تصنيف أفضل الشركات العقارية في قازان لعام 2024

حدثت أولى المعاملات العقارية في روما القديمة. صاحب قطعة الأرض لزيادة قيمتها أقام الأشياء ، ثم اعتبر الرومان البناء والأرض كوحدة واحدة. لا يزال الاستثمار في العقارات هو أكثر استثمار مدخرات ربحية. لزيادة المكون المالي ، يتم شراء العقارات وتحسينها وتوسيعها وتغييرها وبيعها. يعمل الوقت على زيادة قيمة الأشياء.

تتزايد مؤشرات البناء ومبيعات المنازل في المباني الجديدة كل عام. اعتبارًا من عام 2024 ، يتم إدخال إصلاح في البناء المشترك. يتم تجميع جميع أموال أصحاب الأسهم في حسابات ضمان خاصة في البنوك ولا يتم تحويلها إلى المطورين إلا بعد نقل السكن إلى الملاك. فهم التعقيدات والمساعدة في المعاملات هي مكاتب العقارات. ستتم مناقشة أفضل الشركات العقارية في قازان في هذا المقال.

ميزات سوق العقارات الروسي

خصوصية السوق المحلي:

• الضرائب على العقارات ؛
• استثمارات كبيرة لمرة واحدة ؛
• حالة الرسوم والرسوم الأخرى للمعاملات ؛
• سيطرة الحكومة على السوق من خلال التشريع وتقسيم المناطق ؛
• العرض والطلب مرنان للسعر (المرونة هي استجابة طلب المستهلك لزيادة انخفاض الأسعار لكل متر مربع) ؛
• سيولة عالية (السيولة هي خاصية سرعة بيع الأصول بمتوسط ​​القيمة السوقية) ؛
• تكلفة المعاملات صغيرة بشكل لا يضاهى بالنسبة لقيمة كائن المنتج ؛
• تحدد الطبيعة الجماعية للخدمات العقارية عدم وجود معلومات عن سعر العقارات ، مما يؤدي إلى زيادة السعر المخصص للصفقة.

معايير اختيار الوكالة العقارية

المبدأ الرئيسي لاختيار وكالة هو الامتثال لمصالح المستهلك.

وقف الضمان

يجب ألا تسترشد بتوصيات مثل:

• الدعاية واسعة النطاق في وسائل الإعلام ؛
• العضوية في جمعيات مختلفة لأصحاب العقارات ؛
• الجوائز والجوائز - لا يتم منحها بأي حال من الأحوال من قبل العملاء ؛
• مدة التواجد في السوق - تتمتع الشركة التي تم افتتاحها حديثًا بفرص احترافية عالية.

جميع المزايا المذكورة أعلاه لا تضمن جودة الخدمات ؛ بل هي حجة لزيادة السعر.

سمعة

السمعة المهنية ، والتي يمكن ضمانها من خلال تقييمات الأشخاص الذين تلقوا مساعدة عقارية مؤهلة. العملاء من الدائرة القريبة لمقدم الطلب أو أولئك الذين يمكن الوثوق بآرائهم. يجب أن يكون الضمان التلقائي موجودًا في أي شركة - هذه هي الكفاءة المهنية العالية للموظف ، وفقًا لاستخدام الالتزامات التعاقدية.

ضمان الصفقة

قائمة الشيكات للمعايير القانونية للكائن ، والتي يجب وصفها بالتفصيل في العقد. في حالة عدم الوفاء ، مرة أخرى ، وفقًا لبند العقد ، فرصة الطعن في قانونية الخدمات المقدمة.

يقلل بشكل كبير من مخاطر فقدان حق الملكية في تأمين ملكية العقارات.

يحق للمحكمة إعلان أن المعاملة غير قانونية:

• في حالة الخداع والاحتيال المتعمد ؛
• إذا كانت هناك أخطاء في الجانب الوثائقي للمعاملة ؛
• إذا كان أحد شركاء الصفقة عاجزًا ؛
• في حالة انتهاك حقوق الملكية المستترة للورثة والقصر والسجناء.

