أفضل الشركات العقارية في يكاترينبورغ في 2024

يواجه الجميع مشكلة اختيار وكالة عقارية عند الشراء والبيع والتبادل وغيرها من المعاملات مع الإسكان. ما هي معايير اختيار وكالة عقارية بحيث ترضي الصفقة البائع والمشتري؟ وكيف تختار أفضل وكالة عقارية في ايكاترينبرج؟ دعنا نحاول معرفة ذلك.

معايير اختيار الوكالة العقارية

عادة ما يسترشدون بالمتطلبات الكلاسيكية:

• وقت الشركة في السوق ؛
• حجم الشركة
• العضوية في جمعيات صناعية مختلفة ؛
• توافر الجوائز
• مظهر المكتب.

ربما ، هذا صحيح في بعض النقاط ، في الواقع حجم الشركة يتحدث عن استقرار دخلها ، والمصطلح - عن الخبرة المتراكمة ، والجوائز - حول جودة الخدمة ، وما إلى ذلك في أسفل القائمة. ولكن ليس فقط يجب الانتباه إلى هذا. يستمع الكثير من الناس إلى آراء العملاء السابقين للشركة ، الذين قدمت لهم الخدمة. ولكن يحدث أنه من خلال اختيار وكالة بناءً على النصيحة ، يكون العميل غير راضٍ. الجواب هنا بسيط: لكل شخص متطلباته وأفكاره الخاصة بالخدمة.

لذلك ، تحتاج إلى الاستماع إلى التوصيات ، ولكن لا تعتمد بشكل كامل. من الضروري توضيح كل التفاصيل غير المفهومة. الشيء الرئيسي في أي معاملة هو سلامتها. يجب أن ينص العقد على الالتزامات التي ستلتزم بها الشركة للتحقق من نقاء المعاملة من الجانب القانوني. بالكلمات ، سوف يعد سمسار العقارات بكل ما يحتاجه العميل. الالتزامات اللفظية لا تعني أي شيء ، مطلوب صيغة مكتوبة لجميع الاتفاقات.

عادة ما تقدم الشركة التي تقدر سمعتها التزامًا مكتوبًا بنقاء المعاملة والدعم القانوني. الدعم القانوني للوكالة بعد الصفقة ، في حالة حدوث موقف غير متوقع ، له أهمية كبيرة.

لا يشير مصطلح عمل الوكالة دائمًا إلى مصداقيتها. قد يكون لدى الشركة المشكلة حديثًا موظفين لديهم خبرة واسعة في مجال العقارات. عندما تزور شركة لأول مرة ، تحتاج إلى إلقاء نظرة فاحصة على ظروف العمل في المكتب ، وأخذ نموذج العقد ودراسة جميع الفروق الدقيقة بعناية.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى بند الاتفاقية الذي يصف التزامات الوكالة ، على وجه الخصوص ، في أي لحظة تعتبر الاتفاقية مستوفاة. لا يمكنك الموافقة على ما إذا كانت المعاملة قد تم اعتبارها مكتملة بعد تقديم الوثائق لتسجيل الدولة. اتضح أن التسوية النهائية والتسجيل والإفراج الفعلي عن الشقة ونقلها إلى المشتري - سمسار العقارات لا يتحمل أي مسؤولية عن ذلك. في مثل هذه الحالة ، تهتم الشركة فقط بالمكافآت المالية ، حيث يتلقى سمسار العقارات مبلغه في موعد لا يتجاوز تاريخ المعاملة.

من وجهة نظر قانونية ، تعمل الوكالة كوسيط بين الطرفين ، والتنفيذ غير الصحيح لبنود الاتفاقية ليس له قوة قانونية فيما يتعلق بالطرف الثالث. لهذا السبب ، تحتاج إلى مشورة قانونية مؤهلة بشأن كل بند من بنود الاتفاقية.إذا لم يستمع سمسار العقارات إلى رأي العميل ، ولم يرغب في تعديل العقد ، فيجب أن يتم التنبيه بذلك.

الدعم القانوني: تقديم المشورة حول كيفية ضمان أمان المعاملة

أما بالنسبة للمال ، فلا بد من الحماية من وجهة نظر القانون:

• لإبرام صفقة مع شركة موثوقة مع طاقم من المهنيين ؛
• تحديد شروط العقد بوضوح حتى لا تتسبب في تأخير الإجراء ؛
• إصلاح التكلفة ، التغيير ممكن فقط بشرط منصوص عليه في العقد ؛
• يجب تحديد مقدار عمولة الوكالة ؛
• من المستحسن أن تحصل على تأمين مع شركة حسنة السمعة ، لأن ليس لشهادات الشركة العقارية أي قوة قانونية في حالة المواقف المتنازع عليها ؛
• إجراء الدفع من خلال بنك أو مكتب نقدي مع استلام مستند ؛
• عند إتمام المعاملة ، من الضروري الحصول على شهادة قبول. إن وجود هذا المستند يجعل من الممكن تقديم مطالبة إلى الوكالة.

