شركة إنشاءات ، ولكن أيضًا اسم علامة تجارية. تركز إدارة الشركة على إنشاء مجمعات تلبي جميع متطلبات المستوطنين الجدد.

يعتبر فخر Megalith بحق أشياء مثل "Greenland" في شارع Prosveshcheniya ، وهو مبنى سكني به علية ضخمة مقابل جزيرة Elagin.

بحلول عام 2024 ، من المخطط بدء تشغيل أول 4 مباني في حي بريمورسكي ، "منازل في لفيفسكا". ميزة المشاريع هي موقع مناسب. في الحالة الأولى ، على بعد 400 متر من محطة مترو Krasnogvardeyskaya ، في الثانية - 100 متر من حديقة بوليستروفسكي. مواد وتقنيات البناء الحديثة ، والقدرة على اختيار شقق ذات تصميمات مختلفة ، وساحات ذات بوابات ذات مناظر طبيعية - كل هذا يجعل المجمعات السكنية جذابة للمستوطنين الجدد المحتملين.

أما البرامج التي يعمل معها Megalith فهي محدودة. يتم تقديم أقساط ورهون عقارية للعملاء واستخدام رأس مال الأمومة.

جهات الاتصال:
الموقع: https // lv21.ru /
العناوين: شارع. Sadovaya 40، Lvivska 21، Kronverksky ave.، 65
هاتف ☎: +7 (812) 210-40-76

• موقع جيد للأشياء
• تشطيبات عالية الجودة.

• اختيار محدود للبنوك لتسجيل الرهن العقاري.

تجديد

على الرغم من فترة العمل القصيرة نسبيًا في سوق البناء (10 سنوات) ، تمكنت الشركة من اكتساب سمعة كمطور موثوق. الاتجاه الرئيسي هو بناء مجمعات كبيرة مع دراسة مفصلة للبنية التحتية ، وهي مناسبة للعائلات التي لديها أطفال.
"التجديد" تنفذ مفهومها الخاص "لايف!" ، والذي يتضمن:

1. الموثوقية هي تقنية بناء متجانسة ، أثبتت على مر السنين في مناخ سانت بطرسبرغ. المنازل دافئة في الشتاء وليست ساخنة في الصيف.
2. الأمن - المباني مجهزة بأنظمة المراقبة بالفيديو والاتصال الداخلي. تم تجهيز المنطقة المجاورة بهدف الحركة الآمنة للمشاة وراكبي الدراجات.
3. البنية التحتية - جميع الأشياء الضرورية لحياة مريحة (فروع البنوك ، المتاجر ، الصيدليات) على مسافة قريبة.
4. رعاية الأطفال - توجد مدارس ورياض أطفال على أراضي المجمعات السكنية.
5. روابط مواصلات مريحة ومحطات مترو قريبة ومحطات نقل عام.

تقترب الشركة أيضًا بمسؤولية من ترتيب الساحات ، والتي يمكن أن تكون مكانًا رائعًا للألعاب الرياضية أو المشي مع الأطفال.

تبدأ تكلفة الشقق من 1.5 مليون روبل (لمن أنهوا تعليمهم قبل المدرسة). يمكنك شراء العقارات بمشاركة رأس مال الأمومة ، بالتقسيط أو تعويض السكن القائم.

جهات الاتصال:
الموقع: https://spbren.ru/
العنوان: ش. نيكراسوفا ، 14 أ
هاتف ☎: +7 (812) 245-28-69

• تقنيات البناء ، مثبتة على مر السنين ؛
• ترتيب المنطقة المحلية ؛
• تنفيذ مشاريعهم الخاصة.

• ارتفاع تكلفة السكن.

RosStroyInvest

الحيازة ، التي تتكون من 11 شركة ، والتي تقوم بأعمال البناء من مرحلة التنقيب إلى التشطيب.يسمح لنا أسطولنا الخاص من الشاحنات والمعدات الحديثة بتنفيذ أي حلول معمارية.

تقدم RosStroyInvest للعملاء خيارات دفع متنوعة ، بما في ذلك الأقساط ، واستخدام رأس مال الأمومة ، والإعانات. قروض الرهن العقاري متوفرة أيضا. علاوة على ذلك ، سيتمكن كل مشتر من اختيار أفضل الظروف ، حيث أن المطور هو شريك معتمد لأكبر 17 بنكًا روسيًا.

• الموثوقية؛
• تكلفة معقولة
• اعتماد البنوك الكبيرة.

• العيوب المحتملة في الديكور الداخلي

جهات الاتصال:
الموقع: http://www.rsti.ru/
العنوان: شارع الأكاديمي بافلوف ، 14 ، مبنى. 2
هاتف ☎: +7 (812) 331-50-12

إذا كنت تخطط لشراء شقة ، فاختر مطورًا مسؤولاً. تحقق من وثائق شروط الشركة في سوق المقاولات. ادرس المراجعات وكن حذرًا عند توقيع العقود. إذا كان هناك شك في أي نقاط ، فاطلب المشورة القانونية.