يمكن إصدار تأمين ملكية لأي نوع من العقارات بعد تسجيل الملكية. هذا النوع من التأمين اختياري. يتم تحديد النسبة بشكل شخصي وتتراوح بين 0.25٪ و 0.5٪ من القيمة المعلنة للعقار أو مبلغ الرهن العقاري.

دعم آخر

إمكانية الإستشارة القانونية في حالة حدوث مضاعفات بعد إتمام المعاملة

سوق العقارات هو مجال النشاط الذي من المناسب فيه مقارنة الموعود بالكلمات مع الانعكاس الوثائقي في العقد.

اصنع ولا تقول وداعا

ستساعد بنود الاتفاقية الخاصة بالتزامات سمسار العقارات بعد تقديم مستندات المعاملة لتسجيل الدولة على عدم البقاء في "الحوض الصغير المكسور". يتضمن هذا القسم:

• المرحلة الأخيرة من الحسابات ؛
• التسجيل في مكان إقامة جديد ؛
• الإفراج بحكم الواقع عن مساحة المعيشة ؛
• نقل الكائن إلى المالكين الجدد.

مكافأة العمولة

من غير المحتمل أن تكون قادرًا على الفوز بأتعاب السمسار ، والتي تكون في "مفترق" الأسعار في السوق. علاوة على ذلك ، يحصل كل من الوسيط الخاص وممثل شركة عقارات على فائدة متساوية - 3-4٪ في صفقة من كلمة واحدة: فقط قم بشراء أو بيع العقارات إذا كنا نتحدث عن البيع والبحث عن عقار جديد ، فإن تكلفة الخدمة ترتفع إلى 5-6٪. عندما تعلن وكالة نسبة مئوية أقل في المعلومات الإعلانية ، يجب أن تسأل عما إذا كان مبلغ ضريبة القيمة المضافة مشمولاً. في الواقع ، قد يتحول متوسط ​​التكلفة الأولية للخدمة.

الخدمات

هل يذهب السمسار لتفقد الشيء مع العميل ، هل هو حاضر أثناء نقل الضمان ، يساعد في الحصول على الشهادات؟ طريقة الاتصال تؤخذ أيضا في الاعتبار.

معلومات من الموقع

يُنصح بالتعرف على عدد المعاملات المكتملة ومراجعات العملاء. استفسار: هل يوجد مستشارون في مجال الرهن العقاري ، هل هناك أي عمل مع العقارات من المطور.

الجانب القانوني من الصفقة

في الوقت الحاضر ، أصبحت التعقيدات القانونية للمعاملات العقارية أكثر تعقيدًا. كل عام ، يتم تقديم جوانب جديدة ، حتى لا تتورط في الفوضى ، يمكنك طلب قائمة من الضمانات القانونية في العديد من الوكالات ومقارنة البيانات.

يعرف الوسيط ، على سبيل المثال ، الشهادات والتصاريح التي يجب أخذها ، ولكن لا يمكنه إجراء تحليل قانوني للوثائق. إذا كان لدى الشركة محامٍ داخلي ، فليس هناك ما يضمن تلبية مصالح العميل ، وليس الشركة. في مثل هذه الحالات ، يُنصح بالتقدم إلى محام مستقل مع نموذج العقد وبعد ذلك فقط ، بعد التأكد من السلامة ، قم بالتوقيع على المستند.

مسؤولية الأطراف

من المهم أن تتذكر أن سمسار عقارات أو سمسار أو وكالة هم وسطاء ، لكن ليسوا مشاركين كاملين في المعاملة. لن تؤثر المسؤولية النهائية لانتهاكات القانون وظهور المطالبات على الأطراف الثالثة. الاتفاق مع وكالة عقارية هو اتفاق لتقديم الخدمات مقابل رسوم: وفقًا للقانون ، يتم تحمل المسؤولية عن عملية تقديم الخدمة ، ولكن ليس عن نتيجة الخدمة. عند إجراء المعاملات الفردية ، يتم تقديم بنود إضافية لاتفاقية الطلب. يجب أن تكون حذرا بشأن مثل هذه "الأشياء الصغيرة". تكتسب اتفاقيات البيع والشراء المزيد والمزيد من الشعبية ، أي المعاملات البديلة ، وأصبح التبادل ثنائي الاتجاه شيئًا من الماضي ، ويمكن أن تصل سلسلة المعاملات البديلة إلى 12 مشاركًا. هذا النوع من المعاملات مناسب للكونغرس ، وسفر الملاك ، لشراء المزيد من المساكن مقابل أقل.