للسلامة ينصح بعدم إخفاء الصفقة عن الأقارب والأصدقاء ، كما يمكنك دعوتهم للمفاوضات وتقديمهم لموظفي الوكالة. يعتقد الخبراء أن الوكالات التي نجت من الأزمة ، وكذلك تلك التي تشكلت في التسعينيات ، جديرة بالثقة.

أفضل الشركات العقارية في يكاترينبورغ

تعمل العديد من الوكالات العقارية بنجاح في يكاترينبورغ.

نوفوسل

في عام 2024 ، تحتفل الوكالة بعيدها العشرين. خلال هذه الفترة ، تم افتتاح حوالي 40 فرعًا في يكاترينبورغ والمنطقة. يوجد أكثر من 20 ألف عنصر في قاعدة بيانات واحدة للشركة ، تعمل "نوفوسيل" مع منظمات البناء الكبيرة والبنوك في منطقة الأورال الفيدرالية. تدفق المستندات بالكامل مؤتمت.

من بين الخدمات المقدمة:

• بيع العقارات السكنية والضواحي والتجارية والأجنبية. يختار السماسرة أي مبنى في المباني الجديدة بأسعار المطور. يمنح العميل فرصة فريدة لزيارة موقع البناء مع سمسار عقارات ، وطرح أي سؤال حول منزله. يتم توفير ذلك من خلال برنامج مجاني خاص "Novostroy-tour": تصل حافلة صغيرة مع موظف وكالة إلى عميل وتقود معه إلى موقع البناء ؛
• برنامج اختيار قروض الرهن العقاري بالاشتراك مع البنوك الشريكة ؛
• المساعدة في تقييم السكن ؛
• إعداد المستندات للخصخصة. يتم تقديم الخدمة مجانًا عند الانتهاء من إجراءات الشراء والبيع ؛
• ستساعدك خدمة الموافقة على ترتيب إعادة تطوير أي مبنى ، ونقل السكن إلى غير سكني والعكس صحيح ، وتخصيص أو ضم المناطق السكنية وغير السكنية والموافقات الأخرى ؛
• يقدم محامو الوكالة أي خدمات لإعداد المستندات ، والدعم القانوني للمعاملات ، والتمثيل في المحاكم وغيرها ؛
• المساعدة في الدولة. تسجيل قطع الأراضي
• اختيار المساكن في الخارج ، في مناطق المنتجعات في روسيا ، مدن الاتحاد الروسي ؛
• قسم التحليل يدرس سوق الإسكان.

يتكون موظفو الوكالة من متخصصين ذوي خبرة ، ويعمل كل منهم في منطقة معينة. تمتلك الشركة جريدتها الخاصة ، Novosel Expert ، والتي يتم نشرها مرة واحدة شهريًا. في عام 2014 ، ظهر فريق الهوكي الخاص بها.

وكالة العقارات "نوفوسيل" ، وفقًا لوسائل الإعلام المستقلة و UPN ، هي الأكبر في منطقة الأورال. يحصل جميع عملاء الوكالة الذين أكملوا الصفقة على شهادة قانونية غير محددة "حماية الملكية" ، مما يعني أن المحامين سيدافعون عن حقوق العميل في المنازعات والمحاكم مجانًا إذا كان الأمر يتعلق بانتهاك حقوق الشيء الذي تم شراؤه.

☎ هاتف الوكالة: 8 (343) 300 3600

• خبرة واسعة في سوق الإسكان.
• العديد من المكاتب في المدينة والمنطقة ؛
• مجموعة واسعة من الخدمات ؛
• نظام حماية المعاملات
• القدرة على التحكم في عملية البناء في أي مرحلة من مراحل المبنى الجديد.

• لا يوجد لا تجد.

بيت العقارات

وهي شركة اتحادية لها مكاتب في 79 مدينة روسية و 6 دول. تم افتتاح الوكالة في عام 2007. لماذا الوكالة جذابة:

• سيتمكن العملاء من الحصول على خصم 0.5٪ على القروض من البنوك التي تتعاون معها الشركة ؛
• تحصل المعاملات العقارية على ضمان بنسبة 100٪ ، في حالة فقدان الحقوق ، يتم إرجاع المبلغ بالكامل إلى العميل ؛
• متخصصو الوكالة على استعداد لتقديم المشورة في أي وقت ، وتنظيم عرض موضوع الاهتمام ؛
• يرافق المحامون عملية المعاملة بأكملها ويقدمون المساعدة القانونية بعد إتمامها.