التوقيت والدفع

في حالة عدم وجود خيارات مناسبة ، وفقًا لمتطلبات العميل ، قد يتبين أن مدة العقد قد انتهت ، ولم تتم المعاملة.للعميل الحق في الاتصال بوكالة أخرى دون الدفع للشريك السابق ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

الرهن العقاري

يجدر توضيح البنوك التي تعمل معها الوكالة ، وما إذا كانت تختار برامج رهن عقاري ملائمة ومربحة.

تشير RIA Nedvizhimost إلى النمو المستمر في سوق الرهن العقاري. في عام 2024 ، بلغت محفظة الرهن العقاري في روسيا 6٪ من الناتج المحلي الإجمالي. ومع ذلك ، فإن إدخال إصلاح البناء المشترك يمكن أن يخفض الطلب ويخلق شروطًا مسبقة لإنشاء برنامج رهن عقاري جديد ، والذي سيُدخل بعض التعديلات على عمل الوكالات العقارية.

عقارات في الخارج

تقدم الوكالات خدمات الاختيار والتفتيش والحجز وتنفيذ اتفاقية شراء الشقق في المدينة والفيلات على الساحل والتاون هاوس والفنادق والأراضي.

الشركات مسؤولة عن الامتثال لقواعد وأنظمة بلد أجنبي ، لذلك ، يشارك مستشارو العقارات في البلد المعني.

أفضل الشركات العقارية في كازان

وكالة عقارات فلات

لقد كان معروضًا في السوق منذ عام 2003. نقدم خدمات الرهن العقاري منذ عام 2004.

أسعار المساكن حسب الوكالة:	السعر ، روبل / متر مربع
السوق الرئيسي	86,490
سوق ثانوي	80,930

• أكثر من 1700 قطعة للبيع ؛
• حوالي 4000 مشتري محتمل ؛
• وجود وحدة خاصة للعمل مع عقارات الضواحي ؛
• مركز الاتصال للوكالة من أجل التشاور "العميق" مع العملاء وفرز المكالمات حسب أنواع الخدمات ؛
• النشاط الاجتماعي - وجود صندوق للمدخرات الخيرية ، لتقديم المساعدة المنتظمة للمحتاجين ؛
• مجموعة واسعة من الأنشطة ، أكثر من 50 موظفًا ، 4 فروع ؛
• الاستشارات عبر الإنترنت من خلال الموقع الإلكتروني ؛
• المرشحين للمنافسة في قطاعي الإسكان والتأجير الثانوي.

• لا يوجد لا تجد.

معلومات للتواصل:

مكاتب الوكالة:

• ش. أميرخان ، 51 ب (مكتب 300) ؛
• ش. زاكييفا ، 3 أ ؛
• شارع إبراغيموف ، 58 (مكتب 502) ؛
• ش. سبارتاكوفسكايا ، 2 (مكتب 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

الموقع الإلكتروني: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

وكالة العقارات "Empire"

من أجل راحة العميل ، تقدم الشركة التسجيل في حساب شخصي ، حيث ، وفقًا لمعايير الطلب المقدمة ، يحدد المتخصصون الخيارات الممكنة.

هنا ، بعد التسجيل ، يمكنك الحصول على خصم وتتبع عملية المعاملة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. تضمن الوكالة مستوى الخدمات المقدمة وفق المعايير العالمية الحديثة لإدارة العقارات ، وتعتمد أيضًا على سرعة وجودة الأداء.

أسعار المساكن حسب الوكالة:	السعر ، روبل / متر مربع
كوخ 380 - 400 متر مربع.	10350000 - 11000000
منزل 100-150 متر مربع.	2200000 - 3000000
شقة ، 3 غرف من 100 متر مربع.	من 6500000
شقة ، 1 غرفة من 35 متر مربع.	2,500,000

• توفر مدونة لاستشارة العملاء ؛
• مجموعة واسعة من مقترحات العقارات التجارية.
• السرية التامة للمعاملات.

• لا توجد بيانات عن موظفي الوكالة ؛
• لا توجد معلومات عن تراخيص الأنشطة العقارية.

معلومات للتواصل:

مكاتب الوكالة:

• ش. تشيستوبولسكايا ، 85 أ (مكتب 6 أ). ☎ +7 (843) 239-22-80 ؛
• ش. شارع النصر 39. ☎ +7 (843) 245-21-88 ؛
• ش. نور سلطان نزارباييف 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

الموقع: https: //an-imperia.rf

وكالة عقارية Zilant

الشركة عضو كامل في نقابة السماسرة في تتارستان. دخل سوق العقارات عام 2009.

أسعار العقارات حسب الوكالة:	السعر ، روبل / متر مربع
تجاري ، مكاتب من 110 متر مربع. متر يصل إلى 2500 متر مربع. م.	من 7500000 إلى 135000000
قطعة أرض ، من 6 إلى 30 آريس	من 3200000 إلى 2300000
شقة أكثر من 45 متر مربع. م.	من 4،000،000

• الدعم القانوني للمعاملة من "أ" إلى "ي" ؛
• إمكانية تسجيل شراء عاجل للعقار ؛
• إعداد وثائق التصميم لإعادة تطوير وتجديد المرفق ؛
• يؤدي وظائف التقييم العقاري.
• تقوم بخصخصة المساكن ؛
• التعاملات الناجحة مع الشقق المرهونة.

• لا يوجد لا تجد

معلومات للتواصل:

العنوان: 420140، RT، Kazan، st. Yu. Fuchik، 90a، office 914

☎ 8 (843) 212-22-77 ، معاملات الصرف: ☎ (843) 216-64-64

الموقع: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

وكالة دومينو القانونية العقارية

يمكن إجراء الإقراض العقاري مع أحد البنوك الأربعة للاختيار من بينها. تمتلك الوكالة قاعدة بيانات رائعة للمباني الجديدة ، وتقدم خصومات وترقيات ، جنبًا إلى جنب مع الشركاء.

يشمل القيام بأعمال إدارة الأراضي من قبل الشركة ما يلي:

• المسح.
• الحصول على تصاريح
• تخصيص مناطق للبناء ؛
• موقع الجيوديسيا
• التعيين الوثائقي والوقائعي لحدود الكائن الأرضي.
• تهتم الشركة بالعملاء على شكل هدايا:
• شهادة خدمة النقل
• شهادة لخدمات التنظيف ؛
• شهادة تأمين الكائن
• مجموعات القرطاسية ذات العلامات التجارية.

أسعار العقارات حسب الوكالة:	السعر ، روبل / متر مربع
غرف من 9 متر مربع. م.	من 530.000
نوع الفندق	من 1،000،000
شقة 4 غرف تبدأ من 160 متر مربع. م.	من 4،000،000

• المؤهلات العالية لأصحاب العقارات ؛
• ضمان أمن المعاملات ؛
• مساعدة قانونية؛
• التقييم العادل للعقار.
• ضمان عدم وجود اتصالات مع المحتالين والمحتالين والمجرمين ؛
• شروط مريحة للمعاملة.

• عدد قليل من المراجعات
• كتل الأخبار على الموقع مؤرخة عام 2017.

معلومات للتواصل:

العنوان: Kazan، st. دورسكايا. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

الموقع الإلكتروني: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

الوكالة العقارية "العقارات والقانون"

إنه موجود في السوق منذ عام 2012. الشركة متخصصة في المعاملات العقارية المادية والشركات. تقوم الشركة ببناء وبيع البيوت ، ولديها مجموعة واسعة من المساكن الجاهزة.