يقدم متخصصو الوكالة الخدمات:

تخفيض السعر:

• اعتمادًا على الفترة المطلوبة ، يجري سمسار العقارات فحصًا وتقييمًا للمباني ؛
• يجمع الوثائق اللازمة ؛
• سيساعد أخصائي الوكالة في تقديم السكن بشكل صحيح ، وإظهار المزايا وتخفيف العيوب.

عملية الشراء:

• نصيحة أولية حول جميع القضايا ذات الاهتمام ؛
• سيقدم لك سمسار العقارات خيارات الإسكان ، موضحًا المزايا والعيوب ؛
• يتم عرض العقار بسعر السوق ؛
• تسجيل الرهن العسكري لعاصمة الأمومة ؛

تبادل:

• دراسة أسباب التبادل ، وتحديد معالم السكن المطلوب ؛
• اختيار الخيارات
• تنظيم حملة إعلانية لجذب أكبر عدد ممكن من الأماكن ؛
• جمع الوثائق.

الموافقة على إعادة التطوير: تتولى الوكالة هذه الخدمة بالكامل: من جمع الوثائق إلى الحصول على جواز سفر مساحي.

يقدم الخبراء المساعدة في خصخصة المباني وتسجيل قطع الأراضي والميراث وغيرها من الخدمات المتعلقة بقضايا العقارات.

يتم تقديم أي استشارة للعملاء مجانًا. تكلفة الخدمات الأخرى 3-5٪ من قيمة العقار. تخضع جميع المعاملات لرقابة قانونية شاملة ، مما يسمح لنا بضمان النقاء القانوني.

☎ هاتف: 7 (343) 268-15-01

• خبرة واسعة في سوق الإسكان.
• تقديم المشورة بشأن أي قضايا تتعلق بالعقار.
• مجموعة واسعة من الخدمات
• الدعم القانوني للمعاملة ؛
• إمكانية الحصول على قرض مربح.

• ليس.

"مزرعة"

شعار الوكالة: نعمل بنشاط وموثوقة وبصدق ومسؤولية. تعمل الشركة منذ حوالي 15 عامًا وهي:

• عضو نقابة السماسرة الروسية (RGR) ؛
• عضو كامل في غرفة الأورال العقارية (UPN) من الفئة الأولى ؛

أنشطة الشركة مصدق عليها ومؤمنة. تتعاون الوكالة مع البنوك الكبيرة وشركات البناء والاستثمار بشروط متبادلة المنفعة. النشاط ذو الأولوية هو عقارات الضواحي:

• معاملات شراء وبيع المباني السكنية والبيوت ؛
• تسجيل الأرض لبناء الغرف السكنية والمرافق.

السماسرة من الشركة يساعدون العملاء على تنفيذ المعاملات:

• لشراء وبيع أي عقارات ، بما في ذلك العقارات التجارية ، في يكاترينبورغ والمنطقة ؛
• اختيار وشراء المساحات السكنية في المباني الجديدة ، في السوق الثانوية ؛
• للإيجار ، الدعم القانوني للمؤجر ؛
• بشأن الخصخصة وإعادة تطوير المباني مع التسجيل الوثائقي.

يوفر AN Rancho خدمات النقل السكنية إلى غير السكنية. يتم العمل على مرحلتين:

• الحصول على قرار من رئيس المدينة بشأن النقل ؛
• المساعدة في رسم والحصول على فعل التكليف بشيء وشهادة في غرفة التسجيل.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تقديم الخدمات التالية في المرافق الجديدة أو المعاد بناؤها:

• إبرام عقود الكهرباء وإمدادات الطاقة والغاز ؛
• الحصول على تصاريح البناء والموافقة على وثائق المشروع ؛
• توثيق الحفريات
• جمع وإعداد الوثائق الخاصة بقطعة أرض ، عقارات سكنية.

تقدم الوكالة خدمات في الحصول على قرض عقاري وتسجيله ، والتحقق من السجل الائتماني ، والحصول على شهادة من الكتالوج المركزي للتاريخ الائتماني. سيساعدك موظفو الوكالة على استرداد الممتلكات على وجه السرعة.