أسعار العقارات حسب الوكالة:	السعر ، روبل / متر مربع
المبنى الجديد RC "Hollywood"	من 53389
المبنى الجديد RC "Ecopark" Dubrava "	من 60352
المبنى الجديد RC "Station Sportivnaya"	من 41488
مبنى جديد RC "Ryabinovy"	من 47548
مبنى جديد للمجمع السكني "سفيتلايا دولينا"	من 47000
عمارة جديدة بمجمع سكني "جاردن رينج"	من 56000

• مجموعة واسعة من مؤهلات الموظفين في الأراضي والضرائب والميراث والقانون المدني وقانون الأسرة ؛
• الدعم القانوني للمعاملات العقارية التجارية ؛
• مكتب المحاماة لديه أكثر من 90 من المحامين ووسطاء العقارات بدوام كامل مع الشهادات ؛
• موقع مناسب - مقابل غرفة التسجيل ؛
• المساعدة في تقنين الأشياء ؛
• خدمة الحصول على التصاريح ؛
• نهج صارم لمنع التعامل مع الوثائق المزورة والخصخصة تجاوز القانون ؛
• ضمان الشيكات لعدم وجود دين أو اعتقال أو وريث خفي أو قريب ؛
• القضاء على مخاطر الرهن ، المنطقة الأمنية أثناء الاتصال ؛
• المساعدة في ملء إعلان لإعادة مبلغ 260 ألف روبل من تكلفة صفقة شراء المساكن ، + 13٪ من فائدة الرهن العقاري ؛
• التغيير القانوني في القيمة المساحية.

• ليس

معلومات للتواصل:

العناوين: Kazan، st. فانجارد ، 155.
سانت. سورج ، 66 ب.
☎ 8-(843)-212-20-12
الموقع: https://kzn-urist.ru

وكالة عقارات Realit

يعمل في سوق العقارات منذ 2005 ويعمل مباشرة مع المطورين الرئيسيين للمدينة. تمتلك الشركة قاعدة بيانات لـ 50 قرية ريفية على مسافات مختلفة من المركز. تقوم الوكالة بتنفيذ معاملات تأجير وشراء مساحات تجارية ومكاتب وتتعاون مع 26 بنكًا في المدينة.

أسعار العقارات حسب الوكالة:	السعر ، روبل / متر مربع
شقة من غرفتين RC "هوليوود"	من 3980000
شقة من غرفتين 85 متر مربع. م في المنطقة السوفيتية	من 10000000
شقة من غرفتين من 100 متر مربع. م في مركز زينينة	من 11000000
شقة بغرفة نوم واحدة من 40 متر مربع. م في منطقة كيروفسكي	من 2800000

• عضوية نقابة السماسرة في تتارستان ؛
• دعم معاملات شراء المساكن والبناء والتعمير بمشاركة "رأس المال الأم" ؛
• تسجيل الملكية المشتركة
• المساعدة في احتساب سعر السوق للمستأجر.

• غائب.

معلومات للتواصل:

العنوان: Kazan، Dekabristov 156 office. 39

☎ +7(900)323-11-55

الموقع: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

الخصائص الرئيسية لديناميكيات سوق العقارات في 2024:

• نمو الطلب على الإسكان العقاري ، بسبب الزيادة في تكلفة متر مربع واحد في مبنى جديد واستحالة قيام المواطنين باستثمار كبير لمرة واحدة ؛
• استقرار التضخم في منطقة 4٪ يحدد استقرار أسعار مواد البناء ؛
• يعد المعدل الرئيسي للبنك المركزي بأن يكون ثابتًا عند مستوى 7.25٪ ويجعل الرهون العقارية ميسورة التكلفة ، ومع ذلك ، فإن الانخفاض في مستوى الملاءة المالية للسكان ، وخاصة العميل ، يبطئ إجراءات الإقراض ؛
• السيطرة على النظام المصرفي فيما يتعلق بإصلاح البناء المشترك ؛
• توقعات التكليف بالمساكن الجديدة 82 مليون قدم مربع. أمتار.