☎ رقم الهاتف: 7 (343) 238-00-00

• تسجيل صفقة مع عقارات الضواحي ؛
• ضمان قانوني
• المساعدة في الحصول على الرهن العقاري.

• لا يوجد لا تجد

"عقارات جبال الأورال"

بدأت الشركة نشاطها في فترة ما قبل الأزمة عام 1997 ولديها حالياً 5 فروع ومكتبين إضافيين.يوجد في الولاية حوالي مائة موظف ، من بينهم 16 محاميًا محترفًا ومستشارًا في مجال الرهن العقاري. رؤساء المكاتب الإقليمية لديهم شهادة وسيط وخبرة مهنية واسعة.

أكاديمية العلوم عضو كامل في UPN من المستوى الأول وفي نقابة أصحاب العقارات الروسية. الشركاء في قضايا الرهن العقاري هم: Sberbank و SKB-Bank و Delta-Credit ووكالة Sverdlovsk للإقراض العقاري للإسكان.

يتم تأمين أنشطة الشركة مقابل 5 ملايين روبل من قبل مجموعة رينيسانس للتأمين ذ.

قائمة الخدمات:

• عرض بيع العقارات السكنية وغير السكنية: وضع الإعلانات في العديد من وسائل الإعلام المطبوعة ؛
• المساعدة في الشراء والبيع العاجلين لأي مبنى ؛
• تبادل أي مجموعة ؛
• إعادة توطين المنازل للهدم والشقق الجماعية ؛
• الدعم القانوني: التحقق من شرعية الكائن ؛
• الدعم القانوني لإعداد الوثائق للخصخصة.
• تسجيل ملكية قطع الأراضي ؛
• توفير مبالغ مسبقة لسداد الديون ؛
• الدعم القانوني للمعاملات ، التمثيل في المحكمة.

تحتوي قاعدة بيانات الوكالة العقارية على 35000 عنصر لأغراض مختلفة: مباني تجارية وثانوية وجديدة ومنازل أجنبية ومنازل خاصة. تساعد الشركة في اختيار مؤسسة بناء للعميل الذي اشترى قطعة أرض. أيضا ، يتم تقديم المساعدة القانونية في إعداد الوثائق للعقارات في الضواحي. عند إجراء المعاملات ، يتم أخذ تفاصيل كل منها في الاعتبار ؛ لذلك ، يتم إجراء دراسة مفصلة للوثائق.

بالنسبة لأصحاب العقارات التجارية ، يتم تقديم مجموعة من التدابير لدعم عملية الشراء والبيع أو الخدمات الفردية. تتضمن حزمة الخدمة:

• إعداد الوثائق وتنفيذ اتفاقية البيع والشراء للتسجيل في سجل الدولة ؛
• التحقق من الجانب القانوني لوثائق الملكية ، وصلاحيات كلا الطرفين ، إلخ.
• تنسيق جميع شروط الصفقة ومشاركة سمسار عقارات في المفاوضات ؛
• المشاركة في التحضير للصفقة المصرفية: اختيار بنك ، حجز خلية ، الاتفاق على موعد ، فحص العقود التي يقدمها البنك ؛
• تنفيذ الصفقة بحضور محام وعند فتح زنزانة ؛
• تكوين حزمة مستندات لجهة التسجيل وتقديم واستلام الشهادة مع التسجيل.

تقدم الوكالة أيضًا خدمة: إدارة الثقة للعقارات التجارية. ويشمل ذلك خدمات التشغيل الفني والتجاري للمنشأة وهي:

• القضايا الإدارية: حملة إعلانية لجذب المستأجرين المحتملين ، وعرض المباني ، والإشراف على أعمال الإصلاح التي يقوم بها المستأجر ، وكذلك مراعاة التشغيل الصحيح. يتم التعامل مع قضايا المرافق أيضا من قبل الوكالة ؛
• الدعم القانوني في أي حالات ، وحل النزاعات ، وإجراء التعديلات والإضافات مع مراعاة رغبات المؤجر في عقد الإيجار ، والتفاعل مع الجهات الحكومية ؛
• حل مسائل صيانة وتشغيل الممتلكات.

☎ هاتف.: 8 (343) 371-12-40

• تجربة غنية في سوق العقارات.
• الطاقم المحترف؛
• التعاون مع البنوك وشركات البناء ؛
• الضمان التأميني لأنشطة الوكالة ؛

• غير مثبت

لقد أوصت الوكالات المذكورة أعلاه نفسها بشكل حصري بالجانب الإيجابي ، والذي يعطي الحق في تسميتها بالشركات العقارية الأكثر موثوقية في يكاترينبرج